安徽中旋置业有限公司管理人关于莱茵花园5号楼的破产拍卖公告

2021年8月24日，安徽省来安县人民法院作出（2021）皖1122破申2号民事裁定书，裁定受理安徽中旋置业有限公司（以下简称“中旋公司”）破产重整，并于2022年6月8日作出（2021）皖1122破3号之六决定书，指定浙江六和律师事务所担任管理人（以下简称“管理人”）。

中旋公司管理人将于2025年11月6日10时至2025年11月6日17时止（延时除外）在淘宝网（处置单位：安徽中旋置业有限公司管理人，监督单位：安徽省来安县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：
来安县建阳北路与北外环交叉口东南角莱茵花园5#楼，地上住宅建筑面积约8024.47㎡。

起拍价：28820417.53元，保证金：4000000元，加价幅度：100000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告发布之日起至拍卖开始前接受咨询，统一看样联系方式请见文末咨询电话。

三、标的已知优先购买权人：无。

对上述标的权属有异议者，请最迟于拍卖开始前5日与管理人联系。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3日前向辅助机构或管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至淘宝后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、竞买人条件：

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

（二）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）。参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前3日向管理人提交委托书原件、公司营业执照原件与复印件、受托人的身份证原件与复印件等合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍卖方式

（一）拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、税费及其他费用承担

（一）本次拍卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人予以配合。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税、费（包括但不限于所得税、增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用），由买卖双方各自承担。物业费、水、电等欠费以及水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担(如有)。买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。

（二）软件服务费：拍卖标的通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照规则向淘宝支付软件服务费：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万元整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。软件服务费缴费方式：线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付。买受人缴纳软件服务费后，如需索取发票的，买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。拍卖成交价不含本条所涉及费用。

七、保证金和余款支付

（一）拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（二）拍卖成交后，买受人应在竞价成功后十五天内将拍卖款的50%按管理人要求交纳至指定监管账户，并备注买受人名称及标的名称。

买受人与管理人根据法院出具的拍卖成交裁定办理过户手续时，再支付50%拍卖款。

债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

（三）竞买人未按期支付拍卖款，或未支付软件服务费等原因导致管理人未能按期收到竞买人交付的足额资金，均视为悔拍。拍卖成交后竞买人悔拍的，已交纳的费用不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价计入债务人财产。悔拍后原竞买人不得参加竞买。已缴纳费用数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

八、拍品交付

（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后三个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：安徽省滁州市来安县莱茵花园售楼部二楼，安徽中旋置业有限公司管理人办公室）签署拍卖成交确认文件。

（二）拍卖成交后且买受人付清全部拍卖价款的，拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移。管理人应当在收到拍卖成交裁定书后十五日内，向买受人移交所接管的工程图纸、权利证书、合同等其他文件资料。。

九、特别提醒

（一）标的物特殊情况说明：

（1）起拍时，标的物尚处于建设状态，剩余建设工期约为二个月。交付标的物为完成竣工验收、并已取得产权证的房产。管理人对房屋的外观、质量、结构、房地产面积差异等实物瑕疵和权利瑕疵不做担保，对拍卖标的不承担任何瑕疵担保责任。投资人可与管理人联系，自行对标的物进行尽调。

（2）本次拍卖标的价值包含室内装修部分的价值，挂拍时如需对资产总值仅需降价处置对，室内装修部分的价值始终不作调整。

（二）管理人、辅助机构对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台生成相应《拍卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

十、本次网上公开竞价《拍卖公告》、《竞买须知》等标的物相关文件已在淘宝网络拍卖平台公开展示，请仔细阅读。辅助机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在拍卖前请务必仔细阅读相应标的拍卖公告、竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人或辅助机构咨询。

淘宝技术咨询：400-822-2870

管理人联系电话：邓律师/13735892349

辅助机构名称：安徽恒邦拍卖有限公司

辅助机构电话：陈经理/18855765441

安徽中旋置业有限公司管理人

二〇二五年十月二十一日

竞买须知

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。管理人及辅助机构对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。

五、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

六、根据法律规定，受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。

七、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向淘宝网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情。本规则其他未尽事宜，请予咨询。