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重庆市搏展房地产开发有限责任公司预重整案

公开招募重整投资人公告

重庆市搏展房地产开发有限责任公司（以下简称“搏展公司”）因不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务，已经具备重整原因。为尽早挽救企业，经搏展公司于2026年7月30日申请，重庆市第五中级人民法院现已对搏展公司进行预重整备案登记。为维护债权人、债务人及其他利害关系人合法权益，推动搏展公司重整成功，实现社会资源优化配置，现根据《中华人民共和国企业破产法》及相关规定，面向社会公开招募重整投资人，具体事宜公告如下：

一、企业概况

（一）基本信息

重庆市搏展房地产开发有限责任公司（以下简称“搏展公司”）成立于1995年4月23日，住所地为重庆市江津区双福街道南北大道北段390号财富中心第17层，统一社会信用代码为9150011220288377XT，注册资金为10101.01万元人民币，法定代表人为向宗柱。经营范围为一般项目：房地产开发；房地产信息咨询服务；机械加工、木材制品加工；销售：建筑材料、装饰材料、化工产品（以上经营范围均不含化学危险品）、计算机及配件、钢材、五金、家俱、汽车零部件（不含发动机）、摩托车及零部件。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

（二）核心资产情况

搏展公司开发建设“江津集美东方”项目，位于重庆市江津区双福新区双庆路与津马大道交汇处。项目于2019年4月获取土地，总建筑面积32.4万㎡，规划业态涵盖高层住宅、洋房、底商及地下车库。项目首批次于2020年12月交付，2023年8月完成保交楼任务，累计已交付面积21.5万㎡。目前在建未交付面积10.5万㎡，包含2栋高层、2栋底商、6栋洋房及对应车库，其中2栋高层、2栋洋房已封顶停工，无销售、无保交楼任务。

本项目剩余总可售资源面积15.56万方、货值3.8985亿，其中住宅面积8.05万方、货值3.09亿；商业面积0.45万方、货值0.25亿；幼儿园面积0.32万方、货值0亿；车位面积7.06万方（2271个）、货值0.56亿。具体如下：

1.现房资源（已取竣备）

现房资源面积5.52万方、货值0.86亿，其中住宅面积1.41万方、货值0.53亿（主要为A4#、A21#、A22#、A23#、B1#、B7#楼139套住宅。已网签至了政府平台公司，无银行抵押）；车位面积4.11万方、货值0.33亿（主要为已竣备A27、A28、B15车位1276个，其中150个已网签至政府平台公司）。

2.期房资源（已取预售未竣备）

期房资源面积0.75万方、货值0.39亿，其中住宅面积0.63万方、货值0.27亿；商业面积0.12万方、货值0.07亿；车位面积0万方（0个）、货值0亿。该部分资源主要集中在A3#、A24#楼、B8售房部商业。

3.在途资源（已开工未取预售）

在途资源面积8.68万方、货值2.45亿，其中住宅面积5.4万方、货值2.03亿；商业面积0.33万方、货值0.18亿；车位面积2.95万方（995个）、货值0.24亿。该部分资源主要集中在A2#、A25#、B2#、B3#住宅、B12#和B14#独立商业以及A28#、B16#车库。

4.未开工资源（未开工）

未开工资源面积0.61万方、货值0.25亿，其中住宅面积0.61万方、货值0.25亿；商业面积0万方、货值0亿；车位面积0万方（0个）、货值0亿。该部分资源主要集中在A1#、A26#楼。

（三）财务及债务状况

截至2026年4月30日，搏展公司账面资产总额为832,460,151.56元，账面负债1,149,456,845.12元，资产负债率已达138%。因搏展公司的主要资产包括在建工程等存货、对外应收类债权等资产，资产流动性弱，且被债权人轮候保全，难以在短期内变现，且现状处置资产贬值严重。截至申请时，搏展公司面临约118起诉讼、仲裁、公证文书执行案件，涉及标的额超过17,443.99万元（含对外担保负债）。且因在建工程、闲置土地等资产难以执行处置等问题，大部分执行案件只能终结本次执行程序。目前，搏展公司的现金流已经严重枯竭，无法清偿到期债务，且明显缺乏清偿能力。

（四）重整优势

1.项目自身具备复工和变现的基本条件

江津集美东方项目位于重庆市江津区，已交付面积21.5万㎡，周边配套逐渐成熟。项目已有4栋楼主体结构封顶，具备快速收尾复工的条件。续建完成后建议定价高层3,700元/㎡、洋房4,200元/㎡、商业6,800元/㎡、车位3万元/个，具备在重整周期内逐步变现的基础。

2.多元化的资金筹集方式具有可行性

项目续建资金可通过多种渠道筹集：一是引入共益债投资人提供3,000万元启动资金，依法认定为共益债务，清偿顺位优先；二是与施工单位协商适当垫资推进续建，以销售回款和以物抵债相结合偿付；三是通过销售回款实现滚动开发，减少对外部大额投入的依赖。

