恒大地产集团有限公司破产清算案

债权申报指引

恒大地产集团有限公司债权人：

2026年8月21日，广州市中级人民法院（以下简称广州中院）依法作出（2026）粤01破申632号《民事裁定书》，裁定受理恒大地产集团有限公司（以下简称恒大地产）破产清算一案，并于同日作出（2026）粤01破395号《指定管理人决定书》，指定清算组担任恒大地产集团有限公司管理人（以下简称管理人），具体负责开展各项破产工作。管理人将在恒大地产破产清算期间开展债权申报和审查工作，为保障恒大地产债权申报登记工作合法、有序进行，现根据有关法律法规的规定，并结合恒大地产的实际情况，就债权申报事宜制作如下指引。

特别提示：

（一）广州中院裁定受理恒大地产破产清算时，基于与恒大地产具有房屋买卖合同关系而形成的债权，请选择“购房人债权申报入口”申报。除此之外的其他债权，请选择“其他债权申报入口”申报债权。

（二）若同一户债权人对恒大地产既享有购房人债权，又享有其他债权的，请在“购房人债权申报入口”及“其他债权申报入口”分别申报对应类型债权。

一、申报的主体

根据《中华人民共和国企业破产法》的规定，人民法院受理破产清算时对恒大地产享有到期或未到期债权的自然人、法人或非法人组织，均可向管理人申报债权。债权人为法人或非法人组织的债权，下称机构债权；债权人为自然人的债权，下称个人债权。该区分仅为表述方便，不影响权利的性质和效力。

二、债权申报期限及申报时间

请债权人在2026年11月21日前（含当日）向管理人申报债权，包括但不限于说明债权金额（对于附利息的债权，利息计至2026年8月20日）、有无财产担保、是否属于连带债权、是否主张购房消费者房屋交付请求权等。

三、债权申报方式及操作指引

为提高债权申报和审核的效率，保障债权人合法权益，请各位债权人在进行申报前登录债权申报网址查阅和下载《债权申报指引》及相关附件范本，并仔细阅读《债权申报指引》，了解债权申报的具体规范。

（一）债权申报方式

本次债权申报采取“线上申报”形式，债权人须通过下述网址登录“e破通债权申报系统”申报债权，管理人不接收纸质申报材料，债权人无须前往管理人办公地址现场申报或邮寄纸质申报材料，但境外债权人身份证明文件须按本指引要求办理公证、转递或核验等手续。

电子邮箱主要用于紧急状况下发送资料、收集意见等，若债权人对债权申报事宜有任何不明之处，请于工作时间拨打管理人联系电话进行咨询，以确保沟通的准确性和及时性，请勿通过手机短信及电子邮件等其他方式发送咨询问题及债权申报相关材料。

（二）网络债权申报操作指引

1.网络债权申报途径

为高效、准确地进行债权申报，建议各位债权人使用电脑（建议使用最新版本Chrome或火狐网络浏览器）登录 “e破通”债权申报系统（申报网址：https://ept.jiulaw.cn/z3/apply/apply-list?virtualNo=542614）进行申报。若不具备相关设备条件，也可以使用手机扫描二维码进入债权申报系统。

进入债权申报系统后，请在“资料下载”端口下载债权申报材料，并按照本指引和债权申报系统的提示逐步进行债权申报。每家债权人的债权应一次性统一进行申报，但可以分别添加多笔债权。

2.运维支持电话

在系统使用的过程中有任何疑问，可以联系网站的技术运维电话：4008101866（转3选择互联网产品，再转4选择破产债权申报）（工作日周一至周五9:00-18:00）。

四、债权人申报债权应提交的材料

（一）《债权申报表》《债权申报材料清单》《债权申报书》

1.《债权申报表》（见附件1）。该表中的“申报日期”为债权人在网络债权申报系统提交申报的日期。债权人应真实、准确、完整填写《债权申报表》，填写基本信息、联系方式、申报债权金额、是否存在担保以及诉讼、仲裁等情况。以上信息如有虚假或错误，债权人将自行承担由此产生的一切法律后果。

2.《债权申报材料清单》（见附件2）。《债权申报材料清单》需列明债权人本次债权申报向管理人提交的所有资料，包括申报材料名称、页数等，请债权人按照《债权申报材料清单》所列的顺序整理和提交债权申报资料。

3.《债权申报书》（见附件3）。《债权申报书》须写明申报的债权金额（填写注意事项：申报债权金额最多可保留至小数点后两位）、币种、性质、形成原因、经过、有无财产担保、利息（如有）计算方式等相关事项。机构债权人应在《债权申报书》上加盖债权人公章，个人债权人应在《债权申报书》上由本人签字。《债权申报表》和《债权申报书》上记载的信息应当保持一致。

