安徽金孔雀温泉养生中心有限责任公司

招募投资人公告

2020年12月25日，合肥市中级人民法院（以下简称“合肥中院”）裁定受理安徽省华安外经建设（集团）有限公司（以下简称“华安外经建）破产重整申请，并于2021年1月15日指定华安外经建清算组担任管理人。2021年3月18日、2021年10月19日，合肥中院分别裁定华安外经建等共计12家公司合并重整，并指定华安外经建管理人为本案合并重整的管理人。2022年11月30日，经管理人召开第四次债权人会议审议表决通过后，合肥中院作出（2021）皖01破26号民事裁定书，裁定批准《安徽省华安外经建设（集团）有限公司等12家公司重整计划》，并终止安徽省华安外经建设（集团）有限公司等12家公司重整程序。

为了顺利推进华安外经建等12家公司重整事宜，保障重整偿债计划的有序推进，实现华安外经建12家公司的资产价值最大化，维护广大债权人权益，现拟就安徽金孔雀温泉养生中心有限责任公司主要资产向社会公开招募投资人。

一、项目基本情况

（一）企业概况

 1、安徽省华安外经建设（集团）有限公司：

成立于1992年7月29日，统一社会信用代码913400001489431792，法定代表人蒋庆德，注册资本5000万元。登记机关：安徽省市场监督管理局，住所地：安徽省合肥市包河区东流路28号。经营范围为：承包境内外工程（含建筑装饰）；市政、防水、保温工程；设备安装工程；公路工程建设；矿业投资；房地产开发；工业与民用建筑、古建园林设计、施工；外派本行业工程、生产劳务人员；机械及设备、仪器、仪表、化工、矿产品进出口；建材、轻工业品、工艺品、土畜产品、工农具、纺织品、黑色金属、有色金属、非金属矿产品出口业务；食用农产品、家电产品销售；矿产品加工、销售；物业管理。

2、安徽金孔雀温泉养生中心有限责任公司

成立于2011年5月25日，安徽省华安外经建设（集团）有限公司持股比例：100%，统一社会信用代码913401247548928504，法定代表人蒋庆德，注册资本：2000万元。登记机关：庐江县市场监督管理局。住所地：安徽省合肥市庐江县汤池镇迎宾西路。经营范围：中餐类制售（主食、热菜、凉菜、面点）不含裱花蛋糕,不含生食海产品;宾馆、公共浴室（温泉浴）;健康及养生保健咨询服务;会议服务及休闲服务。（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动）。

（二）金孔雀养生中心项目基本情况

金孔雀温泉养生中心位于安徽省合肥市庐江县汤池镇，依托4A级景区资源打造，是一处集温泉疗养、中医养生、健康管理及休闲度假于一体的综合性高端康养场所。其核心特色为深度结合天然医疗矿泉与中医养生体系，拥有自涌温泉井（水温63.1℃-65℃、含60多种矿物质），配套中医门诊、药膳食疗、个性化健康干预及300余间徽派风格客房，提供石板浴、SPA、人造沙滩等特色设施，并定期组织周边景点游览。中心主打“温泉+旅居”模式，推出15-30天套餐（含食宿及温泉服务），适合中老年康养及家庭度假，兼具自然疗愈与慢生活体验。

项目具体情况以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，参选视为对标的实物现状的确认，责任自负。

二、招募资产范围

参选机构需参与养生中心整体园区的托管/承租经营招募：

养生中心项目位于合肥市庐江县汤池镇迎宾西路，占地面积约33亩（约2.2万平方米），总建筑面积达21670平方米，整体为徽派建筑群，包含养生楼、益寿楼和颐心楼三幢主体建筑。

该中心拥有300余间客房，涵盖总统套房、豪华套房、标准间及单人间等多种房型，可同时容纳600人住宿，所有客房均设有观景阳台，便于享受周边天然氧吧环境。

会议设施方面，中心配备4个不同规模的会议室，包括可容纳300人的芙蓉厅、60人的养生讲堂、45人的牡丹厅及16人的VIP会议室，满足商务会议及团体活动需求。

餐饮服务则以养生药膳为特色，设有大型宴会厅、豪华包厢及药膳坊，可提供针对不同体质的调理食谱（如高血压、糖尿病等），并辅以养身茶饮。此外，养生中心整体配套的餐饮部可容纳800人同时用餐，主打徽菜、粤菜、川菜及地方土菜。

三、意向经营方招募事宜

（一）意向经营方应当具备的条件

1.在中华人民共和国境内依法注册，能够独立承担民事责任的法人或非法人组织。

2.参选机构及其控股股东、法定代表人在三年内未因执业、经营中断或重大过失等受到行政机关、监管机构、人民法院或行业自律组织的处罚或处分，且不得进入国家信用信息公示的失信人名单；无重大违法或涉嫌有重大违法行为，且具有较高社会责任感、商业信誉。

