六安市叶集区胜利置业有限公司

重整投资人预招募公告

2021年8月20日，六安市叶集区人民法院作出（2021）皖1504破申1号裁定书，裁定受理六安市叶集区胜利置业有限公司（以下简称：胜利置业公司）破产清算案，2021年9月7日作出决定书，指定安徽徽商律师事务所担任六安市叶集区胜利置业有限公司管理人（以下简称：管理人）。

胜利置业公司开发胜利花园商住项目、胜利时代广场商业综合体项目，胜利麦肯希度假酒店项目具有重整价值和重整前景。现面向社会公开招募胜利置业公司重整投资人，具体事宜公告如下：

一、胜利置业公司基本情况

（一）工商信息情况

（二）项目情况

六安市叶集区胜利置业有限公司主营房地产开发，依托其位于六安市叶集区民强路与兴叶大道交汇处的宗地（面积为126,606.70平方米）开发胜利花园商住项目、胜利时代广场商业综合体项目，胜利麦肯希度假酒店项目，后因资金链断裂，导致胜利花园商住项目二期土地（面积26640平方米）未建设，胜利麦肯希酒店停建。

1、胜利花园商住项目。胜利花园商住项目土地使用权证，证载面积40,166.60平米，规划建设9栋商住，分二期建设。一期1-4栋商住楼已建成，总建筑面积66,056.68 平方米，建有602套房，大部分房屋已销售并交房，尚有20余套房未销售；二期待开发建设，原规划建设5-9栋商住楼，可销售528套住宅，可售建筑面积约68,394.00平方米，可销售底商47套，面积约2,520.00平方米，地下室面积约15,560.00平方米，人防约1,400.00平方米，可销售地下车库约为527个。

2、胜利时代广场项目。项目分为集中商业、风情街、营销中心、义乌小商品市场四个部分，其中集中商业、风情街、营销中心在同一土地使用权证开发，证载面积39,562.00平方米，义乌小商品市场独立土地使用权证开发，证载面积19693.60平方米。胜利时代广场项目已投入运营，尚余部分商铺待销售。

风情街：开发144套房，可销售总建筑面积为10,070.67平方米。已售67套房，已售房面积4,401.48平方米；未售房77套，未售房建筑面积5,669.19平方米。

集中商业：开发628套房，可销售总建筑面积为43,613.63平方米。已售41套房，已售房面积5,672.90平方米；未售房587套，未售房面积37,940.74平方米。

营销中心：开发4套房，可销售总建筑面积为4,547.94平方米，未销售。

小义乌商品市场：开发1503套房，可销售总建筑面积为42,569.61平方米；已售99套房，已售房屋面积3,773.64平方米，；未售房屋1404套，未售房面积38,795.97平方米。

3、胜利麦肯希酒店项目。土地使用权证，证载面积24,185.20平方米，原规划建设五星级酒店，地上建设19层，地下建设1层，建筑高度：78.7米，裙房建设4层，裙房高度：21.7米，总客房390间。胜利麦肯希酒店在建工程，主体工程和部分外装饰已完成，总建设工程已经完成约90%。

二、项目优势

(一）胜利麦肯希度假大酒店项目——稀缺资产，可快速运营。

1、配套齐全、交通便利，当地市场稀缺资产。

胜利麦肯希大酒店位于叶集区中心，附近交通便捷，地处“安徽西大门”、“大别山门户”的皖豫边界，东临合肥都市圈，西靠武汉城市圈，南依皖江城市带，八分钟内到达沪陕高速路口、客运汽车站，一小时内可达全国重要交通枢纽（合肥新桥国际机场、金寨动车站），酒店规划建将成为叶集区唯一一家五星级酒店，酒店建成有望成为当地行业龙头，填补当地高端商务出行住宿空白，可满足社会各阶层高端度假、休闲养生以及各类会议及宴会接待的需求。

2、毗邻旅游胜地，尽享大别山旅游资源。

毗邻金寨、霍山，大别山、天堂寨、万佛湖、万佛山白马尖、皖西大裂谷等旅游胜地触手可至，依托大别山地区独有的生态自然景观，玉带环绕、山水青毓，畅享大别山旅游风景，便于发展旅游住宿服务。

3、项目体量较大，设计超前，主体工程已完工，装饰后可快速投入运营。

麦肯希大酒店为精品五星级大酒店项目，建筑面积约5.7万㎡，规划客房390间。该工程已完成总工程量的90%，除顶楼防水和室外硬化没有做外，其余工程都已接近完工。装饰后可迅速投入运营，抢占市场。

（二）胜利花园住宅项目——位置优越，配套成熟。

政务板块受市政府及毛坦厂中学影响，逐渐成为大众眼中的叶集文化中心。叶集胜利花园项目位于六安主城动脉之上，坐拥政务板块中心区，紧邻主干道，交通四通八达，坐拥学府腹地，不管是成熟的配套，还是丰富的潜在资源，都具有不可估量的潜力。项目西侧毗邻六安市第六人民医院、北面胜利时代广场，南侧花园路连接明强公园与中医院，东侧与叶集汽车客运站、毛坦厂中学相邻。胜利花园二期项目可供开发土地面积20,584.17平方米，规划可销售528套住宅、底商47套、地下车库约为527个。现叶集区正在进行大拆迁、大建设，商品房需求量大，故胜利花园项目具有广阔的开发空间，市场前景巨大。

（三）胜利时代广场风情街、集中商业综合体项目——两省通衢，商业前景广阔。

1、叶集区与河南省固始县近年来紧密合作，致力于打造“一河两岸一座城”，共同实现交通互通、资源互补、产业互补，两地人员来往更加紧密，而叶集商业综合体的开发可轻松吸引两地的客流。   

