浙江众匠信息技术有限公司管理人将于2024年5月22日10时至2024年5月23日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清资产交易平台对浙江众匠信息技术有限公司的丽丰商业中心2幢3单元1004室（预售商品房）开展竞价活动，现公告如下：

一、重要提示

1、竞拍前请务必遵照《竞价公告》、《竞价须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，调查标的物信息、了解竞价资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞价人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2、拍卖标的物由浙江众匠信息技术有限公司购买，现无法办理过户。据悉开发商杭州中润瑞丰置业有限公司尚未能办理该项目不动产首次登记，即拍卖标的物尚无法登记于开发商名下，故暂时无法办理过户。标的物将来具备办理过户条件时，交易过程中需要二次过户。

3、本次拍卖标的物系预售商品房，拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、质量、权属状态等以移交时的现状为准，房屋的实际面积以过户时登记机关确定为准。管理人不承担任何瑕疵保证责任，包括但不限于对房屋外观、质量问题、结构调整、房屋损坏、房屋面积差异等瑕疵不作担保，不保证拍卖标的物将来能够办理过户或办理过户所需材料齐全等。拍卖标的物的实际状况和瑕疵（包括但不限于显性或隐性瑕疵）等，以及对拍卖标的物可能存在的任何瑕疵是否影响房屋将来办理过户，均由竞价人自行调查核实，自担风险参与竞价。任何情况下，竞价人成功竞拍后不得以拍卖标的物存在瑕疵或不能办理过户为由悔拍或要求减少价款及向管理人索赔。

管理人就本次拍卖所作的情况说明和提供的资料、图片等，仅为竞价人参与竞价提供参考，不构成对拍卖标的物的任何担保，不能作为竞价人判断、权衡价值的最终依据。竞价人根据自身需求可自行调查、了解、核实，自担风险参与竞价，管理人不承担任何责任。有意者请自行调查核实、亲自实地看样，未调查或未看样的竞价人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。竞价人务必慎重决定竞价行为，一旦作出竞价决定，即视为竞价人已对拍卖标的物进行充分调查、完全了解情况、对拍卖标的物当前存在和将来可能发生的各种状况的确认及接受，包括但不限于接受拍卖标的物的一切已知和/或未知的瑕疵与风险。

4、据悉本拍卖标的物尚无法办理过户，如将来可办理过户的，由买受人自行办理，管理人给予协助，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，具体税额以税务部门确定的实际税费为准。有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请竞价人自行向房屋所在地税务、房管、国土等相关部门了解。如竞价人对过户政策有疑问的，请自行向房产登记管理机关进行咨询，管理人不负责该问题的答疑。如因竞价人资格不符导致标的物无法办理过户的，由竞价人自行承担。

5、管理人交接拍卖标的物后，未装修和实际使用该房屋，买受人须自行办理用水、电、网等手续，自行承担相关费用。管理人已缴纳物业费至2024年4月30日，后续物业费由买受人承担。无论何种情况及原因下产生的影响标的物使用的任何欠款欠费（包括但不限于水费、电费、物业费、面积差补交房款等）均由买受人自行承担或解决，管理人不承担除法定税费之外的其他任何费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担或解决。

6、标的物价格相对较高，竞价人参与竞价，支付保证金等款项可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞价人至少于开拍前3个工作日根据自身情况选择网上充值银行，否则有可能导致无法参与竞价。

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

7、竞价人在淘宝阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞价成功后（包含悔拍），竞得人需另行向网拍平台支付相应的软件服务费。

8、管理人如实披露发现的已知瑕疵和可能存在的风险事项。但是，管理人不承诺所披露瑕疵和风险点是全部的、无遗漏的、是完全正确的。请意向竞价人务必了解清楚此情况，介意者慎竞。

二、拍卖标的物、起拍价、保证金、增价幅度

1、拍卖标的物：位于杭州市上城区的丽丰商业中心2幢3单元1004室（预售商品房）详见《拍卖标的物调查情况表》。

2、评估价：710,000.00元，起拍价：568,000.00 元，保证金：50,000.00 元，增价幅度：5,000.00 元。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本公告发出之日起至2024年5月20日止（工作日9:30-16:30）接受咨询，有意者请与浙江众匠信息技术有限公司管理人联系（联系人殷律师，联系电话18758200027），统一定于2024年5月20日13:00——15:00安排集中看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞价人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

