重庆星瑞实业有限公司

重整投资人招募公告

重庆星瑞实业有限公司（以下简称“星瑞公司”）2014年在重庆璧山注册成立的一家房地产开发企业。项目在开发建设过程中，受房地产行业下行、历史债务累积等叠加影响，资金链断裂，生产经营陷入困境，爆发了的债务危机，资产陆续被查封、执行等出现现金流短缺，导致项目于2023年全面停工。为挽救企业经营价值、盘活优质资产、维护债权人利益，星瑞公司拟进行破产重整，在进入重整程序前先实施预重整。

2025年12月17日，星瑞公司预重整已经重庆破产法庭登记备案。为加快推进星瑞公司预重整－重整程序，实现星瑞公司资产价值最大化，最大限度的维护债权人利益，面向社会公开招募投资人。具体招募事宜公告如下：

一、企业基本情况

（一）工商登记信息

星瑞公司于2014年7月10日在重庆市璧山区登记注册，工商登记注册地为重庆市璧山区璧泉街道黛山大道555号，注册资本金3000万元人民币，已实缴，企业类型为有限责任公司（自然人投资或控股），法定代表人为刘海浪。经营范围包括利用自有资金进行项目投资、房地产开发（凭资质执业）、商务信息咨询、旅游资源开发与经营、酒店经营与管理、物业管理、房屋租赁等。在股权结构上，公司股东为重庆达美星瑞实业（集团）有限公司持股95%，朱波持股5%。公司无对外投资公司。

（二）资产负债情况

1.资产情况

星瑞公司核心资产价值合计约为42,350.49万元，(1)不动产及土地等资产现状价值约39,522.4万元，主要为一期商业综合体的现房资产、二期在建工程价值。(2)应收账款2718.7万元，主要为应收房款。

2.负债情况

星瑞公司有财产担保债权约289,568,191.42元,工程款债权约82,994,988.45元，职工债权约1,215,698.37元，税款债权27,583,351.54元，普通债权约1,801,555,397.61元。负债合计约为2,202,917,627.39元。

（三）项目情况

星瑞公司开发的房地产项目为“渝西国际广场”项目，该项目坐落于璧山区绿岛新区黛山大道，项目分为一期和二期，一期为商业综合体，运营中，二期为在建工程，已停工。具体开发情况如下：

一期A馆地上商业综合体建筑面积（红星美凯龙）：34,891.46㎡，地下车库：17,120.26㎡，529个车位，上述资产抵押至某分行(担保债权约2.8亿元)，BC馆未售商业470㎡。

二期项目主要为在建工程，总建筑面积13.8万平方米，其中地上计容面积9.5万平方米，地下车库面积4.3万平方米。分为2-1#楼、2-2#楼及2-3#楼，2-1#楼为“盒子商业”约5万平方米（含2-1A、2-1B两个街区）；2-2#楼为酒店、公寓，其中商业裙楼有4层约1.3万平方米，2-2A（塔楼）高18层约1.2万平方米，其中2-2B（塔楼）高14层约0.9万平方米；2-3#楼为街区，约0.8万平方米。项目已取得《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》及《商品房预售许可证》。二期商业项目2-3#楼已于2022年春节前封顶开始预售；截止目前，2-1#楼已修建至主体结构3层（共4层），2-2#楼已修建至主体结构4层（共14/18层），2-1#、2-2#楼的《商品房预售许可证》已于4月末取得。二期资产未进行抵押。

二、投资方式

投资人可采取包括但不限于债权投资或股权投资方式对本项目进行重整投资，拟通过引入投资人获取重整资金，对二期在建工程进行复工续建，以形成有效资产，提升资产价值。

（一）债权投资方式

投资人通过借款形式借入资金，按一定比例收取资金利息。资金使用期限为X年，在重整计划执行过程中，根据项目推进情况可决定提前分期偿还。

（二）股权投资方式

投资人投入重整资金，投资人可获得星瑞公司全部或者部分股权。星瑞公司应按照人民法院裁定批准的重整计划清偿债务等。

（三）“共益债投资+产业投资”的模式

财务投资人投入的资金以共益债形式借给星瑞公司主要用于解决项目后续的部分开发成本，包括债务人日常合理运营费用、续建复建的部分工程款等经营费用。产业投资人向星瑞公司投入资金、品牌输入、运营经验、总包代建等。财务投资人与产业投资人作为投资组合共同取得公司控制权，获得全部原股东权益。

三、投资人报名基本条件

（一）投资人应为依法设立并有效存续的企业法人或其他组织或有完全民事行为能力的自然人。

（二）投资人应具备较高的社会责任感和良好的商业信誉，在最近三年内无重大违法行为、无数额较大到期未清偿债务、未被列入失信被执行人（含机构投资人的法定代表人未被纳入失信执行人名单）。

