太仓市通中置业有限公司破产重整案

投资人招募公告

2026年5月12日，太仓市人民法院依法作出民事裁定书，裁定受理债权人对太仓市通中置业有限公司（下称“通中公司”）的重整申请，并于同日作出决定书，指定江苏新天伦律师事务所、广东华商（苏州）律师事务所通中公司担任管理人（下称“管理人”）。

为充分发挥通中公司名下资产价值最大化，尽最大程度维护债权人的合法权益，管理人现依法公开招募通中公司重整投资人。本次重整投资人招募相关事项公告如下：

一、通中公司概况

（一）工商登记情况

根据管理人于本招募公告发布之日于国家企业信用信息公示系统查询结果，通中公司股权结构及权利限制如下：

据调查，因暂无法办理退股手续，卢建明持有的5%股权实际是为上海沃亚投资咨询有限公司代为持有。

上海沃亚投资咨询有限公司股权已被司法冻结。

（二）资产情况

1. 不动产基本情况

通中公司名下的不动产为坐落于太仓市陆渡镇陆渡村陆西组的住宅用地及其上在建工程。

（1）西地块

通中公司西地块于2007年3月15日经出让方式取得，宗地用途为商业、居住，土地使用期限截止到2077年2月15日。现存的西地块面积为14142.9平方米，分两个产权证，其中，一个产证的用途为城镇住宅用地（部分为商业），商业土地使用期限自2007年2月16日至2047年2月15日止，具体面积以测绘报告面积为准。

西地块容积率为1.2，经批准的总建筑面积为26753.69平方米，其中，计容建筑面积16964.38平方米，不计容建筑面积10058.59平方米；规划户数88户。现场踏勘显示，该地块桩基工程已施工。

（2）东地块

东地块系通中公司于2010年7月30日通过出让取得，宗地用途为住宅。土地面积为10441.50平方米，土地使用期限截止到2080年7月29日。

东地块容积率为1.2，经批准的总建筑面积为20066.06平方米，其中，计容建筑面积12524.44平方米，不计容建筑面积7527.68平方米；建设6幢住宅，规划户数70户；5幢已办理预售许可证（下表），其中已网签12套。

经现场踏勘显示，该地块上在建工程框架已基本建成，部分建筑外立面工程已完成，现场仍留有塔吊等施工设备和建筑材料。

2.其他资产情况

通中公司上述不动产中还有部分装饰装修等固定资产，未调查到其他车辆、无形资产、对外投资股权等资产。

前述资产及通中公司的其他资产请各位意向投资人自行查证，本招募公告披露所有情况仅为管理人了解的初步信息，仅供参考，不构成对资产权属或重整资产范围等的任何承诺。

（三）负债情况

截至本招募公告发布之日，管理人正在登记审查通中公司的债务。具体请向管理人进一步了解。

二、投资人的招募

（一）招募原则及重整交易路径

本次招募以公开、公平、公正为原则，面向社会招募投资人。意向投资人向管理人提交报名文件的，视为同意按通中公司现状进行投资，管理人将如实、公开、透明接受意向投资人尽职调查，意向投资方自行对投资可行性、价值、风险进行评估。

管理人经评选确定通中公司重整投资人后，管理人将代表债务人与重整投资人签订重整投资协议。如重整计划（草案）经法院裁定批准后，投资人须履行重整投资协议约定和重整计划载明的投资义务，同时享有相应的权利。

（二）重整保留的资产范围及重整模式

重整保留财产范围为：

1. 债务人名下坐落于太仓市陆渡镇的在建项目“云庐”的土地使用权及地上在建工程。该项目分为两个项目开发，东区报建项目名称为3205850003207GB00799号地块项目，建设用地面积10441.5㎡。西区报建项目名称为3205345801、3205345802号地块项目，建设用地面积14142.9㎡。

2. 位于债务人上述房产内的债务人名下的全部装饰装修、设备设施、固定资产。

除此以外的通中公司其他权利及资产（包括但不限于已催收回和确定可催收回的应收款、税收退款（如有）等）归全体债权人所有，不包括在本次重整保留资产范围内。

前述重整范围财产外的资产亦可根据意向投资人的要求纳入投资范围，意向投资人可以按照该财产评估价格乘以重整范围内财产溢价率（即重整偿债资金与重整范围内财产的评估价格的比值）增加重整偿债资金以保留该部分财产。

