临沭县三联商贸有限公司管理人关于临沭县三联商贸有限公司名下破产财产拍卖公告 

临沭县三联商贸有限公司将于2023年11月23日9时至2023年11月23日10时止（延时的除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（处置单位：临沭县三联商贸有限公司管理人，监督单位：临沭县人民法院，主页网址：主页网址：https://susong.taobao.com/），现公告如下：

一、拍卖标的：临沭县三联商贸有限公司所有的位于临沭县常林东大街南侧的1号楼的沭国用（2007）第037号国有土地使用权，面积为1238.8平方米；房权证沭房管第00000410号房产，面积为3945.84平方米及位于房权证沭房管第00000410号房产顶部增建构筑物，面积为988平方米，构筑物及构筑物内电梯一部，消防设备设施一套。（标的详情见附件“评估报告”）：

（一）土地使用权和房产：沭国用（2007）第037号国有土地使用权，面积为1238.8平方米，国有出让用地，土地用途为商业用地。该宗土地已抵押给山东临沭农村商业银行股份有限公司。

房权证沭房管第00000410号房产，面积为3945.84平方米，该宗房产已抵押给山东临沭农村商业银行股份有限公司。

上述房产坐落在上述土地使用权之上，土地和房产的评估价值为19,662,121.00元。

（二）构筑物及附属设施设备：位于房权证沭房管第00000410号房产顶部增建构筑物，面积为988平方米，构筑物及构筑物内电梯一部，消防设备设施一套，评估价值合计为1,119,188.98元。

上述标的物系整体打包处置，标的物状态由资产评估报告书整理所得，所载信息仅供参考。交付时若标的区域、数量、质量、状态与描述不符，以实物交付时为准，成交价不作调整。提请竞买人注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状后，然后再参加竞拍。

评估价合计：20,781,309.98元，拍卖保留价（起拍总价）18,703,178.98元，保证金：380万元，增价幅度：10万元(以及其整倍数)。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍之日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与管理人联系统一安排看样。联系电话：18954994511。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、破产拍卖方式：

1、本次破产拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，破产拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；破产拍卖以最高出价成交；无人报名或出价的，竞价会流拍。

3、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，管理人将依法继续处置。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、归入临沭县三联商贸有限公司的破产财产。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

六、特别说明：

1、关于拍卖时应注意的问题及瑕疵情况：

郑重声明：本次拍卖公告所披露的各种情况说明和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，临沭县人民法院、临沭县三联商贸有限公司管理人不能保证该标的还可能存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状和处置要求或聘请专家鉴定。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，法院、管理人不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。

2、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》《竞买公告》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、标的物以实物现状进行交付，如标的物与本公告载明的情况有出入，以实物现状为交付标准，买受人自行了解此风险，拍卖成交价不作调整。

4、拍卖成交时，成交价不包含转让时出卖人和买受人应当承担的一切税费。

过户过程中所产生的税费包括但不限于土地增值税、增值税、契税均由买受人承担，过户相关税费由竞买人自行向相关主管部门咨询。

5、拍卖标的已经被查封，设定抵押，由管理人协助解除查封后办理过户。

6、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的标的保管费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

7、因标的为破产性质，标的成交后，破产管理人无法提供发票。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。

8、本次拍卖标的中含有共有物，共有权人已经向出卖人提出优先购买申请，本次拍卖为共有人设置优先购买权。

9、本拍卖标的拍卖时由承租人租赁使用，租赁期间至2023年12月31日，拍卖成交后由买受人与承租人自行协商继续租赁或搬离事宜，与出卖人无涉。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭拍卖成交确认书等文件自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所发生的税费由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与本管理人无涉。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、对上述标的权属有异议者，请于开拍前与本管理人联系。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款在拍卖成交后7日内前缴入管理人银行账户：

户  名:临沭县三联商贸有限公司管理人

账  号： 3020060004205000011997

开户行：山东临沭农村商业银行股份有限公司城区支行。

十二、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值原因，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价、支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人适当提前缴纳保证金并及时与开户银行联系提高转入额度，确保正常参加竞拍。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，（http//bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm.），竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买公告。

咨询电话：18954994511（尚律师）

淘宝网咨询电话：4008222870

监督电话：0539-6200088       

看标地址：山东省临沭县常林东大街与苍山路交汇。     

 临沭县三联商贸有限公司管理人

二〇二三年 十一月 七日