（三）投资人应拥有较雄厚的资金实力、财务状况良好，能出具相应的资信证明或其他履约能力证明，拥有足够的资金实力进行重整投资。

（四）投资人应当具备与其选择的投资方式相对应的资质条件。

（五）投资人既可以独立自行单独投资，也可以组成联合体投资，各联合体成员均需符合上述条件。组成联合体的各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加本项目招募。联合体各成员间应当明确牵头方，说明成员组成、合作方式、职责分工及权利义务。

（六）具有经营同类业务的经验及背景者，在同等条件下优先。

四、投资人招募流程

（一）第一阶段：意向投资人报名，申请开展尽调工作

1.星瑞公司以公告、邀请等形式公开招募投资人，包括在网站、自媒体发布招募公告及向意向投资人发出邀请，报名截止时间为2026年9月30日17时。

2.意向投资人应当向星瑞公司提交投资意向书和证明符合第三条基本条件的企业资料（包括但不限于尽调申请书、营业执照、法定代表人身份证明书、授权委托书、资质证书、缴纳税收和社保证明、股权结构、组织架构图、2025年审计报告、保密承诺函等）。如为联合投资人，联合体各成员均须按以上要求提交材料，并且需说明各成员的角色分工、权利义务等。投资意向书应当包括投资者企业基本情况介绍、历史沿革、与重整投资规模相匹配的资信证明及履约能力证明等。

3.意向投资人应于报名当日向星瑞公司指定的银行账户汇入尽调保证金100万元，未按规定缴纳尽调保证金的，将视为放弃尽调及投资人参选资格。

4.意向投资人尽调时间不超过30日。星瑞公司可根据需要对意向投资人开展反向尽调。

（二）第二阶段：星瑞公司组织评审《重整投资方案》并确定投资人

1.各意向投资人在完成尽职调查工作后30日内向星瑞公司提交正式《重整投资方案》，该方案应当符合重整程序的相关要求，具体细节可与星瑞公司联系。

2.各意向投资人所提交的上述资料和《重整投资方案》经星瑞公司审查合格后，星瑞公司将通知意向投资人在10日内向星瑞公司账户缴纳投资保证金300万元。未按规定缴纳投资保证金的，意向投资人自动丧失参与星瑞公司重整后续程序的资格。

3.星瑞公司将组织成立评选委员会，制定评审规则，对意向投资人提交的正式《重整投资方案》进行评选，确定中选投资人、备选投资人。星瑞公司与中选投资人签署附生效条件的《投资协议》，并结合星瑞公司实际情况制定重整计划草案，经重庆市第五中级人民法院依法裁定通过后，《投资协议》正式生效，该意向投资人正式成为星瑞公司重整投资人。中选投资人所缴纳的尽调保证金及投资保证金均将转为重整资金，从其根据《投资协议》规定应支付的款项中等额抵扣。

五、尽调保证金及投资保证金的退还

1.尽调完成后未按期出具正式《重整投资方案》的意向投资人，星瑞公司将在15个工作日内无息退回尽调保证金。

2.未中选的意向投资人（含备选投资人）缴纳的尽调保证金及投资保证金，星瑞公司将于招募工作结束后15个工作日内无息退回。

3.中选投资人在签订《投资协议》前，以明示或默示的方式单方退出，或未按约定投入重整资金，其缴纳的尽调保证金及投资保证金均不予退还。

4.如中选投资人在投标中提交虚假资料，包括但不限于提供虚假业绩证明、虚假诚信证明等，将取消其中选投资人资格，已缴纳的尽调保证金及投资保证金均不予退还。

5.意向投资人在缴纳投资保证金后，正式评选《重整投资方案》之前，明示放弃的，其缴纳的尽调保证金及投资保证金均无息退还。

6.星瑞公司未能根据《重整投资方案》与中选投资人签署《投资协议》并制定重整计划草案的，或重整计划草案未能得以裁定批准的，投资人缴纳的尽调保证金及投资保证金均无息退还。

六、星瑞公司联系人及联系方式

陈律师：13996077571、严律师15909334876

联系地址：重庆市璧山区璧泉街道黛山大道 555 号渝西国际广场项目办公区

七、特别说明

（一）本公告仅供参考，不构成星瑞公司的任何保证，不作为投资建议，请投资者以尽职调查结果为投资依据，本公告最终解释权归星瑞公司享有。

（二）星瑞公司有权对本公告内容进行补遗，补遗内容将以书面形式送达至所有报名的投资人。

（三）意向投资人为1家或1家以上，即视为招募有效。

星瑞公司诚挚欢迎各方投资者前来考察投资！

                   重庆星瑞实业有限公司

     二〇二六年七月十三日