保定市莲池区人民法院于2023年11月16日裁定受理保定泽龙房地产开发有限公司（以下简称泽龙公司）破产重整一案，并于2023年12月7日指定河北冀华律师事务所、河北顺意破产清算有限公司担任泽龙公司破产管理人（以下简称管理人）。

为实现项目复工续建，充分盘活现有资产，为重整创造有利条件，实现资产价值最大化，经第一次债权人会议表决通过，管理人决定向社会公开招募共益债。根据《中华人民共和国企业破产法》相关规定，现就招募共益债务贷款人公告如下：

一、债务人基本情况

泽龙公司成立于2010年4月9日，注册资本800万元，法定代表人：陈红涛，统一社会信用代码：911306055533363807，注册地址：河北省保定市莲池区中华路街道长城北大街1093号，经营范围：房地产开发经营，建材销售。（法律、行政法规或国务院决定规定须报经批准的项目，未获批准前不准经营）。

债务人开发的“明天广场”项目位于保定市莲池区五四中路以南、永华北大 街以西、阳光绿城以东、莲池区机关宿舍以北。 项目宗地面积约20亩，建设2栋住宅楼及配套商业，1#楼主体结构已封顶；2#楼32层，已施工至29层，需进行续建。

“景秀公馆”项目位于七一西路南侧、竞秀公园西侧。项目宗地面积5.18亩，总建筑面积9177㎡。现主楼已封顶，内外装施工完毕，地下车库主体施工完毕，剩余园林、水电气暖市政管网配套、弱电工程尚未施工完毕。

“明天广场”部分房屋已取得预售证，“景秀公馆”全部房屋已取得预售证，具备销售回款的条件。

二、第一批借款金额、期限及利率

借款金额：人民币3000万元（按照实际资金使用计划分批次发放），具体内容以双方签订的借款协议为准；

借款年利率：年利率10%；

借款期限：六个月，以共益债的实际占用时间为准（可商议）。

三、借款用途及还款保障

1、意向投资人以共益债资金投资方式提供续建工程资金，资金将用于项目续建的工程款、办理预售证所需费用、竣工验收费用、管理费用、破产费用等必要支出，不得用于其他债权的清偿。

2、项目复工续建完成后将可售房源对外销售，销售所得依据《中华人民共和国企业破产法》第四十三条之规定并按照双方签订的共益债借款协议清偿借款本息。

四、招募流程

（一）报名材料

1、意向投资人是单位的，应当提交营业执照正、副本复印件、法定代表人身份证明及身份证复印件，复印件需加盖报名单位公章。意向投资人是个人的，提交身份证复印件。

2、委托代理人需提供身份证复印件、授权委托书（应注明委托事项及权限、联系电话、地址等）。

3、意向投资人的基本情况简要介绍，包括股权架构、控股股东、主营业务、资金来源、类似投资案例等。

4、需要股东会决议的，还应当提供股东会、董事会等内部决策机构同意参与泽龙公司项目复工续建工程共益债投资招募的决议原件。

5、共益债投资意向书（不得与本招募公告内容相冲突）：包括但不限于借款期限、计息方式和利息标准、资金回收方式、违约责任等；如有其他特别要求的，可以一并提出，但不得作为双方签订借款合同的必要条件。

6、投资人未负有到期未清偿且重大数额的债务，不存在欠缴税款记录，最近三年无重大违法行为或涉嫌重大违法行为的承诺书。

7、个人投资人或法人投资人及其法定代表人、负责人、控股股东未被纳入失信被执行人名单或被采取限制高消费措施的查询结果；法人投资人及其控股股东未被列入经营异常名录的查询结果。

8、无犯罪记录、无重大违法违规行为的承诺书。

意向投资人应将以上报名资料装订成册后提交。

（二）尽职调查

共益债意向投资人通过资格审查并与管理人签署保密协议后，可以对泽龙公司开展尽职调查。管理人有权向共益债意向投资人进行反向尽职调查，共益债意向投资人应予配合。

（三）评选

管理人将根据报名顺序的先后、贷款额、贷款期限、利率标准、社会责任感等多方面综合考虑及评审，最终确定共益债投资人（可以是多人），第一批贷款总额3000万元，额满为止。

（四）报名期限及方式

1、本次公开招募的报名时间自本公告发布之日起至2024年4月30日下午17时止。

2、报名机构应于上述报名期限内以书面及电子邮件的形式向管理人提交申报书（纸质版6份）（提交时间以邮件寄出时间为准）。

3、邮寄地址：保定市竞秀区朝阳南大街358号T1-506室

4、联系人： 张律师，联系方式：18632190310

王律师，联系方式：18332169162

5、邮箱：z18632190310@163.com

五、特别说明

1、本招募公告由管理人负责解释、说明。管理人有权决定继续、中止或终止投资人招募。同时，管理人可根据招募情况，决定报名时间以及提交投资方案时间是否延长，若决定延长时间，管理人将提前通知有效报名的投资人。

2、本项目招募公告并非要约文件，仅供意向投资人参考，管理人披露的相关情况不作为对意向投资人的任何承诺和保证，亦不作为投资人对项目的尽职调查，意向投资人应当自行开展尽职调查工作，独立做出价值判断，相关投资风险自行承担。如意向投资人最终被确定项目投资人，双方的权利义务以最终签订 《共益债投资协议》等协议内容为准。

保定泽龙房地产开发有限公司破产管理人

二〇二四年四月十六日