重庆市远和房地产开发有限公司

前期物业服务机构公开遴选公告（第二次）

重庆市巫山县人民法院于2026年1月8日作出(2019)渝0237破1号之四民事裁定，裁定终止重庆市远和房地产开发有限公司（以下简称远和公司或者债务人）重整计划的执行并宣告远和公司破产。

为顺利推进远和·君临江山1、2号楼交房工作，保障购房人及全体债权人的合法权益，根据《中华人民共和国企业破产法》《中华人民共和国民法典》《重庆市物业管理条例》等相关法律法规的规定，结合实际工作需要，远和公司拟公开遴选前期物业服务机构，邀请具有相应资格及履约能力的物业服务机构参与竞聘，公告内容如下：

一、遴选须知

本遴选公告内容对全体竞聘人同等适用，具有相同效力。

（一）竞聘人应谨慎认真地阅读本遴选公告，严格按照本遴选公告的条件及规则履行各项手续。

（二）竞聘人缴纳报名保证金并向远和公司提交报名材料的，视为已完成对远和公司的尽职调查。

（三）本遴选公告的内容仅供参考，并非要约文件，远和公司对公告现有内容不提供瑕疵担保责任，竞聘人应自行做好尽职调查工作。

（四）竞聘人确定为远和公司前期物业服务机构中标人后，需和远和公司就前期物业服务细节进行磋商，经协商一致签订《重庆市前期物业服务合同》。

二、物业项目概况

物业管理区域为“远和·君临江山”项目，物业类型为商住，座落位置为重庆市巫山县龙门街道宁河街199号，拟建用地总面积为46090.14m²，拟建建筑总面积为129062.12m²，拟建房屋9幢，拟建住宅860套，容积率2.15，拟建停车位558个。四至范围以小区红线为准。

远和·君临江山项目1、2号楼及地产下车库规划建设总建筑面积25959.66平方米。其中1、2号楼住宅于2025年12月18日通过不动产权证书联合审批的方式，办理了不动产权证初始登记（楼栋证），达到向购房人进行交付的条件。其中，1、2号楼已建成住宅19693.71平方米，其中房屋213套，竣工建筑面积19426.09平方米，物管用房2套，竣工建筑面积267.62平方米。地下车库主体施工已完成，未完成车位划线，尚未验收。

项目二期（3、5、6、7号楼）于2023年9月11日取得工程规划许可证，施工许可证未办理。项目三期（4、8、9号楼）中，8、9号楼位于新增地块内，未启动建设。远和公司在破产前已对项目二期、三期进行了部分施工，其中5号楼桩基施工完成；6号楼主体结构完成至±0标高；7号楼车库7/51轴至7/44轴结构完成至-1层顶板7/44轴至A/7轴结构完成至289.5标高；8号楼旋挖桩土石方施工完成，桩钢筋及混凝土未施工。

特别说明：

1.在重整计划执行过程中，因市政道路占用远和·君临江山项目红线内用地5771.34㎡，需新征土地18521.61㎡（以下简称新增地块）以调整项目规划设计方案。调整方案于2021年8月16日巫山县城乡规划建设管理委员会第六次会议评审通过，远和公司无资金参与新增地块竞拍，新旧地块“两宗合一”未完成，新方案尚未落实。

2.因项目进入破产程序，后续管理人将依法对项目进行处置，新的投资人进入远和·君临江山项目，前期物业服务合同由物业服务机构与新的投资人协商继续履行，协商不一致则物业服务合同终止，远和公司不承担责任。

3.因项目历史遗留问题，远和公司延期多年未向购房人进行交房，购房人矛盾较大，对收取物业服务费可能存在一定的困难，相关风险由竞聘单位自行承担。

三、物业服务内容

（一）业主入住前，物业服务范围如下：

1.对已接收的物业进行维护；

2.做好公共区域的清洁工作；

3.协助做好业主入住时的交房、接待及与物业服务相关的咨询等工作。

（二）业主入住后，物业服务范围包括但不限于以下内容：

1.物业共有部位和共有设施设备的日常维修、养护、运行、管理。

2.物业共有部位和公共区域的清洁卫生，化粪池清理，引导业主进行生活垃圾分类投放，对业主分类投放的生活垃圾进行分类收集清理。

3.共有绿地、景观、花草树木的养护管理。同时对非法破坏、占用配套绿地（公共绿地区域）的行为及时劝阻、制止并报告有关部门。

4.物业管理区域内交通秩序维护以及车辆停放管理。

5.采取合理措施做好物业管理区域内安全防范工作。

6.负责编制物业共有部位、共有设施设备、共有绿地的年度维修养护方案。

7.制定本物业区域内服务应急事件预案，定期组织应急演练。

8.物业档案资料的保管。

9.承接查验。

10.依法使用物业专项维修资金，对物业管理区域共有部位、共有设施的维修、更新和改造。

11.装修管理。

12.法律法规规定应由物业服务机构管理服务的其它事项。

提供特约服务，具体服务标准、服务内容和服务价格应当在物业管理区域显著位置进行公示。相关法律法规规定由供水、供电、供暖、供气、有线、宽带等由专业经营单位维护的除外。

