关于解除天诚广场商铺按揭贷款未结清购房人的商品房买卖、个人购房担保借款、商铺委托经营管理合同的通知

关于解除天诚广场商铺按揭贷款未结清购房人的商品房买卖合同、个人购房担保借款合同、商铺委托经营管理合同的通知

（2023）溥源重整计划执行（函告）第34号

嘉峪关天诚广场商铺按揭贷款未结清的购房人、甘肃银行股份有限公司嘉峪关分行、其他利益相关方：

嘉峪关市中级人民法院于2023年12月14日作出（2023）甘02破申2号民事裁定，受理浙江省东阳第三建筑工程有限公司对嘉峪关溥源置业有限责任公司（下称“溥源公司”）的破产重整申请，并于2023年12月18日作出（2023）甘02破1号决定书，指定甘肃资产管理有限公司担任管理人。2024年7月16日，嘉峪关市中级人民法院作出（2023）甘02破1号民事裁定书，依法裁定批准溥源公司重整计划并终止溥源公司重整程序，后续由管理人负责执行重整计划。

在嘉峪关市委市政府重视支持下，根据人民法院裁定批准的重整计划，管理人根据资产处置和可分配资金情况已向购房人进行分批清偿，对不涉及按揭贷款或按揭已结清的购房人已支付了清偿款。在安排天诚广场商铺按揭贷款未结清购房人的清偿过程中，如向购房人按重整计划清偿后仍涉及购房人向银行按揭贷款的偿还和溥源公司按揭贷款连带保证责任的承担，为一并处理购房人按揭贷款未结清的关联事项，根据《中华人民共和国企业破产法》相关规定和其他法律法规规定，管理人现通知解除溥源公司破产重整中天诚广场按揭贷款未结清购房人涉及的《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、《商铺委托经营管理合同》。具体如下：

一、购房人曾与溥源公司签署《商品房买卖合同》购买天诚广场商铺，并与甘肃银行股份有限公司嘉峪关分行（曾用名：甘肃银行股份有限公司迎宾东路支行）签署《个人购房担保借款合同》为购房人购买商铺提供银行按揭贷款，以所购商铺提供抵押担保，并由溥源公司为按揭贷款承担连带保证责任。同时，购房人与嘉峪关布兰德企业管理有限责任公司（系溥源公司关联公司）签署《商铺委托经营管理合同》将所购商铺委托统一经营，按照一定金额支付固定租金。购房人所购的天诚广场商铺位于嘉峪关市新华南路111号，天诚广场于2016年12月试营业，于2018年10月停止经营。截止目前，天诚广场仍停止经营，购房人上述相关合同的合同目的无法实现。

二、根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的相关规定，由于购房人所购商铺包含在天诚广场整体裙楼商场中，无法进行实际四至分界区分，无法分割交付，无法独立使用，也无法自行独立出租，商场连续停业多年，无法按照《商铺委托经营管理合同》约定支付租金，《商品房买卖合同》已无法继续履行，应予以解除。

三、根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。”据此，在溥源公司破产重整程序中管理人未通知继续履行的合同均视为解除。在溥源公司重整计划执行阶段，根据重整计划安排，有的购房人已选择退房，有的购房人因存在以下情形视为选择退房：（1）重整计划批准后30日内未明确选择的，视为选择退房；（2）虽选择办证但未按期缴纳税费，导致溥源公司开具的过户税费发票最终冲红作废，未配合申请办理产权证的，视为选择退房。

四、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”同时，根据最高人民法院相关指导性案例，在商品房买卖合同解除的情况下，购房人与甘肃银行股份有限公司嘉峪关分行签署的《个人购房担保借款合同》的合同目的亦无法实现，《个人购房担保借款合同》应一并解除。

五、因购房人与溥源公司的《商品房买卖合同》无法继续履行应予以解除，购房人与嘉峪关布兰德企业管理有限责任公司签署的《商铺委托经营管理合同》亦无法继续履行，且嘉峪关布兰德企业管理有限责任公司已于2024年8月8日注销登记，《商铺委托经营管理合同》应一并解除。

六、上述《商品房买卖合同》《个人购房担保借款合同》《商铺委托经营管理合同》属于购房人购买天诚广场商铺的关联合同，系为实现同一合同目的所签，应一并解除。上述合同一并解除后的合同各方权利义务关系由管理人按照重整计划报请人民法院依法处理。对购房人的具体清偿安排由管理人按照重整计划后续另行通知。购房人未结清的按揭贷款本息（具体基准日以人民法院确认为准）由管理人与按揭贷款银行依法处理。

七、根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，天诚广场按揭贷款未结清购房人涉及的《商品房买卖合同》《个人购房担保借款合同》《商铺委托经营管理合同》自本通知发布之日起解除，后续由管理人报请人民法院依法裁定确认。

