辛集市睿合房地产开发有限公司破产清算案

拍卖公告

2025年5月8日，河北省辛集市人民法院作出(2025)冀0181破申3号民事裁定书，裁定受理辛集市睿合房地产开发有限公司（简称：睿合公司）破产清算案。

根据2025年6月13日睿合公司第一次债权人会议通过的《辛集市睿合房地产开发有限公司破产财产变价方案》，辛集市睿合房地产开发有限公司管理人（以下简称：管理人）拟于2025年11月10日上午10时至2025年11月11日上午10时止在京东拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动（处置单位：管理人；监督单位:辛集市人民法院；网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）。现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责，在破产强清平台处分睿合公司财产。

2.竞买人应当具备完全民事行为能力，符合法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件对竞买人资格或者条件的特殊规定。竞买人是否符合受让条件，请各竞买人自行到相关职能部门进行了解。因不了解或者不符合对应的资格和条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》内容，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何法律责任。

二、拍卖标的物

1.标的物名称：辛集市睿合房地产开发有限公司名下的颐和名著项目（以下简称：项目）一期在建工程及对应的土地使用权、二期在建工程。

2.标的物所在宗地及建设现状：

标的物位于河北省辛集市规划路以东，白世东医院以西，路南街以南，橡胶厂以北。

项目原规划为三期，建设现状如下：

（1）项目一期：2019年5月13日取得土地不动产权证书（证号：冀2019辛集市不动产权第000295号）；一号楼施工至地上一层，二号楼已封顶，三号楼、四号楼和商业及其他配套均未施工。

（2）项目二期：无土地不动产权证书；五号楼施工至地上七层，九号楼施工至地上八层，六号楼、七号楼、八号楼未施工。

（3）项目三期：已拆迁未供地。

目前均处于停工状态。

本次拍卖仅限于项目一期在建工程及对应的土地使用权、二期在建工程（不含样板间和板房）。项目一期、二期在建工程，已做质量检测（具体见检测报告）。

3.拍卖标的物以实际现状为准，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的清单、拍卖标的物名称、文件、图片，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。

三、咨询、展示看样的时间和方式

意向竞买人应对标的物的现状、瑕疵等情况自行了解，并自行判断其价值和决定是否参与竞买，一经参与竞买即表明完全接受标的物的现状和一切已知或未知的瑕疵。

1.自本公告发布之日起，如意向竞买人需尽调，可向管理人指定收款账户支付尽调保证金2000000元（人民币，下同）。意向竞买人在交纳尽调保证金后，可预约前往标的物所在地现场查勘并查阅相关文件，了解标的物的实际状况。如意向竞买人参与报名的，尽调保证金转为拍卖保证金；如意向竞买人未参与报名的，在拍卖结束后7日内无息退还。

2.咨询、展示看样的时间：自公告发布之日起至拍卖开始的前1日17时止（工作日上午9时-12时，下午14时-17时）。

3.展示地点与方式：通过查阅文件、踏勘标的物所在地的方式展示看样，具体应提前2日联系咨询和预约。

预约看样及咨询电话：工作日上午9时-12时，下午14时-17时；咨询电话：张律师15733211833。

四、起拍价、加价幅度及保证金

1.本次拍卖标的物起拍价为27958155元（提示：附拍卖条件，需无偿配建回迁安置房并交付已售商品房，详见第七条），增价幅度：500000元及其整数倍。

2.拍卖保证金为20000000元。自本公告发布之日起，竞买人即可向管理人指定收款账户支付拍卖保证金。竞买人参与本次竞价报名文件时，须一并提交由银行出具的保证金转款成功凭证。

五、报名参与竞买需要提交的资料

1.拍卖保证金缴存证明原件1份；

2.营业执照及企业资质证明复印件1份，同时需提供原件以供核对；

3.法定代表人或负责人身份证明，原件1份；

4.授权委托书，原件1份；

5.受托人身份证，复印件1份，同时需提供原件以供核对。

注意：报名文件需加盖公章。提供复印件的资料还需提供原件加以核对。若不能达到报名资质要求或未按要求提供报名文件的，视为报名不成功。提交虚假报名文件的，一经查明，即丧失竞价资格。

