四川迎宾一号酒店管理有限公司管理人

关于四川迎宾一号酒店管理有限公司实物资产拍卖公告

成都市金牛区人民法院于2021年5月20日作出（2021）川0106破申1号民事裁定书，裁定受理四川迎宾一号酒店管理有限公司（以下简称迎宾一号）的破产重整申请，并于2021年7月1日作出（2021）川0106破1号决定书，指定成都竞择破产清算事务所有限公司为四川迎宾一号酒店管理有限公司管理人，负责人江珊。成都市金牛区人民法院于2023年6月20日作出裁定终止四川迎宾一号酒店管理有限公司重整程序并宣告破产。四川迎宾一号酒店管理有限公司管理人于2023年7月11日召开第二次债权人会议，会议表决通过了《破产财产变价方案》。根据《破产财产变价方案》的规定，四川迎宾一号酒店管理有限公司管理人将于2025年8月31日10时至2025年9月1日10时止（延时除外）在淘宝网平台（阿里拍卖）对四川迎宾一号酒店管理有限公司的实物资产（资产现状交付）进行公开拍卖，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、重要提示

（一）因拍卖法仅规范拍卖企业进行的拍卖活动，故本次拍卖中不适用拍卖法。本次拍卖系根据《中华人民共和国企业破产法》进行，拍卖的前提是清算程序中债权人会议通过的变价方案已发生法律效力，因此债权人会议通过的变价方案对本次拍卖具有约束力。

（二）竞拍前请务必熟悉《拍卖公告》等内容。如违反相关程序规定，竞买保证金可能被没收，还可能产生其他法律责任。

（三）风险提示是管理人向所有竞买者对于本次竞买可能导致事关竞买目标能否实现的关键因素提醒，请竞买者自行评估竞买风险。如竞买者抱有侥幸心理，竞拍成功后又以竞买目的不能实现等理由提出毁约的，恕管理人不予支持。

（四）因破产财产具有重大的权利不能实现的风险。竞买人提交竞买保证金即视为已明确知悉此风险。成交后，买受人不得以权利不能实现为由作为抗辩。

（五）一旦提交竞买保证金，即视为竞买人对包括本公告拟处置标的物现状及有关程序的认可，法院与管理人均不承担瑕疵保证责任。

（六）本次拍卖公告中所提供的情况说明、评估报告数据、图片等，仅供竞买人参考，不能被视为竞买人判断和权衡价值的最终依据。竞买人参与竞买前应当自行通过查阅文件、向管理人咨询、现场查看标的资产等，知悉资产现状（包括但不限于资产物理现状、权属情况、消防设施现状、产权现状等）及可能存在的缺陷和风险。参与竞买即视为接受标的资产存在或可能存在的缺陷和风险，不得成交后以任何理由要求管理人对此采取任何补救措施、支付任何费用或补偿款、承担损害赔偿责任（包括侵权责任），也无权要求减少、降低成交价款的金额或拒绝支付成交价款。

（七）标的物成交后，由买受人自行办理过户登记手续，管理人将提供必要协助，协助范围仅限于有不动产权证的不动产，截止公告之日尚未办理权属登记的，管理人不负责协助办理登记。标的物中无证建筑、在建工程等未经测绘，与该资产相关的评估报告及其他文件披露面积均不作为最终面积，可能存在披露面积不准确的情形，实际以相关部门实际勘测为准；无证建筑存在可能被认定为违法建筑而被政府部门要求拆除的情形。管理人对标的物可能存在的前述瑕疵不承担任何责任，对面积差异不做找补，风险由买受人自担。

（八）管理人可提供协助办理过户的相关票据资料，但鉴于迎宾一号为破产企业，如因迎宾一号税务信用不良、未移交税盘、开票数额限制等问题无法开具发票的，管理人不负责解决开票问题，由买受人自行承担后果。

（九）标的物成交后，由买受人自行到相关机构办理水、电、气等户名变更手续，可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担。

（十）本公告公示通知优先购买权人，自公示之日起满五日视为已经通知，优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于开拍前按要求的期限内向管理人提交充分有效的证明文件，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

