怀化市大怀房地产开发有限责任公司重整案

共益债投资人招募公告

2025年2月20日，湖南省怀化市鹤城区人民法院（以下简称“鹤城区法院”）作出（2025）湘1202破申5号民事裁定书，裁定受理怀化市大怀房地产开发有限责任公司（以下简称“大怀公司”）的破产重整申请。2025年3月3日，鹤城区法院指定湖南怀天律师事务所、怀化信泰企业管理有限公司担任大怀公司管理人（以下简称“管理人”）。

为实现债务人资产价值最大化，化解社会稳定风险，保障全体债权人合法权益，管理人依据《中华人民共和国企业破产法》及相关司法解释，现面向全社会公开招募共益债投资人，为“步步高中环广场”项目续建及破产程序推进提供资金支持。具体公告如下：

一、招募须知

（一）本次招募遵循公开、公平、公正原则，面向全国招募共益债投资人。共益债方式包括两种：

1.直接提供共益债资金；

2.有实力的施工单位垫资续建。

（二）本公告内容仅供参考，不替代意向投资人尽职调查。意向投资人如需补充说明或查阅债务人资料，应在招募截止前提交《保密承诺书》申请。管理人提供的材料仅供参考，投资人应以自行调查结果作为决策依据。

（三）本公告非要约文件，不具法律约束效力。

（四）意向投资人需保证提交材料真实有效，若发现虚假陈述或材料造假，管理人有权取消其资格并追究法律责任。

（五）管理人有权根据实际情况调整、中止或终止本次招募，并保留最终解释权。

二、大怀公司及项目基本情况

（一）大怀公司工商信息

大怀公司成立于2011年10月28日，法定代表人为王友根，注册资本为人民币5980万元，企业注册地址为湖南省怀化市鹤城区城北街道迎丰西路207号，统一社会信用代码91431200584914753M，经营范围：房地产开发经营；物业管理；对房地产业的投资。

（二）项目基本情况

1.项目名称：“步步高中环广场”项目

2.项目业主：怀化市大怀房地产开发有限责任公司

3.项目地址：湖南省怀化市鹤城区人民路

4.项目概况：截至鹤城法院受理大怀公司重整之日（2025年2月20日），大怀公司名下房产共计2228套（步步高中环广场项目），总建筑面积187869.82㎡。其中住宅1805套，建筑面积合计164919.70㎡；商铺423套，建筑面积合计22950.12㎡，具体情况可联系管理人获取。

5.工程进度：

（1）已竣工备案部分：1栋、4栋、5栋和6栋已于2022年8月22日完成竣工备案；7栋商业街已于2025年1月22日完成竣工备案。

（2）待备案工程：2栋、7栋楼综合楼及地下室商业主体工程已基本完工，当前正进行竣工备案前期准备工作。

（3）在建进度：3号楼现阶段施工进度达90%，处于收尾阶段。

（三）资金缺口

续建工程：需投入约6500万元，用于完成2#、3#、7#楼配套工程、竣工备案及办证费用；

破产费用：已发生及预计后续费用约500万元。

三、共益债招募方案

（一）资金用途及规模

1.总需求：7000万元（含续建工程5500万元、竣备及办证费用1000万元、破产费用500万元）；

2.投资方式：

（1）直接借款：借款期限不超过36个月，年利率不超过合同成立时一年期LPR四倍；

（2）垫资续建：施工单位按产值核验垫付工程款，垫资利息年利率不超过LPR四倍。

（二）还款来源及保障

1.还款来源：项目未售房产（住宅、商铺、车位）销售回款，或房产抵债（单价参照评估市场价）；

2.法律保障：共益债务依据《企业破产法》第四十三条优先清偿，并就续建部分增值优先受偿；

3.协议保障：管理人与投资人签订《共益债投资协议》或《垫资施工合同》，明确还款安排及优先权。

四、共益债投资人资格

（一）中华人民共和国境内注册的企业法人，资金实力雄厚，信誉良好；

（二）具备房地产开发或施工经验者优先；

（三）无重大债务违约及失信记录；

（四）可联合投资，联合体需明确牵头方及分工，且成员不得重复参与。

五、招募流程

（一）报名与材料提交

1.报名期限：自公告发布之日起至2025年12月31日17时止，逾期管理人有权决定是否延长。

2.报名方式：

（1）电子材料：发送扫描件至邮箱393949542@qq.com；

（2）纸质材料：寄送3份盖章原件至以下地址：

地址：湖南省怀化市鹤城区建丰路与平安路交汇处怀化大汉延年酒店5楼（王琼 收13874586716）；联系人：周总；电话：19375025999

（3）签章要求：法人需逐页加盖公章及骑缝章，自然人需逐页签字捺印。

3.报名材料清单：

（1）《参与共益债投资意向书》（附件一）、《保密承诺函》（附件二）；

（2）主体资质证明（营业执照/身份证复印件、法定代表人身份证明）；

（3）联合体分工说明（联合体需明确牵头方及合作模式）；

（4）资金实力证明及《资金来源合法承诺书》（附件三）。

（二）尽职调查保证金

1.金额与缴纳：报名后5个工作日内缴纳保证金200万元至管理人账户：

户名：怀化市大怀房地产开发有限责任公司管理人

账号：9431 2001 3000 5539 72

开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司怀化市迎丰支行

未缴纳者视为自动放弃尽调资格。

2.保证金的退还与转化：

（1）未中选者：管理人于确定共益债投资人后15日内无息退还；

（2）中选者：保证金自动转为履约保证金。

3.尽职调查安排：

（1）管理人配合意向投资人开展尽调，费用自理；

（2）尽调信息仅作参考，投资人须以自行调查结果为准。

（三）投资方案提交

1.截止时间：2025年12月31日17时前提交《共益债投资方案》，内容需包括：

（1）投资金额、利率、资金分期计划、本息偿还方式；

（2）施工单位需额外提交施工计划及垫资方案。

2.退出机制：方案提交前可书面申请退出，保证金无息退还；逾期未提交视为放弃。

（四）评审与签约

1.评审流程：

（1）管理人于收到材料后3日内与意向投资人磋商，允许修改方案一次（条件不得低于原方案）；

（2）修改方案需在磋商后3日内提交，逾期按原方案参与评审；

（3）管理人综合评定最优方案，报鹤城区法院监督后确定中选及备选投资人；

（4）仅一家符合条件者直接中选。

2.签约要求：

（1）中选者需在5日内签署《共益债投资协议》或《垫资施工合同》；

（2）违约者没收保证金，管理人重新确定投资人。

（五）其他说明

管理人有权根据实际情况调整招募安排，并通过公告公示。

热忱欢迎社会各界人士踊跃报名参与本次兴露合能公司共益债投资人招募。

特此公告。

怀化市大怀房地产开发有限责任公司管理人

二〇二五年六月五日

附件：1.《共益债投资意向书》；

2.《保密承诺函》；

3.《共益债投资款资金来源合法承诺书》。