六、竞价规则

1.本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，起拍价即为保留价，至少1人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

2.本次拍卖采用网络拍卖，竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

3.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

4.本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。

七、拍卖条件

1.拍卖标的物所在宗地上需建设、交付310户回迁安置房屋（置换住宅面积42971.11平方米，置换商业面积2738.54平方米；置换地下室面积2400平方米）；已售商品房104套（面积10859.85平方米，尾款由竞得人自行收取)，具体以法院裁定书为准。

重要提示：竞得人应负责出资建设并交付上述房屋。

7.1.1竞买人必须参与项目二、三期土地供应的获取，按政府依法确定的土地价格取得二、三期土地使用权。

7.1.2如竞买人参与项目二、三期土地供应并最终取得的，辛集镇六街（新房区）城中村改造项目二期（辛集市2019年第十五批次建设用地1号地）前期费用及回迁楼建设成本待项目二、三期土地供应后或者报政府同意后，由政府按照回迁安置房建设进度和相关规定拨付二期相关费用。

7.1.3如二、三期土地首次供应时，竞得人未参与土地获取的、或参与获取但未取得的，则不再拨付辛集镇六街（新房区）城中村改造项目二期（辛集市2019年第十五批次建设用地1号地）回迁楼建设成本，回迁安置房建设资金由竞得人承担。

如二、三期土次首次供应时，由第三方取得的土地使用权的，竞得人自愿无偿放弃二、三期土地地上物；如无第三方取得土地使用权的，竞得人应负责出资在政府指定期限内对二、三期土地地上物进行拆除清理或交由政府进行处置。

2.竞得人在交齐所有成交款后7日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址：辛集市东华路辛集市路南街社区党群服务中心）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》等。

3.竞得人应在签署《拍卖成交确认书》当日与当地政府签订新的回迁安置房屋建设协议和已售商品房资金监管协议，并接受政府对续建资金的监管，同时应于签署《拍卖成交确认书》后3日内将不低于18086万元（三方机构出具的项目一期续建成本）续建资金支付至政府指定监管账户或者提供辛集市等数量、价值的房屋担保。

4.竞得人应在签署《拍卖成交确认书》之日起30日内签订合同、进场施工。

5.竞得人应在签署《拍卖成交确认书》之日起18个月内（如遇到政府政策、不可抗力等因素相应顺延）完成复工复建义务直至竣工验收合格、交付、办证并承担相应费用。回迁安置房、已售商品房应达到睿合公司与回迁户、购房户签订合同的约定交付标准。

6.已售商品住房尾款由竞得人自行收取，款项须交纳至已售商品房资金监管账号，保证专款专用，专项用于工程后续建设。

7.自法院裁定破产之日起的过渡费由竞得人继续支付，至实现交房为止。

8.竞买人竞得拍卖标的物后，未经政府同意，不得对回迁安置房、已售商品房的土地、在建工程等设定抵押担保或第三方权利。

八、拍卖款项支付方式和账户

1.保证金可通过银行柜面转账、网银、手机银行等方式转账，不接受现金缴存、转账支票等方式交纳保证金。

交纳拍卖保证金截止时间为2025年11月9日16时，以拍卖保证金到账时间为准。

2.本次拍卖的平台技术服务费由竞得人承担。竞得人应当于拍卖成交之日支付平台技术服务费并于7日内支付成交价款。

3.在竞得人将续建资金18086万元（三方机构出具的项目一期续建成本）支付至政府指定监管账户或者提供辛集市等数量、价值的房屋担保，并按规定支付成交价款和平台技术服务费后，保证金全额无息退还。竞得人未能按期交清全部成交价款及平台技术服务费的，竞得人无权要求退回保证金及已交纳的平台技术服务费。