3.财务状况良好，拥有足够的资金实力。

4.具备行业主管部门颁发的经营资质，有经营相应业务的经验，并具备专业的管理团队。

5.认可本次招募公告，能够根据招募方的要求及时缴纳履约保证金和提供相关材料。

（二）报名阶段

1.报名时间：自本招募公告发布之日起至2025年6月23日17:00止。

2.报名材料：所有决定参与申报的机构应自行编制报名材料，按照要求向招募方提交纸质版报名材料（盖章，一式叁份）。报名材料中应当包含以下内容：

（1）机构简介，包括但不限于营业执照、资质证书、法定代表人证明及身份证复印件（需加盖企业公章）、授权委托书原件和受委托人身份证复印件（需加盖企业公章）。

（2）与经营业务相匹配的资信证明和履约能力证明。

（3）以往经营酒店项目或类似业务的经验和业绩。

（4）就养生中心项目拟定的托管/承租经营方案、报价方案（包括租赁费用或盈利计划、利润分成）等。【该项可在尽职调查后的《意向经营方案》中提交或补充】

（5）载明机构联系地址、联系人、联系电话、电子邮箱的文件送达地址确认书。

（6）如为联合意向方，需明确牵头方，说明各主体的角色分工、权利义务等，联合意向方相互之间应承诺承担连带责任。

（7）招募方后续要求提交的其他相关材料。

需注意，报名材料应加盖意向方印章和法定代表人/主要负责人签名（多页内容须加盖骑缝章）。意向方未按本招募公告要求提交完整报名材料的，招募方有权不予接受。

3. 报名方式：意向方应在报名时间截止之前将符合要求的报名材料纸质版一式叁份装订成册，并由意向方签字盖章，通过直接或邮寄方式送达至招募方处（联系地址：合肥市包河区东流路28号外经大厦，联系人：吴凯亮13856606066，方启帆19955106193）。以邮寄方式送达的，以邮戳载明的寄出日为准（并在邮单上注明“安徽金孔雀养生中心意向投资人报名材料”）。超过报名时间送达的材料，招募方有权不予接收。

特别说明：为保证债权人利益最大化，政府机构相关部门组成的投资人招募小组亦在同时开展意向经营方招募工作，政府机构招募到的意向经营方可不受本招募公告报名时间的限制，但必须在2025年7月7日下午17:00前按本公告要求完成提交报名材料、尽职调查（如有）、提交意向经营方案及缴纳缔约保证金的全部事项。

（三）初步审查

意向方向招募方送达纸质报名材料后，招募方将在合肥市中级人民法院指导下对意向方提交的材料进行初步审查。如意向方符合招募公告规定的招募条件，且招募方在综合考虑意向方的企业情况、社会声誉及经济实力等相关方面情况后认为与意向经营方要求相匹配的，招募方将在收到报名材料后5个工作日书面或电子方式通知报名人。如需要意向方提供其他相关材料的，招募方将在收到材料后3个工作日通知其补充提供，补充提供后全部材料审查通过的，招募方将书面通知其符合报名条件；逾期不提供的，视为放弃报名。

经初步审查不符合招募条件的，招募方将在收到报名材料后5个工作日对其进行书面通知。

（四）尽职调查阶段

通过初步审查的意向方，如需开展尽职调查的，应与招募方签署《保密协议》。签署《保密协议》后，可自行或委托中介机构对养生中心开展尽职调查、实地考察，招募方将在企业破产法及相关法律规定许可的范围内给予配合。意向方开展尽职调查所需的费用由其自行承担，并对尽职调查结果自行承担法律责任。

需要提醒意向方的是，尽职调查的结束时间不得晚于意向经营方案提交的截止时间，即意向方应当于2025年7月7日之前完成尽职调查，希望意向方尽早完成报名手续，以免影响后续尽职调查流程。

无论意向方是否进行尽职调查等行为，只要已提交意向经营方案的意向方均视为完全了解并认可养生中心及其资产、与养生中心有关的、与本案重整有关的当前的一切现状。

（五）提交意向经营方案

意向方应当在2025年7月7日下午17:00前向招募方提交纸质版《意向经营方案》以及缴纳缔约保证金，缔约保证金为50万元（大写：伍拾万元整）。逾期未提交意向经营方案或者未支付缔约保证金的，视为自行放弃参与养生中心意向经营方招募。如意向方最终未被确定为养生中心经营方的，保证金将全额无息原路返还。已确定的经营方在被确认后又反悔的，交纳的保证金不予退还。

保证金收款账号如下：

开户行：中国银行宁国路支行

账户名称：安徽省华安外经建设（集团）有限公司管理人

账号：182771663449。

《意向经营方案》应至少包含以下内容：

（1）意向方基本情况简要介绍，是否具备经营和管理本项目能力，对本项目的经营优势，经营团队组成及人员安排。

（2）意向方采取的经营方案：托管/承租；

（3）意向方就养生中心内可移动资产是否全部或部分承接；拟对养生中心进行升级改造的，需提供具体改造方案。因意向方改造升级所投入的动产及附和物在合同解除时所有权归属招募方。

