东阳市人民法院于2018年12月21日分别裁定受理浙江中缝投资开发有限公司破产清算案、东阳国际缝制机械城有限公司破产清算案、东阳市凯越市场管理有限公司破产清算案、东阳市天佳物业服务有限公司破产清算案，并于2019年1月9日分别指定东阳明鉴会计师事务所有限公司担任四家公司管理人（以下简称“管理人”）。后东阳市人民法院于2022年1月6日作出（2019）浙0783破1、2、3、4号之二《民事裁定书》，裁定浙江中缝投资开发有限公司、东阳国际缝制机械城有限公司、东阳市凯越市场管理有限公司、东阳市天佳物业服务有限公司（以下简称“中缝公司”、“国缝公司”、“凯越管理公司”、“天佳物业公司”或合称“中缝等四家公司”、“债务人”）实质合并破产清算。

为有效盘活中缝等四家公司名下所有的资产，实现资产价值最大化，保护全体债权人等相关主体的合法权益，管理人现发布资产推介暨意向投资人招募公告，具体内容如下。

一、债务人基本情况

1.中缝公司

2.国缝公司

3.凯越管理公司

4.天佳物业公司

二、债务人核心资产推介情况

（一）东阳古典工艺城现状

中缝等四家公司名下资产主要为开发的位于东阳市世贸大道199号“东阳古典工艺城”项目（原为“东阳国际缝制机械城”项目）未售房产，具体信息如下：

“东阳古典工艺城”项目开发建设用地为中缝公司在2008年11月1日与东阳市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》取得的一宗土地，宗地面积为59678平方米（约计89.47亩），取得方式为出让，土地用途为商业用地。2010年3月12日取得了商品房预售证，地上建筑房产由A、B、C三幢5层交易市场、D幢17层配套商务楼和地下一层仓储物流中心组成，总建筑面积约为168,329.78平方米。（据2009年东阳市规划局出具的《关于东阳国际缝制机械城市场项目产权分割出售等的确认意见》得知，出售建筑面积占用于确定分割出售总建筑面积的比例应不突破50%）

截至目前调查结果，A、C幢可售共2003间（已售1702间，未售301间），B幢自持共759间（其中买断20年经营权的15间），D幢除6-8层已售外其余楼层自持，已售物业面积共计约6.5万平方米，自持（含可售部分）物业建筑面积约为10.3万平方米（A、C登记在中缝公司名下，B、D登记在国缝公司名下），其中绝大部分有抵押，均有查封。

特别说明：本公告所披露的资产现状仅基于现阶段管理人向有关政府部门申请调取的材料、债权人申报的材料、债务人移交的材料等梳理完成的调查结果，所披露的内容仅供意向投资人参考，管理人对本公告上述描述的真实性及与实物现状的一致性不作保证。

（二）东阳古典工艺城资产优势

“东阳古典工艺城”项目前身为东阳国际缝制机械城，创办于2009年。东阳市政府于2013年提出文化兴市的战略，东阳国际缝制机械城抓住机遇，转型为东阳古典工艺城。该项目坐落于东阳木雕文化博览城斜对面，紧邻东阳中国木雕城、汽车客运西站、东阳红木家具市场、东阳国际建材城、东阳国际汽配城等多个大型专业市场。居中心而辐射全域，项目坐拥世贸大道、南田路等主干道，轻轨金义东线已建设完成，约900米即可到达轻轨站点木雕城站，通过轨交接入全城脉络。近拥多条公交线路，快捷连通各中心城区。

另外，“东阳古典工艺城”项目是由3幢5层交易市场、1幢17层配套商务楼和地下1层仓储物流中心组成，市场配置到位，同时外围建筑为飞檐翘角古香古色的古典风格，别具一番风味。

三、意向投资人招募要求

（一）基本条件

1.具有较高的社会责任感和良好的商业信誉（国内、省内知名企业可优先考虑）。

2.意向投资人应当具有足够的资金实力，且资金来源合法合规。

3.本次招募意向投资人不限行业，但意向投资人或其股东或其关联企业或其实际控制人是具备相关行业运营经验的，在同等条件下可优先考虑。

4.意向投资人应当无数额较大到期未清偿债务，无作为被执行人的案件；最近三年未被列入失信行为人，不属于失信联合惩戒对象等。若意向投资人及/或其控股股东、实际控制人财务状况或信用记录不良的，管理人有权认定意向投资人不具备意向投资人资格。

5.两个及以上的主体可以自行组成投资联合体，但须以一个整体的意向投资人的身份参与投资。联合体中应当至少有一个同时具备上述第1至第4项规定的条件。

（二）报名时须提交的文件

1.参与投资的报名意向书（参考文本可与管理人联系索取）。

2.意向投资人的主体资质文件：意向投资人是企业的，应提交企业营业执照复印件、法定代表人/负责人身份证明书原件（参考文本可与管理人联系索取）及居民身份证复印件、授权委托书原件及受托人居民身份证复印件（如需委托代理人的，授权参考文本可与管理人联系索取），及股东(大)会同意投资的决议(公司法人)或有权机关同意投资的决议(其他法人或非法人组织)；意向投资人是自然人的，应提交居民身份证复印件、授权委托书原件及受托人居民身份证复印件（如需委托代理人的，授权参考文本可与管理人联系索取）。

