湖北宇风房地产开发有限公司管理人将于2023年10月3日10时至2023年10月4日10时止（延时除外）（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：湖北宇风房地产开发有限公司管理人，监督单位：钟祥市人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、  拍卖标的

湖北宇风房地产开发有限公司（以下简称“宇风公司”）100%的股权（注册资本8860万元）,其中包含以下资产：

      1.土地：宇风公司位于钟祥市郢中镇石城大道的未并宗土地12块，使用权面积共计 29183.06 平方米（其中，登记在宇风公司名下国有土地使用权面积 24804.04 平方米；因欠付土地出让金未转移登记至宇风公司名下的国有土地使用权面积4379.02 平方米），部分土地使用权已抵押给钟祥市农村信用合作联社（现更名为湖北钟祥农村商业银行股份有限公司）。另有位于钟祥市王府大道的土地上开发建设东站改造拆迁安置项目住宅用地面积4265.3平方米，因历史原因，该项目用地未登记在宇风公司名下。

      2.房产：金都国际广场A、B、C三区的无争议的住宅971.01㎡（其中有抵押737.67㎡）、商业53671.09㎡（含地下一层剩余面积1529.27㎡；其中有抵押49832.48㎡），地下二层19977.02㎡ （可办证车位；其中有抵押16398.63㎡ ）。经六次流拍，现流拍价为1.7136亿元。本次将加入除已售房产外的所有金都国际广场剩余房产，含锅炉房等无法单独销售、亦无法进行评估的不计容面积。主要为原查封住宅8套面积913.14㎡ ，原评估价267.63万元；置换的B1027街铺一套，面积42.92㎡ ，原评估价93.43万元（需减掉原挂拍清单中的A1185、A1190、A1191、A1192四套内铺，面积17.64㎡，原评估价26.8万）；因D区违反规划，土地部门未进行实测，原售楼部用房估测164.619㎡，参照A区内街铺估价2万/㎡,为3292380元。以上新增房产共估价6634980元。

      3.住宅、商铺应收尾款：因金都国际广场B、C区未建设完成，无法正常交房和办理产权证，目前住宅应收尾款38952931.64元，商铺外铺应收尾款6991676.04元，内铺应收尾款20万，需完成复建完工及办证义务时收取；另东站改造拆迁安置项目住宅，因土地登记错误在未在宇风公司名下（变更需200万土地出让金由宇风公司和湖北省钟祥宇风运业有限公司分担）一直未办理产权证，其应收尾款693324元本次一并折价挂拍。以上尾款共计46837931.68元。

      4.湖北宇风物业服务有限公司100%股权：湖北宇风物业服务有限公司无固定资产，基本只能保持收支平衡，宇风公司出资注册资本100万元。

      5.办公设备、固定资产：按15万元估值。

以上资产详见附件《股权所代表的资产清单》，该股权不含宇风公司所欠债务，至竞拍成交时的宇风公司金钱债务由管理人按重整计划处理，竞买人无需负责。

起拍价：134143008.7元，保证金：1300万元，增价幅度：100万元。

特别提示：

      1.竞买人应具备竞买资格，并应就竞买成功后的股东资格确认、股权变更登记、权利的享有和义务的负担等自行向股权所在企业和相关管理部门咨询清楚。

      2、竞买人同意《湖北宇风房地产开发有限公司重整计划方案》（需要时可向管理人索取）。

      3.本次拍卖保留价为不含税价，办理过户、登记过程中应交纳或补交的有关税费及明确的或不明确的一切关联费用（含买受人、原股东应承担的印花税、附加税、交易手续费等等）由买受人承担，管理人不提供拍卖标的竞拍成功后的销售发票。有关税费、过户等问题由买受人自行向有关的税务、工商等相关部门了解确认。

     4.成交后，竞买人需另支付京东拍卖平台软件服务费（具体咨询京东拍卖破产强清频道）

     对上述标的权属有异议者，请于2023年9月28日前与管理人联系（联系人：王律师 联系方式：13517225721）

    详见：https://paimai.jd.com/detailUnaudit/300034305

    特此公告。

                                                               湖北宇风房地产开发有限公司管理人

                                                                 2023年9月25日