烟台阳光壹佰房地产开发有限公司预重整案

招募预重整投资人公告

2025年12月18日，山东省烟台市芝罘区人民法院作出决定书，决定对烟台阳光壹佰房地产开发有限公司（以下简称阳光壹佰公司或债务人）启动预重整程序，并于同日作出决定书，指定烟台阳光壹佰房地产开发有限公司预重整工作组担任临时管理人（以下简称临时管理人）。

为提升企业价值，优化资源配置，维护债权人合法权益，引进具有实力的投资人，现临时管理人参照《中华人民共和国企业破产法》的相关规定面向社会公开招募阳光壹佰公司预重整投资人（以下简称投资人），并就招募事项公告如下：

第一部分 招募目的、原则和须知

一、招募目的

本次招募旨在引入实力雄厚的预重整投资人，利用其在资金、资源、经营管理等方面的优势，整合债务人现有资产及资源，向债务人提供资源支持，全面优化债务人的资产、债务及治理结构，最终实现债权人、职工、预重整投资人、债务人及出资人等合作共赢的目的。

二、招募原则

本次招募以公开、公平、公正为原则，面向全国招募预重整投资人，预重整投资人向临时管理人提交参选文件的，视为同意按阳光壹佰公司现状进行投资，并自行承担相关投资风险。本公告内容对全体意向预重整投资人同等适用。

三、招募须知

1、本公告并非要约文件，不构成临时管理人对意向投资人的任何承诺或保证。本公告所述信息仅作参考，不能代替意向投资人的尽职调查，不具有重整投资协议的约束效力，如需开展尽职调查或更进一步了解阳光壹佰公司的有关情况，需自行委托专业机构开展尽职调查。

2、任何意向投资人向临时管理人递交报名材料的，均视为其已经接受本公告及相关招募文件的各项要求，对本公告及相关招募文件的内容无异议，并同意按现状进行投资。

3、意向投资人应自行承担投资风险，对于潜在的市场风险以及政策变化风险独立作出判断，不得就投资风险向债务人及临时管理人主张任何权利或申请索赔。

4、临时管理人有权根据预重整工作进展情况酌情确定、调整招募进度，包括但不限于决定继续、中止或终止、撤回预重整投资人招募等工作，且对此不承担违约责任。

5、本公告旨在招募阳光壹佰公司意向投资人，关于阳光壹佰二期项目建设工程招募尚未启动，最终需以临时管理人发布相关公告为准；

6、如芝罘区人民法院最终裁定受理阳光壹佰公司重整，本次招募效力延续至正式的重整程序，包括但不限于意向投资人在预重整期间所作出的承诺、签署的协议或递交的投资方案效力延续至公司重整程序；无特殊情况下，公司进入重整程序后不再另行招募重整投资人，预重整投资人直接成为重整投资人。重整投资人应当遵守本次招募的要求、预重整期间所签订投资协议的约定及芝罘区人民法院裁定批准的重整计划的规定，全面履行相关义务。

第二部分 债务人企业基本情况

一、工商登记情况

阳光壹佰公司成立于2005年6月13日，统一社会信用代码为913706007763121676，法定代表人为龚路方，注册地址位于山东省烟台市芝罘区海港路26号401号，公司注册资本20000万元人民币。主要经营范围为房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）；物业管理；住房租赁；非居住房地产租赁；信息咨询服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。阳光壹佰公司目前现有登记股东三名，其中法人股东宁波悦鄞企业管理咨询合伙企业（有限合伙）持股60%，法人股东随州阳光一百置业有限公司持股20%，法人股东阳光一百置业（辽宁）有限公司持股20%。

二、债务人资产情况

阳光壹佰公司核心资产为阳光壹佰公司开发的“阳光壹佰二期”工程，详细情况如下：

1.土地情况

项目位于烟台市芝罘区城芯板块，烟台火车站东南、大悦城南，占地面积26425平方米。

2.项目规划

项目规划S3-S7号楼，其中S3号楼为住宅楼，规划层数45层，建筑面积33931平方米；S4号楼为住宅楼，规划层数45层，建筑面积33694平方米；S5号楼为住宅楼，规划层数47层，建筑面积48204平方米；S6号楼为商务办公楼，规划层数42层（局部40层），建筑面积75742平方米；S7号楼为商务办公楼，规划层数18层，建筑面积16921平方米；商业裙楼规划地上三层（局部五层），建筑面积54009平方米；地下车库建筑面积90686平方米；地下商业建筑面积20919平方米。