3.剩余可售资产为清偿提供了操作余地

若通过重整实现项目续建，续建完成后资产总值为42,406万元，扣除续建开发成本16,179万元后，剩余偿债资产为26,228万元，较清算价值增加16,568.56‬万元。为重整方案采用“现金清偿+以物抵债+以车位抵债”相结合的多元化清偿方式提供了物质基础。

二、招募方案

（一）报名条件

意向投资人需同时满足以下要求：

1.主体资格：依法成立并有效存续的企业法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人；

2.资金实力：具备与投资规模相匹配的投资实力；

3.信誉要求：最近三年无重大违法行为，未被列入失信被执行人名单（企业法定代表人/负责人亦同），无到期未清偿的大额债务；

4.合作意愿：自愿接受本招募公告及后续投资协议约束，承诺参与重整计划制定及执行；

5.联合投资：允许联合体参与（需明确牵头方及成员权利义务分工，各成员均需符合上述条件）。

（二）投资方式

投资方式灵活多样，投资人可采用多元化的方式进行投资，包括但不限于股权收购、资产买断、垫资续建、共益债投资等形式及多种形式组合。意向投资人应结合拟出资规模、标的资产价值、项目续建融资需求等诸多因素，充分发挥技术优势，灵活运用各种形式，提供合法、合理的投资思路及方案。

（三）报名材料

意向投资人应提交以下材料（一式伍份，加盖公章/签字）：

1.投资意向书：明确参与搏展公司重整的意思表示、投资方向（如资金投入、代建运营等）及初步方案；

2.主体证明文件：

企业/非法人组织：营业执照复印件、法定代表人/负责人身份证明及身份证复印件、授权委托书（如需委托）；

自然人：身份证复印件。

3.资信及履约证明：财务报表（企业）、银行存款证明/授信文件、资质证书等；

4.决议文件：企业/非法人组织需提交有权决策机构（如股东会）同意参与投资的决议（原件）；

5.保密承诺函：承诺对知悉的搏展公司未公开信息予以保密；

6.其他材料：搏展公司或预重整辅助机构要求补充的与投资能力相关的证明文件。

未按要求提交完整材料的，搏展公司、预重整辅助机构有权不予接收。纸质版报名材料邮寄联系地址：何律师，17382214289；杨律师，15310389691，重庆市江北区国金中心IFS三栋1502、1503。电子版同步发送至邮箱：962131590@qq.com。

（四）资格审查与确认程序

1.资格审查：搏展公司及预重整辅助机构根据本公告确定的报名条件和要求对意向投资人提交的报名材料进行审查。

2.尽职调查：通过审查的投资人可在签署保密协议后，对搏展公司资产、负债及项目情况开展尽职调查，搏展公司或预重整辅助机构将予以配合；

3.方案评选：投资人需提交正式预重整投资方案（含投资金额、到位时间、资金用途、经营计划、偿债安排等），搏展公司、预重整辅助机构等对方案的合法性、可行性、收益性及社会效应进行综合评估。若有多家机构报名的，搏展公司及预重整辅助机构有权根据各意向投资人提交的预重整投资方案，根据出价高低、支付方式、支付期限、履约能力、履约保障、经营方案等，确定正式预重整投资人。

4.意向保证金缴纳：搏展公司及预重整辅助机构将根据意向投资人拟采取的投资方式，协商确定是否缴纳意向保证金、具体金额及支付方式、支付时间。

5.搏展公司及预重整辅助机构将根据正式预重整投资人的预重整投资方案签订预重整投资协议，并编制重整计划草案（重组协议）提交债权人会议进行表决。

三、报名时间及联系方式

（一）报名时间

截至2026年12月31日17:00。

（二）报名方式

纸质版报名材料邮寄联系地址：杨律师，15310389691；何律师，17382214289；重庆市两江新区国金中心IFS三栋1502、1503。电子版同步发送至邮箱：962131590@qq.com。

四、招募须知

1.本次招募以公开、公平、公正为原则，面向全国招募意向投资人，本招募公告内容对全体意向投资人平等适用。

2.本公告内容不构成任何承诺或保证，不作为投资建议、不构成要约或要约邀请。

3.本公告所述之搏展公司企业概况仅供意向投资人参考，并不替代意向投资人尽职调查。本公告所列相关数据为搏展公司及预重整辅助机构阶段性调查数据，后期会随实际情况的变化而发生变化。意向投资人可根据相关安排，自行或委托中介机构开展尽职调查工作。意向投资人应独立判断并进行投资决策，自担风险。

4.意向投资人应充分理解：人民法院对搏展公司进行预重整备案登记，不是该院已经受理搏展公司重整申请，也不等同于搏展公司必然进入正式破产重整程序。截至目前，重整申请能否被人民法院受理、搏展公司是否能够进入重整程序，以及预重整方案是否获得债权人会议表决通过、人民法院裁定批准，尚具有一定的不确定性。

5.搏展公司及预重整辅助机构有权根据预重整及重整工作需要中止、终止或继续意向投资人招募和重整投资人竞价工作，有权根据实际情况对本招募公告具体内容（包括相关时间要求及标准等）进行调整，并通过补充公告形式发布。

重庆市搏展房地产开发有限责任公司

二〇二六年九月二十日