广东利海集团有限公司管理人

关于整体拍卖广州市白云区丝柏街87号、89号5项

不动产竞买公告（第一次）

广州市中级人民法院于2021年12月21日作出（2021）粤01破申545号民事裁定书，裁定受理广东利海集团有限公司破产清算一案。广东利海集团有限公司管理人将于2025年7月26日10:00至2025年7月27日10:00（延时的除外）在京东拍卖平台上（处置单位：广东利海集团有限公司管理人，监督单位：广州市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的及价格

1. 拍卖标的：广州市白云区丝柏街87号、89号5项不动产；

2. 拍卖标的情况

拍卖标的各项物业的基本情况详见附件《房地产估价报告》（估价报告自编号:粤房评字202506A015号）。

3. 起拍价：人民币5,969,520.00元；

4. 保证金：600,000.00元；

5. 增价幅度为50,000.00元及其整数倍。

二、咨询、看样的时间与方式

自本公告发出之日起，办公时间接受电话咨询（节假日除外），请拨打广东利海集团有限公司管理人咨询电话：仇先生 13138620307。

需要实地看样的请提前预约。联系人：仇先生 13138620307。

看样地点：标的物所在小区。看样请随带身份证件自行前往。

本次拍卖标的物以实物现状为准，管理人按照现状拍卖，并按现状交付。现状是指看样时点标的物的实测面积、周边环境、基础设施及配套设施、公共设施、进出道路、相邻关系、房屋结构、房屋质量状况、装修情况、数量、新旧程度、使用现状、租赁情况、房屋权属状态、登记情况等现实状况。房地产四至界线及最终确权面积以有关部门确认为准。竞买人请按照上述方式前往实地看样，竞买人未实地看样即参与竞买的视为对本拍卖标的物实物现状的确认。

三、竞买人条件

竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

如参与竞买人未在京东网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2025年7月20日前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后办理交接手续时，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人指定地点办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格及过户的相关政策，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

如未满足竞买人资格而参与竞拍的，则视为本次竞买行为无效，竞买人自行承担相应的法律责任，管理人将重新拍卖，竞买人已缴纳保证金及已支付的价款按照本公告中的买受人违约规则处理。

四、优先购买权的行使

竞价标的物如存在优先购买权人，且优先购买权人参与竞买的，应于竞价开始5个工作日前（即2025年7月21日前）向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证一致），经管理人审查后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交证明材料的，视为放弃对本标的物的优先购买权。本标的物优先购买权人未参与竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、对上述拍卖标的权属有异议者，请于竞价开始5个工作日前（即2025年7月21日前）与管理人联系，并提交合法有效的异议材料，逾期提交的，视为无异议。与拍卖标的有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、竞价方式

1. 竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

2. 本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟。

3. 本次拍卖保留价为起拍价。

七、税费及其他费用承担

1. 起拍价、成交价均不包含转让双方的一切税、费，拍卖标的物拍卖、转让、交付、产权登记及变更登记等所涉及的买卖双方应缴纳的一切税、费，包括但不限于土地出让金（如有）、土地使用费（如有）、增值税、土地增值税、企业所得税、印花税、契税、附加税费、交易手续费、登记工本费等，均由买受人承担，前述一切税、费的具体种类、计收比率、金额、应缴期限等请竞买人于竞买前务必自行向相关单位咨询，并严格按照相关规定及相关单位的要求及时足额缴纳。如买受人未及时足额缴纳该等税、费，将造成拍卖标的物产权无法变更或其他不利后果的，由买受人自行承担风险。如买受人未及时足额缴纳该等税、费导致管理人预先垫付费用或承担责任的，买受人应全额予以赔偿。拍卖标的物所涉及的相关未了且受法律保护的债务（如有）均由买受人承担，买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

2. 特别提示：技术服务费由竞价成功的竞买人支付。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向京东支付，非管理人收取，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担。

八、保证金与余款支付

1. 第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），完成在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下简称“买受人”）被锁定的保证金将在其支付技术服务费以后的24小时以内自动转为部分成交款，由京东拍卖平台结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2. 买受人应在竞价成交之日起十五日内将拍卖成交价余款（即扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：广州市破产管理人协会；账号：30205682000986；开户行：平安银行股份有限公司广州越秀支行），注明“款项性质：广州市白云区丝柏街87号、89号5项不动产拍卖尾款”。逾期未支付成交价余款的，则视为买受人违约，已缴纳的竞买保证金及已支付的价款按照本公告第十条处理。