八、具体解除的购房人名单见本通知附件《天诚广场商铺按揭贷款存量客户明细表》。如因提供数据误差未列入附表的天诚广场商铺购房人，经管理人核查如仍存在按揭贷款未结清情形，购房人所涉相关合同亦按本通知一并解除。

特此通知

　　管理人办公室：嘉峪关市新华南路111号天诚广场写字楼1101室

管理人联系人：高律师17793787114、陈律师18100949569

嘉峪关溥源置业有限责任公司管理人

二〇二五年十一月十三日

附：天诚广场商铺按揭贷款存量客户明细

天诚广场商铺按揭贷款存量客户明细表

序号	客户名称	证件号码	借据开始日	借据到期日	业务种类	期限(月)	还款方式	结息方式	担保方式
1	潘汝历	511021********1501	2016/07/14	2026/07/14	个人一手商业用房贷款	120	等额本息	按月结息	抵押\|保证
2	杨超	620202********0611	2016/09/27	2026/09/27	个人一手商业用房贷款	120	等额本息	按月结息	抵押\|保证
3	任顺才	620202********0452	2016/09/27	2026/09/27	个人一手商业用房贷款	120	等额本息	按月结息	抵押\|保证
4	连岁占	610323********6325	2017/01/13	2027/01/13	个人一手商业用房贷款	120	等额本息	按月结息	抵押\|保证
5	张建林	620201********0236	2015/11/27	2025/11/27	个人一手商业用房贷款	120	等额本息	按月结息	抵押\|保证
6	李玫	622102********642X	2016/01/22	2026/01/22	个人一手商业用房贷款	120	等额本息	按月结息	抵押\|保证
7	王秋	620202********0628	2016/02/25	2026/02/24	个人一手商业用房贷款	120	等额本息	按月结息	抵押\|保证
8	高磊	620202********0211	2016/03/17	2026/03/17	个人一手商业用房贷款	120	等额本息	按月结息	抵押\|保证
9	李娜	622101********0722	2016/04/12	2026/04/12	个人一手商业用房贷款	120	等额本息	按月结息	抵押\|保证
10	殷德仕	622225********1811	2016/04/12	2026/04/12	个人一手商业用房贷款	120	等额本息	按月结息	抵押\|保证
11	常璐	622226********0026	2016/06/06	2026/06/06	个人一手商业用房贷款	120	等额本息	按月结息	抵押\|保证
12	常海金	622222********3013	2016/06/06	2026/06/06	个人一手商业用房贷款	120	等额本息	按月结息	抵押\|保证
13	刘亚辉	620202********0218	2016/06/14	2026/06/14	个人一手商业用房贷款	120	等额本息	按月结息	抵押\|保证
14	甘晓云	622426********2047	2016/06/15	2026/06/15	个人一手商业用房贷款	120	等额本息	按月结息	抵押\|保证
15	吴强强	620202********0614	2016/06/15	2026/06/15	个人一手商业用房贷款	120	等额本息	按月结息	抵押\|保证
16	殷剑宏	620102********5897	2016/07/08	2026/07/07	个人一手商业用房贷款	120	等额本息	按月结息	抵押\|保证
17	李菲	620202********0620	2016/07/08	2026/07/07	个人一手商业用房贷款	120	等额本息	按月结息	保证\|抵押
18	张丽霞	622102********142X	2016/07/14	2026/07/14	个人一手商业用房贷款	120	等额本息	按月结息	抵押\|保证
19	赵全军	620201********0014	2016/08/02	2026/08/01	个人一手商业用房贷款	120	等额本息	按月结息	抵押\|保证
20	谢复成	620202********0415	2016/08/02	2026/08/01	个人一手商业用房贷款	120	等额本息	按月结息	抵押\|保证
21	赵琴	620201********0029	2016/08/02	2026/08/01	个人一手商业用房贷款	120	等额本息	按月结息	抵押\|保证
22	李玉花	622102********2229	2016/08/02	2026/08/01	个人一手商业用房贷款	120	等额本息	按月结息	抵押\|保证
23	陈凤荷	620201********0427	2016/08/18	2026/08/18	个人一手商业用房贷款	120	等额本息	按月结息	抵押\|保证
24	白莎莎	622102********7024	2016/09/19	2026/09/19	个人一手商业用房贷款	120	等额本息	按月结息	抵押\|保证
25	于春花	620202********0224	2016/09/19	2026/09/19	个人一手商业用房贷款	120	等额本息	按月结息	抵押\|保证
26	杨昕	622224********0623	2016/09/27	2026/09/27	个人一手商业用房贷款	120	等额本息	按月结息	抵押\|保证
27	马玉华	620301********1213	2016/09/27	2026/09/27	个人一手商业用房贷款	120	等额本息	按月结息	抵押\|保证
28	王胜玉	622301********0351	2016/09/27	2026/09/27	个人一手商业用房贷款	120	等额本息	按月结息	抵押\|保证
