海南瑞南实业发展总公司管理人

                   关于“富爵广场”二号楼项目在建工程55%权益

拍卖公告（第一次拍卖）

海南瑞南实业发展总公司管理人（以下简称“管理人”）定于2024年11月19日10时至2024年11月20日10时止（延时除外），在海口市中级人民法院监督下，通过阿里拍卖·资产网络平台进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：海南瑞南实业发展总公司（以下简称瑞南公司）享有的坐落于海口市美兰区海甸五中路与和平大道交叉路口“富爵广场”二号楼项目55%的权益（含在建工程及土地使用权），具体如下：

1.该项目土地使用权基本情况：项目土地使用权面积5853.08平方米，用途为城镇混合住宅用地，土地使用权类型为出让，国有土地使用证号为海口市国用（2004）第001084号，权利人为瑞南公司；2011年7月27日海南大骅实业有限公司（以下简称大骅公司）取得海口市国用（2011）第006506号国有土地使用权证，使用权分摊面积为2633.89平方米，”记事”中载明“富爵广场2号楼的45%产权”；因瑞南公司常年处于无人经营无人管理的异常状态，瑞南公司并未办理新的土地使用权证。管理人向海口市自然资源与规划局去函征询瑞南公司享有的土地使用权面积，2024年8月13日海口市自然资源和规划局回函载明：证号为海口市国用(2004)第001084号宗地的土地使用权人为海南瑞南实业发展总公司，原土地使用面积为5853.08平方米。2010年，我局根据海口市中级人民法院的民事裁定书及协助执行通知书，2633.89平方米土地使用权过户给海南正益计算机信息系统有限公司（及大骅公司的前手），同时注销海口市国用(2004)第001084号证相应的土地使用权面积。该证项下土地使用权剩余面积为3249.19平方米。综上，富爵广场二号楼项目用地为瑞南公司与大骅公司按份共有，其中，瑞南公司拥有3249.19平方米，大骅公司拥有2633.89平方米。

2.项目建筑物规划用途：商住楼。已完成建设房屋建筑面积合计37826.96平方米，规划、施工许可证具体办理情况以当地所属规划建设部门审批为准；

3.该在建工程项目工程进度概况：项目规划为A、B两栋，其中A栋为商住楼，1层为4间铺面，B栋为纯住宅楼主体建筑封顶后停工，2022年由大骅公司复工进行改造。目前，A栋主体结构改造完工，4-24层已完成内部装修并办理了（2022）海房预字（0112）号《海口市商品房预售许可证》，已售总建筑面积为13599.86平方米，B栋尚未进行改造；

4.拍卖标的评估值为202,976,345元（按“富爵广场”二号楼评估价值369,047,900元的55%计算得出，详见评估报告）,起拍价：142,083,442元，保证金：10,000,000元，增价幅度：100,000元。

特别提示：

1.本拍卖标的为在建工程，开工面积以实际现状为准，包含土地使用权和地上建筑物的价值。

2.标的物面积指标及完工情况以实际交付时现状为准，包括已知与未知的瑕疵，请买受人在竞拍前充分了解标的物的现状。资产拍卖标的物产权转移登记所产生的税、费等费用均由买受人承担。

3.买受人须自行到相关部门咨询了解相关欠缴费用、滞纳金等欠费情况以及税、费政策的要求，并了解破产程序中，存在抵押权及衍生诉讼等情况。竞拍成功后，由此导致过户及产权证办理延后的，由买受人自行承担后果。

