关于横峰县尚城国际项目选聘物业服务公司的公告

2024年1月3日，横峰县人民法院根据债权人江西德兴农村商业银行股份有限公司的申请，裁定受理上饶市和煜房地产开发有限公司（以下简称“和煜公司”）破产重整一案，同日指定江西公仁律师事务所担任上饶市和煜房地产开发有限公司管理人。和煜公司开发建设横峰县尚城国际项目，为保障全体业主的合法权益、改善小区居民的居住环境，现拟以和煜公司的名义对外公开选聘物业服务公司，为横峰县尚城国际项目提供（前期）物业服务，具体事宜如下：

一、横峰县尚城国际项目情况

横峰县尚城国际项目位于江西省上饶市横峰县城南新区中心区域，东临梅园路商业街，南邻主干道兴安大道，西接商务中心，北靠虹桥路商业街，县行政中心、兴安公园、汽车站、火车站近在咫尺，地理位置优越。

横峰县尚城国际项目分为三期：一期9-18号楼早已竣工验收、交房办证，绝大部分房产销售完毕；二期1-8号楼已通过破产程序续建施工，基本完成竣工验收，具备交房办证条件，房产基本销售完毕；三期19号楼商业综合体仅封顶，未竣工验收，未进行销售。

一期9-18号楼建筑面积41939.12㎡；二期1-8号楼建筑面积37643.35㎡，地下车库165个车位；三期19号楼商业综合体建筑面积8985.00㎡。以上数据仅供参考，报名选聘的物业服务公司需前往项目现场及相关部门核实确认销售入住等情况，自行决定是否参与选聘。

二、物业管理服务内容与标准

1、根据法律法规和相关政策，结合项目实际情况，制定完善物业管理规章制度，建立健全物业管理档案资料；

2、向横峰县尚城国际项目（含地下车库等全部范围）及公用设施设备提供维护、保洁、巡查、安保、管理等物业服务，承担法律法规与相关政策规定的责任义务。本次选聘主要针对横峰县尚城国际项目二期提供物业服务，鉴于一期早已交付办证、三期未竣工销售，一期、三期是否纳入物业服务范围以最终实际确定为准；

3、提供的物业服务应当符合、满足国家与地方法律法规及相关政策规定的标准与要求。

三、物业服务用房配置面积

横峰县尚城国际项目规划物业服务用房面积共计532.29㎡。

四、报名选聘的要求与条件

1、依法在中华人民共和国境内注册，从事物业管理活动且具有独立有效的法人资格，具备经营物业服务的资质与能力；

2、提供“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“失信被执行人”和“重大税收违法失信主体”，“中国政府采购网”网站(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为名单”的查询结果页面截图，如有不良记录则报名无效。查询时间需为公告发布之后，查询主体含报名单位、法定代表人、项目经理；

3、提供未被市场监督管理机关列入“经营异常名录”的页面截图，以国家企业信用信息公示系统(www.gsxt.gov.cn/index)为准，查询时间需为公告发布之后；

4、参加选聘前三年内在行业内从事相关工作未受到政府部门给予不良记录或行政处罚；

5、与和煜公司、破产管理人等相关主体不存在利害关系，不存在法律规定的回避情形。

五、报名选聘需要提交的文件

1、企业营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、受托人身份证复印件及委托书、企业资质文件复印件；

2、企业介绍，包括企业简介、企业资质、组织架构、相关业绩、联系方式等基本信息；

3、拟从事本项目工作的团队负责人、现场负责人、其他人员的名单及人员资质；

4、参与选聘函(格式自拟、承诺自愿参与选聘)，承诺提供符合收费标准的优质物业服务；

5、物业服务方案、收费依据与报价，服务方案应明确人员投入、服务内容等事项，具体报价应当针对商铺与住宅、楼梯房与电梯房、地下车库车位等分类确定收费标准，收费标准符合横峰县当地正常水平；

6、提供“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“失信被执行人”和“重大税收违法失信主体”，“中国政府采购网”网站(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为名单”的查询结果页面截图，如有不良记录则报名无效。查询时间需为公告发布之后，查询主体含报名单位、法定代表人、项目经理；

7、提供未被市场监督管理机关列入“经营异常名录”的页面截图，以国家企业信用信息公示系统(www.gsxt.gov.cn/index)为准，查询时间需为公告发布之后；

8、参加选聘前三年内在行业内从事相关工作未受到政府部门给予不良记录或行政处罚的承诺书(格式自拟、自行承诺)；

9、与和煜公司、破产管理人等相关主体不存在利害关系，不存在法律规定的回避情形的承诺书(格式自拟、自行承诺)。

以上文件应当真实有效，一式十份，需密封加盖公章和骑缝章，封面载明联系人、联系电话。

报名选聘资料提交截止时间：2025年7月18日

提交方式：现场提交或邮寄提交（EMS或顺丰快递）

联系地址：江西省上饶市横峰县岑阳镇横峰县人民法院内和煜公司管理人临时办公室

联系人：刘律师17370476415

六、选聘物业的评选方式

报名期限届满后，将遵循公平、公正、公开原则，组织业主代表共同根据报名单位的物业收费、服务方案等选聘条件进行综合评选，以合理报价、资质能力、有类似项目经验等因素综合确定中选单位。

七、其他事项

1、报名单位提交报名文件的，视为接受公告所示的要求与条件；

2、确定中选单位后，将选聘结果对外公示，公示无异议后签订《前期物业服务合同》；不再另行通知未中选单位，报名文件不予退还；

3、如最终无法推进选聘工作，本公告自动作废，发布单位不承担补偿或赔偿责任；

4、发布单位对本公告具有最终解释权。

特此公告。

上饶市和煜房地产开发有限公司

2025年6月26日