四、物业服务的标准

按照《重庆市物业服务收费管理办法》（渝府办发〔2015〕36号）附件《重庆市住宅物业服务等级标准》的二级及以上。

五、物业服务收费报价最高限价

1.高层住宅∶最高限价1.8元/月/m²（含公摊水电、电梯费和共用设施设备日常运行维护养护等）；

2.洋房：最高限价2.5元/月/m²（含公摊水电、电梯费和共用设施设备日常运行维护养护等）；

3.商业∶最高限价5元/月/m²（含公摊水电、电梯费和共用设施设备日常运行维护养护等）；

4.产权车位∶最高限价80元/月/个。

5.业主应于接房之日起交纳物业服务费用。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者已出售但远和公司未交付给物业买受人的物业（以下简称空置物业），其物业服务费用在合同期内由物业公司承担。即空置物业（含空置车位）由物业公司提供无偿服务，自物业公司进场之日起至远和君临江山项目处置新的投资人进场之日止，小区车库由物业公司管理，所得收入归物业公司作为空置物业（含空置车位）的物业管理费的补贴；但如果从物业公司进场之日起满三年，君临江山项目后续新的投资人仍未进场的，小区车库由远和公司管理，所得收入归远和公司，远和公司不再给物管公司补贴，但远和公司将车位及商铺出租的租赁期限连续超过30天以上的应当支付物业服务费。

六、物业服务期限

自选聘单位正式进场之日起，至业主大会成立并授权业主委员会代表全体业主选聘物业服务机构签订新的物业服务合同生效时止。

后续破产程序中，远和公司项目财产将依法进行处置，新的投资人进入远和·君临江山项目，前期物业服务合同由物业服务机构与新的投资人协商继续履行，协商不一致则物业服务合同终止，远和公司不承担责任。

七、遴选方案

（一）竞聘人基本条件

1.在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织，营业执照中记载的经营范围必须包含物业管理服务；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；经营状况良好，不存在因借贷、担保等可能影响竞聘人履行本项目的情况，具有良好的经营业绩，有提供优质服务的能力；

3.具有提供本项目服务所必需的设备和专业技术人员；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.参加竞聘前三年内，在经营活动中无重大违法记录或无不良行为记录，不得被列入失信被执行人及税务黑名单；

6.拟派项目经理须具有物业从业人员资格证书或物业管理师证书；

7.法律、行政法规规定的其他条件。

（二）遴选主要流程

1.报名事项

报名时间：自本公告发布之日起20日（即自2026年4月21日起至2026年5月12日止）。

报名方式：书面竞聘文件应当通过现场提交或邮寄的方式送达至公告载明地址，邮寄或现场送达的纸质竞聘文件均应装袋密封。

联系地址：重庆市两江新区江北嘴金融街15号人保大厦15楼重庆学苑律师事务所。

联系人及联系方式：杨旗，联系电话15023029784。

2.报名须提交的资料

拟竞聘的企业应仔细阅读公告内容，按照本公告要求提交竞聘文件，保证所提供的全部资料的真实性、准确性及完整性。竞聘企业需要提交如下资料（一式柒份）：

（1）参与竞聘的报价函及服务方案，服务方案内包括但不限于以下内容：竞聘企业基本情况介绍、近三年服务业绩、物业整体服务方案、人员管理方案、物业管理制度、物资装配及管理方案、安全保卫管理方案、清洁保洁服务方案、绿化服务方案、机电设施设备、房屋管理方案、各类应急事项处理方案等（无模板，格式自拟）。符合竞聘人基本条件的说明或承诺。远和公司有权根据实际情况要求竞聘人对报名文件有关内容作出解释或说明；

（2）竞聘企业主体资格证明文件：包括企业法人营业执照复印件、税务登记证复印件、组织机构代码证复印件（如已三证合一，提供具有社会信用代码的营业执照即可）、法定代表人身份证复印件；

（3）载明受托人姓名、联系方式、职务、授权范围的书面授权委托书及受托人身份证复印件；

（4）良好信誉的证明或承诺，提供本项目服务所必需的设备和专业技术人员的履约能力证明；

（5）远和公司要求提供的其他资料。

以上所有资料复印件均需同原件核对，复印件加盖竞聘企业公章，同时注明复印件与原件一致。报名材料应装订成册，封面应加盖竞聘企业公章，并由法定代表人（负责人）或委托人签名，报名材料应当提交纸质文件正本壹份及副本陆份并装袋密封，正副本不一致的以正本为准。报名材料不退还。