六、对上述标的权属有异议者，请于竞价开始5日前与管理人联系，并提交书面的异议文件及相应的证据资料。异议人如未按照规定提交书面异议文件和相应的证据资料，视为无异议。

七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

八、本标的物优先购买人相关说明：暂无核准的优先购买权人。

九、软件服务费的支付

1、按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，竞得人即应按照规则向淘宝支付软件服务费。

2、软件服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为200万元。

3、缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生成一笔待支付的软件服务费，竞得人通过线上支付该待支付的费用后，保证金才支付至管理人帐户。竞得人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同竞得人未支付相应的款项。

4、软件服务费付款期限为订单生成之日起30天内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。

5、上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞价人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入指定账户（账户名称：浙江众匠信息技术有限公司管理人，开户行：中国工商银行杭州市众安支行，账号：1202021739900008264）。拍卖成交余款在2024年6月2日15时前缴入指定账户（账户名称：浙江众匠信息技术有限公司管理人，开户行：中国工商银行杭州市众安支行，账号：1202021739900008264），并在拍卖余款付清后三个工作日内（凭付款凭证和相关身份材料）到浙江众匠信息技术有限公司管理人处（地址：杭州市滨江区江虹路1750号信雅达国际创意中心1幢25楼浙江浙经律师事务所）签署《拍卖成交确认书》及办理拍卖标的物交接手续。

十一、买受人签署《拍卖成交确认书》后成为拍卖标的物的业主，承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果；继受与业主相关的权利义务（包括但不限于《前期物业服务协议》、丽丰商业中心《临时管理规约》、《丽丰商业中心消防、治安责任书》中浙江众匠信息技术有限公司的权利义务）。买受人应自签署《拍卖成交确认书》后30日内至物业公司办理业主变更手续，买受人未及时办理变更的不影响本次拍卖成交及成交价格，且管理人有权要求买受人承担拍卖成交价10%的违约金，如给管理人造成其他损失的须另承担赔偿责任。

据悉本拍卖标的物尚无法办理过户，如将来可办理过户的，由买受人自行办理，管理人给予协助，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，具体税额以税务部门确定的实际税费为准。有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请竞价人自行向房屋所在地税务、房管、国土等相关部门了解。如竞价人对过户政策有疑问的，请自行向房产登记管理机关进行咨询，管理人不负责该问题的答疑。如因竞价人资格不符导致标的物无法办理过户的，由竞价人自行承担。

十二、竞价人成功竞得拍卖标的物后，淘宝网拍平台若生成相应《网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非最终的《拍卖成交确认书》。

十三、如竞价成功后，竞得人悔拍、逾期未支付淘宝软件服务费、逾期未支付或未足额支付竞价成交款、拒不办理后续手续等违反《竞价公告》、《竞价须知》约定的，买受人缴纳的保证金和/或已付款不予退还，管理人有权重新竞价。重新竞价时原成交人不得参加竞买。如重新竞价的成交款低于原竞价成交款，则所造成的差价、费用及原竞价款按照每日万分之五计算至重新竞价成交日期间的利息等损失，由原成交人承担，若其已缴纳的保证金和/或已付款不足以弥补该等损失的，则由原成交人承担不足部分。

十四、竞价人务必认真仔细阅读本拍卖《竞价公告》、《竞价须知》、《拍卖标的物调查情况表》等其他相关文件，了解全部内容。其他未尽事宜，可向浙江众匠信息技术有限公司管理人咨询。

管理人咨询电话：18758200027 殷律师

管理人联系地址：杭州市滨江区江虹路1750号信雅达国际创意中心1幢25楼

淘宝技术咨询：400-822-2870

具体可登录淘宝网阿里拍卖网络平台了解详情，特此公告。

浙江众匠信息技术有限公司管理人

2024年5月6日