3.项目建设情况

截至目前，S3号楼已建设至14层，S4号楼建设至13层，S5号楼建设至6层，S6号楼建设至6层，S7号楼建设至6层，商业裙楼建设至5层。其中已建地下建筑面积约111500平方米、商业建筑面积约51000平方米、住宅建筑面积约26600平方米。

特别提示：意向投资人如需了解债务人资产、负债等详细情况的，应开展必要的尽职调查，并以自行调查的结果作为投资决策依据，临时管理人不承担任何保证责任和瑕疵担保责任。

三、债务人负债情况

根据临时管理人初步梳理阳光壹佰公司债权情况如下：

1.拆迁安置债权

阳光壹佰二期项目系由烟台市住建局发放拆迁许可、开发商自行拆迁的项目，项目于2006年毛地摘牌，2010年启动征收，涉及躲迁居民410户，拆迁安置面积35808.68m²，涉及拆迁安置债权约5.67亿元。

2.购房债权

经芝罘区住建局对该项目销售情况进行摸底调查，项目共销售房屋126套，其中22套网签备案。涉及购房债权0.68亿元。

3、建设工程价款优先债权

根据前期统计情况，涉及工程建设单位工程价款优先债权约2.78亿元。

4、普通债权

根据前期统计情况，涉及无抵押融资贷款、营销合同、买卖合同、服务合同等普通债权人60余家，涉及普通债权金额约29.8亿元，其中股东借款约21.75亿元。

临时管理人提示，以上债权数据仅为现阶段临时管理人初步梳理情况，意向投资人在了解债务人负债规模并测算/决策投资事项时，应最终以经债权人会议核查并经人民法院裁定确认的债权金额为准。同时意向投资人应当对本案可能存在的或有负债自行承担相应风险。

第三部分 阳光壹佰二期项目优势

烟台阳光壹佰二期项目从区位价值、资产基础、政策支持及市场需求四大维度看，具备以下显著优势：

一、核心区位优势：城市绝对核心，稀缺不可复制

项目占据烟台芝罘区市中心黄金地段，具有极高的区位价值。项目紧邻火车站、烟台港、汽车总站，海港路、北马路两大城市主干道交汇，40余条公交线路覆盖，人流、物流、商流高度集中，是城市交通枢纽所在；项目位于大悦城、振华商厦、南大街商圈核心，3公里内覆盖全烟台顶级商业配套，商业氛围成熟、消费力强；项目处于烟台海上世界规划辐射区，将承接总部经济、金融商务集聚效应，未来增值潜力大；芝罘区核心区土地近乎零供应，项目占地约2.64万㎡，是市中心罕见可开发大宗地块，具有高度稀缺性。

二、资产基础优势：工程已成型，续建成本可控

项目手续合规，五证齐全（建设用地规划、工程规划、施工许可等），无产权瑕疵。项目已完成主体结构、地下工程等重资产投入资产价值清晰，重整续建资金投入需求远低于新建项目。

三、政策支持优势：政府高度重视，全力保驾护航

作为烟台头号历史遗留烂尾项目，政府推动项目续建复苏决心坚定，政策、司法、资源全方位倾斜。本项目由政府主导纳入芝罘区城市更新重点任务，区住建局、街道办专项专班推进，协调法院、国资平台、施工企业，共同推进。政府、法院协同推动，共同助力项目复建、复苏。

四、市场需求优势：刚需+改善+商业，去化有保障

项目位于烟台核心区，住宅、写字楼、商业需求稳定，项目产品适配市场，去化前景良好。项目周边原住民、回迁居民众多，刚需房市场广阔，市中心小户型、改善型住宅供不应求，且芝罘区高端写字楼、集中商业稀缺，项目拥有的商业和办公，可填补区域空白。