3.意向投资人简介：若意向投资人是企业的，包括且不限于企业股权结构和股东情况、注册资本认缴和实缴情况、主营业务、经营现状、资产规模情况等；若意向投资人是自然人的，包括且不限于自然人基本情况、资产情况等。

4.意向投资人财务证明文件：主要是说明财务状况、资金实力和投资资金来源等。若意向投资人是企业的，应提供经审计的财务报告或年度的资产负债表、利润表、现金流量表，并承诺真实、合法、有效；若意向投资人是自然人的，应提供存款证明等可以说明财务状况和资金实力的文件。

5.承诺书：承诺无数额较大到期未清偿债务、无作为被执行人的案件及最近三年未被人民法院列入失信被执行人名单、不属于失信联合惩戒对象；承诺愿意按本招募公告与其他投资文件的安排在管理人要求的时间内提交重整投资方案或其他相应文件。

6.若意向投资人是联合体的，还应提供联合体成员之间的互负连带责任承诺书（参考文本可与管理人联系索取）及其他证明资料。

7.文件送达地址确认书：载明意向投资人联系地址、联系人、联系电话、电子邮箱等（参考文本可与管理人联系索取）。

上述第1至第7项文件材料须加盖报名机构公章，多页材料须加盖骑缝章，如意向投资人是自然人的，需每份文件签字并捺印，多页材料须骑缝签并捺印。上述报名文件应一并装袋密封，密封袋上需标注：“报名机构名称+中缝等四家公司意向投资人报名文件”。意向投资人未按本公告要求提交完整报名文件的，管理人有权不予接收，接收报名文件后发现意向投资人未按本公告要求或在通知后仍未提交完整报名文件的，则视为无效报名。

（三）招募流程

1.意向投资人报名：意向投资人应于2023年10月13日（邮寄的以快递揽件时间为准）前向管理人递交书面的意向投资报名文件（一式贰份）；现场递交或邮寄的接收地址：浙江省东阳市人民北路碧水名府3号楼3楼东阳明鉴会计师事务所有限公司，联系人谢律师、张女士，联系电话15356172455、15215866160。

2.管理人初审:意向投资人提交报名文件后，管理人对意向投资人进行资质和条件初审，经管理人初审合格的，管理人将及时通知（含书面、短信、邮箱通知）意向投资人，并安排与意向投资人签署《保密协议》。

3.尽职调查：意向投资人如需进行尽职调查的，可向管理人提出申请，在与管理人签署《保密协议》及向管理人指定银行账户缴纳尽调保证金1,000,000.00元（大写：人民币壹佰万元整）后，可提出尽调资料清单并开展尽职调查。管理人将予以必要的配合并提供相关资料。意向投资人开展尽职调查或实地考察所需的费用由意向投资人自行承担，尽调时间为10天。

4.提交投资方案：上述事项完成后，意向投资人应根据管理人的要求提交投资方案，并缴纳投资意向保证金（提交方案具体时间、方式以及保证金金额由管理人另行通知，逾期未提交方案及缴纳保证金的，视为放弃参与后续重整程序）。

5.竞争遴选：管理人将根据实际情况、意向投资人的报名情况、意向投资人的尽职调查情况、意向投资人提交的投资方案，经报告东阳市人民法院后，视情况采取协商或竞争性遴选方式确定投资人。最终确定投资人后，管理人将书面正式通知投资人。

6.保证金的缴纳及退还

（1）保证金的缴纳

意向投资人缴纳的保证金均应汇入管理人指定的银行账户。保证金缴纳账户如下：

户  名：浙江中缝投资开发有限公司破产管理人

账  号：201000214086780

开户行： 浙江东阳农村商业银行股份有限公司

（2）保证金的退还

若最终未被确定为投资人且无违反《保密协议》、无违反管理人发布的招募公告文件、无违反投资人提交的承诺内容的，意向保证金将全额无息退还给意向投资人。

四、招募须知

（一）本公告系由管理人编制，意向投资人决定报名前应仔细阅读本公告全部内容，理解投资过程中可能存在的风险，一旦提交投资报名材料即视为同意按中缝等四家公司现状参与重整程序。

（二）意向投资人自行承担因管理人尚未掌握的瑕疵导致的风险及损失。

（三）本公告内容对全体意向投资人同等适用。

（四）本公告所披露的相关情况为管理人调查所得，不代表管理人对债务人现状的承诺，亦不当然替代意向投资人的尽职调查，意向投资人参与投资以项目现状及意向投资人自行调查结论为准。意向投资人如需开展尽职调查或进一步了解“东阳古典工艺城”项目等有关资产的相关情况的，可与管理人签署《保密协议》及缴纳尽调保证金后开展相应工作。

（五）本公告并非要约文件，只作为参考资料使用。

（六）本公告最终解释权属于管理人。管理人有权随时决定继续、中止或终止意向投资人招募工作。

欢迎有实力的社会各界单位和个人前来接洽、参与投资，实现破产企业重生再造。

特此公告。

浙江中缝投资开发有限公司管理人

东阳国际缝制机械城有限公司管理人

东阳市凯越市场管理有限公司管理人

东阳市天佳物业服务有限公司管理人

                                二○二三年九月十三日