上海市第三中级人民法院于2019年11月19日以（2019）沪03破309号《民事裁定书》裁定受理上海君昊物流有限公司（下称“君昊公司”）破产清算一案，并于2019年12月13日以（2019）沪03破309号《民事决定书》指定上海市新闵律师事务所担任管理人，因君昊公司向破产法院申请破产重整，现法院裁定君昊公司进入破产重整程序。

管理人通过对君昊公司的经营现状、债权、资产等情况的调查，认为君昊公司具有重整的可能性。为实现君昊公司资产价值及债权人利益最大化，实现社会资源优化配置，现管理人本着公开、公平、公正、择优的原则，发布意向投资人招募公告，相关事项如下：

一、君昊公司资产概况

上海君昊物流有限公司于2003年11月18日注册成立，统一社会信用代码913101167561499729，股东为上海嘉鹏建筑装潢设计有限公司，注册资本为人民币3,000万元，公司性质为有限责任公司，住所地为上海市金山区漕泾镇合展路88号。

根据管理人前期的调查，君昊公司名下主要资产为厂房及相应的土地使用权，具体情况如下：

房屋坐落于上海市金山区漕泾镇合展路88号1-6幢，核准登记日期2006年11月6日，产权证号金200612750。房屋为1-6幢，楼层分别为1层、1层、1层、3层、4层、1层，建筑面积分别为8133.05平方米、8133.05平方米、159.78平方米、1848.58平方米、4397.82平方米、34.65平方米，合计面积22706.84平方米。

上述房屋对应的土地宗地号为金山区漕泾镇4街坊63/2丘，使用期限至2055年10月14日，使用权来源为出让，规划用途为工业用地，仓储用途，总面积47133平方米，容积率为0.8。

二、主要经营范围

公司主要经营国际海上货物运输代理,国际陆上货物运输代理,国际航空货物运输代理,国内货物运输代理,搬运装卸服务,仓储(除危险品),从事货物进出口及技术进出口业务,商务信息咨询(除经纪),化工设备清洗服务,环保工程,自有房屋租赁,物业管理,石油制品(除危险品),化工原料及产品(除危险化学品、监控化学品、烟花爆竹、民用爆炸物品、易制毒化学品),化工设备,建筑材料,金属材料,仪器仪表,通风设备销售。

三、企业优势

君昊公司拥有自营的物流仓库以及完善的办公场所，尽管君昊公司所拥有的土地为工业用地，但可以作为仓储使用，该土地在上海属于相对稀缺的土地资源,另外君昊公司地理位置优越，交通便利，适合发展物流产业。

四、意向投资人基本条件

意向投资人需符合以下条件：

1、依据中国法律设立并有效存续的企业法人或非法人组织或具有完全民事行为能力的个人，企业应完备的组织结构及企业管理体系；

2、拥有与债务人资产规模相适应的经营管理能力，拥有化工行业或其上下游行业从业经验和管理经验的，在同等条件下优先考虑；

3、拥有足够的资金实力进行重整投资，未被人民法院列入失信名单，不存在负有数额较大债务，到期未清偿，且处于持续状态的情况；

4、最近3年没有重大违法行为或者涉嫌有重大违法行为；

5、投资人使用君昊公司的土地及厂房应当根据土地出让合同约定及土地厂房建设时向规划部门报批核准的内容进行使用，比如可以使用的土地容积率只能为0.8，该土地厂房只能用于仓储类的经营用途，如需要对土地出让合同及规划内容进行调整，需向金山区第二工业区管委会申请重新报批，并经有关行政部门审批；

6、地方政府可能对投资人在当地投资有一定的要求，请投资人自行进行调研，或通过管理人向当地政府咨询。

五、招募流程

1、招募报名时间及联系方式

招募报名时间：2020年7月25日起至2020年8月24日17时止。

联系人:周邦伦、陈雨生；

联系电话：13918073785、18100099184；

报名地点:上海市闵行区雅致路215号7楼新闵律师事务所。

2、报名材料

应募者/意向投资人应仔细阅读本招募公告，按本公告要求提交参选文件，保证所提供的全部资料的真实性、准确性及完整性；意向投资人一旦提交参选文件，不得撤回。参选文件应包括但不限于下列内容：

（1）具备实际可操作性的参与重整投资的报名意向书（须有法定代表人签字并加盖公章，内容包括投资人基本情况介绍、投资意向、资金实力、资金来源计划、经营计划等）；

（2）企业法人营业执照副本复印件、法定代表人身份证明（须加盖企业公章，报名时需提供执照副本原件审核）；

（3）载明经办人或者委托代理人姓名、联系方式、授权范围的书面授权委托书（须加盖公章）。

3、报名的方式

招募报名的方式为在招募期间内，应募者/意向投资人前往上述报名地点处提交前述报名材料，同时与管理人签订《重整投资协议书》及《保密协议》，应募者/意向投资人在与管理人签订《重整投资协议书》后的3日内向管理人缴纳3500万元重整保证金。

