2021年3月29日，广东省珠海市中级人民法院裁定受理珠海市南海房产发展有限公司（以下简称：南海房产）破产清算案，并于同年4月15日指定中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）珠海分所担任管理人。

        为有效配置资源、提升债权受偿率、提高办理破产案件的效率，现向社会发布重整意向投资人招募公告。

        一、南海房产概况

       南海房产位于珠海市吉大九洲大道东1015号二楼202室，成立于1993年11月12日，经营范围为在已取得土地使用权的土地（珠海市吉大海滨南路与吉大路交叉口处）上兴建和销售、出租办公、住宅楼宇。

       南海房产注册资本为333万美元，公司股东为香港鸿力企业有限公司，出资比例100%，法定代表人林向荣，公司类型是有限责任公司(台港澳法人独资)。目前经营状态为在营(开业)企业。

       截止本公告发布之日，共有20个债权人向管理人申报了对南海房产的22笔债权，申报的债权总金额为536,083,094.09元，其中3个债权人申报的5笔担保债权总金额为122,557,163.86元，17个债权人申报的17笔普通债权总金额为413,525,930.23。经管理人初步审查确认的债权总金额为317,611,818.02元，其中担保债权总金额为99,634,446.95元，普通债权总金额为217,977,371.07元。实际债权金额以珠海市中级人民法院裁定确认的无异议债权为准。

       管理人委托第三方评估机构对南海房产资产进行评估，根据初步评估结论，截止评估基准日2021年8月2日，南海房产的资产评估市场价值总计215,539,176.00元，清算价值总计153,158,364.00元，其中房屋建筑物的评估市场价值为215,492,646.00元，清算价值为153,111,834.00元。南海房产的最终评估价值以评估机构出具的书面评估报告为准。

       二、招募须知与条件

       （一）意向投资人须知

       1. 本公告内容对全体意向投资人同等适用。管理人可根据破产清算及重整工作需要随时中止、继续或终止重整意向投资人招募。

       2. 本公告所述信息并不替代意向投资人尽职调查，意向投资人如需开展尽职调查或更进一步了解南海房产的有关情况，需向管理人提交报名申请以及满足本公告明确的相关条件，并与管理人签署《保密协议》。

       3. 本公告不构成要约。

       （二）意向投资人资格条件

       1. 依照中华人民共和国法律设立并有效存续的企业法人、合伙企业，具有良好的商业信誉；

       2. 具备较好的财务实力、较先进的现代企业治理管理能力和安全生产理念；

       3. 具备清晰的内外部决策流程，能够高效完成相应的谈判和决策工作，能够在合理的时间内完成本次交易；

       4. 可以是联合体，联合体可由两个或两个以上的意向投资人组成，联合体应明确牵头人；

       5. 意向投资者有外资的，应符合外商投资准入相关规定；

       6. 管理人根据重整工作需要认为需符合的其他条件。

       三、招募流程

       （一）提交报名材料

       1.报名时间：

       意向投资人原则上应于2021年10月31日前（含当日）前往管理人指定地点提交报名材料，报名材料一式四份，同时发送报名电子版材料至管理人邮箱：danghan@dehenglaw.com或llin@ztzt.cn。如果意向投资人在2021年10月31日之后提交报名材料的，管理人有权根据报名情况决定是否接受其报名。

       2.报名地点及联系人：

       报名地点：珠海市香洲区柠溪路338号太和商务中心20楼

       联系人：罗琳

       联系电话：13425004893

       3.报名时需提交的材料：

       1) 报名意向书；

       2) 意向投资人简介（含主体资格、股权结构、主营业务、历史沿革、组织机构、资产负债等信息）；

       3) 营业执照复印件、法定代表人或负责人以及被授权人身份证明文件、授权委托书原件、最近三年度经审计的财务报表；

       4) 资产证明或其他履约能力证明（如有）；

       5) 同意对知悉情况予以保密并愿意签署保密协议的承诺函；

       6) 载明联系人、联系电话、电子邮箱、通信地址等文件材料。

       上述报名材料应加盖意向投资人印章并由其法定代表人或负责人签名。意向投资人未按本公告要求提交完整报名材料的，管理人有权不予接收。

       （二）报名材料审查

       管理人将对意向投资人提交的资料进行形式审查，形式审查通过的，即为通过初步筛选；提交的材料存在缺失、遗漏的，管理人将当天通知补正，并给予 3 天的补正期。尽职调查期间不因材料补正而延长。

       报名材料通过形式审查的意向投资人，应当及时与管理人签署《保密协议》并缴纳履约保证金人民币1000万元（大写：壹仟万元整）至管理人账户。意向投资人应当在《保密协议》签署当天将保证金缴纳凭证提交至管理人处，只有签署了《保密协议》和足额缴纳保证金的意向投资人方可参与尽职调查等下一阶段的投资人招募工作。

       （三）尽职调查工作

       满足开展尽职调查工作要求的意向投资人，可以自行或委托中介机构对南海房产开展尽职调查工作，管理人将协调南海房产积极配合。意向投资人开展尽职调查等相关工作所需的一切费用由其自行承担。

       （四）提交意向投资方案

       合格的意向投资人应当于2021年 11 月10日前向管理人提交《重整投资方案》，内容应当包括但不限于投资结构、持股主体、投入的资金/资源、债务调整和清偿方案、经营方案、职工安置方案及其他与投资相关的条款和条件等。

       如果在2021年11月10日之后提交《重整投资方案》，管理人有权根据意向投资人提交的《重整投资方案》决定是否与该意向投资人启动谈判。

       （五）遴选和签署协议

       《重整投资方案》提交后，管理人将根据对《重整投资方案》的审查以及与意向投资人的商业谈判或协商结果，确定最终的重整投资人。最终的重整投资人确定后，管理人将根据重整工作安排尽快与其签订相应的《重整投资协议》。

       （六）保证金的处理

       对于未入选的意向投资人，管理人将在遴选结果公告之日起 5 日内无息返还已缴纳的履约保证金；对于入选的意向投资人，已缴纳的履约保证金将转为投资保证金（不计息），待重整计划获得法院裁定批准后转为重整投资款。

       四、其他事项

       本公告由管理人编制，解释权归属于管理人。管理人有权决定继续、中止或终止意向重整投资人招募。

       热忱欢迎社会各界积极报名参与南海房产意向重整投资。

       特此公告。

                                                                                                                珠海市南海房产发展有限公司管理人

                                                                                                                          二〇二一年九月二十九日