江苏富城置业有限公司管理人关于公开招募运营管理商的公告

2023年3月23日，江苏省邳州市人民法院(以下简称“邳州法院”)作出（2023）苏0382破申13号民事裁定书，裁定受理江苏有线网络发展有限责任公司邳州分公司对江苏富城置业有限公司(以下简称“富城公司”)的破产清算申请。2023年5月12日，邳州法院作出（2023）苏0382破21号《民事裁定书》，裁定富城公司重整。2022年12月4日，邳州法院作出（2023）苏0382破21号之三《民事裁定书》，批准江苏富城置业有限公司重整计划。

为依法尽快推进重整工作，盘活富城公司位于江苏省邳州市高新技术开发区龙城国际理想城小区房地产在建工程、未建设的土地，管理人依照《中华人民共和国企业破产法》及相关法律法规规定，公开招募运营管理商，现就招募事项公告如下：

一、情况介绍
（一）江苏富城置业有限公司基本情况

富城公司于2011年11月22日在邳州市行政审批局登记设立，法定代表人为耿国辉，注册资本为6000万元人民币，统一社会信用代码为9132038258660250XT，类型为有限责任公司(自然人投资或控股)，股东为耿国辉、李凡跃、惠健、鲍辉，持股比例分别为60.67%、16.67%、16%、6.67%，住所为邳州市炮车镇高新技术开发区，所属行业为房地产业，经营范围为房地产开发、销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。2012年4月5日，富城公司通过出让方式取得位于邳州市高新区土地使用权，用于龙城国际房地产项目开发建设。该项目位于邳州市高新区民建路，南侧为墩集花苑，北侧为高新区安置房，东侧临近高新区工业园区，西侧临近剑秋河。项目靠近陇海大道及邳新路两个主干道，靠近高速出入口及邳州高铁站。

（二）资产情况

1.土地使用权

（1）富城公司于2012年4月5日取得邳州市高新区135.76亩土地使用权，用途为住宅用地和商服用地。

（2）尚有约78.90亩住宅用地没有开发建设。

（3）《国有建设用地使用权出让合同》中确定建筑容积率不高于3，不低于2.2，《一期用地经济技术指标》中设定容积率1.91。

2.房屋建筑物

（1）整个项目由20幢别墅（D1至D20）、10幢高层（楼层17+1，G1至G10）、2幢商业（S1、S2）、1幢会所楼组成，总建筑面积为21.8万平方米；

（2）高层G1、G3、G4号三幢楼已建，大部分房产已售，并已完工交付业主；

（3）高层G2、商业S1、商业S2、别墅（12幢）、会所楼已施工至主体完成（部分装饰已完成），其中会所楼已经交付使用；

（4）高层G5-G10（含该区域内人防和地下车库）部分基桩完成；

（5）在建的高层G2、商业S1、商业S2、别墅（12幢）、会所楼未售（具体以最终管理人提供的房屋情况为准）。

3.其他

办公家具、电脑、空调、促销产品等。

4. 特别提示 

上述已建房产、在建工程、土地开发情况为管理人根据资产调查情况，结合富城公司现有材料和留守人员提供的信息梳理所得，不排除有法院裁定以物抵债、事实有效销售及后期增加或者减少的可能性。

二、招募目的

根据重整计划要求，富城公司将采取“共益债”模式进行重整，由苏州资产管理股份有限公司提供共益债借款作为项目的保障运营资金，对一期已建未完工部分进行续建。该项目继续由原施工单位邳州市广厦建筑安装工程有限公司（以下简称“广厦公司”）继续施工建设，并负责工程竣工验收，该项目现需要招募运营管理商负责项目运营管理、施工管理、销售等工作。推进完成富城公司重整工作，释放重整价值，维护债权人的合法利益。如一期运营情况良好，运营收益较高，且确定对二期土地进行续建，则在同等条件下优先考虑一期运营管理商继续运营二期项目。

三、运营管理商条件及工作内容

（一）招募条件

1.运营管理商应当是依法设立并有效存续的企业法人或非法人组织，具有房地产开发、销售代理等相关资质、专业能力、管理经验。运营管理商及其控股股东、实际控制人近三年财务状况良好、近三年无重大违法行为且未被列入失信被执行人名单，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉。

