拍卖公告

佛山市三水区电影公司管理人

关于佛山市三水区电影公司所有的佛山市三水区西南街道人民一路48号101、201住宅的拍卖公告

佛山市三水区电影公司管理人将于2022年3月28日10时至2022年3月29日10时止（延时除外）在淘宝阿里拍卖破产强清频道进行公开拍卖活动（处置单位：佛山市三水区电影公司管理人；监督单位：佛山市三水区人民法院；网址：https://susong.taobao.com/）。现管理人将有关拍卖事宜公告如下：

一、重要提示

（一）管理人郑重声明：管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责对标的物进行拍卖，并承担相应责任。

（二）请竞买人竞拍前务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》的要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）本次拍卖公告所作的情况说明以及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实。本公告未尽事宜管理人不承担任何责任。

（四）本次拍卖标的物以其现状为准。凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担投资风险。

（五）根据最高法院《关于人民法院司法拍卖竞买人资格若干问题的规定》，竞买人参与竞买的，应当符合当地的购房政策，事先确定在本市具有购房资格，竞买人竞买前可向当地相关部门了解购房政策。拍卖成交后，因买受人不符合当地购房政策，导致无法办理过户的手续，将依法承担悔拍等法律后果。如拍卖期间佛山市购房政策发生变动的，竞买人应自行向相关部门了解限购信息并根据自己的实际情况决定是否参与竞拍。

二、拍卖依据

（一）受理破产案裁定书和指定管理人决定书。

（二）债权人会议表决通过或人民法院裁定认可的《财产变价方案》。

三、拍卖标的物

佛山市三水区电影公司所有的住宅，明细如下（详情见评估报告）：

以上标的物的评估价值（扣除土地出让金）：503,643元；本次拍卖起拍价：352,550元，保证金：35,000元，增价幅度：2,000元及其倍数。

特别说明：

1、本标的首层由佛山市三水区皓晖养老院有限公司经营；佛山市三水区皓晖养老院有限公司已与佛山市三水区国力经营管理有限公司签订租赁合同，租赁时间为2021年02月01日至2023年08月31日止，已交付保证金6403.32元，租金为每月2134.44元，第8月起租金有所递增；管理人不负责清退事宜，竞买人买受后自行清退及承担在租赁期满后向承租人退还保证金的义务。标的物交付之前的租金和水电费，由管理人收取；自标的物交付之日起的租金和水电费，由买受人自行向承租人收取。

2、竞买人竞拍前应向自然资源局、住房和城乡建设局、质监局、税务、公安户政等政府部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间、房产过户后能否迁入户口，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人不保证标的物能办理过户手续。

3、上述房产未缴交土地出让金。（本公告所附评估报告中记载的土地出让金金额仅供参考，最终以相关部门核定的为准）。

4、本次拍卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、数量以移交时的现状为准，请意向竞买人务必亲临现场看样，未看样的视为对标的物一切已知未知瑕疵认可，责任自负，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。

5、对于有权属证书的房地产，在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的房产管理和国土资源部门对房产面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用。拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。 

6、拍卖标的所在地位于佛山市，请竞买人在竞买前自行与佛山市相关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人不作充分了解在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施，拍卖人不承担任何责任。

7、已登记的房地产的实际面积以权证登记数字为准。拍卖标的物中有证建筑物的过户登记手续请买受人自行办理。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

8、税费负担情况：本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。

9、本次拍卖标的物水、电、气、物业管理等欠费由买受人自行调查，可能涉及的水、电、气、物业管理等欠费由买受人承担。

10、本次拍卖管理人仅开具收款收据，不负责提供发票，因未开具发票或者无法开具发票产生的风险与责任均由买受人承担。

11、请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵说明以及有关拍卖标的物介绍等全部内容及自愿接受拍卖标的物其他一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。

