泗水兴阳木业有限公司土地使用权、房屋等资产

拍卖公告

泗水兴阳木业有限公司管理人将于2025年4月24日10时至2025年4月25日10时止（延时除外），在京东拍卖破产强清平台（网址为：https://auction.jd.com/bankrupt.html，监督单位：泗水县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、本次拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项职责，在破产强清平台处分债务人财产。

2、竞拍前请竞买人务必详细阅读并遵照《拍卖公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、踏勘并调查拍卖物的各种信息，了解有关竞买人资格、委托代理手续办理及尾款支付等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性决策，合规参拍。

3、无论竞买人是否实际实勘，也无论竞买人在实勘过程中是否已清楚了解资产情况，竞买人一旦报名竞拍，视为竞买人已经对拍卖资产情况进行了如实了解，并对《评估明细表》与实际现有资产，进行了充分比对了解。

4、竞买人在资产实勘过程中，如发现《评估明细表》和资产现状不一致的，应及时向管理人提出；如竞买人在报名竞拍时未提出异议，则视为《评估明细表》和资产现状完全一致。竞拍成功后，管理人按资产现状交付给买受人，买受人不得提出任何异议。

5、竞买人竞买后拟进行建设、生产项目应当符合当地的产业规划、安全生产和环保政策等要求，同时应向各主管部门了解相应手续的办理、变更等事项，一应参拍，即视为竞买人已了解并接受相应事项。

6、本次拍卖中的货币种类均为人民币。

二、拍卖标的

（一）兴阳木业土地使用权、办公楼、宿舍楼、车间等建筑物、构筑物及其他破产资产。（详见评估明细表）

    注：以上资产以交付时实物现状为准。

（二）上述资产系整体拍卖。

本次拍卖标的起拍价：21，263，185.54元。

保证金：2，000，000.00元。

递增加价幅度为：200，000.00元/次。

（三）对上述拍卖标的物，管理人提请关注但不限于以下问题：

1、兴阳木业部分建筑物、构筑物未取得不动产登记证明，可能存在无规划、建设手续、无法办证、过户的情况，请竞买人自行向相关部门了解具体情况，相应风险由竞买人自行承担。兴阳木业的不动产用地、建设规划等相关建设手续可能不全、无法提供。因标的物现状及存在瑕疵等原因导致不能过户或者延迟过户所造成的相应费用由竞买人自行承担，如因过户登记手续未能及时办理的，竞买人承担标的物可能发生的损毁或灭失等风险。兴阳木业部分土地系租赁土地，现尚未到期，该部分土地的使用等问题，请竞买人与出租人进行具体沟通，管理人不做任何担保。

2、兴阳木业资产存在抵押、查封等权利受限情形，具体以相关登记部门登记的权属状态为准。在拍卖资产解除受限情况或可以进行过户的情况下，管理人协助竞买人办理资产权属过户手续。但管理人不承担因资产权利受限状态不能解除或无法办理过户的责任和风险。因标的物存在抵押、查封等情况，解除相应手续可能需要一定的时间，办理权属变更登记的时间相应延长，管理人及时配合竞买人办理相应手续，但具体时间以实际为准，管理人不作承诺。

3、兴阳木业用电（已经报停）、用水、用气请竞买人自行与相应部门进行沟通，可能存在无法使用的情况，具体事宜以相应部门的回复为准。相应手续的变更由竞买人向主管部门自行办理并承担费用，管理人予以配合但不承担任何责任。

4、办理权属变更登记的费用由买受人自行承担。

5、拍卖标的物若涉及违法、违章的，由买受人依照有关法律法规自行接受主管部门的处理，不能作为影响拍卖成交价款的事由。

6、如根据环保要求，有相应危废（固体危废、液体危废、气体危废）进行处理，由买受人负责，费用及安全问题由买受人承担。

7、该厂区目前尚有第三方租赁，根据管理人与第三方签署的租赁合同约定，管理人有权随时解除合同，承租方在15日内离场。

8、标的物以交付时实物现状为准，泗水县人民法院、兴阳木业管理人、拍卖平台不承担本标的物的瑕疵保证。请竞买人在报名前详细了解拍卖公告等材料所披露的内容，并实地认真查看标的物，充分了解标的物的现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿以其独立判断决定竞买本标的物。

三、拍卖时间及方式

此次拍卖竞价时间：2025年4月24日10时至2025年4月25日10时止（延时除外）；管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，暂缓、中止或撤回拍卖。管理人变更拍卖时间的，将在京东拍卖破产强清平台重新公告。

本次拍卖采取有保留价的加价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或限时内无人出价的，本次拍卖流拍。管理人可按变价方案进行下次拍卖。

四、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在报名交保证金前以及竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处签署拍卖标的移交手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、咨询、展示看样的时间与方式