2.具有房地产开发、管理、运营、销售等经验，有稳定工作团队，近五年来有成功运营操盘案例（需提供相关资料，包括但不限于项目团队人员信息、相关资质证书、运营能力证明、销售业绩证明等）。

3.如法律法规、监管政策对运营管理商的主体资格有相关规定的，运营管理商应确保符合该等要求。

4.管理人根据重整工作需要认为运营管理商应当符合的其他条件。

（二）工作内容

1.负责富城公司的日常运营及开发、管理、项目运营工作；

2.负责一期已建未完工部分的续建工作，保证该部分安全施工完毕，并取得相关证书；

3.负责存量房屋、待建房屋的销售工作；

4.为管理人提供房地产开发、运营、管理、销售等方面的咨询服务；

5.协助管理人处理二期未开发地块的处置工作；

6.管理人交办的其他事项。

四、提交资料

1. 报名意向书（附件1）； 

2. 投标人企业介绍（需充分证明其具备运营管理商的工作要求）；

3. 投标人营业执照复印件、法定代表人身份证明书（含法定代表人身份证复印件）、授权委托书原件、受托人身份证复印件、企业相关资质材料等；

4. 投标人工作方案：包括但不限于①运营思路；②施工、销售周期；③重点指标；④奖惩措施；⑤风险控制预案；⑥回款金额及回款计划；⑦拟为本项目组建的团队情况；⑧销售措施及费用列支；⑨与管理人、施工方的协作流程、工作机制；

5. 报价方案（以最终能够提供给管理人分配的净利润为基数按点数计提，该报价应包含所有的运营、销售成本）；

6. 保密承诺函。

五、报名方式及选定方式

(一)报名

1.报名时间

投标人应于2023年12月31日12时00分(含当日)前，向指定地点现场提交或邮寄纸质版报名材料。报名材料一式叁份，同时将全套报名材料电子版发送至指定邮箱：13852462255@163.com。

如果在前述期限之后提交报名材料的，管理人有权根据报名情况决定是否接受其报名。

2.报名材料邮寄地点及联系人

(1)报名地点：江苏省邳州市高新技术开发区邳新路南龙城国际售楼处二楼江苏富城置业有限公司管理人办公室；

(2)联系人：孙律师，范律师；

(3)联系电话：13852462255，18114668759。

3.交纳尽调保证金

投标人应于2023年12月31日12时00分(含当日)前，向以下银行账户交纳尽调保证金50万元人民币：

【账户名称】:江苏富城置业有限公司管理人

【开户银行】:浙商银行股份有限公司徐州分行

【银行账号】:3030000010120100138505

如果投标人经管理人筛选后不符合招募条件的或投标人放弃投标的，则管理人在筛选结果确定之日或收到投标人书面放弃函件后七个工作日内向无息退还全部尽调保证金。在规定期限内缴纳保证金并按要求提交材料方可认定为报名成功。

4.投资保证金不予退还情形

被确定的投标人收到管理人的确认函后5个工作日内，与管理人签订书面协议或根据法院及管理人要求向管理人提交书面承诺；该投标人拒绝与管理人签订书面协议的，管理人有权没收其交纳的保证金，取消其投标资格。被确认为运营管理商后，未按协议履行义务的，管理人有权没收其交纳的履约保证金，取消其资格。

(二)尽职调查

管理人对投标人进行调查，核查其资信情况、履约能力等条件，投标人对此应当予以配合。

(三)择优选择

管理人将从通过尽职调查的投标人中择优选择入围投标人。

(四)竞争性谈判

    管理人将根据招募情况及投标人方案确定入围投标人进行实质性竞争性谈判，最终确认运营管理商。

(五)签署协议

运营管理商确定后，应按照管理人要求签署相关协议。

六、其他

本公告由管理人编制，解释权归属于管理人。管理人有权根据需要变更招募事项的有关内容及时间安排，参与招募的运营管理商需无条件接受可能的变化，并根据管理人的安排配合相关招募进程。如有变化，以管理人的通知为准。

热忱欢迎社会各界报名参与本项目。

特此公告。

附件：

1.报名意向书

2.法定代表人(负责人)身份证明(模板)

3.授权委托书

4.保密承诺函

江苏富城置业有限公司管理人

2023年12月22日