拍品所在位置：佛山市三水区西南街道人民一路48号101、201

特别提醒：对上述标的物权属有异议者，请于2022年3月18日前向管理人书面提出异议。

四、咨询看样

咨询、展示看样的时间与方式：自2022年2月25日起至2021年3月29日止（工作日9：00-12：00；14：00-17：30）接受咨询，看样时间统一定于2022年3月24日15:00--16:00时，有意者请自行联系预约看样。如未有一人报名，则本次集中看样取消。

鉴于防疫期间，看样时应佩戴口罩并出示健康码，同时提供身份证复印件（原件核对），未戴口罩或健康码非绿码的，谢绝看样。

看样联系人：罗女士，电话：13249282023；

阿里拍卖(广东)服务咨询电话：400-6978-958。

五、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托代理人必须具有完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。敬请有意向竞买者，在开拍前务必向不动产行政主管部门了解相关限购情况。拍卖房产成交后，买受人应提交其具备购房资格的证明材料。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人委托代理人参与竞买的，须在2022年3月18日前与管理人沟通办理委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，买受人（法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。

六、优先购买权人

（一）本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日2022年2月25日暂无第三人申请优先购买权。

（二）优先购买权人参加竞买的，应于2022年3月18日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权。

（三）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，拍卖人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

七、拍卖方式及竞价规则

（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

（一）拍卖成交后，涉及权证申领及权属变更手续的，由买受人自行办理。依照法律、行政法规的规定，拍卖所涉一切税、费和需要补缴的相关税费及有可能存在的其他费用，由买受人承担。未明确缴费义务人的费用，由买受人承担。具体情况请买受人至相关职能部门自行咨询。

（二）拍卖成交后，交付标的物可能涉及的水电费、维修费、及人工费等全部费用均由买受人自行负责，与管理人无关。

（三）存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，由买受人承担，与管理人无关。

（四）能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。拍卖成交后，标的物不能或者延迟办理过户手续的后果，由买受人自负。

九、保证金和余款支付

（一）拍卖竞价前，淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应交的保证金；拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

（三）拍卖余款请在2022年4月5日10时前汇至管理人指定账户【账户名称：佛山市三水区电影公司管理人 ，开户行：招商银行股份有限公司佛山禅城支行 ，账号：757905548210105】，汇款时备注“（2021）粤0607破31号，人民一路48号101、201住宅拍卖尾款”。

拍卖成交后，淘宝平台出具0.5%软件服务费订单，买受人依据该订单支付服务费。

特别提示：因拍卖标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高。所以，竞买人在支付保证金或买受人在支付拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人或买受人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

（四）拍卖成交后，买受人未按规定交纳余款或未办理交接手续的，视作悔拍。管理人可提请重新拍卖，交纳的保证金不予退还，计入破产人的财产。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人将向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。

（五）办理银行贷款的，请自行联系银行咨询和办理。

特别提示：因银行放贷程序复杂，需贷款的竞买人，请慎重考虑竞买。公告付款期内，款项未到管理人账户，视为悔拍，所交纳的保证金依法不予退还。

十、标的物交付

（一）买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件，并办理交接手续。逾期不办理交接手续的，管理人不再负有保管拍卖标的物的责任。自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

（二）拍卖成交后，标的物交付、证照变更及权属转移手续由买受人自行办理。必要时，管理人可以申请人民法院出具拍卖成交确认裁定书和协助执行通知书。

十一、其他

（一）标的物以实物现状为准。

（二）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍。不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

（四）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝平台将自动生成完整的竞买信息报告，报告中载明竞价结果、成交人姓名、成交人竞买号等信息，但不进行公示。

（五）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

法院监督电话：0757-87319152

管理人咨询电话：李律师，13425993324

本次拍卖已委托淘宝拍卖服务办理咨询事宜。

咨询电话：罗小姐，13249282023

阿里拍卖(广东)服务咨询电话：400-6978-958。 

本公告未尽事宜，请致电咨询电话。

 佛山市三水区电影公司管理人

二零二二年二月二十五日