四川省德阳富乐房地产开发有限责任公司

合并破产预重整投资人招募公告

（2024）富环福破（预）管字第10号

    四川省中江县人民法院于2024年5月22日以（2024）川0623破申1号民事裁定书，受理了四川省德阳富乐房地产开发有限责任公司、四川省中江县环球实业有限公司、四川省福安建设有限责任公司实质合并破产预重整申请，并于2024年7月8日以（2024）川0623破申1号之一号决定书，指定预重整临时管理人。

    为依法推进债务人预重整程序，准确识别债务人重整价值和重整可行性，有效发挥预重整和重整的相互衔接，临时管理人参照《中华人民共和国企业破产法》等相关规定，现公开发布招募预重整投资人的公告。

    一、债务人基本情况

    （一）四川省德阳富乐房地产开发有限责任公司基本概况

    1、工商登记情况

    四川省德阳富乐房地产开发有限责任公司于2000年4月17日经中江县市场监督管理局登记成立。

    法定代表人：杨官文；

    统一信用代码为：91510623717540258L；

    注册资本：2000万元人民币；

    住所：四川省德阳市中江县凯江镇朝阳南路1号；

经营范围：三级资质房地产开发企业可承担15万平方米以下的住宅小区，以及与其投资能力相当的工业、商业、公共建筑、基础设施项目的开发建设，并可在全省范围承担房地产开发经营业务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）

    2、公司股东及出资情况

股东：杨官文持股80%；杨志敏持股10%；杨婷婷持股10%。

（二）四川省中江县环球实业有限公司基本概况

1、工商登记情况

四川省中江县环球实业有限公司于1992年3月 14日经中江县市场监督管理局登记成立。

法定代表人：杨官文；

统一信用代码为：91510623620900130T；

注册资本：400万元人民币；

住所：四川省德阳市中江县凯江镇朝阳南路；

经营范围：销售：水泥预制构件产品、空心砖、民用建材、五金、化工产品（不含危险化学品）；房地产开发。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）

2、公司股东及出资情况

股东：杨官文持股67.50%；陈洪其持股32.50%。

（三）四川省福安建设有限责任公司基本概况

1、工商登记情况

四川省福安建设有限责任公司于2001年9月18日经中江县市场监督管理局登记成立。

法定代表人：杨官文；

统一信用代码为：91510623205307081X；

注册资本：2000万元人民币；

住所：四川省德阳市中江县凯江镇上南街（富乐商业城）；

经营范围：房屋建筑工程施工总承包贰级；起重设备安装工程专业承包叁级；公路工程施工总承包叁级；水利水电工程施工总承包叁级；混凝土预制构件专业承包贰级；地基与基础工程专业承包贰级；附着升降脚手架专业承包贰级。批发、零售：钢材、建筑材料（不含木材）、装饰材料。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）

2、公司股东及出资情况

股东：杨官文持股74.00%；杨婷婷持股13.00%；杨志敏持股13.00%。

二、债务人主要资产概况

1、位于中江县的国有土地使用权（部分为划拨用地，部分为出让用地）；

2、位于德阳市的房产和土地；

3、对外的股权投资；

4、位于黄许镇的废旧机器设备、临时建筑和堆放的砂石；

5、富乐公司收购的四川省德阳市酱油酿造厂的股份（未办理工商变更登记）；

6、未登记在债务人名下，但归属于债务人的财产。

欲了解详细情况，请联系临时管理人。

三、债务人的负债情况

    截至2024年10月18日，临时管理人接收的债权登记情况如下：

    1、申报期内供849位债权人进行债权登记，总计接收1029笔登记材料，债权本金62001.5994万元，利息53003.8415万元，其他金额479.4661万元，总计登记的债权共计115484.9072万元，登记的债权包括金融债权、民间借贷、供应商债权及其他债权等债权。

    2、非金钱债权人572户，登记债权646笔，均为申请办理分户不动产登记证书的债权人。

    3、职工债权，由于债务人尚未提供相关资料，管理人暂无法登记，待条件具备之后再予以审查登记。

    特别说明：上述债权金额为债权人登记的金额，尚未经临时管理人审查，最终债权的金额和性质以人民法院最终裁定确认为准。

    四、重整投资方式本项目重整投资方式拟采取包括但不限于以下几种方式：

    1、股权收购投资方式。该投资模式收益来源于股权分红。

    2、共益债务等债权投资。该投资模式收益来源为融资协议确定的用款规模内实际用款金额乘以约定的利率，以及允许额外收取的合法且合理的管理服务费。

    3、其他方式。意向投资人可结合项目实际情况，提出有利于项目重整成功的其他投资方式。请各意向投资人根据项目现状对项目的投资价值进行估算，以确定最具竞争力的报价范围和投资方式。

    五、投资人主体要求

    1、意向投资人应当是依法成立并有效存续的企业法人，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉的企业；