管理人在2025年4月9日—2025年4月23日工作时间接待相关咨询、实地踏勘。有意者请与管理人联系。未实地踏勘的报名参拍者，视为认可拍卖标的实况与公告披露内容相符并责任自负。

联系人：谢律师，联系电话15954905997。

六、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能。在拍卖活动结束前，每最后五分钟内如果有竞买人出价，将自动延迟五分钟。

七、税费及其他费用承担

1、标的物转让等手续由买受人自行办理，管理人予以配合。标的物转让所涉及的税费及相关费用根据法律规定各自承担，竞买人在竞买前应向当地税务部门了解相应税费标准。法律法规没有明确规定的税费，由竞买人承担。

2、标的物竞拍成功后，拍卖系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人应自拍卖成交之日起七日内全额缴纳，并向管理人提交服务费缴纳凭证，以确保保证金与拍卖余款一并转入管理人账户，完成拍卖款的支付。

有关拍卖标的物所涉及的税费清缴、过户等相关的政策和法规，由竞买人自行向相关部门了解、咨询、核实，相关风险由竞买人自行承担。

八、优先购买权

1、优先购买权人：无。

2、如竞买人认为自身具备优先购买资格的，应于拍卖开始前5日向管理人书面提出，同时提交相关证明材料，经管理人确认、添加至破产强清平台后才能参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。

3、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。均享有优先购买权的购买人，以出价高的购买人竞得。

九、保证金和余款交付

1、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2、竞价成交后，买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之日起七个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户。

户名：泗水兴阳木业有限公司管理人

开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司泗水县支行

账号：9370 8801 3000 0910 70

3、买受人逾期未支付全部拍卖价款的，管理人可以重新拍卖，其所缴纳的保证金不予退还，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向买受人追索。重新拍卖时，原买受人不得再次参加竞拍。

4、管理人不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。

十、拍卖物交付

1、买受人应在按时付清全部拍卖成交款后的五个工作日内（遇节假日顺延），凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：山东省泗水县苗馆镇东岩店村即兴阳木业厂区内）签署拍卖成交确认文件；

2、签署拍卖成交文件当日，管理人按现状向买受人移交拍卖标的物，交接手续签署完毕视为管理人完成全部的交接义务，买受人不得再就拍卖资产事项向管理人提出任何异议；如买受人拒不签署交接手续，管理人有义务延期一天代买受人看管标的物，逾期管理人有权自行撤场，标的物的毁灭损失等责任与管理人无关；

3、买受人签署成交文件等手续后，应对竞得标的物进行接管，依法对厂房等不动产进行利用或拆除（若拆除，需符合环保或其他规定）。根据自身情况，需要进行相关变更登记手续的，管理人以在终止职务前现有资料和条件为限给予配合；

4、拍卖标的物交接后，如破产程序尚未终结，管理人仍有权根据需要在厂区内开展工作，并仍有权使用办公室。买受人须承诺对此全力配合，且不设任何限制和妨碍，直至人民法院裁定终结破产程序。

注：兴阳木业的财务资料、各合同资料、文件资料等，均不属于破产资产。

十一、特别提醒

1、本次拍卖标的为现状整体拍卖。

2、本次拍卖所涉标的物以实物现状为准，管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的明细及图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保或者保证，不作为对竞买人参与此次竞价的依据，仅供竞买人参考了解使用。

竞买人须充分考虑拍卖标的物显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动。任何竞买人在本次竞标活动中参加竞买的行为，应被视为该竞买人对其拍卖资产的状况、品质及价值等情况已经进行全面的检验和评估，且对该资产的品质及价值等现状感到满意，对竞拍资产存在的瑕疵、风险已有充分了解并愿意接受，竞买人参加竞买的行为表明其愿意承担因此可能遇到的各种风险，并已放弃对该竞拍资产的规格型号、数量、质量、种类、品质或价值等（包括但不限于各种问题、费用、成本、风险）向管理人提出异议、追责的权利。竞买人表示认可、接受、执行本次拍卖规则、须知、资产现状和特别说明、提示事项。

3、管理人对拍卖标的物外观、结构、成分含量、内在质量及瑕疵等情况不做担保或保证（另，现因暴雨原因导致兴阳木业厂区两处院墙倒塌），由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格，拍卖标的物清单明细只作为参考，以交付时现场实有数量及现状为准。请竞买人实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

4、除明确规定不得参与竞买的主体外，与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

5、竞买人在竞拍前请务必仔细阅读《拍卖公告》《竞买须知》，并承担相应法律责任，请理性参拍。

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：谢律师，15954905997。

京东技术咨询：400-622-9586

管理人联系地址：山东省泗水县苗馆镇东岩店村泗水兴阳木业有限公司。

本公告同时发布在京东网（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）和全国企业破产重整案件信息网（http：//pccz.court.gov.cn）。                    

                     泗水兴阳木业有限公司管理人

           二〇二五年四月八日