荆州市四维置业有限公司荆州市旭城投资开发有限公司合并破产管理人关于荆州市荆州区荆州大道（207）国道东侧荆州火车站四维物资片区棚户区改造安置房在建工程房地产的拍卖公告

荆州市四维置业有限公司荆州市旭城投资开发有限公司合并破产管理人将于2025年7月29日10时至2025年7月30日10时止（延时周期除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：荆州市四维置业有限公司荆州市旭城投资开发有限公司合并破产管理人，监督单位：荆州区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行破产财产第一次公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

本次拍卖标的为荆州市四维置业有限公司位于荆州市荆州区荆州大道（207）国道东侧荆州火车站四维物资片区棚户区改造安置房在建工程，建筑面积合计为46869.76平方米的房屋所有权及其所分摊的土地在剩余使用年期的土地使用权。标的具体情况如下：

①标的目前均为在建工程，根据《国有土地使用证》复印件记载，土地使用权人：荆州市四维置业有限公司；《国有土地使用证》证号：荆州国用（2013）第1010100071号。

②根据《建设用地规划许可证》复印件记载，用地单位：荆州市四维置业有限公司；证号：地字第JGB20130018号；发证日期：2013年04月26日；用地项目名称：荆州火车站四维物资片区棚户改造安置房；用地位置：荆州大道东侧；用地性质：B2（二类居住用地）；用地面积：14965.07平方米。

③根据《建设工程规划许可证》复印件记载，建设单位（个人）荆州市四维置业有限公司；证号：建字第JGC20140074号；发证日期：为2014年06月10日；建设项目名称：荆州火车站四维物资片区棚户改造安置房，建设位置：荆州大道东侧；建设规模：53118.2平方米（含公租房建筑面积约550.3平方米，含地下室面积5243.26平方米）。

④根据《建筑工程施工许可证》复印件记载，建设单位：荆州市四维置业有限公司；编号：4204002014050101；工程名称：荆州火车站四维物资片区棚户改造安置房；发证日期：为2014年08月05日；建设地址：荆州区荆州大道东侧；建筑规模：53118平方米；设计单位：深圳市广泰建筑设计有限公司；施工单位：湖北湘荆建设集团有限公司；监理单位：珠海巨业建设监理有限公司。

1、土地基本状况

根据《国有土地使用证》复印件记载，地号：荆州国用（2013）第1010100071号；宗地面积：14963.90平方米；用途：商服用地、城镇住宅用地；共有情况：单独所有；权利类型：国有建设用地使用权；权利性质：划拨使用；坐落：荆州区荆州大道东侧；土地状态：土地形状为多边形，较规则，开发程度达到六通一平。宗地四至：东至空地；南至郢南路；西至荆州大道；北至站前大道。

根据《建设用地规划许可证》复印件记载，用地项目名称：荆州火车站四维物资片区棚户改造安置房；用地位置：荆州大道东侧；用地性质：B2（二类居住用地）；用地面积：14963.90平方米。

2、建筑物及附着物基本状况

房地产名称：荆州市荆州区荆州大道东侧“荆州火车站四维物资片区棚户改造安置房”1#、2#、3#、4#、5#楼共5栋在建工程，建筑面积参照设计单位深圳市广泰建筑设计公司出具的设计图纸，各楼栋建设规划设计面积如下表：

1#楼建筑总面积11686.63m²（其中商业面积1603.12m²、公建面积244.86m²、住宅面积9838.65m²），总楼层29层，地上1-2层商业、3-29层住宅；2#楼建筑总面积10869.64m²（其中商业面积881.81m²、公建面积149.18m²、住宅面积9838.65m²），总楼层29层，地上1-2层商业、3-29层住宅；3#楼建筑总面积9704.71m²（其中商业面积789.36m²、住宅面积7915.35m²），总楼层29层，地上1-2层商业、3-29层住宅；4#楼建筑总面积9064.14m²（此栋为纯住宅），总楼层29层；5#楼建筑总面积6550.37m²（此栋为纯住宅），总楼层18层。

规划设计用途：B2（二类居住用地）；根据现场勘察情况及相关资料：标的目前为在建工程停工状态，其中：1-4#楼规划建设楼层均为29层、5#楼规划建设楼层为18层，目前1#、2#、5#楼主体工程已完工，室内砌筑工程已完工，构件及安装工程等部分未进行，楼地面、屋面及防水工程尚未进行，外墙装饰工程未进行；3#楼主体工程已完工1层，室内砌筑工程、构件及安装工程、楼地面、屋面及防水工程、外墙装饰工程尚未进行；4#楼主体工程已完工3层，室内砌筑工程、构件及安装工程、楼地面、屋面及防水工程、外墙装饰工程尚未进行。

标的详细情况见深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司出具的《关于荆州市荆州区荆州大道（207）国道东侧荆州火车站四维物资片区棚户区改造安置房在建工程房地产市场价值估价报告书》（鹏信房估字[2024]第EHB207号）。

