宣城市时代房地产开发有限公司重整案

引进投资人公告

2021年8月31日，安徽省宣城市中级人民法院（下称“法院”）依法裁定受理宣城市时代房地产开发有限公司（下称“时代公司”）重整一案，并指定安徽今昔律师事务所、安徽同盛会计师事务所有限公司为管理人。为保障重整程序公开、公正，维护全体债权人权益，促进时代公司重整成功，管理人现通过公开招募方式引进投资人。

一、时代公司基本情况

时代公司成立于2007年8月15日，企业统一社会信用代码91341800664247233M，系自然人投资或控股的有限责任公司，注册资本4000万元人民币，注册地址安徽省宣城市区梅溪路与薰化路交汇处，法定代表人刘玉林，登记机关宣城市市场监督管理局。经营范围包括房地产开发、销售；建筑材料销售；苗木种植、销售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

时代公司开发项目为时代碧云间和时代大世界。项目位于宣城市区梅溪路与状元南路交汇处，临宣城市人民政府、宣城宾馆、宣城市第二小学、第十二中学、第二中学、梅溪公园和宛陵湖公园，距宣城高铁站仅五分钟车程，属宣城市区核心商业地段。

时代碧云间项目已于2013年竣工交付，目前未售住宅11套1376.43㎡，未售商业132套（间）5364.42㎡。时代大世界项目一期出让土地面积8440㎡,规划为地下5层地上59层，已完成地下5层及地上50层（局部）主体框架施工。时代大世界项目一期规划住宅792套87628.93㎡，已售175套18399.38㎡；商业909套（间）35716.94㎡，已售152套（间）5167.87㎡。时代公司需交付被拆迁人安置房住宅209套22099.37㎡、商业197套（间）5785.49㎡。时代大世界项目一期已停工近一年。

2018年9月，时代公司与宣城市国土资源局就时代大世界项目二期所涉5247㎡的地块签订《国有建设用地使用权出让合同》，已支付2000万元土地出让金，目前尚欠土地出让金25648900元及相应滞纳金。土地出让方将于近期拆除该地块上建筑物后将土地交付给时代公司，时代公司支付土地出让金及滞纳金后即可取得该地块不动产权证。时代大世界项目二期规划条件为建筑总面积13117.50㎡，建筑容积率不高于2.50，不低于1.0，建筑密度不高于40%。

在法院指定期限内，共有482位债权人向管理人申报债权，申报债权总额为104110.62万元，其中，申报建设工程价款优先权19433.93万元，有财产担保债权7797.73万元，职工债权2152.53万元，其他优先权34349.48万元，税款债权2834.36万元，普通债权37542.59万元。

二、投资人基本要求

1. 投资人应当是依法设立并有效存续的法人、非法人组织或者自然人；

2. 投资人应具有较高的社会责任感、良好的商业信誉和足够的资金实力，能在约定时间内支付重整计划规定的破产费用、共益债务以及其他偿债资金，并有足够资金支持时代公司重整后的生产运营；

3. 投资人无数额较大到期未清偿债务，最近三年无重大违法行为、未被列入失信行为人；

4. 两个或两个以上主体联合投资的，各主体均应满足第1、2、3项规定条件。

三、投资人的报名

（一）报名期限和报名文件

意向投资人应在2021年12月10日（以下均含当日）前与管理人联系报名，并提交下列资料：

1. 意向投资人介绍；

2. 意向投资人主体资格证书和章程复印件；

3. 资信证明或履约能力证明；

4. 委托他人办理的，需提交授权委托书原件和受委托人身份证复印件；

5. 意向投资人无数额较大到期未清偿债务、最近三年无重大违法行为、未被列入失信行为人的书面承诺；

6. 如意向投资人为联合主体的，应说明各主体的角色、分工及职责情况，并明确联合投资人相互之间应承担连带责任。

7. 载明联系人、联系电话、电子邮箱、通信地址的书面文件。

上述报名材料应装订成册，一式三份邮寄或直接提交管理人。

（二）报名保证金

报名保证金为人民币10万元，意向投资人应于2021年12月10日前汇入管理人指定账户。

意向投资人违反保密协议约定的，管理人有权认定意向投资人不具备重整投资人资格，并没收报名保证金。

意向投资人未在规定期限内提交重整方案，或者向管理人书面说明退出重整投资人遴选程序的，已缴纳的报名保证金无息退还。意向投资人在规定期限内提交了重整方案的，已缴纳的报名保证金转化为其应缴纳的等额重整保证金。

四、尽职调查

意向投资人提交报名资料，支付报名保证金并与管理人签署《保密协议》后，可向管理人申请查阅、复制时代公司重整基础资料、债权人会议资料、评估报告等。意向投资人可自行或委托他人对时代公司开展尽职调查，所需费用由意向投资人自行承担。

五、重整方案和重整保证金

意向投资人应于管理人指定期限内向管理人提交重整方案并缴纳重整保证金人民币3000万元。重整方案内容应当包括重整资金来源、出资人权益调整、债权调整、债权清偿、后续经营方案、重整计划执行期限等。重整方案须在签名（章）后装订成册并将电子版（WORD版本及盖章后PDF版本）存入U盘，一式三份装袋密封，邮寄或直接提交管理人。

意向投资人未被确定为重整投资人，或非因重整投资人原因导致法院未裁定批准重整计划的，其支付的重整保证金无息退还。

意向投资人被确定为重整投资人后，若因其自身原因退出重整或者导致重整失败的，或法院裁定批准重整计划后，重整投资人不能按重整计划规定支付重整投资款或不履行其他主要义务的，管理人有权没收其重整保证金。

六、重整投资人的确定

如在管理人指定期限内，仅有一家意向投资人向管理人提交符合法律规定的重整方案并足额缴纳重整保证金的，则该意向投资人即确定为重整投资人。如在管理人指定期限内，有两家或两家以上意向投资人向管理人提交符合法律规定的重整方案并足额缴纳重整保证金的，管理人将公开择优确定重整投资人。管理人与重整投资人签署重整投资协议，就重整计划的执行等相关事项进行约定。管理人将根据重整方案、重整投资协议等制定重整计划草案提交债权人会议审议。

七、其他

1. 本次引进投资人以公开方式进行，并接受各方监督。

2. 本公告所列相关数据为管理人阶段性调查数据，并非最终数据，仅供意向投资人参考。

3. 本公告内容不构成管理人的任何承诺或保证，不作为投资建议。

4. 管理人联系方式：

联系人：徐律师  13966163727     沈律师  18792271287

        电子邮箱：xcsd20210831@126.com

联系地址：安徽省宣城市区晏公桥小区时代徽园。

诚挚欢迎各方投资人前来考察洽谈，参与重整投资。

宣城市时代房地产开发有限公司管理人

二〇二一年十一月四日