综上，阳光壹佰二期是黄金地段 + 成熟资产 + 政策护航 + 刚性需求的优质重整标的，资产优势显著，风险可控、回报可观、社会效益显著。

第四部分 意向投资人报名条件

1.意向投资人为在中华人民共和国境内依法设立并有效存续的，具有较高社会责任感和良好商业信誉的企业法人或自然人；

2.意向投资人财务状况与信用良好，资金充裕，无重大违法行为、未被列为失信被执行人名单；不存在负有数额较大的债务到期未清偿，且处于持续状态；最近3年没有重大违法行为或者涉嫌重大违法行为。意向投资人或其控股股东、实际控制人财务状况或者信用记录不良的，临时管理人有权认定意向投资人不具备意向预重整投资人资格；

3.意向投资人应拥有足够的资金实力进行重整投资，投资资金来源合法、确定，并在必要时出具相应的资信证明或其他履约能力证明；

4.意向投资人可以是联合体，联合体须明确牵头方，并说明每个成员所充当的角色、分工及职责等情况。联合体报名的，联合体成员中至少一家实缴注册资本金不低于10000万元。

5.具有丰富预重整/重整成功经验的意向投资人在同等条件下优先考虑；

6.意向预重整投资人在预重整过程中能够遵守相关法律法规和政策规定，自觉接受人民法院和临时管理人的监督。

第五部分 招募流程

一、招募期限

本次招募期限包含意向投资人尽调及提交报名材料期限，意向投资人可自本招募公告发布之日起10日内（截止2026年5月9日17:00时）自行或委托中介机构对阳光壹佰公司开展尽职调查工作，临时管理人将积极配合。意向投资人需在尽调期满后15日内（截止2026年5月24日17:00时）向临时管理人提交报名材料。

二、尽职调查阶段

意向投资人若有意向参与阳光壹佰项目预重整，可自行或委托中介机构对阳光壹佰公司开展尽职调查工作，管理人将积极配合。

意向投资人应在开展尽职调查前向临时管理人出具保密承诺函，并缴纳尽调保证金200万元（仅支持银行转账或现金）。意向投资人不得将临时管理人提供的所有信息、数据、资料等另作他用或泄露给任何第三方，否则，临时管理人有权追究其法律责任。

意向投资人应自行承担尽职调查所需的费用，并对调查结果承担法律责任，临时管理人对意向预重整投资人的尽调结果不作承诺。

三、报名阶段

（一）报名时间：

意向投资人可在尽调期满后，自行决定是否参与后续报名。若参与后续报名的，应当在尽调期满后15日内提交报名材料。

（二）报名材料：

意向预重整投资人应仔细阅读本招募公告，按要求提交参选文件，保证所提供全部资料真实、准确及完整。以下报名材料均应加盖意向投资人公章，并经法定代表人或授权代表签名，所有报名材料装订成册，一式伍份（正本壹份、副本肆份）。报名材料应向临时管理人现场或邮寄提交（联系地址：山东省烟台市芝罘区东山街道南山路21号芝罘区住房和城乡建设局，联系电话：0535-6223770 ，联系人：杨主任）。报名材料至少应包含以下内容：

（1）报名意向书（附件1）；

（2）报名及保密承诺书（附件2、3）；

（3）保证金缴纳证明；

（4）意向投资人情况介绍（自行准备，格式不限）：

内容包括基本信息、股权结构、历史沿革、组织架构、实际控制人情况、主营业务、经营情况、财务状况及其他意向投资人认为需要介绍的情况；

（5）企业法人营业执照复印件（其他组织应提交证明其主体的有效文件复印件），法定代表人或负责人身份证明书，如委托代理人的，需提交授权委托书原件及代理人身份证明（附件4、5）；

（6）资金实力证明材料，形式包括但不限于近三年的审计报告（成立不满三年的自成立始），如未经审计的，可提供财务报告（注：若投资人为金融机构的，可无需提供此项资料）、本单位的征信报告或者银行账户资金证明；

