中山市东升镇三鸟批发市场有限公司破产清算案

关于大锦中心商业大楼物业招租竞价公告

中山市中级人民法院于2022年4月19日裁定受理中山市东升镇三鸟批发市场有限公司（以下简称“三鸟公司”）破产清算一案，并指定广东金轮律师事务所担任中山市东升镇三鸟批发市场有限公司管理人（以下简称“管理人”）。

为优化三鸟公司大锦商务中心项目商业业态及经营管理，实现大锦商务中心项目租金最大化，管理人经债权人会议表决通过《财产管理方案》，拟就大锦中心商业大楼物业面向社会公开招租。为保障本次招募的公开、公平、公正，现将本次招募的相关事项公告如下：

一、资产现状

本项目为三鸟公司位于中山市东升镇同茂村“八十亩”大锦商务中心项目，主要用途为综合性商业运营,所在宗地面积为19,301.1㎡，项目形状呈梯形，西至105国道，北至同茂工业大道，建成一幢框架结构23/-1层商业楼，分为酒店主楼和商业裙楼，约于2020年竣工验收，建筑面积共计120,000㎡，楼层设置为裙楼1-6层为商业区块，其一层设置为酒店大堂、商务中心、生活超市、百货、生鲜海鲜市场、零售店等零售业态；二至四层设置为生活超市、商场、配套特色餐饮及服装装饰品卖场；五层设置为多功能宴会厅、大型餐厅、酒楼；六楼设置电影院及KTV、百货等；七层设置为露天酒吧、餐吧、健身房等；八层至十层楼设置为办公区；十一至十三层设置为公寓区，十四层至二十三层设置为酒店客房。大楼停车场、水电、消防、空调等配套设施完善。

二、招商租赁方案

（一）出租位置及面积：本次招租竞价分为9个子项目，承租意向人可以对单一或多个子项目参与报价，具体如下：

（二）出租现状：按现状交付标的物，标的物装修装饰、设施、设备在使用功能上若存在瑕疵货不能使用时的修复、置换责任及相关费用均由中选人承担。

（三）出租期限：2年，免租装修期为2个月，免租期包含在租赁年限内。租期届满后，由承租人与物业新受让人重新商定。

（四）出租价格：商业性竞价，定位业态类型租金建议参考同地段片区2022年商业租金参考价；

（五）租金收取模式：采取固定租金逐年递增的方式收取，租金每季度或半年付一次，具体可协商。

（六）出租其他或有事项：因管理人资产处置可能收回该租赁资产的，管理人退回租赁资产剩余期限的租金至承租人。

（七）出租竞价确认：管理人综合评定承租意向人报来的价格及场地使用情况，退场条件等最终确认中标人。

三、报名招商企业须满足以下要求

1、具有独立订立合同的权利和履行合同能力的公司法人或能够提供资金实力证明的自然人；

2、响应人所投保的品牌必须在规定的相应经营类品牌范围内，在明确承租意向后能明确提供经营方案以供讨论研判；

3、响应人须严格按照设计方案进行经营建设，不得超出商业原定规定面积，确保商业的整体规划和建设质量；

4、本项目由招商人初步规划，招商人将与中选人签订租赁合同履约。中选人须派运营管理团队进驻，对中选场地进行统一经营，负责商铺的深化设计、建设装修、经营策划、运营维护。中选人中选后自行承担设计装修、水电、网络通讯等费用。

5、响应人可以单独或同时承租多个子项目，承租多个子项目的，可优先考虑。

6、本项目禁止转租行为。

四、招商信息发布时间

时间：2023年1月19日至2023年2月28日止。

五、报价材料受理时间、地点

1、报名截止时间：2023年2月28日18点前。管理人可视报名情况决定是否延长报名期限，具体以管理人发布的通知为主。

2、报名方式：现场提交或邮寄方式，向管理人提交报名材料，报名材料需注明价格、承租拟使用目的，退场条件，一式一份，同时发送电子版至管理人邮箱：guanliren@genius-law.com。邮箱发送材料命名格式：租赁+公司+联系人+联系人方式。

3、联系地点：中山市小榄镇同茂大道3号御京新城办公区二楼管理人办公室。工作时间为：周一至周五：9：00-12：00；14:00-18：00，节假日除外。

4、招商联系人：马学信、何倩怡, 联系电话：19924315881（微信同号）

六、意向参与方应当充分理解招商人对响应人的有关要求，并自行承担相应责任，不得因不符合本项目响应人资格追究招商人的任何责任。

七、本招商文件的最终解释权和决定权归招商人所有。

特此公告。

招商人：中山市东升镇三鸟批发市场有限公司管理人

2023年1月19日