标的起拍价：10153.82万元，增价幅度：50万元，保证金：1000万元。

对上述标的权属有异议者，请于2025年7月26日前与辅助机构或管理人联系。

二、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》所规定的管理人职责，在淘宝网阿里破产强清平台处置荆州市四维置业有限公司和荆州市旭城投资开发有限公司破产财产，并承担相应责任。

2、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行，标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。管理人和辅助机构对拍卖标的所作的说明以及提供的图文资料、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保，请竞买人理性参与拍卖。同时管理人和辅助机构不承担标的的瑕疵担保责任。

3、竞买人在竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》要求，进行实地看样、调查标的信息（拍卖的土地及在建工程、设备现状、权利瑕疵、可开发建设规模、税费、过户要求等）、了解竞买资格、委托代理、尾款支付方式、标的交付等内容，自行承担由此产生的法律责任和一切风险。

三、咨询、展示看样的时间与方式

1、公告期间工作时间内（周一至周五上午9:00-12：00，下午14:30-17:30）接受咨询，有意者致电辅助机构，由辅助机构统一安排踏勘。

2、标的以实物现状及行政机构核定登记为准，管理人和辅助机构不对标的作任何形式的保证或承担责任。意向竞买人可提前现场实地踏勘。未踏勘的竞买人视为对本标的实物现状的确认，自行承担拍卖成交后的相关法律责任。

四、竞买人条件：

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行报名，须在竞买开始3个工作日前与管理人沟通办理委托手续；拍卖成交后，竞买人（自然人、法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理拍卖成交确认、交付或权属转移手续。如委托手续不全，拍卖活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3、与本标的有关人员【案件当事人、担保物权人、债权人等】均可参加竞拍。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、拍卖报名程序：

1、本次拍卖通过淘宝网阿里拍卖破产强清平台线上报名，不支持线下报名。

2、意向竞买人在报名前，须在淘宝网络拍卖平台注册账号并通过实名认证（已注册的淘宝账号需通过实名认证），

3、意向竞买人须按淘宝网络拍卖平台的提示使用支付宝账户缴纳足额的竞买保证金，淘宝网络拍卖平台将自动冻结该笔款项，冻结期间不计利息。

4、竞买人参与竞买，建议在开拍2日前完成报名及保证金缴纳手续，如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝网络拍卖平台在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的竞买保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，管理人、辅助机构与淘宝平台均不就此承担任何责任。

5、竞买人参与拍卖，支付保证金可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝拍卖服务热线：400-822-2870

6、竞买人一旦作出竞买决定，缴纳竞买保证金报名成功，即表明竞买人已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，愿意按照本《拍卖公告》《拍卖须知》约定的内容履行各项权利义务。

7、拍卖成交后，买受人不得以任何理由提出反悔，否则将承担违约责任。

六、优先购买权人

1、截止拍卖公告发布之前，尚无人向管理人主张对拍卖标的的优先购买权。拍卖标的若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于拍卖活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加拍卖，亦视为放弃优先购买权。

2、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

七、拍卖方式

（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，标的流拍。

（二）本次拍卖活动的竞价时间为二十四小时，并设置有延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以淘宝网络拍卖平台系统的时间为准。

七、软件服务费

拍卖成交后，买受人应按照淘宝网络拍卖平台《软件服务费收取规则介绍》的要求另行向平台支付拍卖成交价0.5%的软件服务费，支付费用以页面展示为准。单个标的软件服务费金额上限为人民币50万元（人民币：伍拾万元整）。

八、其他未尽事宜，请向辅助机构或管理人咨询。

管理人联系方式：田经理13264691279

联系地址：湖北省荆州市江津路238号湖北智勃会计师事务所

辅助机构联系方式：张经理17798358989

联系地址：湖北省荆州市沙市区塔桥北路义乌小商品城一期流动十四楼湖北点石拍卖有限公司

法院监督电话：0716-8022190

淘宝拍卖技术咨询：400-822-2870

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

荆州市四维置业有限公司荆州市旭城投资开发有限公司合并破产管理人

湖北点石拍卖有限公司

二〇二五年七月十四日

拍卖须知

荆州市四维置业有限公司荆州市旭城投资开发有限公司合并破产管理人将于2025年7月29日10时至2025年7月30日10时止（延时周期除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：荆州市四维置业有限公司荆州市旭城投资开发有限公司合并破产管理人，监督单位：荆州区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行破产财产第一次公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容，勿以文件冗长、繁琐而忽视某些条文，以免引发争议或诉讼。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买注意事项：

（一）拍卖标的以实物现状进行拍卖，拍卖标的对应的资产使用范围、面积等以移交时的现状及行政登记机构登记的最终信息为准，若最终登记信息与本次破产处置文件中载明的信息有出入，不影响拍卖结果和拍卖成交价。买受人对拍卖资产进行继续开发建设，依据国家法律、政府规章、文件进行，自行承担在此过程中的全部税、费。

（二）本次拍卖成交价不包含软件服务费以及买受人在拍卖标的交割、办理权属变更手续时所发生的关联税金等一切费用。标的在办理权属变更手续过程中所需缴纳的税、费按国家法律规定承担及缴纳，其他未明确缴纳义务的费用由买受人自行承担及缴纳。具体费用请竞买人于拍卖前至税务、自然资源、住建等相关部门查询，与管理人和辅助机构无涉。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，管理人和辅助机构不承担任何责任。标的权属变更登记、缴税、交费等手续由买受人自行办理，管理人给予积极配合。