（7）章程、股东会/董事会决议等有权机构同意投资的相关决策文件（需提供原件） ；

（8）相关业绩及证明，包括但不限于房地产类企业重组、烂尾楼处置或其他破产重整案件业绩（如有）；

（9）预重整预案，包括重整资金来源、出资人权益调整、债权调整、债权清偿及后续经营方案等；

（10）意向投资人认为其他可证明自身投资同类型项目的能力、经验、优势的相关材料；

（11）本公告中要求的其他材料。

如未按本公告要求提交完整报名材料的，临时管理人不予接收。

（三）报名保证金缴纳

意向投资人拟参与阳光壹佰公司预重整的，应于报名时向临时管理人缴纳报名保证金人民币2000万元（大写：贰仟万元，仅支持银行转账或现金，若前期参与尽调并缴纳尽调保证金的，尽调保证金可转为报名保证金）。保证金支付至如下账户：

户名： 烟台阳光壹佰房地产开发有限公司临时管理人

账号：38060180800292222 

开户银行： 中国光大银行股份有限公司烟台凤凰台支行

（四）预重整预案

为高效推进债务人预重整进程，保护债权人合法权益，意向投资人应在提交报名材料时一并向临时管理人提交预重整预案（格式自拟，需包含重整投资所必需的重整资金情况、债权清偿方案、经营方案等）。预重整预案应围绕偿债方案和经营方案制作，确保方案具有可行性，能够有效执行，投资方案不得设置假设性前提条件。意向投资人可自行参考选择以下预重整投资方式：

1.股权收购式

若投资人采用股权收购、整体购买的方式，投资方案中须明确：

（1）承诺最低购买价格，该对价仅用于清偿破产费用、共益债务、各类债权的资金，不包括重整过程中涉及各种证照办理和变更、亏损核定、资产权属变更、债务豁免、视同销售、账务调整、其他可能产生的应由阳光壹佰公司承担的税费、处罚及经营成本。

（2）承诺付款时间，需明确是一次性付款，还是分多次付款及每次付款的时间和金额及相关履约保障措施。

2.共益债代建代销模式

为进一步提高债权人清偿比例、同时降低投资人资金风险，意向投资人可以“共益债+代建托管+垫资续建”联合体模式提交重整方案（联合体模式需具有明确的牵头人或牵头方），方案应包括共益债利率、共益债退出安排、代建费率、品牌营销费率、普通债权清偿率、可行性规划调整方案、后续建设成本、建设工期、代建托管方案、建设资金与垫付情况等要素，并对债权的受偿可实现性进行论证分析，同时需满足包括但不限于以下条件：

（1）共益债资金出借单位需具备相关的金融类资质牌照或国家金融监管部门备案证明（公开官网可查证），确保资金提供来源合法性，资金方账户内自有资金不低于5000万元。

（2）共益债资金单位可提供共益债借款总额不低于20000万元，借款利息不得高于年利率8%，分期支付共益债借款的首期资金支付额度不得低于5000万元，首期资金支付时间不得晚于法院受理破产重整且批准重整计划草案后三十日内。

（3）代建托管单位需具备相关代建经验，需具备超高层住宅开发能力和经验（若代建托管单位在国内省会或副省级城市核心位置拥有不少于10个的地标性超高层住宅开发项目的优先考虑），需根据本项目情况提供切实可行的规划调整变更方案。

（4）代建托管单位或集团公司被评为世界五百强企业或其他地产行业国家级评选奖项的优先。

（5）联合投标项目牵头人专业能力需经临时管理人评审认可，需具备大型房地产企业高管履职经验，能够满足项目推进需要。

3.若意向投资人采用除以上两种方式以外的其他方式投资，应向临时管理人提交具有可操作性的投资方案，投资方案的具体内容包括但不限于：

（1）投资方式、投资金额、资金来源及支付期限，若采取承接股权方式参与投资的，还应当包括出资人权益调整的详细内容。

（2）债权清偿方案，应当按照法定顺序列明各类债权的清偿方案，包括各类债权的清偿金额、清偿方式及清偿期限等。

（3）经营方案，应包括具体开发方案、施工方案及销售方案等。

（4）有利于债权人利益的其他安排。

第六部分 预重整投资人的筛选和确定

临时管理人将根据意向投资人报名情况筛选和确定预重整投资人：

一、如在招募期间仅有一家意向投资人缴纳保证金并提交参选材料且其预重整投资方案经临时管理人初步审查合格的，则确定其为预重整投资人。

二、如在招募期间有多家意向投资人缴纳保证金并提交参选材料且其预重整投资方案经临时管理人初步审查合格的，则参照《山东省企业破产案件审理规范指引(试行)》之规定，由债权人会议选定预重整投资人，审议表决规则如下：

