重庆顺达房地产开发有限公司管理人（以下简称为管理人）根据《企业破产法》及相关规定，拟以竞争性谈判采购方式为重庆顺达房地产开发有限公司（以下简称为顺达公司）采购三峡明珠大厦工程续建项目管理服务，欢迎有资格的供应商参加本次采购。

一、采购人：重庆顺达房地产开发有限公司

二、项目名称：重庆顺达房地产开发有限公司三峡明珠大厦工程续建项目管理服务

    三、项目介绍

重庆顺达房地产开发有限公司（以下简称为顺达公司）因不能清偿到期账务且明显缺乏清偿能力，重庆市万州建筑工程总公司（以下简称为万州建筑公司）于2018年8月30日向重庆市万州区人民法院提出对顺达公司进行破产清算的申请。重庆市万州区人民法院于2018年9月25日作出（2018）渝0101破申9号民事裁定书，裁定受理万州建筑公司对顺达公司的破产清算申请，并于2018年10月10日作出（2018）渝0101破5号决定书，指定重庆学苑律师事务所担任管理人。

 顺达公司有在建工程 “三峡明珠大厦”项目，规划总建筑面积57,708.84平方米，其中地上47,020.11平方米，地下10,688.73平方米，。目前该项目主体工程已封顶，外墙装饰及附属设施尚未完工，已停工多日。2017年10月12日，万州区房产测量所出具的《重庆市房产面积测算报告书》显示，该项目房屋总建筑面积57,516.03平方米。

其中，住宅区共有房屋424套，建筑面积共计35151.80㎡；商业区建筑面积共计12159.60㎡，车库建筑面积共计10515.66㎡，商业区部分区域和车库全部区域尚未进行分户规划。

经管理人聘请中介机构对未完工程进行造价咨询，预计续建工程造价金额51,938,771.97元。目前因破产清算需要，特通过邀请采购方式选聘有相关资质、能力和业绩的专业机构，对顺达公司三峡明珠大厦工程续建提供项目管理服务。

四、项目内容及要求

（一）内容

1.协助管理人采取合法高效、切实可行的方式选定续建施工单位；

2.与施工单位对接，代表顺达公司与管理人对建设施工全过程进行监督，包括质量监督、进度监督、技术监督、合规监督等；

3.与监理单位对接，代表顺达公司与管理人对监理工作进行监督；

4.与设计单位对接，代表顺达公司与管理人就项目设计的执行与优化提出合理建议，并对设计单位的工作进行监督；

5.与政府部门对接，协助顺达公司和管理人办理建设工程各项手续，接受各种检查并满足行政部门监管要求；

6.协助顺达公司和管理人办理工程竣工验收及其他相关手续；

7.协助顺达公司和管理人办理不动产权证及其他相关手续；

8.为顺达公司和管理人提供建设工程全过程咨询。

（二）要求：供应商应当严格按照采购文件和合同约定，履行工作职责，提供项目续建、验收和办理产权证的全过程服务，并根据管理人和法院的需要，在破产案件终结前随时提供专业咨询与解答。

五、投标要求

（一）投标条件

1.具有独立法人资格；

2.具有相应专业资质；

3.未被列入失信被执行人，未被任何信用网站列入失信黑名单，无违法失信行为；

4.法律、行政法规规定的其他条件。

（二）收费标准：以建设工程造价结算金额为计费依据，投标人自行投报费率。该费用为总服务费用，服务机构的交通费、食宿费用自理。

（三）采购比选方式：

符合采购条件的竞标者按下列主要因素综合评判，择优选择为中标单位：

1．价格分（50分）。全部有效报价的最低价为基准价，竞标者投标报价得分＝评标基准价/投标报价*价格分权重50分；

2．业绩分（30分）。从2014年1月1日起算，每多一个房地产开发业绩或者房地产项目管理业绩加5分，本项满分30分；

3. 商务分（20分）。同意采购人付费方案者得20分，提出更有利于委托人的收费方案者适当加分，最多不超过2分。

从以上方案中得分最高者选取中标单位，中标单位弃标的，可顺序选择得分次高者为中标单位，依次类推。得分最高者不止一家投标单位的，按照1.2.3项因素的顺序挑选单项分值较高者优先选取中标单位。即所报费用得分者较高的优先选取，若该项得分相同，则相关业务经验一项中得分较高者优先选取，依次类推。通过此方式仍未能选出中标单位的，采购人可与全部得分最高者进行磋商，综合磋商结果（以更有利于顺达公司为原则）选取中标单位。