4、选拔

管理人有权要求投资人对报名材料有关内容进行解释或说明。按时缴纳参选保证金且基本符合前述投资人基本条件的意向投资人为合格意向投资人，合格意向投资人方可参与重整投资人的确定及遴选。未按时交足参选保证金的，视为放弃参选。

5、遴选

管理人拟通过商业谈判或竞争性遴选方式（包括公开竞价方式，具体由管理人在入围通知书中确定）最终确定重整投资人,如管理人在招募期间内只招募到一名合格意向投资人的，则不再进行遴选，该合格意向投资人直接成为重整投资人。

6、重整保证金

如若出现以下任一情形，该意向重整投资人所缴纳的保证金，管理人将全额无息退还该意向投资人。

（1）意向重整投资人未被管理人选定为重整投资人；

（2）基于所报重整投资方案拟制的重整计划草案未获得三中院批准。

如若出现以下任一情形，该意向重整投资人所缴纳的重整保证金，管理人有权没收并作为君昊公司破产财产：

（1）该意向重整投资人被管理人选定为重整投资人后，拒不签署重整协议或放弃参与重整、不配合依法推进重整程序的；

（2）重整计划草案获得三中院批准后，该重整投资人不履行其在重整计划当中的承诺，导致重整失败的。

注：因第一次招募未有意向投资人缴纳保证金，故本次招募为第二次招募，如第二次招募中未有应募者报名或应募者未在规定时间内支付重整保证金的，则管理人将在本次招募报名时间截止之日起10日内进行第三次招募，如有第三次招募，则方式详见管理人的第三次招募公告。另，前述各项工作的确切实施时间由管理人根据实际情况具体确定或再行调整。

六、信息保密要求

对于从管理人获得，但管理人和君昊公司尚未以任何形式公开披露的信息，意向投资人应遵守保密义务，合理使用信息，除进行内部投资分析外，不得另作他用，不得泄露给第三方，如违反保密义务的，管理人有权没收保证金，并取消其参与重整投资的资格。

七、管理人风险提示

应募者/意向投资人应当自行评判君昊公司的商业价值及重整风险，管理人根据现阶段工作，对已知风险进行提示，请应募者/意向投资人注意。

1、非法占有人的清退

现君昊公司厂房内尚有非法占有人两户，为君昊公司破产前的租户，进入破产程序后管理人已与两租户解除了租赁协议，由于君昊公司还与其存在纠纷，为了降低本次破产重整的相关成本，两名前任租户与君昊公司的纠纷由重整投资人接管君昊公司后自行解决，管理人不再负责租户的清退工作。

2、产业落地风险

由于金山区地方政府对地方产业均有自己的规划及产业导向，如因投资人不满足地方政府要求，导致投资人对君昊公司的投资项目无法落地或由此导致的亏损，管理人不承担任何责任。

管理人建议各意向投资人预先向金山区第二工业区管委会咨询政府对投资人的要求及投资要求，或与地方政府签订战略投资协议，以确保投资人不会因政策风险导致亏损。

3、未知债权风险

根据《企业破产法》第九十二条的规定。破产重整无法完全隔离未知债权的风险，如破产重整后，还有债权人向债务人主张债权，在重整计划执行完毕后，该债权人可以按照重整计划规定的同类债权的清偿条件行使权利。

尽管管理人已经要求已知债权人向管理人申报债权，但并非所有债权人都向管理人申报了债权，且是否还存在未知债权，管理人无法向投资人进行保证，因此请投资人注意该风险，如破产重整后仍有债权人向君昊公司主张债权，则投资人为此偿债而导致的损失与管理人无关。

4、补税风险

君昊公司自建房屋于2013年12月入账，但管理人在财务账册信息中未发现有缴纳房产税、城镇土地使用税的记录，故破产重整后，可能存在税务机关要求君昊公司补缴税款及罚款的可能性，如破产重整后发生补缴税款及罚款事宜，该风险由重整投资人自行承担，与管理人无关。

八、其他

1.意向投资人在签署《保密协议》后，可赴君昊公司实地查看现场，了解君昊公司的厂房及机器设备情况，需要管理人配合的需提前1日通知。

2.如出现影响君昊公司清算或者重整的重大事项或上海三中院提出要求，管理人可以中止或撤回本遴选计划，不需要承担违约和/或赔偿责任。

3.本公告由君昊公司管理人编制,解释权归属管理人。

诚挚欢迎各方投资方前来考察洽谈，参与本次投资人遴选。

上海君昊物流有限公司管理人

二〇二〇年七月二十日