3. 拍卖成交后竞得者悔拍或逾期支付拍卖款的，交纳的保证金不予退还，且管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原竞得者不得参加竞买。

九、移交与过户

1. 买受人应当在交齐拍卖成交款后5个工作日内前往管理人指定地点签署《拍卖成交确认书》等材料。自《拍卖成交确认书》签署之日起（含当日），拍卖标的物的所有权由买受人享有，毁损、灭失的全部自然风险和法律风险以及由此产生的全部责任亦由买受人承担。买受人逾期签署《拍卖成交确认书》的，视为已交付，买受人自行承担逾期移交的责任。

2. 拍卖成交后，拍卖标的转让登记手续由买受人自行到相关主管部门办理过户手续，管理人将给予必要的协助。拍卖标的物拍卖、产权变更所涉及的相关税、费、拍卖标的物自身隐含存在的其他费用均由买受人承担，具体费用和费率请竞买人于竞买前自行至相关单位咨询。如买受人不缴纳该等费用将造成拍卖标的物产权无法变更或其他不利后果的，由买受人自行承担风险。具体费用和费率请竞买人于竞买前自行至相关单位咨询。

拍卖标的所涉及的其他相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

管理人不承诺向买受人开具交易价房款发票，能否开具交易价房款发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。由此所产生的全部税、费，不包含在本次成交价内。

3. 买受人须自行办理物业进户使用手续，支付物业维修基金等（如有）；拍卖标的所涉及的水、电、燃气、网络、通讯、物业管理费、其他公共事业费等相关费用及欠费均由买受人承担，同时买受人须自行办理水、电、燃气、有线电视、物业等户名变更或申请安装手续并承担相应的所有费用（包括但不限于初装费、安装费、设备费、管线费、扩容费和拆移费等）。

十、特别提醒

1. 拍卖标的尚未完成全部竣工验收备案工作，亦未办理初始登记，买受人按照权利现状取得拍卖标的，后续不动产所有权属登记由买受人自行负责，管理人不作任何过户的承诺。

2. 竞买人需根据拍卖标的所在地购房政策，确保具备相应的购买资格。若买受人不具备资格而竞买，竞买无效，一律没收保证金，不予退还。标的物最终成交以双方签署的《拍卖成交确认书》为准。

3. 拍卖标的建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准。

4. 各拍卖标的面积以最终办理产权证时核发登记面积为准。

5. 过户时可能产生的土地出让金及违约金支付问题，过户时需补缴土地出让金后才能办理产权登记，有关事项竞买人自行核实，相关费用需竞买人自行处理，可能产生的法律后果自行承担。

6. 标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。

7. 因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，管理人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

8. 本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

9. 竞买人竞价前应向国土、住建、市场监督管理、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户至竞买人或竞买人指定第三方、办理过户手续的时间、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，管理人不作任何过户的承诺，竞买人应自行承担因政策原因或其他原因导致不能或延迟过户的风险。

10. 竞买人应对拍卖标的物实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。本次网络竞价所涉标的物，管理人不承担标的物的瑕疵责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人一旦缴纳保证金参与竞买，无论是否进行实地看样，即表明已完全了解标的物的实物现状，并接受标的物一切已知和未知的瑕疵。竞买人应当自行承担可能存在的一切责任、风险和费用，如有纠纷，竞买人应当自循法律途径解决，管理人概不负责。

11. 因拍卖标的本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十一、相关拍卖文件公示情况

本次网上公开竞价所涉《竞买公告》《竞买须知》等文件均已在京东拍卖平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和管理人不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十二、买受人的违约处理

买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖。因前述情形导致重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已缴纳的保证金及已支付的价款不予退还，优先用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。如已缴纳的保证金及已支付的价款不足以支付拍卖产生的费用损失以及弥补重新拍卖价款与原拍卖价款之差额部分的，买受人还应当予以补足。

十三、其他事项

1. 本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等拍卖标的相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关拍卖标的相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

2. 管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，撤回拍卖或中止拍卖。

3. 竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：13138620307。

广东利海集团有限公司管理人

二〇二五年六月二十六日