4.上述保证金及成交价款交纳至管理人账户：

户  名：辛集市睿合房地产开发有限公司管理人

开户行：河北银行股份有限公司辛集支行

账  号：016512000001550

九、优先购买权人主体以及权利性质

1.优先购买权人参加竞买的，应于本公告发布之日起7日内向拍卖公司提交合法有效的证明，拍卖公司审核确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本拍卖标的物享有优先购买权。本标的物优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

2.本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。

十、财产交付方式及财产所有权转移手续

1.竞得人应于签署《拍卖成交确认书》后7日内带《拍卖成交确认书》及相关身份证件等材料与睿合公司管理人办理交接手续，交接完毕后，标的物的一切风险即转移到竞得人处。

2.拍卖成交后，竞得人未在指定时间内办理交付手续的，睿合公司管理人不再承担标的物保管义务，竞得人应自行支付由此产生的费用，并承担本标的物毁损、灭失等一切风险。

3.拍卖标的物的转让过户手续由竞得人自行办理，能否办理过户手续和办理过户手续的时间由竞得人在竞买前到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺，过户是否可以成功的风险由竞得人承担。财产所有权转移登记手续由竞得人自行申请办理。标的物不能或者延迟办理过户手续和产权证书的后果由竞得人自行承担。

4.因无权证建筑或者超出红线的有证建筑导致政策拆除或者无法过户的风险需竞得人自行承担。

十一、税费及其他费用承担

1.拍卖成交款不含手续费用、税金、平台技术服务费等一切关联费用，标的物过户登记手续和所有产权证书均由竞得人自行办理，办理过程中应交纳或补交的所有税费、平台技术服务费及明确的或不明确的一切关联费用（包括但不限于：竞得人、原产权人应承担的所得税；增值税及附加税；土地增值税；土地使用税；契税；过户手续费、印花税、权证费；土地交易中规定缴纳的各种费用；破产受理后产生的房产税、土地使用税；其他需向政府有关部门缴纳、补缴的土地出让金或出让金差额和土地使用租金、规费、测绘费等）全部由竞得人承担。

2.可能隐含存在的其他一切费用，包括竞得人自行办理水、电、煤、气等公共事业、罚款、行政费用及相关手续，所产生的费用及与拍卖标的物有关的所有欠费，明确的或潜在的一切关联费用均由竞得人承担。具体费用请竞买人于拍卖前到相关单位自行咨询，竞买人参加竞拍时应当将上述具体税费作为成本考虑。

十二、拍卖成交后，有下列情形之一的，则视为竞得人悔拍，管理人自竞得人悔拍之日的次日起可以再次就拍卖标的物发拍，即重新处置，竞得人缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，如有剩余作为违约金支付给管理人。重新处置时，原竞得人不得参加竞买。重新处置的价款低于原处置价款造成的差价、费用损失均由原竞得人承担，如保证金和已付的价款不足以承担的，管理人将继续向原竞得人追偿。视为悔拍的情形包括:

1.竞得人逾期未签署拍卖成交确认文件的；

2.竞得人逾期未支付全部成交价款或平台技术服务费的；

3.竞得人逾期未办理续建资金监管的；

4.竞得人存在其它违反公告的行为。

十三、管理人有权根据相关规定和相关方要求在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。一旦中止或终止拍卖的，竞买人及竞得人均应服从，双方互不承担责任。拍卖成交后，管理人仅向竞得人如数退回已收到的全部价款（不计利息），管理人不承担任何赔偿责任。

十四、竞买人须在2025年11月9日16时前向拍卖公司递交报名资料，对于符合条件的竞买人，拍卖公司确认后方可取得竞买资格。由拍卖公司负责接受咨询，引领看样，签署文件。

十五、本次拍卖的标的物情况较为复杂，标的物以现状为准，法院与管理人不能保证拍卖财产品质、真伪，不承担资产的瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自行承担。

十六、竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。

十七、此公告在“全国企业破产重整案件信息网”和“京东破产拍卖平台”发布，京东破产拍卖平台网址为：https://auction.jd.com/bankrupt.html。

拍卖公司联系电话：4006229586

管理人联系电话：马律师13784373232；张律师15733211833。

辛集市睿合房地产开发有限公司管理人

二零二五年十月十一日