（二）申报人主体资格证明材料

1.机构债权人须提交的材料：有效的企业法人营业执照、事业单位或社会团体等非营利法人或非法人组织的登记证书或其他合法证明书复印件；法定代表人或负责人身份证明书（原件）及有效身份证复印件。如机构债权人与恒大地产发生债权债务后名称发生变更的，还应提交公司登记机关出具的名称变更证明复印件。前述复印件均须加盖公章后上传PDF扫描件。

2.个人债权人须提交的材料：债权人身份证等个人有效证件复印件。前述复印件须签字后上传PDF扫描件。

3.债券类债权人申报的，还须提交如下材料：

（1）债券持有人直接申报债权需提交的材料：债券登记机关（中国证券登记结算有限责任公司、中央国债登记结算有限责任公司、银行间市场清算所股份有限公司等）出具的证券账户开立证明文件（原件），如《证券账户开户办理确认单》。上述文件均须上传PDF扫描件。

（2）债券受托管理人申报债权需提交的材料：记载授权事项的债券募集文件或者债券持有人会议的授权决议（原件）。前述文件均须上传PDF扫描件。

4.委托代理人申报的，还须提交如下材料：

（1）机构债权人须提交的材料：授权委托书原件（法定代表人签字并加盖公章）；代理人的身份证等个人有效证件复印件（加盖公章），代理人为律师的，请提交律师证复印件、律师事务所指派函（原件）。前述文件均须上传PDF扫描件。

（2）个人债权人须提交的材料：授权委托书原件（债权人本人签名）；代理人的身份证等个人有效证件复印件，代理人为律师的，请提交律师证复印件、律师事务所指派函（原件）。前述文件均须上传PDF扫描件。

授权委托书、法定代表人身份证明书参考样本请见附件4、5。

（三）证明债权发生事实及其数额的材料

债权人申报债权须提交能够证明债权发生事实的全部书面材料，包括但不限于：

1.各类合同书等债权形成的原始材料。

2.票据、划账单、汇款单、对账单、提货单等合同履行凭证。

3.债权如有担保的，还须提交抵押合同、质押合同、保证合同、担保物清单、相关的登记证件及其他担保原始材料。

4.债权如涉及诉讼、仲裁或行政程序，还须提交诉讼、仲裁、行政程序有关的文件。法院出具的生效法律文书应加盖法律文书生效章或提交生效证明文件，如果经过两级法院审理，一、二审法院的法律文书皆需提供；仲裁机构出具的生效法律文书应附上仲裁机构关于法律文书已经生效的函件或当事人已签收的送达回执以及证据材料。行政机关出具的生效行政法律文书应附上当事人已签收的送达回执以及证据材料。如已申请人民法院强制执行的，还须提交人民法院出具的执行立案通知书、中止执行裁定书等相关文件。

5.申报人在诉讼或仲裁程序中申请财产保全的，须提交人民法院作出的保全裁定书等相关文件。

6.能够证明债权发生、变更、存续，诉讼时效中止、中断、延长及债权金额的其他材料。

7.债权如有偿还或其他抵债情形的，还须提供偿债凭证、协议或以物抵债协议、交割文件等。如该等偿债或以物抵债是由执行法院裁定认可的，须同时提交裁定书。

8.申报的债权如涉及利息、违约金、罚息、复利、滞纳金、资金占用费、迟延履行期间债务利息等，均计算至2026年8月20日。申报人提交的《债权申报书》须载明利息、违约金、罚息、复利、滞纳金、资金占用费、迟延履行期间债务利息等的计算表，并详细说明利息、违约金、罚息、复利、滞纳金、资金占用费、迟延履行期间债务利息等的计算依据（应当明确指出合同约定利息、违约金、罚息、复利、滞纳金、资金占用费、迟延履行期间债务利息等涉及到的具体条款或法律文书涉及到的具体判项）、计算方法和计算结果，同时将正常利息与违约金、罚息、复利、滞纳金、资金占用费、迟延履行期间债务利息等分开计算。

9.申报的债权为债券类债权的，还需提供由债券登记机关出具的债券持有证明文件（持仓证明），如《投资者证券持有信息》。

10.其他能够证明债权发生事实的证据。

以上材料，请按照证据材料的形成时间先后排序。

（四）《债权人联系方式确认书》

债权人须填写《债权人联系方式确认书》（见附件6）并签字、盖章（机构债权人加盖公章、个人债权人签字）确认，确保管理人或债务人后续能够将破产程序相关信息有效送达债权人，以保障债权人的合法权益。债权人应保证提供的手机号码真实有效并保持畅通，避免影响债权人及时行使权利；更换上述手机号码须及时书面通知管理人，未通知的，对管理人、债务人不发生效力。

（五）《诚信债权申报承诺书》

为保证债权申报工作的严肃性，请各位债权人务必仔细阅读本指引及特别提示的《诚信债权申报告知书》，并提交书面的《诚信债权申报承诺书》（见附件7），承诺提交的全部材料真实、准确、合法、有效，承诺所有复印件已与原件核对无异，否则由此导致的一切法律后果自行承担。

