泰安市星汉房地产开发有限公司

重整投资人招募公告

泰安市泰山区人民法院（以下简称泰山区法院）于2025年9月15日裁定受理泰安市星汉房地产开发有限公司（以下简称星汉公司或债务人）破产重整一案【(2025)鲁0902破5号】，并指定泰安市星汉房地产开发有限公司清算组担任管理人（以下简称管理人）。为充分发现和识别星汉公司的重整价值，最大限度地保障债权人、债务人等各方的合法权益，管理人现面向社会公开招募星汉公司的重整投资人，就本次招募事项公告如下：

一、招募须知

(一)本次招募遵循公开、公平、公正原则，接受社会监督，公告内容对全体意向重整投资人平等适用。

(二)意向重整投资人参与招募前应充分阅读本公告，全面知悉投资过程中可能存在的经营风险、法律风险及其他潜在责任。意向重整投资人缴纳报名保证金并提交投资文件，即视为已充分理解并接受本公告内容，相关风险自行承担。

(三)本公告不构成星汉公司或管理人的要约或承诺，不具备重整投资协议的约束力。本公告所述信息仅供意向重整投资人参考，并不替代意向重整投资人尽职调查，管理人不承担任何保证责任和瑕疵担保责任。意向重整投资人如需了解公告未披露的其他信息，可联系管理人查询。

(四)如出现影响星汉公司重整的重大事项或人民法院提出要求，管理人有权中止或撤回本公告并重新发布。公告中止或撤回的，管理人仅无息退还意向重整投资人已缴纳的报名保证金，对其前期投入的工作、资金或参与程序造成的损失不承担赔偿责任。

（五）各意向重整投资人在招募阶段所作出的承诺、签订的协议或递交的投资方案，在评审程序完成后仍然有效。

(六)本公告在全国企业破产重整案件信息网发布，最终解释权归管理人所有。

二、星汉公司基本情况

（一）基本信息

星汉公司成立于2015年9月21日，公司类型为有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资），法定代表人为于永祥，住所地为山东省泰安市泰山区东岳大街东首小井村商贸城，企业状态为在营（开业）企业。经营范围为房地产开发、房屋销售，园林绿化工程施工，房屋修缮，水电暖安装，路基整平，卫生保洁，外墙保温工程施工，管道维修，塑钢门窗、不锈钢制品生产、销售及安装，装潢装修。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

星汉公司的注册资本为1000万元，股东为山东省泰安市泰山区上高街道小井村村民委员会（以下简称小井村村委），认缴出资1000万元，持股比例100%，实缴1000万元。小井村村委持有的星汉公司的股权未被质押。

（二）项目基本情况

星汉公司房地产开发项目名称为福井福地项目，福井福地项目位于泰安市泰山区上高街道办事处小井村，占地面积5.0002万平方米（约75亩），规划总建筑面积16.67万平方米，其中地上建筑面积11.96万平方米，地下建筑面积4.71万平方米。

1.地上建筑情况

地上规划8栋住宅楼（1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#），建筑面积11.52万平方米。除2#楼西侧散水未施工外，1#、2#、5#、9#楼，建筑部分施工已完成；少量安装工程未完成。6#楼建筑部分，主体及二次结构、窗框安装等已完成，部分项目未施工；安装部分，电气、给排水已施工部分工程，消防工程未施工。3#楼仅基坑土方开挖完成和桩基工作完成，7#、8#楼仅基坑土方开挖完成打桩完成，截桩未完。

规划配套公建4146.58平方米。4#公建，位于小区北侧，包括便民服务超市、公厕，规划面积总计1778.85平方米，部分已施工；10#公建，位于小区东侧，包括居家养老服务设施、物业服务用房、垃圾收集站、经营性配套公建，规划面积总计1274.42平方米，部分已施工；11#公建，位于小区南侧，包括社区工作服务用房、消防控制室、经营性配套公建，规划面积741.8平方米，外墙抹灰，门窗未完，部分已施工；换热站，位于3#楼和7#楼之间，规划面积252.64平方米，未建；传达室，规划面积98.87平方米，部分已施工。

2.地下建筑情况

地下规划建筑面积4.71万平方米，其中，车位3.35万平方米，设计1173个车位，部分已施工；配房1.36万平方米，储藏室共计981间（含3#、7#、8#楼未建的416个储藏室），部分已施工。

三、意向重整投资人的基本条件

（一）在中国境内依法注册的企业法人，且合法存续，没有处于被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销等不良状态。

（二）具有较强的社会责任感和良好的商业信誉，最近三年（指自2023年1月1日至报名截止日）无重大违法行为，无经营异常，未被列入失信被执行人名单。

（三）资金实力与融资能力证明，包括但不限于企业法人/非企业法人的银行征信报告、银行存款证明或银行授信可使用额度证明等。

（四）拥有与债务人经营项目相适应的管理能力，经营管理团队需具备执行重整投资方案的能力。

（五）根据本公告的要求缴纳20万元（大写：贰拾万元整）报名保证金。

本次招募接受联合体投标，联合体成员数量不限。投资人联合参与投资的，联合体成员需同时符合上述第（一）至（四）款规定的各项资格条件，并提交说明联合体成员角色分工、权利义务等事项的书面文件。同一潜在意向重整投资人不能同时参加两个及两个以上的联合体，也不能既独立参与报名又参加联合体参与报名。