4.对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责。

5.“富爵广场”二号楼项目（含A栋、B栋及地下室）为瑞南公司与大骅司按份共有，其中瑞南公司享有55%权益，大骅公司享有45%权益，此次拍卖标的为瑞南总公司享有的55%权益。因瑞南公司长期无人经营、无人管理，故始终未与大骅公司就“富爵广场”二号楼项目进行实物分割，期间该项目因瑞南公司执行案件被法院整体查封。2016年12月5日，海口市中级人民法院作出（2012）海中法执异字第2号《协助执行通知书》，载明：“解除本院对登记在申请执行人海南正益计算机信息系统有限公司（现登记在海南大骅实业有限公司）名下的位于海口市海甸岛东部九小区“富爵广场”2号楼45%的权益（即A栋的90%，含2633.89m²的土地使用权及相应的地上建筑物）的查封。”截至目前，大骅公司已取得“富爵广场”二号楼项目整体建设工程施工许可证以及项目A栋商品房预售许可证。大骅公司对“富爵广场”二号楼项目投资建设的施工内容主要为对项目A栋的改造建设及装修、地下室的建设及装修等，大骅公司已对外销售A栋114套房屋并备案（以上详见评估报告）。鉴于以上情况，特别提请竞买人注意，若拍卖成交，买受人需自行与大骅公司协商该项目的实物分割以及后续开发建设的方式、费用承担等问题。

6.海南怡佳工程有限公司曾向管理人主张取回“富爵广场”二号楼3118.5平方米房产及对应土地使用权，管理人予以驳回后，该公司提起诉讼，尚未决。若法院支持该公司的取回权，则本次拍卖的最终买受人须按相关生效法律文书要求履行义务。由此导致拍卖标的无法过户、过户延后或实际所得面积减少的，由买受人自行承担所有后果。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2024年11月18日上午9时至11时，下午15时至17时（工作时间内）接受咨询，请有意者与管理人预约看样（联系人：应媛18289642654），统一现场看样时间为2024年11月18日上午10时至11时，看样地点请联系管理人后自行前往海口市美兰区海甸五中路与和平大道交叉路口富爵广场二号楼项目（地图可搜索：同康·江语海）。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；每最后五分钟如有竞买人出价，将自动延迟五分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，本次拍卖不限制竞买人数量，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

五、特别提醒：标的物为在建工程项目，以其实物现状为准，部分房产存在权属争议，管理人不承担本次拍卖标的的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对标的物自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，相关责任由竞买人自行负担。

决定参与竞买的竞买人，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖财产的一切已知和未知的瑕疵。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不再退还；再次组织拍卖成交价低于本次成交价的，由悔拍的买受人补足差价。

六、标的物转移登记手续由买受人自行办理，资产拍卖标的物产权转移登记所产生的税、费等费用均由买受人承担。

水、电、气等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。

软件服务费：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为¥50万元（人民币：伍拾万元整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。

软件服务费缴费方式：线上支付。标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。

软件服务费缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的30天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴。买受人缴纳软件服务费后，如需索取发票的，买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、优先购买权

本标的物优先购买权人相关说明：无。

九、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参加竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续。

竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来管理人处签订成交确认书或者领取标的，买受人应向管理人提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到管理人处签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，由此造成的一切后果及损失由竞买人自行承担。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任及导致的其他后果。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内相应的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者，原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款在成交后七日内通过银行转账或者支付宝网上支付的形式缴入管理人账户，详情可咨询管理人。拍卖未成交的，竞买人被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

1.银行付款方式：通过银行汇款到法院指定账户

开户行：中国工商银行股份有限公司海口海甸支行；

户名：海南瑞南实业发展总公司管理人；

账号：2201020739200631821。

2.支付宝网上支付方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程地址：

www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

十一、竞买人参与竞拍，支付保证金及拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。买受人凭相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本及法定代表人身份证明的原件及复印件一式两份，公章、法人章；个人需提交身份证原件、复印件一式两份），于拍卖成交后三日内到管理人处办理相关手续。

十三、对本次拍卖的标的物权属有异议者，请于本公告登出之日起十日内与管理人联系，并提交书面异议书。

说明：

本次拍卖的标的系破产案件涉及的企业的财产，拍卖标的的信息、瑕疵披露及拍卖公告、须知、拍卖标的物的明细表均由管理人提供并解释（联系人：应媛 18289642654），管理人不承担拍卖品的瑕疵保证责任或因标的物存在缺陷等引发的一切责任。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读拍卖须知。

管理人咨询电话：18289642654

监督电话：0898-66760380

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址：海口市美兰区海甸五西路80号蓝色海岸商务楼D栋305海大平正律师事务所

海南瑞南实业发展总公司管理人

二○二四年十月十八日