义乌市金融商务区福田银座B座第19层办公用房拍卖公告

安徽省华安外经建设（集团）有限公司（以下简称“华安外经建”）将于2025年8月25日10时至2025年9月8日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：安徽省华安外经建设（集团）有限公司，监督单位：安徽省合肥市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开网络拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.2020年12月25日，合肥市中级人民法院（以下简称“合肥中院”）裁定受理华安外经建破产重整申请，并于2021年1月15日指定华安外经建清算组担任管理人。2021年10月19日，合肥中院裁定华安外经建等12家公司合并重整，并决定指定华安外经建管理人为本案合并重整的管理人。2022年3月8日，合肥中院决定指定安徽天贵律师事务所、中兴华会计师事务所安徽皖江分所为华安外经建等12家公司合并重整案的管理人。

2.根据安徽省华安外经建设（集团）有限公司公司合并重整案第二次债权人会议通过的《关于提请债权人会议审议债务人财产处置方案的报告》、合肥市中级人民法院裁定批准的华安外经建等12家公司重整计划关于债权受偿资金来源，现进行拍卖。

3.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如证照文件资料和过户要求等）、了解竞买资格与资质、委托代理及拍卖款支付方式、特别提醒事项等内容。如违反相关约定，将产生包括但不限于保证金被划扣等相关法律责任，请理性参拍。

4.特别提醒：本次拍卖公告所作的拍卖标的情况说明和图片等介绍，仅供竞买人参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应调查、了解、核实拍卖标的的实际状况，本次拍卖标的以拍卖时和拍卖成交交付时的实物现状为准。华安外经建不承担拍卖标的的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等进行调查核实、承担竞买风险。

二、拍卖标的

安徽省华安外经建设(集团)有限公司等12家公司合并重整中涉及的位于义乌市金融商务区福田银座B座第19层办公用房[合同编号:浙F1-2008-1，买受人为义乌市对非贸易有限公司，建筑面积为1509.57㎡(另有无产权车位6个)，规划用途为办公；分摊的土地使用权类型为出让，设定用途为商业，所在宗地总土地面积为8847㎡(未分割)]，包括建筑物、室内装饰装修、分摊的土地使用权及公共配套设施。

起拍价：1926.73万元，保证金：1,000,000.00元，增价幅度：100,000.00元及其整数倍。成交价为不含税价格，竞买成功后，保证金转为拍卖价款。

三、咨询看样

此次拍卖活动不组织竞买人实地看样，有意者请联系咨询了解情况或自行前往现场尽调。所有标的物以实物现状为准，华安外经建不承担本标的物瑕疵担保责任。参与竞买的竞买人视为已充分了解并认可本标的物实物现状。

四、标的优先购买权人

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向华安外经建提交合法有效的证明，资格经华安外经建确认并添加至淘宝后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，竞买人的保证金将不予退还，并可能承担其他相应的法律责任，请理性参拍。     

（二）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。若竞价程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得。无人报名或出价的，本次竞价流拍。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟。

七、税费及其他费用承担

（一）标的物以实际交付时的现状为准。标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税费（包括且不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及土地交易中规定由买卖双方缴纳的各种费用）均由买方承担。

（二）买受人自行办理水电等户名变更手续，相关费用自理。建议竞买人在竞价前对标的物的过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间向有关部门咨询。

八、保证金和余款支付

（一）拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（二）竞买成功后，买受人交纳的保证金转为拍卖价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入华安外经建指定账户。

拍卖余款请在竞买成功后15日内一次性支付到华安外经建指定账户（户名：安徽省华安外经建设（集团）有限公司管理人，账号：182771663449，开户行：中国银行合肥工大支行）（抵押权人同意分期付款的,在抵押权人自行承担由此产生的全部法律责任和风险的基础上可商定)，请备注买受人名称及标的名称。

财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

（三）竞买人未按期支付拍卖款，或未支付软件服务费等原因导致华安外经建未能按期收到竞买人交付的保证金的，均视为悔拍。拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，计入华安外经建财产。悔拍后原竞买人不得参加竞买。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，华安外经建可向悔拍人追索。

九、拍品交付

（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后七个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到华安外经建处签署拍卖成交确认文件。

（二）拍卖成交确认文件签署后，由买受人到相关主管部门办理产权过户手续，华安外经建予以协助，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

（三）拍卖标的物存在包括但不限于《拍卖公告》“第十、（一）标的物特殊情况说明”中所披露的抵押、租赁、涉诉、占用等情形，华安外经建不承担任何瑕疵担保责任，均按现状交付。存在租赁情形（含不定期租赁）的标的物，办理租赁合同转让通知视为交付，由买受方与承租方自行依法交割。标的物交付之前权益归属华安外经建，交付之后权益归属买受人。

十、特别提醒

（一）标的物特殊情况说明：

1、抵押情况：无

2、租赁情况：无

3、占用情况：无

4、涉诉情况：无

本次拍卖标的以现状进行拍卖，拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵由竞买人自行了解，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，华安外经建不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人参与竞买前应向相关部门进行咨询了解，若不符合相关法律法规及政策要求，全部责任和风险均由竞买人自行负担，法院、华安外经建及华安外经建管理人不承担因此而产生的任何风险与责任。

（四）本次网络拍卖所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指竞买人自行看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与拍卖的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。华安外经建和淘宝网络拍卖平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）华安外经建对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。

（六）本次拍卖参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在华安外经建管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

十一、本次网上公开竞价《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物情况调查表》等标的物相关文件已在淘宝网络拍卖平台公开展示，请仔细阅读。华安外经建已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十二、竞买人在拍卖前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向华安外经建及管理人咨询。

管理人咨询电话：李律师18856291559，程先生15395100258

管理人联系地址：安徽省合肥市包河区东流路28号外经大厦

淘宝技术咨询：400-822-2870

安徽省华安外经建设（集团）有限公司

                                                                       二〇二五年八月二十二日