（三）对拍卖标的能否办理权属变更过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询确认，因标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理权属变更过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行承担。

（四）拍卖成交后，买受人缴纳的保证金、其他费用以及拍卖成交款的缴纳要求如下：

1、本标的买受人原冻结的保证金可以充抵成交价款，保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2、软件服务费，买受人应按照淘宝网络拍卖平台《软件服务费收取规则介绍》的要求另行向平台支付拍卖成交价0.5%的软件服务费，支付费用以页面展示为准。单个标的软件服务费金额上限为人民币50万元（人民币：伍拾万元整）。买受人通过线上全额支付完成费用后，拍卖标的保证金将转至处置主体的银行账户（若买受人未支付软件服务费的，平台将延迟推送竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。如因买受人未支付软件服务费导致买受人交至拍卖平台的保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有违约责任等均由买受人自行承担。若出现系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）则不收取软件服务费。如发生成交后买受人违约、悔拍的情况，买受人仍负有支付软件服务费的义务。买受人若支付完成全额软件服务费，需开具发票，请联系客服400-822-2870，详见平台收费规则。

3、买受人应在拍卖成交之日起30日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：荆州市四维置业有限公司荆州市旭城投资开发有限公司合并破产管理人，开户银行：中国银行股份有限公司荆州荆城支行，账号：556084639313）。

（五）买受人应于付清全部拍卖费用后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：湖北省荆州市江津路238号青少年宫5楼湖北智勃会计师事务所）签署拍卖成交确认文件。

（六）拍卖成交确认文件签署后，买受人应在5个工作日内与管理人办理拍卖标的交付手续。买受人逾期或拒绝办理交接手续的，应承担由此产生的一切费用，并承担本标的可能发生的损毁、灭失等一切后果及法律责任。

（七）拍卖成交后，买受人有下列行为之一的，均构成违约：

1、买受人未在约定时间内将拍卖成交全部余款缴入管理人指定账户的；

2、买受人未在约定时间内支付软件服务费的；

3、买受人未在约定时间内与管理人签署拍卖成交确认文件的；

买受人违约后，不退还其缴纳的保证金，该保证金计入荆州市四维置业有限公司和荆州市旭城投资开发有限公司财产。管理人可以决定重新拍卖标的。重新拍卖时，原买受人不得参加拍卖。标的重新拍卖成交的，重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价的，管理人将对此差额部分向原买受人追缴。

四、本次拍卖活动计价货币为人民币。

五、参加拍卖的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

六、管理人根据法律规定，有权在拍卖开始前暂缓、中止拍卖程序或撤回拍卖，竞买人必须承诺无条件认可。管理人、辅助机构不承担因此给竞买人造成的任何损失。

七、拍卖设备

竞买人应在正式拍卖开始前，保证自身终端设备和网络能够持续正常运行。网络拍卖过程中，竞买人应关闭其他与本次拍卖无关的应用软件。

八、相关责任

网络拍卖平台因不可抗力、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、拍卖活动中断的，管理人和辅助机构不承担任何责任。

竞买人的互联网环境可能存在延迟等不可抗因素，竞买人应尽量在自由竞价期内充分出价，如发生下列情形的，竞买人自行承担相应责任：

1、未认真阅读或及时关注网络司法拍卖活动相关信息的；

2、竞买人未在规定时间内登录网络拍卖系统从而导致未能参与竞价的；

3、因竞买人自身终端设备、网络异常及开启无关应用软件等原因导致无法正常竞价的；

4、因竞买人在同一个终端通过多个拍卖账户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误、互联网环境存在延迟等不可抗力导致的不良竞价后果等情况的；

5、拍卖活动的时间以网络拍卖平台系统时间为准。由于竞买人自身终端设备时间与网络拍卖平台系统时间不符而导致未按时参与网络拍卖的。

九、拍卖中止

在网络拍卖过程中，如网络拍卖平台本身原因造成的系统故障或因网络中断、停电、死机、受到攻击等原因造成承载网络拍卖平台的服务器故障，或因网络及系统原因导致数据传输有误等不可抗力或非人为因素造成拍卖中止，则当场网络拍卖结果无效，由管理人或辅助机构当即通知竞买人另择日期重新进行网络拍卖，并在网站上予以公告。

十、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖前如实向淘宝网络拍卖平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十一、其他未尽事宜，请向辅助机构或管理人咨询。

管理人联系方式：田经理13264691279

联系地址：湖北省荆州市江津路238号湖北智勃会计师事务所

辅助机构联系方式：张经理17798358989

联系地址：湖北省荆州市沙市区塔桥北路义乌小商品城一期流动十四楼湖北点石拍卖有限公司

法院监督电话：0716-8022190

淘宝拍卖技术咨询：400-822-2870

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

荆州市四维置业有限公司荆州市旭城投资开发有限公司合并破产管理人

湖北点石拍卖有限公司

二〇二五年七月十四日