安徽欧蓓莎置业有限公司破产重整案

意向投资人招募公告

安徽省亳州市中级人民法院于2023年6月27日作出（2023）皖16民破申4号民事裁定书,裁定受理安徽欧蓓莎置业有限公司（以下简称“欧蓓莎公司”)破产清算一案，并交由亳州市谯城区人民法院审理。亳州市谯城区人民法院于2023年10月13日作出（2023）皖1602民破35号决定书，指定安徽天禾律师事务所为管理人，并于2024年1月11日作出（2023）皖 1602 破 35 号之二民事裁定书，裁定欧蓓莎公司重整。

为了欧蓓莎公司破产程序推进的效率及有效性，现面向全国公开邀请意向投资人就欧蓓莎公司重整进行洽谈。

一、欧蓓莎公司的基本情况

欧蓓莎公司成立于2012年3月14日；统一社会信用代码证：9134160591445473R；注册资本人民币2000万元；注册地安徽省亳州市工业园区A区；法定代表人：张庆业。

二、尚品公馆项目情况

欧蓓莎公司投资开发建设的亳州市“尚品公馆”住宅小区项目系亳州市谯城区政府招商引资项目，位于亳州市谯城经济开发区振谯路东侧、十六中南侧、科技路西侧、淮河路北侧，该项目于2016年停工建设。

（一）房产开发建设情况

1、一期开发建设情况：一期项目1#-4#楼共4幢合计建筑面积39512.64㎡，其中：住宅面积31343.61㎡，商业面积6367.21㎡，地下室面积1801.82㎡。项目于2012年12月开工建设，2014年12月竣工，但未经综合验收，合同约定交房时间为2016年5月31日，部分业主已入住，但均尚未办理房产证。

一期4幢房产共计323套房产，正常销售房产108套，剩余未售/待定房屋共计215套，建筑面积25181.92㎡（其中：商业 23 套，建筑面积5044.21 ㎡；住宅192套，建筑面积20,137.71 ㎡）。   

215 套剩余未售/待定房屋中，有208套房产待定，建筑面积为 24237.26 ㎡，管理人正在审核整理相关资料；剩余7套房产，建筑面积 944.66 ㎡，均未签约但都已被查封。

2、二期开发建设情况：二期5#-11#楼共7幢合计建筑面积147052.15㎡，其中：住宅面积104087㎡，商业面积7249㎡，地下面积34749㎡，社区用房587㎡，物业用房343㎡，消防控制室37㎡。二期于2016年1月开工建设，2016年底施工单位终止合作停工至今，二期项目停滞于地下工程施工阶段。

（二）土地使用权情况

欧蓓莎公司现有两宗土地，且已办理国有土地使用权证，具体情况如下：

一期的土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证五证齐全；

二期办理了二期土地不动产权证书、统一的建设用地规划许可证、二期建设工程规划许可证。

（三）土地出让金及契税缴纳情况

欧蓓莎公司通过出让方式竞得项目地块（宗地编号为 2011-89），2012年8月24日签订了《国有建设用地使用权出让合同》（编号：3416022011K066），合同约定土地面积为50757.2 ㎡，土地出让价款11661万元。经区政府协调帮扶2020年5月按两期开发，将整体项目用地分割为二本不动产权证书，即已取得一期项目用地不动产权证书【皖（2020）亳州市不动产权第 0620959 号不动产权证书，宗地面积 12759.5 ㎡】及二期项目用地不动产权证书【皖（2020）亳州市不动产权第 0620960 号不动产权证书，宗地面积 37997.7 ㎡】；截止目前，已交付土地出让金 6840 万元，已缴足契税 466.44 万元。

三、意向投资人招募程序

（一）报名

1、报名条件

（1）具有较强的社会责任感和良好的商业信誉；

（2）拥有足够的资金实力进行重整投资，拥有与债务人经营规模相适应的经营管理能力，拥有房地产项目开发、运营管理相关经验者优先，保证重整后公司持续经营；

（3）两个或两个以上的公司或自然人可联合参与投资，需书面说明各自的角色分工，但至少有一方符合上述条件。

2、报名时需提交的材料

（1）意向投资人向管理人书面提交《投资意向书》（意向书应包括意向投资人基本情况介绍、投资优势）及截至2023年12月底的财务报表（上市公司可提供最近一期公开披露的财务报告）；

（2）单位营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证、授权委托书、代理人身份证复印件；意向投资人为自然人的，需提交自然人身份证明复印件；

（3）联合体报名须提交联合报名合作协议书，并分别同时按要求提供相关资料。

3、报名时间、地点及联系人

（1）报名时间：自本公告发布之日起；

（2）报名地点：A、安徽省合肥市政务区怀宁路188号置地广场A座34楼-35楼；B、安徽省亳州市谯城区紫苑路青年城1号4号楼101忠義车行破产管理人办公室；

（3）联系人及联系方式：刘浩律师，13866114657；刘默律师，18297926349。

（二）开展尽调

报名成功的意向投资人在向管理人提交《保密承诺书》后，可以针对债务人的财产情况、经营情况等开展尽职调查。

（三）确定重整投资人

1、成功报名的意向投资人根据尽职调查了解到的情况，结合自身的商业判断和法律风险评估，在管理人规定时间内提交具有操作性且不可撤销的《重整投资方案》（包括欧蓓莎“尚品公馆”项目后期经营方案（续建方案）、偿债方案（偿债资金来源、偿债期间、清偿比例、清偿金额等）；

2、亳州市谯城区人民法院、债权人代表、管理人对意向投资人提交的《重整投资方案》进行评审，并根据评审结果确定重整投资人。管理人将根据《重整投资方案》及时完成《重整计划草案》的编制工作，并提交安徽省寿县人民法院和债权人会议。

四、管理人对本次意向投资人招募工作各项事宜保留最终解释权

特此公告。

                  安徽欧蓓莎置业有限公司破产管理人                

               二〇二四年三月二十五日