中标后3日内签订正式委托合同。

（四）谈判文件的组成

供应商提交的谈判文件由以下部分组成：

1.供应商承诺函（附件1）；

2.授权书原件（附件2）；

3.授权人、被授权人身份证复印件；

4.资格、资信证明文件；

5.营业执照或执业许可证复印件；

6.相关业务经验（需附相关合同证明，否则不计分）；

7.报价函。

（五）谈判文件分为纸质版和电子版，每页均需加盖公章。纸质版谈判文件必须密封，在封袋上面应写明供应商单位名称和所投的项目名称，并在封袋口骑缝处盖法人章。

（六）采购文件的获取：管理人以电子邮件方式将加盖了管理人公章的采购文件寄发至参与竞争性谈判的供应商处。

（七）谈判文件的递交：供应商应通过邮寄方式递交纸质版的谈判文件，同时通过电子邮箱递交电子版谈判文件。

（八）谈判文件递交地点：重庆市江北区江北嘴金融街3号15楼。

（九）谈判文件递交截止时间：2019年11月18日北京时间17:00。邮寄方式递交的，应当保证于截止时间前送达到指定地点，并于截止时间前将加盖了公章的谈判文件扫描件以PDF格式发送到邮箱1063116075@qq.com。

（十）开启谈判文件时间：2019年11月18日北京时间17:00。

（十一）开启谈判文件地点：同邮寄递交地点。

（十二）特别说明：开启时仅对谈判文件的密封完整情况进行检查，成交结果于开启谈判文件后3日内通知参与竞争性谈判的供应商。

六、采购人的责任

（一）及时提供与本次采购服务相关的资料，在成交供应商要求后的合理时间内陆续提供所需资料；

（二）协调帮助成交供应商向顺达公司原单位负责人等相关人员进行调查；

（三）按本约定书的约定向成交供应商支付服务费用。

七、成交供应商责任

（一）成交供应商的责任是严格按照行业规范，勤勉尽职、及时提供相关服务；

（二）按约定内容完成服务工作，否则采购人（委托人）有权不支付服务费用，且采购人（委托人）有权向成交供应商主张不低于成交总价格30%的违约金；

（三）除下列情况外，中标人应当对执行业务过程中知悉的项目信息予以保密：

1.法律法规允许披露并取得甲方的授权；

2.根据法律法规的要求，为法律诉讼、仲裁准备文件或提供证据，以及向监管机构报告发现的违法行为；

3.在法律法规允许的情况下，在法律诉讼、仲裁中维护自己的合法权益；

4.法律法规、执业准则和职业道德规范规定的其他情形。

八、收费标准及支付方式

（一）服务费用

最终成交供应商所报价格（含税价）。

（二）费用支付时间。

1.每次支付施工单位进度款时候，以当期应支付的建设工程造价金额为计费依据，按照供应商所报费率计算出的金额的70%支付当期服务费；

2.项目综合竣工验收并办理结算后，以建设工程造价结算金额为计费依据，按照供应商所报费率计算出的金额的80%补足支付服务费；

3.在本项目的破产清算程序中，财产变现后1个月内，支付剩余全部服务费用。如转为重整程序，则在本项目重整程序中，重整计划草案获人民法院批准后1个月内，支付剩余全部服务费用。

4.服务费用为破产共益债务，在破产程序中予以优先清偿。

5.签订服务合同前“三峡明珠大厦”已完工部分不作为计费依据，供应商按照续建工程实际造价计费。

九、竞争性谈判有关规定

（一）未按规定方式和规定时间递交谈判文件的，采购人有权拒收其谈判文件。

（二）本项目不接受联合体参与。

（三）供应商在开启谈判文件期间未配合采购人项目经办人完成相关工作（如未派员至现场监督开启、评审谈判文件，提前退场等），将视为其完全认同成交记录、评审结果，并对开启、评审谈判文件过程无异议，由此产生的后果，责任自负。

（四）经资格审查后，合格供应商不足2家的，不进入评审和确定成交环节。

十、联系方式

采购人：重庆顺达房地产开发有限公司

联系人：夏天

电  话：（023）88257756  13883067869

电子邮箱：1063116075@qq.com

地  址：重庆市江北区江北嘴金融街3号15楼（管理人） 

十一、谈判文件附件

附件1：承诺书；  

附件2：授权委托书；  

附件3：报价函。

重庆顺达房地产开发有限公司

二〇一九年十一月十二日