西安双成置业有限公司破产重整一案

公开选聘物业公司的公告

西安市鄠邑区人民法院于2021年9月16日作出（2021）陕0118破申1号民事裁定书，裁定受理西安双成置业有限公司破产重整一案；并于2021年9月28日作（2021）陕0118破3号决定书，指定陕西华弘破产管理有限公司担任破产管理人。   

一、项目基本情况

双成公司开发的“名仕华庭”项目位于西安市鄠邑区朝阳路与兆丰路西南角，项目总建筑面积146838.6㎡。1-8号楼总建筑面积122681㎡，其中地上104643㎡，地下18038㎡（含地下车库14163㎡），共813套住宅（其中可销售住宅807套，6套为非销售住宅）；9-11号楼总建筑面积24157.6㎡，其中地上21020.33㎡，地下3137.27㎡，共154套住宅。

为了顺利推进“名仕华庭”项目续建及房屋预售相关工作，使双成公司破产重整计划能够有效落实，保证项目有序、安全地进行，最大化发挥债务人财产价值，继而保护购房人、债权人、债务人的合法权益。现面向社会采取公开选聘方式招募具有相应资质及履约能力的物业公司为“名仕华庭”项目提供物业管理服务。

二、工作内容

为“名仕华庭”项目提供基础设施管理、公共区域保洁和维护，清运垃圾、绿化养护维护、公共秩序维护，安全管理，停车服务和秩序维护，消防通道秩序维护、共用设施设备维护，小区的各类建筑设施设备的维修养护等其他相关物业服务事宜。

三、参聘企业相关要求及条件

（一）具体独立法人资格的物业服务企业，在物业主管部门进行物业企业备案，信息登记准确完好；

（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，有提供优质物业服务的能力；

（三）具备开展物业管理服务工作的办公条件，拥有成熟的管理体制、训练有素的人员；

（四）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，在经营活动中没有重大违法记录；

（五）具有提供本项目服务所必需的设备和专业技术人员；

（六）无法律、行政法规规定的禁止参与招投标活动的行为；

（七）有其他大型小区物业服务经验者优先；

（八）近三年内无重大违法记录或无不良记录行为，不得被列入失信被执行人及税务黑名单；

（九）本项目不接受以联合体形式参加投标；

（十）有下列情况的，不得参与本次委托事项：

1、与双成公司有未了结的债权债务关系；

2、可能影响其忠实履行职责、损害债权人、购房人及债务人利益的其他情形。

四、竞争文件的编写

（一）参选人应仔细阅读本公告的相关内容，按本文件的要求起草和提交竞争文件，并保证所提供的全部资料的真实性、准确性及完整性。

（二）竞争文件的相关内容不得设置假设性前提条件。

（三）竞争文件应包括但不限于下列内容：

1.参选人介绍（包括基本的工商信息、注册资本、股权结构、经营范围、组织架构、历史业绩等）；

2.与本次项目相符合的服务方案，包括但不限于人员配置、物业管理方案、物业管理计划、物业管理服务标准及报酬报价。

3.竞争文件所需附件资料，具体包括：

（1）企业营业执照副本复印件；

（2）有效的企业资质证书复印件；

（3）企业法定代表人身份证明书复印件；

（4）授权委托书复印件；

（5）载明联系人、联系电话、电子邮箱、传真号码、通信地址的书面文件。

五、竞争文件的准备、提交与撤回

（一）竞争文件的准备

1.竞争文件应装订成册，全部文件均需加盖参选人公章（可加盖骑缝章），封面均需加盖参选人公章并由法定代表人（负责人）或授权委托人签字；

2.参选人应提交一式四份的竞争文件；

3.参选人提交竞争文件时，需提供与竞争文件内容一致的电子文档。

（二）竞争文件的提交

1.参选人应最迟于2023年12月5日下午18：00前提交书面的竞争文件；

2.竞争文件接收地址：陕西省西安市高新区唐延路11号禾盛京广中心E座2003室；

3.联系人：李律师，联系电话：18966839006；

（三）竞争文件的撤回

1.在竞争文件提交截止日前，参选单位可以修改或撤回已递交的竞争文件，但需以书面形式通知管理人；参选单位修改或撤回已递交的竞争文件的书面通知应加盖参选单位公章并由法定代表人（负责人）或受委托人签名。

2.管理人在收到前述通知后，向参选单位出具接受凭证。

3.参选单位对竞争文件的修改内容作为竞争文件的组成部分；修改后的竞争文件应按前述要求进行编制、密封、标志和提交 ，并标志“修改”字样。

六、机构的确定

管理人将根据参选人提交的资料组织评审，根据报价、业绩、服务方案等条件综合考评确定入选机构，由管理人代表双成公司与入选机构签订物业服务协议，并将最终选定的物业服务企业报鄠邑区人民法院备案。对于已报名但未被选中的企业，管理人将不再另行通知，报名材料不予退还。

七、特别规则

1.为公开、公平、公正地引入物业公司，本次招募采取公开方式进行，以接受各方的监督，本公告内容对全体意向报名人同等使用。

2.本招募公告发布后根据重整程序的进程，管理人将视情况进行调整，对重要事项及时通知或者予以公告。

3.本招募公告中相关数据仅供参考，所披露的全部信息、数据因重整程序正在进行中，可能会出现瑕疵，由此产生的纠纷管理人及双成公司均不承担任何法律责任及赔偿责任。

4.物业管理具体细则将在协商后，以物业管理质量标准合同的形式进行具体明确。

 特此公告

西安双成置业有限公司破产管理人

                                              二〇二三年十一月二十九日