注：逾期递交的，不予接收（邮寄的以邮戳时间为准）。

3.物业服务机构选定方式

（1）报名时间截止后15个工作日内，远和公司将组建评选委员会进行评标。具体时间以远和公司通知为准。

（2）评标标准：评选委员会依据投书中企业规模、业绩、服务方案、收费方案作出进行考量。

（3）评标办法：如果仅有一家机构报名的，且符合本公告的内容的，将直接确定该机构为中标人，远和公司将与其协商签订前期物业服务合同。

如果有两家或者两家以上机构报名的，评选委员会将制定评分细则进行评分，得分最高者中标。评分细则详见附件《前期物业服务机构公开遴选评分细则》。

八、注意事项

（一）竞聘企业参与本次遴选所产生的一切费用，无论是否成功，均由竞聘企业自行承担。

（二）本遴选公告不适用《中华人民共和国招标投标法》，最终解释权归属于远和公司。

（三）参选人报名即视为了解并自愿接受本公告的条件。

诚挚欢迎具有相应资格及履约能力的物业公司参与竞聘！

重庆市远和房地产开发有限公司

二〇二六年四月二十一日   

附件：

1.《前期物业服务机构公开遴选评分细则（第二次）》

2.《前期物业服务机构公开遴选评分表（第二次）》

重庆市远和房地产开发有限公司

前期物业服务机构公开遴选评分细则（第二次）

根据重庆市远和房地产开发有限公司《前期物业服务机构公开遴选公告》，特制定本评分细则。

一、本评分细则适用于远和·君临江山项目前期物业服务机构遴选的评分和中标机构的确定。

二、评分细则

本次遴选前期物业服务机构采取100分制综合评分法确定中标机构，由高分至低分确定中标名次，具体如下：

（一）物业服务等级标准与评分规则（30分）

按照《重庆市住宅物业服务等级标准》（《重庆市物业服务收费管理办法》（渝府办发〔2015〕36号）的附件）的二级及以上的服务等级提供服务。其中二级得20分，三级得25分，四级得30分。

（二）物业服务收费报价与评分规则（55分）

物业服务收费报价不超过最高限价为有效报价，报价按有效报价平均值进行基准评分。

1.高层住宅：基准分为12分，报价比平均值每减少0.1元（不足0.1元的按0.1元计算）得2分，满分为20分；报价比平均值每增加0.1元（不足0.1元的按0.1元计算）扣2分，扣完为止。

2.洋房：基准分为6分，报价比平均值每减少0.1元（不足0.1元的按0.1元计算）得1分，满分为10分；报价比平均值每增加0.1元（不足0.1元的按0.1元计算）扣1分，扣完为止。

3.商业：基准分为6分，报价比平均值每减少0.5元（不足0.5元的按0.5元计算）得1分，满分为10分；报价比平均值每增加0.5元（不足0.5元的按0.5元计算）扣1分，扣完为止。

4.产权车位：基准分为9分，报价比平均值每减少1元（不足1元的按1元计算）得0.3分，满分为15分；报价比平均值每增加1元（不足1元的按1元计算）扣0.3分，扣完为止。

5.业主应于接房之日起交纳物业服务费用。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者已出售但远和公司未交付给物业买受人的物业（以下简称空置物业），其物业服务费用在合同期内由物业公司承担。即空置物业由物业公司提供无偿服务，自物业公司进场之日起三年内小区车库由物业公司管理，所得收入归物业公司作为空置物业的物业管理费的补贴；三年期间届满，小区车库由远和公司管理，所得收入归远和公司，远和公司不再给物管公司补贴，但远和公司将车位及商铺出租的租赁期限连续超过30天以上的应当支付物业服务费。

（三）企业规模（5）

物业服务企业资质三级得2分，二级得3分，一级得5分。

（四）业绩（10）

现正在为10万平方以上项目小区提供物业服务的，每个项目加2分，满分为10分。

三、本评分细则为综合100分制，精确至小数点后两位。总分相同，抓阄确定入选名次。

四、开标时间：另行通知；开标地点：重庆市巫山县龙门街道宁河街199号远和·君临江山售楼部二楼会议室。远和公司将评选委员会成员为各有效报名机构评分汇总后，求得的平均分数为最终得分，得分最高的报名机构为中标前期物业服务机构，第二名为备选前期物业服务机构。

五、因竞聘人提交虚假材料的，远和公司有权取消其前期物业服务机构资格。

六、开标和查询具体流程开标当日确定。

七、本评分细则由重庆市远和房地产开发有限公司负责解释。

八、未尽事宜，以远和公司与中标人签订合同约定为准。

重庆市远和房地产开发有限公司

二〇二六年四月二十一日