29	陈笑秋	320521********5714	2016/10/08	2026/10/08	个人一手商业用房贷款	120	等额本息	按月结息	抵押\|保证
30	何春梅	620201********0425	2016/10/12	2026/10/12	个人一手商业用房贷款	120	等额本息	按月结息	抵押\|保证
31	闫金梅	411422********4222	2016/11/17	2026/11/17	个人一手商业用房贷款	120	等额本息	按月结息	抵押\|保证
32	裴鑫	150203********4058	2017/02/08	2027/02/08	个人一手商业用房贷款	120	等额本息	按月结息	抵押\|保证
33	狄建玲	622102********6025	2017/02/08	2027/02/08	个人一手商业用房贷款	120	等额本息	按月结息	抵押\|保证
34	顾宗祥	620202********0231	2017/02/08	2027/02/08	个人一手商业用房贷款	120	等额本息	按月结息	抵押\|保证
35	高峪凤	620202********0441	2017/02/15	2027/02/15	个人一手商业用房贷款	120	等额本息	按月结息	抵押\|保证
36	徐小玲	622123********0321	2017/02/15	2027/02/15	个人一手商业用房贷款	120	等额本息	按月结息	抵押\|保证
37	惠平运	610122********2514	2017/04/27	2027/04/26	个人一手商业用房贷款	120	等额本息	按月结息	抵押\|保证
38	朱贵民	622225********301X	2017/06/06	2027/05/31	个人一手商业用房贷款	120	等额本息	按月结息	抵押\|保证
39	田小琴	622102********522X	2017/09/04	2027/09/04	个人一手商业用房贷款	120	等额本息	按月结息	抵押\|保证
40	李前村	330325********4719	2015/07/09	2025/07/09	个人一手商业用房贷款	120	等额本息	按月结息	抵押\|保证
41	李广臣	412825********3334	2015/07/13	2025/07/13	个人一手商业用房贷款	120	等额本息	按月结息	抵押\|保证
42	王虎元	622102********4717	2015/07/13	2025/07/13	个人一手商业用房贷款	120	等额本息	按月结息	抵押\|保证
43	杲芳	622226********3624	2015/09/17	2020/09/17	个人一手商业用房贷款	60	等额本息	按月结息	抵押\|保证
44	杲林	622226********3710	2015/11/02	2025/11/02	个人一手商业用房贷款	120	等额本息	按月结息	抵押\|保证
45	谢广富	412921********0716	2015/11/04	2025/11/04	个人一手商业用房贷款	120	等额本息	按月结息	抵押\|保证
46	张玉文	622225********2423	2015/11/06	2025/11/06	个人一手商业用房贷款	120	等额本息	按月结息	抵押\|保证
47	吕书童	622424********0417	2015/11/12	2025/11/12	个人一手商业用房贷款	120	等额本息	按月结息	抵押\|保证
48	陈亚琴	622226********3420	2015/11/19	2025/11/19	个人一手商业用房贷款	120	等额本息	按月结息	抵押\|保证
49	杜文龙	620202********0210	2015/11/19	2025/11/19	个人一手商业用房贷款	120	等额本息	按月结息	抵押\|保证
50	晏高飞	622102********101X	2015/12/01	2025/12/01	个人一手商业用房贷款	120	等额本息	按月结息	抵押\|保证
51	程斌华	622102********4711	2015/12/02	2025/12/02	个人一手商业用房贷款	120	等额本息	按月结息	抵押\|保证
52	王君	612722********563X	2015/12/03	2025/12/03	个人一手商业用房贷款	120	等额本息	按月结息	抵押\|保证
53	杨旭勇	620202********0014	2015/12/16	2025/12/16	个人一手商业用房贷款	120	等额本息	按月结息	抵押\|保证
54	袁媚	430521********520X	2016/03/16	2026/03/16	个人一手商业用房贷款	120	等额本息	按月结息	抵押\|保证
55	王慧子	622126********0043	2016/04/12	2026/04/12	个人一手商业用房贷款	120	等额本息	按月结息	抵押\|保证
56	贾武平	622301********1350	2016/06/06	2026/06/06	个人一手商业用房贷款	120	等额本息	按月结息	抵押\|保证
57	肖启艮	420625********3018	2016/06/15	2026/06/14	个人一手商业用房贷款	120	等额本息	按月结息	抵押\|保证
58	丁国红	620202********0621	2016/06/15	2026/06/15	个人一手商业用房贷款	120	等额本息	按月结息	抵押\|保证
备注		1、此表数据仅作参考，最终按揭贷款未结清购房人名单以贷款银行提供数据并报人民法院依法确认为准。 2、具体按揭贷款未结清金额以人民法院确认基准日为准。

公开时间：2025-11-17	公开人：嘉峪关溥源置业有限责任公司管理人
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