攀枝花市万年长房地产开发有限公司破产重整案

                                                       意向投资人招募公告

四川省攀枝花市东区人民法院（下称：攀枝花东区法院）于2023年2月9日裁定受理债权人对攀枝花市万年长房地产开发有限公司（下称：万年长公司）破产重整申请，并于2023年4月10日指定重庆海川企业清算有限公司成都分公司担任万年长公司管理人（下称：管理人）。为了维护全体债权人的合法权益，促进重整成功，实现资源的优化配置，管理人根据案件需要公开招募重整投资人，具体招募相关事宜公告如下：

一、万年长公司基本情况

万年长公司成立于2011年03月01日，注册地位于四川省攀枝花市东区人民街41号，登记机关为攀枝花市工商行政管理局，统一社会信用代码：91510400569712336R。现任股东为中铁信托有限责任公司（84.29%）、成都康润投资有限公司（13.67%）、王泽文（2.04%）。法定代表人为王磊，注册资金为26100万元人民币，结合四川未明会计师事务所有限责任公司川未明会验字[2013]第（P-254）号验资报告结果，注册资本已全部实缴。经营范围：房地产开发；对房地产、基础设施、交通运输业的投资；物业管理、企业管理；销售：建筑材料；绿化养护；室内外装饰装修。（以上经营范围设计前置许可的项目除外，设计资质的凭资质证从事经营）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

二、万年长公司核心资产概况

万年长公司的主要资产为其开发的“奥林匹克花园”及“奥林匹克中心”项目土地使用权及其地上建筑物。土地使用权位于四川省攀枝花市东区机场路188号，土地使用权证号为攀国用（2011）第00159号，宗地号为p2010-26#，使用权类型为出让，使用权面积100071.4平方米。其中，使用权类型为住宅用地的使用期限至2081年4月19日，使用权类型为商服、文体娱乐用地的使用期限至2051年4月19日。该项目位于攀枝花市东区核心区域，地理位置优越，交通便利，周围人口密集，拥有很好的区位优势。

1、住宅项目

“奥林匹克花园”住宅项目规划建设6栋住宅共计1044套，现未办理过户登记53套。除因已销售、抵债未办证外剩余10套（建筑面积为1,127.35m²），万年长公司尚未处分，属万年长公司自有财产。

地下车位除人防工程、柴油房、储油室等不可售、不可抵押资产外，产权车位共计459个，负一层278个，负二层181个，均未办理过户登记，且万年长公司已将产权车位全部抵押给攀枝花农村商业银行股份有限公司东区支行及中铁信托有限责任公司。根据万年长公司初步统计，已售车位174个，尚未出售的产权车位共计285个，属万年长公司自有财产。

2、商业项目

“奥林匹克中心”商业项目分为地下室、商业体育综合建筑（C、D馆）、网球馆（B馆）、羽毛球馆（E馆）、综合体育馆（A馆）。其中，奥林匹克中心综合体育馆商铺6套（建筑面积117.47 m²），奥林匹克中心商业体育综合（C、D馆）商铺4套（建筑面积为13,958.63m²），奥林匹克中心羽毛球馆（E馆）商铺10套（建筑面积402.56m²），奥林匹克中心地下室部分商铺42个（建筑面积37,282.01m²），奥林匹克中心地下室部分车位657个处于万年长公司名下。

以上数据为管理人初步调查结果，实际情况以意向投资人尽调结果或管理人资产调查报告或最终评估报告载明的为准。

三、万年长公司负债情况

截至 2023 年 9月12日，已申报的债权人数为 748人，申报的债权总金额为2130108113.81元，其中商铺债权申报总额为  93,770,587.31  元，购房户类债权申报总额为23,662,013.06  元，其他债权申报总额为2,012,675,513.44 元。管理人可提供初步审查金额，最终债权总额以债权人会议核查并经法院裁定确认的金额为准。

四、审计、评估情况

    管理人目前已委托有资质的审计、评估机构对万年长公司进行审计、评估，在审计、评估报告结果出来后，管理人将提供给与管理人签订保密承诺函的意向投资人参考。

五、投资人的招募程序

（一）投资人的资格条件

投资人应同时具备以下资格条件：

1.依法在中国境内成立的企业或具有完全民事行为能力的自然人；

2.无数额较大到期未清偿的债务，无不良信用记录，投资人及其股东、实际控制人未被列入失信人名单，未被列入企业经营异常名录，不存在明显影响重整实力或履约能力的重大事项；

3.有能力承担全部重整对价；

4.有能力建立健全重整后的万年长公司的法人治理结构，配备符合相应资质的房地产开发企业的人力资源，恢复万年长公司的正常经营； 

5.能够依法合规经营，遵守政府的相关行业调控政策，挽回万年长公司的不良声誉，维护当地社会、经济的稳定。

6.意向投资人正式报名提交材料时应当同时缴纳500万元（大写：伍佰万元整）保证金，保证金应当于2023年10月20日前支付至攀枝花市万年长房地产开发有限公司管理人账户（户名：攀枝花市万年长房地产开发有限公司管理人；开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司攀枝花市金海支行；账号：951004010015420015）；

7.自愿遵守本招募公告及重整投资系列文件对其权利义务的安排。

（二）报名期限及所需材料

决定参与本次重整活动的意向投资人应当于2023年10月20日18:00点前向管理人提交《参与重整投资意向书》，并附意向投资人基本情况介绍及证明、资信证明、截止2023年9月的企业财务报表、重整投资方案、授权委托资料等。

上述报名材料均应加盖意向投资人公章并由法定代表人/负责人签名。意向投资人未按本公告要求提交完整报名材料的，管理人有权不予接收。管理人有权视本次报名情况决定是否开展下一轮的公告报名，且有权修改报名条件、报名材料等事项，亦无需向本次报名的意向投资人解释理由。

（三）确定投资人

     报名结束后，管理人对意向投资人提交的重整投资方案进行综合评审，选出最优重整投资人；并以此为基础，拟定重整计划草案，在重整投资人对重整计划草案的预期执行提供充分保证后，管理人将重整计划草案提交债权人会议表决。

     最优重整投资人确定后，其所缴纳的保证金转为重整履约保证金；其余意向投资人缴纳的保证金本金于最优重整投资人确定后七个工作日内管理人无息全额退还。

 六、管理人联系方式

联系人：贾笛

联系电话：18580145720

电子邮箱：454240218@qq.com

文件提交地址：四川省攀枝花市东区机场路188号奥林匹克中心A座2楼攀枝花市万年长房地产开发有限公司管理人办公室

本招募公告解释权属于管理人。管理人可以根据本案实际情况随时决定终止本次招募，或者修改本招募公告，管理人不承担任何法律责任，无需对意向投资人所投入的工作进行任何补偿。如需了解本次招募的更多详情，请与管理人联系。

特此公告！

攀枝花市万年长房地产开发有限公司管理人 

                                                          二〇二三年九月十二日