二、拍卖标的物及起拍价

拍卖标的物：本次拍卖的标的物为（财产所在位置：成都市金牛区金科东路38号）四川迎宾一号酒店管理有限公司的实物资产，包括存货、房屋建（构）筑物、设备及土地使用权、车辆（现由债务人保管）。实物资产清单及抵押、查封等具体情况可参考评估报告（在拍卖公告的附件里自行下载）的记载，具体以现状交付为准。因本次拍卖为整体变价，核心资产为房产，故拍卖价不因标的物局部毁损、灭失、无法交付而予以调整。竞买人一旦缴纳保证金，即视为认可本次拍卖标的物以现状交付为准。

本次拍卖起拍价：7564.4325万元；

保证金：1513.887万（依据《破产财产变价方案》第六条）；

增价幅度：12万元及以上；

重要提示：

1.本次拍卖的起拍价，沿用此前迎宾一号在淘宝网平台（阿里拍卖）2024年8月11日的拍卖价格依法重新启动拍卖程序，故本次起拍价与当时中止时的拍卖价格一致。

2.拍卖公告附件的评估报告仅为竞买人提供参考，拍卖标的物的实际价值由竞买人自行评估，管理人不对此承担任何责任。

三、竞买人资格

（一）竞买人需向管理人提交身份信息资料、送达地址确认书。若竞买人为国有（含国有参股）企业的，向管理人提交出资人同意参与竞买的书面意见；分支机构须持法人授权委托书以法人名义竞买。

（二）如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完成民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织负责人）须与委托代理人一同办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（三）法律、行政法规、司法解释、标的物所在地地方政府或相关部门对买受人资格或者用地条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（四）被判处刑罚、被列入全国失信被执行人名单、受限制被执行人名单的个人、单位，或其法定代表人、大股东等实际控制人被列入全国失信被执行人名单、受限制被执行人名单的单位及参与破产程序审判的司法机构组成人员、管理人工作团队成员不可参与竞买。

不具备竞买资格的单位和个人委托他人竞买被举报后查实的，取消竞买资格，无论成交与否，已经缴纳的保证金不予退还，纳入破产财产，已经成交的成交无效，管理人根据情况重新组织拍卖，再次拍卖的成交价不足上次价款的差额，由不具备竞买资格的竞买人补足。

重要提示：根据《国有土地使用证》，本次拍卖土地用途为工业用地/工业性科研用房。标的物属于成都金牛高新技术产业园区管理委员会（下称管委会，位于成都市金牛区天龙大道1333号3栋3单元）管辖范围内，请竞买人务必于竞买前前往管委会及成都市金牛区经济和信息化局（下称经信局）等相关政府部门，自行询问了解上述部门对过户以及入驻经营政策（包括但不限于竞买人主体资格、经营范围、标的物未来业态形式等限制规定），自行评估竞买风险。

竞买人一旦缴纳保证金，即视为已经知晓管委会、经信局等相关部门的产权过户及入驻经营政策（包括但不限于竞买人主体资格、经营范围、标的物未来业态形式等限制性规定）。如竞买人竞拍成功后，却因竞买人自身不满足过户或入驻经营政策导致无法办理产权过户或其他无法满足竞买人竞买目的的情形，视为竞买人悔拍，竞买人缴纳的保证金予以没收，纳入破产财产，已经成交的成交无效。管理人、辅拍机构以及司法拍卖平台不因此承担任何后果。

四、咨询、看样时间与方式

竞买人须进行现场踏勘、看样，对标的物现状予以确认。竞买人若未进行现场踏勘、看样的，视为对标的物现状的接受。

自公告发布之日起至拍卖起拍前可向管理人咨询并预约看样，电话17780000120、18483664144,咨询时间为工作日上午9时至下午5时，看样时间由管理人根据预约看样情况集中安排。

五、竞价方式

本次拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为加价单位的整数倍，竞买人以低于起拍价出价的无效。至少一人报名且出价不得低于起拍价，方可成交。无人报名或无人出价的，按流拍后果执行。拍卖设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人增价出价，将自行延迟5分钟给与其他竞买人增价机会，延时结束无人增价的，则最后出价人即为买受人。

六、竞买保证金及余款支付

（一）保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制定的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。

