湖北吉泰置业有限公司管理人

关于以竞价方式确定重整投资人的竞买公告

武汉市黄陂区人民法院于2020年8月25日裁定受理湖北吉泰置业有限公司（以下简称吉泰公司）破产清算一案，指定湖北中和信律师事务所担任吉泰公司管理人。2022年6月29日，黄陂区人民法院裁定对吉泰公司重整。

湖北吉泰置业有限公司管理人将于2023年2月20日10时至2023年2月21日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台对吉泰公司重整投资人资格开展第二次竞价活动，现公告如下：

一、重要提示

（一）竞拍前，请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》的要求，进行尽职调查，了解竞买资质、支付保证金、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（二）本拍卖公告所做的情况说明，仅供参考使用，不能作为竞买人衡量价值的最终依据。

（三）鉴于前期招募过程中，已有意向投资人湖北天创瑞优置业有限公司报名参与吉泰公司重整，并已制作转化成《湖北吉泰置业有限公司重整计划草案》，故本次重整投资人资格拍卖底价为3.1亿元，同时参与本次竞拍的竞买人应视为同意接受《湖北吉泰置业有限公司重整计划草案》的让渡及其他约束。同等出价条件下，湖北天创瑞优置业有限公司具有优先购买权。

（四）本次拍卖标的物以现状为准，管理人不承担瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际情况及瑕疵自行调查核实，并承担投资风险。

（五）此次公开竞拍涉及的重整计划草案经人民法院裁定批准后，公开竞价产生的意向投资人方可成为最终的重整投资人。吉泰公司管理人将配合办理过户手续。若最终重整失败，管理人无息退还保证金。

（六）通过公开竞价程序确定重整投资人后，若投资人不按照吉泰公司管理人要求支付尾款，竞价保证金不予退回。

（七）就万基国际广场项目，可以争取到政府的保交楼纾困资金，进而降低资金成本。详情可咨询管理人及黄陂区住房和城乡建设局。

二、竞价标的                

本次竞价标的为吉泰公司重整投资人资格，最终确定的重整投资人应在接受《湖北吉泰置业有限公司重整计划草案》所述的已处置资产、投资人让渡资产、另行清偿约29,599,067.79元税款的情况下，按照黄陂区法院批准的重整计划，取得吉泰公司100%股权及资产。

重整投资人应在重整计划草案经法院批准后30日内支付剩余尾款，同时应根据重整计划，妥善解决万基国际广场一期业主办证、二期复工续建及房屋交付、办证事项。

起拍价：310,000,000.00元（叁亿一千万元），保证金20,000,000.00元（贰仟万元），增价幅度：2,000,000.00元（贰佰万元）及其倍数。

三、企业概况

（一）核心资产

吉泰公司目前核心资产为万基国际广场项目剩余商铺、住宅、土地。万基国际广场项目规划净用地面积116623.87㎡，容积率为2.80。规划地上总建筑面积326541.98㎡，其中规划住宅建筑面积192440.64㎡，规划商业建筑面积129546.74㎡，规划配套用房建筑面积4554.5㎡。

万基国际广场项目实际分三期建设，其中一期商铺建筑面积40018.97㎡（792套），已取得竣工备案证并实际交付使用，无权属争议的可处置资产4438.25㎡。一期住宅建筑面积46996㎡（416套），处于完工交付但未办证状态，无权属争议的资产672.46㎡已在破产程序中处置；二期住宅建筑面积147418.75㎡（1282套），处于主体工程基本完工，其他尚未完工或未施工状态，无权属争议的可处置资产73994.86㎡；三期净用地22000.01处于未开工建设净地状态。

竞买人应自行了解、调查核实上述资产的实际情况及是否存有其他瑕疵。

（二）负债情况

截至2022年6月9日，共有593位债权人申报660笔债权，申报债权金额为3,169,154,756.33元。管理人初步审查确认579笔债权，确认金额1,798,989,720.85元，暂缓认定的债权金额为934,244,884.50元，全部不予认定或部分不予认定的金额为435,920,150.98元。

四、竞买人条件

（一）具有较高的社会责任感和良好的商业信誉（国内、省内知名企业优先）；

（二）拥有足够的资金实力，且资金来源合法合规；

（三）应具有相关行业背景，拥有房地产经营、管理经验；

（四）近三年没有重大违法违规行为，未被人民法院列入失信被执行人名单，不属于失信联合惩戒对象。

意向竞买人应在2023年2月13日10时前通过京东平台及线下方式，提交证明符合竞买条件的资料，并支付保证金。管理人对资料进行形式审核，若不符合上述竞买条件或者不支付保证金，则不能参与公开竞拍。已支付的保证金即时退回。

五、咨询、展示看样及调查

自本公告发布之日起至2023年2月13日10时止接受咨询及联系看样。

有意者请与管理人工作人员联系，联系人：谢律师、石律师，联系方式：027-85917598，13207161859。联系地址：湖北省武汉市黄陂区前川街万基国际广场湖北吉泰置业有限公司管理人办公室。

若意向竞买人需要查看《湖北吉泰置业有限公司重整计划草案》，请与管理人联系。在签署《保密协议》后，管理人将向其提供《湖北吉泰置业有限公司重整计划草案》文本。

若意向竞买人尚需展开尽职调查，也需与管理人签署相关《保密协议》，按照管理人要求提供尽调保证金。

六、标的已知优先购买权人

湖北天创瑞优置业有限公司为之前公开招募产生的投资人，具有优先购买权。其参与竞买的，可与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，由优先购买权人竞得。

七、竞价方式

（一）本次采取有保留的增价竞争，保留价为起拍价。

（二）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为200万元及其倍数，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（三）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（四）无其他人报名或者出价的，由湖北天创瑞优置业有限公司竞得。

八、保证金与款项交纳

2023年2月13日10时前，意向竞买人可在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。或者意向竞买人可根据管理人要求，在提交证明资料时，将保证金支付至管理人账户。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给吉泰公司管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入吉泰公司管理人指定账户。买受人应根据法院裁定批准的重整计划，将成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入吉泰公司管理人账户或指定的其他账户（管理人账户户名：湖北吉泰置业有限公司管理人；账号：576879687016；开户行：中国银行股份有限公司武汉黄陂支行）。

九、税费及其他费用

（一）标的物转让登记所涉及的一切税费及相关费用根据《湖北吉泰置业有限公司重整计划草案》处理。

（二）若拍卖成交，买受人应按照京东破产拍卖平台破产资产处置的收费规则，另行支付软件服务费，此款项不包含在拍卖成交价款中。

十、风险提示

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（二）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（三）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。吉泰公司管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（四）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），吉泰公司管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（五）吉泰公司管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（六）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（七）买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，买受人交纳的保证金不予退还；保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，悔拍的买受人应向吉泰公司管理人补足差价及损失。若发生此情况，视出价第二高的竞买人竞买成功。

（八）本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

（九）竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向吉泰公司管理人咨询。

京东技术咨询电话：4006229586。

此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。

湖北吉泰置业有限公司管理人

二〇二三年一月二十日