    （在选择对“可移动资产部分承接”的方式下，意向方需对其新投入的可移动资产作出承诺，若因未按照升级改造约定进行投入添置，需承担违约金。）

（4）租赁期间担保方式选择：货币、房产或保单保函；（保证金数额参考意向方免租期期限租金、可移动资产价值及若违约所产生的预期损失费用叠加确定）

（5）具体意向经营协议，包括但不限于经营内容和方式、经营期限、资产移交、费用的数额和支付、押金的数额和支付、权利和义务、风险和责任的承担、保证或担保等签署正式协议应包含的主要条款。

（6）表明一旦被确定为经营方，即受意向经营方案及意向经营协议约束的承诺。

意向经营方案纸质版应一式叁份、加盖意向方公章、骑缝章，书面寄送或当面送达招募方。养生中心项目招募方收件地址：合肥市包河区东流路28号外经大厦，联系人：吴凯亮13856606066，方启帆19955106193。以邮寄方式送达的，以邮戳载明的寄出日为准。超过提交时间送达的材料，招募方将不予接收，视为自行放弃参与养生中心意向经营方招募。

（六）遴选确定经营方

由华安外经建（集团）公司、华安外经建管理人共同委派人员组成遴选委员会，按遴选委员会通过的遴选规则【结合投资方式、保证金的支付方式及数额、费用（租金或分成）的支付方式及数额、可移动资产的承接方式、升级改造投入等综合评判】遴选经营方。招募方将向中选意向方送达书面《确定经营方通知》。

（七）签署托管/承租经营协议

经遴选确定的意向方为正式经营方，应于收到《确定经营方通知》之日起5个工作日内，与招募方签署《经营协议》。

（八）其他

1.参选机构应仔细阅读公告的相关内容，按本公告的要求起草和提交报名材料，并保证所提供的全部资料的真实性、准确性及完整性。

2.本招募公告由招募方编制发布，解释权属于招募方。

3.招募方有权决定延长、中止、继续或终止招募；招募方有权视招募情况、项目经营具体情况及实际需求等进行再次招募。

4. 本次招募仅限于住宿、餐饮、会议、旅游业务，托管/承租经营方需合法经营，不得擅自经营其他业务。

四、招募须知

（一）本次招募以公开、公平、公正为原则，面向全社会招募经营方，本招募公告内容对全体意向方平等适用，具有相同效力，并接受各方监督，本公告内容不适用《中华人民共和国招标投标法》。

（二）本公告所述信息不构成招募方的任何承诺和保证，不作为投资建议，并不当然替代意向方尽职调查，意向方应根据自行尽职调查的结果进行自主判断、自担风险。

（三）意向方应当独立做出价值判断，相关投资风险自行承担。

（四）本公告内容不构成要约，也不构成要约邀请，本公告不能成为约束招募方或者对招募方不利的证据。

（五）本公告内容不具有经营协议的约束性效力，招募方有权对本公告内容进行调整变更；如果本次招募不成功的，招募方有权再次进行招募。

（六）本次招募所涉养生中心项目的资产外观、结构、固定装修、内在质量等以经营方接手时的现状为准。房地产的实际面积以权证登记数字为准，招募方及法院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不做担保，由经营方自行承担相关责任，由此产生的问题不影响费用支付。经营期间，养生中心资产的维护和修缮，由经营方负责，费用由经营方承担。

（七）不符合条件参加招募的，意向方自行承担相应的法律责任。

（八）招募方对养生中心资产等所作的说明、图片等，仅供意向方参考，不构成对标的的任何担保。请意向方在提交经营方案前务必仔细审查养生中心资产等情况，调查是否存在瑕疵，认真研究查看养生中心资产等的实际情况，了解养生中心资产所在地的产业导向，并请实地查看、进行尽职调查，未看样及进行尽职调查的意向方视为对养生中心资产实物现状的确认。意向方一旦作出参与招募的决定，即表明已完全了解，并接受养生中心资产等现状和一切已知及未知的瑕疵。

（九） 自本公告发布之日起，招募方接受咨询及联系实地踏勘，工作日上午9:00-11:30、下午2:00-5:00（节假日休息）。招募方联系人：吴凯亮13856606066，方启帆19955106193。

（十）本招募公告由招募方编制，最终解释权归招募方。招募方有权决定继续、中止或终止招募工作。

特此公告！

附：1.（养生中心）招募公告附件汇总

2.安徽金孔雀温泉养生中心有限责任公司

资产（托管/承租）经营协议（模板）

安徽省华安外经建设（集团）有限公司

安徽金孔雀温泉旅游养生中心有限公司

2025年5月30日