    2、拥有足够的资金实力进行重整投资，具备执行重整投资方案的能力；

    3、意向投资人经营正常，最近3年内无重大故意违法行为，意向投资人无不良信用记录，未被列入失信人名单。

    4、投资人联合参与投资的，需书面说明各自的角色分工、权利义务等，且需同时符合前4项资格条件。

    六、招募程序

    （一）尽职调查

    意向投资人如需查阅、了解债务人的资产情况、财务审计、债权债务情况、经营情况等详细资料或进行尽职调查的，可向管理人提出尽调书面申请，并签订《保密承诺函》。管理人将予以必要的配合，提供相关资料，但意向人对尽调结果应自行承担法律责任。

    （二）提交报名资料

    意向投资人应向管理人提交《投资报名书》一份，主要包含以下内容：1.参与投资的意向书;2.意向投资人的介绍；3.意向投资人的主要业务情况;4．意向投资人为企业法人的，需提交营业执照副本复印件、法定代表人身份证明、公司现行章程复印件以及董事会、股东会等决策机构同意投资的决议原件；5.意向投资人具备资金实力及可调控资金能力的专项说明；6．经办人或受托人姓名、授权范围及受托人身份证复印件,联系电话、电子邮箱、通信地址、送达地址确认书；7.意向投资人应向管理人承诺：愿意依照本招募说明书参与本次投资人的评选，愿意成为四川省德阳富乐房地产开发有限责任公司合并破产预重整项目的投资人、缴纳投资诚意金并承担法律责任。

    （三）缴纳投资诚意金

    投资诚意金为500万元。意向投资人应于2024年12月9日17:00前缴纳履投资诚意金至临时管理人指定银行账户。临时管理人银行账户信息如下：户名：四川省德阳富乐房地产开发有限责任公司合并破产预重整临时管理人，银行账号：2305070239100055740，开户银行：中国工商银行股份有限公司中江凯城支行。

    投资诚意金仅作为彰显意向投资人的诚意及投资实力而设立，在转化变性为保证金前不具备法律上的强制约束力，意向投资人反悔的，可以随时要求临时管理人无息退回。

    （四）确定意向投资人并签订《意向投资协议》

    提交报名材料且缴纳投资意向金的意向投资人将被及时邀请与管理人签署《意向投资协议》。

    （五）制作《预重整方案》

    已与管理人签订《意向投资协议》的意向投资人可以根据自身及债务人的实际情况制作《预重整方案》。意向投资人可以根据不同的投资方式制作不同的《预重整方案》。

    （六）签订《投资协议》

    制作《重整计划草案》若有多家意向投资人报名，管理人将在正式破产重整程序中对各家意向投资人提出的《预重整方案》进行评选，择优确定投资人，与之签订正式《投资协议》，并在《预重整方案》基础上制作《重整计划草案》提交债权人会议表决。若仅有一家意向投资人报名，则管理人与之协商一致后，在进入正式进入破产重整程序后直接签订正式《投资协议》，并根据在其提交的《预重整方案》基础上制作《重整计划草案》提交债权人会议表决。签订《投资协议》后，投资人缴纳的投资诚意金直接转化为投资保证金。未被确定为投资人的意向投资人缴纳的投资意向金将在15个工作日内无息退还。如《重整计划草案》未获法院裁定批准的,管理人将在15个工作日内无息退还投资人缴纳的投资保证金。

    七、重要声明

    1、本招募公告由预重整管理人编制，招募过程不适用《招标投标法》，本公告的最终解释权属于预重整管理人；

    2、本公告非要约文件，不具约束性效力，对有关情况的描述仅供意向投资人参考，请特别留意本公告中预重整管理人的提示条款；

    3、本公告中披露四川省德阳富乐房地产开发有限责任公司、四川省中江县环球实业有限公司、四川省福安建设有限责任公司的资产负债情况最终以评估机构出具的正式评估报告及人民法院裁定确认的债权为准；

    4、本招募公告并不能替代意向重整投资人的尽职调查，预重整管理人不对本公告披露的内容承担最终保证责任。意向重整投资人在考虑参与债务人重整时，自行决定是否聘请专业投资顾问、法律顾问进行尽职调查、出具投资意见等；

    5、意向投资人缴纳投资意向金并向预重整管理人提交重整投资文件的，视为同意按债务人现状进行投资，相关投资风险自行承担。

    八、报名期限及联系方式

    1、报名起止时间

    本公告在“全国企业破产重整案件信息网”发布之日起，至2024年12月9日17:00。

    2、报名材料的递送方式

    中国邮政EMS邮寄送达。各应征人应于报名截止时间前将报名材料递交至临时管理人。收件人：何律师，联系电话：17882800973；邮寄地址：四川省德阳市中江县城西路37号（位于城西路135号香酒里茶楼旁的停车场内，进入后左手边大楼4楼）。如有疑问,请通过上述电话与本管理人联系。

    热忱欢迎有实力的社会各界人士和企业前来接洽，参与四川省德阳富乐房地产开发有限责任公司、四川省中江县环球实业有限公司、四川省福安建设有限责任公司预重整投资。

四川省德阳富乐房地产开发有限责任公司

合并破产预重整临时管理人

二〇二四年十二月二日