四、招募流程

（一）提交报名材料

1.报名期限

报名时间为本公告发布之日起至2025年12月16日18:00止，意向重整投资人应在报名时间截止前向管理人现场递交报名材料（一式贰份），并将报名材料的电子版扫描件发送至邮箱：sunfang@kangqiaolaw.com。

2.报名地点及联系方式

现场递交报名材料地址：泰安市泰山区五马路南龙河商贸大厦1号楼710室管理人办公室。联系人及联系电话：孙律师，18615270706。

3.报名应提交的材料

意向重整投资人报名应提交的材料包括但不限于：

（1）《报名意向书》；

（2）意向重整投资人简介，包括但不限于公司基本情况、股权结构、主营业务、组织机构、资产负债等信息，如为联合投资人参与遴选，需要介绍各投资人所充当的角色、分工及职责等情况)；

（3）主体资格证明文件，包括营业执照正副本复印件、现行有效的公司章程复印件、法定代表人或负责人身份证明书原件、法定代表人或负责人身份证复印件、授权委托书原件以及受托人身份证明；

（4）本招募公告第二部分“意向重整投资人的基本条件”中所列条件的证明材料；

（5）保密承诺书；

（6）报名保证金支付凭证。

需注意，报名材料须按照上述要求加盖意向重整投资人公章或/且法定代表人（负责人）签名或盖章。意向重整投资人未按本招募文件的要求提交完整报名材料的，管理人有权不予接受。《报名意向书》《授权委托书》《保密承诺书》等相关文书的格式版本详见附件。

4.报名保证金

意向重整投资人应在报名截止时间（2025年12月16日18:00）前向管理人指定的银行账户缴纳20万元报名保证金（大写:贰拾万元整），注明星汉公司重整投资人招募报名保证金。报名保证金收款账户信息如下：

账户名称：泰安市星汉房地产开发有限公司管理人；

账    号：15601037230051；

开户银行：平安银行股份有限公司泰安分行

（二）资格初步审查

经管理人初步审查，意向重整投资人符合招募公告规定的资格条件且提交了保密承诺书等报名文件的，管理人将向意向重整投资人发出通知；如报名材料存在缺失遗漏，意向重整投资人应在管理人要求的时间内补正并再次提交材料，否则视为意向重整投资人未完成报名。

（三）尽职调查

意向重整投资人自报名成功之日起至2025年12月31日（尽职调查截止日）期间，可根据自身情况自行或委托第三方对星汉公司开展尽职调查，尽职调查所需要的费用自行承担。

（四）提交重整投资方案

尽职调查截止日后，意向重整投资人决定对星汉公司重整投资的，应在2026年1月15日18:00前向管理人提交《重整投资方案》（加盖公章），《重整投资方案》内容应当包括但不限于拟投入的资金和投资计划、资金筹措方案、出资人权益调整方案、债权调整和债权清偿方案、建设计划等）。

（五）遴选及确定阶段

若有多家意向重整投资人提交《重整投资方案》，管理人将对提交《重整投资方案》的意向重整投资人及《重整投资方案》进行综合评定，依法择优选定重整投资人。最终确定的重整投资人应在管理人指定的时间内交纳重整保证金（具体金额另行通知），并与管理人签订《重整投资协议》。

（六）保证金的处理

1.意向重整投资人被确定为重整投资人后，其缴纳的报名保证金20万元不再退还，自动转化为重整保证金。

2.未通过资格审查的意向重整投资人，管理人将在报名时间截止后五个工作日内无息退还其缴纳的报名保证金。

3.通过资格审查的但未被选定为重整投资人的意向重整投资人，管理人将在重整投资人选定后五个工作日内无息退还其缴纳的报名保证金。

4.如被选定的重整投资人因其自身原因退出投资，管理人有权不予退还其缴纳的报名保证金及重整保证金。

五、保密条款

意向重整投资人及重整投资人不得以任何形式公开披露本项目信息、数据、资料等，意向重整投资人及重整投资人需要遵守保密义务，包括但不限于债权债务信息、资产信息、员工信息、债权审核情况、诉讼情况等一切企业信息。意向重整投资人及重整投资人必须善意使用企业提供的信息和资料，除进行内部投资分析和制定投资方案外，不得另作他用，更不得泄露给任何第三方，否则管理人有权没收报名及重整保证金并要求赔偿损失。

六、其他事项

本公告由管理人编制，解释权归属管理人。管理人有权决定继续、中止或终止重整投资人招募。

星汉公司和管理人欢迎符合条件的意向重整投资人报名。

特此公告。

                                                           泰安市星汉房地产开发有限公司管理人

                       二〇二五年十一月二十九日