2、紧邻居民聚集地，消费需求大，商业体附近住宅林立，同时与叶集汽车客运相邻，人员密集，拥有巨大的消费空间。

三、投资人条件

本次招募以公开、公平、公正为原则，在六安市叶集区人民法院的监督下，面向全国公开预招募重整投资人。参与本次预招募活动的意向投资人应符合以下条件：

1、投资人为法人或自然人，具有高度的社会责任感和良好的商业信誉，最近三年无重大违法、行政违规行为，未列入失信人员名单，无数额较大的到期未清偿债务。

2、投资人在参与胜利置业公司重整的过程中能够遵守相关法律法规和政策规定，自觉接受市政府、人民法院、管理人的监督。

3、拥有足够的资金实力进行重整投资，能提供相应的资信证明或履约能力证明，能在约定时间内支付所需对价，并有足够资金支持债务人的生产经营。

4、两个或两个以上主体联合参与投资的，需书面说明各自的角色分工、股权分配、权利义务等，且需同时符合上述资格条件。

四、招募流程

（一）报名方式

联系人：管律师，联系电话：15955142550

报名截止时间：2023年3月28日

报名地点：合肥市蜀山区潜山路1999号中侨中心C座9楼 安徽徽商律师事务所

（二）报名材料

1、参与重整投资意向申请书（内容包括意向投资人基本情况介绍、主要业务或业绩情况、资金实力、投资优势及对胜利置业公司未来发展规划等，法定代表人签字并加盖公章）；

2、营业执照副本复印件（加盖企业公章，报名时需提供原件审核）、法定代表人身份证明（加盖企业公章，附法定代表人身份证复印件）；

3、近两年审计报告或年度财务报表（加盖企业公章）；

4、意向投资人公司股东会同意参与胜利置业公司重整投资的决议原件；

5、书面授权委托书（加盖公章且载明受托经办人姓名、联系方式、通信地址、授权范围）、经办人身份证复印件（报名时提供原件核对）。

（三）遴选重整投资人

1、有意向参与重整的投资人，应于报名日期届满前向管理人缴纳保证金人民币500万元，汇入下列账户：

开户行:  中国工商银行股份有限公司六安叶集支行 ；

户名: 六安市叶集区胜利置业有限公司管理人 ；

账号:   1314060139300171043 。

2、管理人将依据上述标准，在报名材料及保证金实际收到之日起5个工作日内对报名材料进行资格审查，对符合资格要求的，出具资格入围通知书，并立即安排尽职调查；未入围的，管理人在审查期限结束后5个工作日内无息退还保证金。

3、入围意向投资人根据已掌握的债务人情况，结合自身商业判断和风险评估，在收到资格入围通知书后5日内向管理人提交具有可操作性的《重整投资方案》。管理人将对收到的《重整投资方案》进行遴选，《重整投资方案》经采纳后，保证金自动转为重整履约保证金的一部分，重整履约保证金之规定由管理人与投资人在签订《重整投资协议》中约定。

4、管理人在以下情况发生之日起5个工作日内无息退还保证金：

（1）管理人在投资人提交《重整投资方案》前提出终止重整尽调、谈判事宜；

（2）投资人提交的《重整投资方案》未经采纳；

（3）经采纳的《重整投资方案》所对应的重整计划草案未能获得法院裁定批准。

    5、意向投资人提交《重整投资方案》后擅自退出，或不按《重整投资协议》履行义务的，保证金充作违约金，不予退还。

（四）签署重整投资协议

管理人参照遴选确定的重整投资人提交的《重整投资方案》，拟定《重整投资协议》。遴选确定的重整投资人应至迟于《重整投资方案》采纳告知之日起7日内与管理人签署《重整投资协议》并保证严格执行投资协议中约定的义务。

五、招募须知

1、本招募公告由管理人编制，解释权归属管理人。

2、为公开、公平、公正的引入重整投资人，本次招募以公开的方式进行，接受各方的监督。本招募公告之内容对全体意向投资人平等适用，具有相同效力。

3、本公告有关项目情况介绍仅供意向重整投资人参考，不构成管理人的任何承诺或保证，意向投资人在报名、交纳保证金，并与管理人签署《保密协议》后，可以对胜利置业公司进行尽职调查，意向重整投资人应根据自行尽职调的结果进行自主判断、自担风险，管理人不承担任何担保责任。

4、意向投资人向管理人提交报名材料的，视为同意对胜利置业公司进行投资，相关投资风险自行承担，意向投资人签订《保密协议》后违反本公告有关事项和权利义务安排的，管理人对其已交纳的保证金不予退还。

5、本公告系要约邀请，非要约文件，不具有民法典上要约的法律效果。

6、本次招募接受联合体报名。以联合体形式报名的，联合体中均需符合上述所列资格条件。并提交联合体投资协议，提交由所有联合体成员法定代表人签署的授权书，共同指定牵头人，授权其代表所有联合体成员负责报名、投资、实施等阶段的主办、协调等工作。

7、各意向投资人应保证向管理人提交的所有材料真实有效，若在招募过程中发现意向投资人有任何虚假陈述或提供不实材料，管理人将取消其参与本次招募的资格，并保留依据法律规定追究其相应的法律责任的权利。

8、管理人有权决定继续、中止或终止重整投资人招募。上述各项工作在具体实施过程中如需调整的，由管理人根据实际情况酌情确定、调整，管理人无需对意向投资人所投入的工作进行任何补偿。

诚挚欢迎社会各界人士和单位报名参与胜利置业公司重整投资！

特此公告！

                   六安市叶集区胜利置业有限公司管理人

                               二〇二三年二月二十三日