（六）《默示表决规则同意书》

为提高本案债权人会议相关议案表决效率，请债权人仔细阅读《默示表决规则同意书》所述内容及表决规则，如同意请随申报材料一并提交。

五、债权人提交资料注意事项

1.债权人对恒大地产享有多笔债权的，应分别填写并提交申报材料（证明债权申报人主体资格的材料除外）。

2.机构债权人提交的资料为复印件的，须在所有材料上加盖公章；个人债权人提交的资料为复印件的，由债权人本人或代理人在所有材料上签字。

3.债权人网络申报债权时，全部债权申报材料的纸张大小原则上统一为A4型，并在盖章、签字后扫描为彩色PDF文件，按照本指引所示步骤在网络债权申报系统填写或上传。

《债权申报表》《债权申报材料清单》《债权申报书》《授权委托书》《法定代表人/负责人身份证明书》《债权人联系方式确认书》《诚信债权申报承诺书》请上传原件的彩色PDF文件，其他材料可以上传复印件的彩色PDF文件。

4.如债权人为外国主体，提交的身份证明文件、受托人有权代表债权人参加破产清算程序的证明，应经债权人的设立登记地国或办理了营业登记手续的第三国公证机关公证，并经中华人民共和国驻该国使领馆认证，或者履行中华人民共和国与该设立登记地国或办理了营业登记手续的第三国订立的有关条约中规定的证明手续；债权人的代表人在中华人民共和国境内签署的授权委托书，应当经中华人民共和国公证机构公证。

如债权人是在内地没有住所的中国香港主体的，债权人所提交的身份证明文件应提交经中国委托公证人（香港）出具的公证文书，并经中国法律服务（香港）有限公司审核后加章转递；委托内地律师或其他代理人参加破产清算程序的，从内地以外寄交或托交的授权委托书须经中国委托公证人（香港）公证。

如债权人是在内地没有住所的中国澳门主体的，债权人所提交的身份证明文件应提交经中国委托公证人（澳门）出具的公证文书，并经中国法律服务（澳门）有限公司核验后加盖核验章；委托内地律师或其他代理人参加破产清算程序的，从内地以外寄交或托交的授权委托书须经中国委托公证人（澳门）公证。

如债权人是在内地没有住所的中国台湾主体的，债权人所提交的身份证明文件应按照中国台湾地区相关规定办理公证，并由海峡交流基金会将公证书副本寄送内地公证协会核验。委托内地律师或其他代理人参加破产清算程序的，从内地以外寄交或托交的授权委托书须按照中国台湾地区相关规定办理公证。

债权人提交的书面材料是外文的，必须同时提交中文翻译件，并确保中文翻译件与原件内容一致。管理人将依据中文翻译件进行债权审核，因中文翻译件与原件内容不一致或未提供中文翻译件而产生的不利后果由债权人自行承担。

5.各位债权人在完成网络债权申报后，请适时登陆系统查看管理人审核通知。如因债权人在申报时提交的资料不全或不符合本指引要求，管理人通知债权人补充提交相关资料的，债权人应在接到管理人通知后七日内补充提交；若因客观原因无法在此期限内提供的，应与管理人协商延长补交期限，否则因债权人提交证据不充分导致债权未被认定的风险由债权人自行承担。

六、其他注意事项

1.本债权申报指引未列明事项，按《企业破产法》等法律法规和司法解释执行。

2.请各债权人在收到申报通知或获悉有关债权申报公告后及时向管理人提交申报资料。如各债权人迟延申报，造成大量债权集中于申报截止日前的数日内申报，可能导致债权审查工作难以及时完成，进而影响债权人表决权的行使。

3.债权人及其委托代理人须确定一个手机号码，用于接收参加债权人会议的相关信息，同时确定一个手机号码作为与管理人日常联络号码（接收参加债权人会议信息的手机号码与日常联络的手机号码可以相同）。

4.债权人申报的债权已经获得恒大地产的清偿或者已经获得其他清偿的，应及时告知管理人，隐瞒债权受偿情况将承担相应的法律责任；债权人另外对地产负有债务的，管理人、债务人将依法清收。

5.债权人应认可按照登记信息以书面邮寄、电话、短信、电子邮件等通讯方式接收通知及文件、材料；如登记信息变更，债权人应以书面形式通知管理人，未通知的，对管理人、债务人不发生效力。管理人、债务人将相关文件邮寄到指定地址、以短信形式发送至指定手机号码或以电子邮件方式发至指定邮箱均视为有效送达，请债权人正确填写通讯方式，避免文件无法送达。

6.本指引不构成对无效债权（包括但不限于已过诉讼时效、除斥期间、申请执行期间等）的重新有效确认。

附件：1.债权申报表

2.债权申报材料清单

3.债权申报书

4.授权委托书

5.法定代表人/负责人身份证明书

6.债权人联系方式确认书

7.诚信债权申报承诺书

8.默示表决规则同意书

恒大地产集团有限公司管理人

2026年8月21日