（一）如在招募期间有超过三家意向投资人缴纳保证金并提交参选材料且其预重整投资方案经临时管理人初步审查合格：

1、由临时管理人根据意向投资人的报名情况，对意向投资人进行初评，初评确定3家候选投资人，并将候选投资人名单、初评结果公示不少于三个工作日。初评考核维度包括资金实力、债权清偿方案、续建/运营方案、履约保障、对购房人/回迁户安置方案等，权重分配：资金实力 30%（若意向投资人承诺报名保证金将来转为履约保证金的，在同等条件下优先考虑）、债权清偿方案 30%、续建/运营方案 30%、履约保障及安置方案 10%；

2、公示无异议的3家候选投资人，将其预重整方案提交预重整债权人会议参照重整计划草案审议规则进行分组表决。

（1）表决分组：设置优先债权组（包括购房人/拆迁户、建设工程价款优先债权）、职工债权组、普通债权组三个债权组；

（2）表决规则：由各表决组对3家候选投资人的预重整方案进行分别表决，根据表决结果选定正式预重整投资人。首先根据通过的表决组个数多少进行选择；若通过的表决组个数一致，则以优先债权组是否通过进行选择；若优先债权组均通过，则以优先债权组中同意金额占比高低进行选择。

（二）如在招募期间三家以下（含本数）意向投资人缴纳保证金并提交参选材料且其预重整投资方案经临时管理人初步审查合格：

 则该三家意向投资人将其预重整方案提交预重整债权人会议参照重整计划草案审议规则进行分组表决，表决规则同上。

三、投资人的确定

被确定为正式预重整投资人后，投资人应当于7个工作日内与临时管理人签订《预重整投资协议》，未在指定期限内与管理人签订《预重整投资协议》的，保证金不予退还。签订《预重整投资协议》后，保证金可转化为《预重整投资协议》中约定的投资款。

第七部分 保证金的退还

1.对于最终未被确定为预重整投资人或在遴选结果产生之前自动放弃参与投资的意向预重整投资人，临时管理人将在上述情况发生之日起的30个工作日内，原路无息返还其已缴纳的保证金。

2.若已被确定为正式预重整投资人因自身原因退出预重整或逾期签署《预重整投资协议》的，临时管理人有权不予退还其已缴纳的保证金并重新招募预重整投资人。

第八部分 风险提示

1、债务人在建工程停工多年，部分建筑、设备及配套设施等可能存在损坏及资料缺失的情况，投资人应自行勘察资产现状，充分考虑有关资产的风险。

2、因项目开发时间较久，部分施工规范、标准及要求已经变更，在以后施工及综合验收过程中出现的问题，临时管理人不对此承担责任，投资人应充分考虑施工及验收等有关风险。

3、若阳光壹佰公司未能进入重整程序,或人民法院未裁定批准预重整方案/重整计划草案等非因临时管理人原因导致预重整/重整失败的，临时管理人收取的保证金（不含息）将予以退回，投资人应自行考虑相关交易风险。

4、本招募公告并非要约文件，不具有重整投资协议的约束效力，只作为参考资料使用。临时管理人不对本招募公告载明的数据承担保证责任，阳光壹佰公司的相关情况由意向投资人尽调后自行确认。

5、本公告由临时管理人编制，解释权归临时管理人。

6、本公告未尽事宜，以临时管理人的有关通知和要求为准。

7、临时管理人有权决定继续、中止或终止预重整投资人招募。

本次招募由临时管理人组织，烟台市芝罘区人民法院、阳光壹佰公司及全体债权人监督。

诚挚欢迎各投资方前来考察洽谈，参与阳光壹佰公司预重整投资。

烟台阳光壹佰房地产开发有限公司临时管理人

    二〇二六年四月二十九日