（二）竞买人应于竞买开始前按平台系统要求在竞买人账户内锁定相应资金作为竞买保证金予以冻结，拍卖结束后未出价及未能竞买成功者的保证金解冻无息退还。

（三）提交保证金后出现下列情形的，保证金将不予退还，纳入破产财产进行分配：

1.收到管理人发出的成交通知书后不按通知时间签署购买合同；

2.逾期未缴纳余款、软件服务费、辅拍费、买受人应缴纳的税费等由买受人承担的其他费用；

3.其他严重违背本变价方案规定的主要义务等情形的。

4.管理人认为的其他严重违约情形。

（四）成交后，买受人交纳的保证金扣减网络拍卖平台收取的费用（若有）后充抵成交价款（网络拍卖平台收取的费用由平台自动扣除），转入管理人指定账户。成交余款在拍卖成交后7日（2025年9月7日前）内纳入管理人指定账户（账户名称：四川迎宾一号酒店管理有限公司管理人，账号：020000430999，开户银行：乐山市商业银行股份有限公司成都金牛支行）。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。特别提醒，本次变价成交后不可回转。成交价款不包含因本次标的物过户买卖双方产生的税费、网络拍卖平台收取的软件服务费、辅拍费用。竞买人缴纳保证金即视为对此条款的完全理解与接受。

七、费用负担

（一）网络平台应收取的软件服务费为成交价的5‰，买受人须在拍卖成交后7个工作日内通过公告链接在线支付方式转入到淘宝平台账户。另外，本次拍卖可能产生不高于拍卖成交价的3%的辅拍费用。买受人应于竞买成功后及时支付，具体支付时间和金额按照成交确认书或缴费通知书执行，竞买人缴纳保证金即视为接受本条款约定。

（二）竞买人负责向不动产权属登记部门办理标的资产项下的有证不动产的权属转移登记，其中办理本次拍卖所涉及买卖双方承担的一切税费（包括但不限于增值税、土地增值税、土地使用税、契税、印花税、过户手续费、权证费等房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人承担（依据债权人会议表决通过的《财产变价方案》第七条）。请竞买人于竞买前自行咨询税务部门预估会产生的税费合理报价。竞买人缴纳保证金即视为对本条款的完全理解与接受本条款约定。

注：买受人逾期支付上述费用的视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还，纳入破产财产，已经成交的成交无效，管理人根据情况重新组织拍卖，再次拍卖的成交款不足本次价款的差额，由悔拍人补足。

八、标的物交付

（一）买受人交纳全部成交款合理期限内，不动产以现状交付，管理人予以配合办理不动产产权证过户手续；动产以现状交付，不做清点。竞买人一旦缴纳保证金即视为买受人对上述资产交付方式的认可。

（二）管理人于合理期限发布权利转让公告，即视为管理人向买受人移交标的物。移交后，标的物发生的毁损、灭失等责任由买受人自行承担。

（三）若标的物非因买受人原因无法过户的，已支付的交易价款全额无息退回，出卖人不承担违约责任。

九、竞买风险及附加责任说明【非常重要】

（一）标的物可能存在的瑕疵或风险，包括但不限于:

1.拍卖标的可能存在物业交接障碍风险，一旦缴纳保证金即视为买受人接受此风险。

2.涉及到存货、车辆、设备类是否能正常使用、是否有损毁、数量是否足够、是否符合竞买人使用目的等管理人不做担保，一旦缴纳保证金即视为买受人接受此风险，认可现状交付。

3.房屋建（构）筑物类，其实际面积以权证登记内容为准，管理人对房产现状是否符合用途以及面积差异等不作担保，一旦缴纳保证金即视为买受人接受此风险。

4.无证搭建的建（构）筑物类若影响有证建（构）筑物类产权变更登记的，由买受人自行采取拆除或其他措施处理，一旦缴纳保证金即视为买受人接受此风险，自行承担一切后果。

（二）在拍卖竞价前请务必再阅读本管理人发布的拍卖公告。

（三）竞买人缴纳保证金即视为竞买人承诺竞买时提交的身份证、工商资料等主体文件载明的地址为有效送达地址，管理人、网络拍卖平台或法院向该地址发送任何文书后2日即视为有效送达，无论竞买人签收与否均视为有效签收。

（四）本公告未尽事宜，按照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》执行。

特此公告。

四川迎宾一号酒店管理有限公司管理人

2025年7月31日