本次重整模式为由投资人自行确定，可以是重整投资人或其指定的第三方受让通中公司股权，也可以是提供共益债兜底建设，还可以是出售式重整等方式，不同重整模式下可能涉及的税费等全部费用由重整投资人在偿债资金外另行负担。

（三）偿债条件

投资人需要在不迟于4年内完成对应债权的清偿，超过10个月的资金需要按年利率3%计算利息。本案部分债权需由特定商品房清偿，具体在投资协议中进行约定。

（四）应明确的事项

1. 意向投资人应审慎阅读本招募公告并严格按照本招募公告规定的原则、条件、规则、流程等参与通中公司重整投资。

2. 本招募公告中所列通中公司的基本情况，并不代表管理人对意向投资人的承诺。意向投资人自行决定是否聘请专业顾问进行尽职调查、出具投资意见等。

3. 意向投资人确定报名参与通中公司重整投资前，应对通中公司进行充分的尽职调查，理解通中公司重整过程中可能存在的风险，知晓重整投资人除重整投资协议、重整计划之外可能尚需承担的其他责任和义务，一旦提交报名材料即视为对本次重整投资完全确认并同意承担所有风险。

4. 意向投资人向管理人报名，视为同意按通中公司现状进行投资，相关投资风险自行承担。

5．重整投资人若需指定第三方参与重整投资的，应出具担保投资的承诺以及对第三方行为承担连带责任承诺。

（五）意向投资人报名

1. 报名条件

（1）意向投资人应是依照中华人民共和国法律设立的有效存续的企业法人或非法人组织，或依据中华人民共和国法律享有完全民事行为能力的中国公民；具有较高的社会责任感和良好的商业信誉；

（2）意向投资人无数额较大到期未清偿债务，无作为被执行人的案件，最近三年无重大违法行为，最近三年未被列入失信被执行人名单等；

（3）注册资本金不低于5000万元（自然人名下无担保财产不低于5000万元），且拥有足够的资金实力、融资能力和重整投资能力；

（4）有房地产项目开发经验，能够完成本项目复工续建，并在偿债期限内按约定向债权人交付商品房；

（5）两个或两个以上的意向投资人可联合参与投资，但须以同一联合体作为意向投资人的身份参与，意向投资联合体中应当至少有一方符合上述三项条件。

2．报名时须提交的资料和作出的承诺

意向投资人应仔细阅读本招募公告，按本公告要求提交报名文件，保证所提供的全部资料的真实性、准确性及完整性。提交虚假资料或作出虚假陈述的，管理人可直接取消其参与重整投资人评选的资格或正式重整投资人资格，没收其已提交的全部保证金并要求赔偿损失。

意向投资人需要提交如下资料（一式三份）：

（1）参与重整投资的意向书或承诺书（须有法定代表人签章并加盖公章），内容包括意向投资人基本情况介绍、投资意向、股权结构、经营范围、重整模式、重整偿债资金金额和付款期限、投资优势、资金来源的计划、重整经营方案等；

（2）意向投资人主体资格证明文件（营业执照副本、负责人身份证明书，需加盖公章）；

（3）良好商誉的证明或承诺；

（4）与重整投资规模相匹配的资信证明、履约能力证明（征信报告、资产负债表等）；

（5）授权委托书（载明受托人姓名、联系方式、授权范围）及受托人身份证复印件；

（6）若成立联合体投资的，还需提交表明联合投资的共同意向书及各投资人自愿对本次投资承担连带责任的共同声明，并说明各主体的角色分工、权利义务等。

（7）若意向投资人拟设立项目公司/合伙企业等方式承接投资人权利义务的，应出具相应担保投资的承诺（对项目公司/合伙企业的全部义务和责任提供连带责任保证）。

（8）意向投资人系新设立主体等情形而无上述材料的，可提供股东的商誉证明、资信证明、履约能力证明等材料以及股东担保投资的承诺（对新设立主体的全部义务和责任提供连带责任保证）。

管理人有权根据实际情况要求意向投资人对报名文件有关内容解释或说明。

3．报名流程

本次报名流程如下：

（1）报名前的尽职调查

意向投资人决定参与通中公司重整投资报名前，应对通中公司进行充分的尽职调查，理解通中公司重整过程中可能存在的风险，知晓投资人除重整计划草案之外可能尚需承担的其他责任和义务，一旦提交重整报名材料即视为对本次重整投资完全确认并同意承担所有风险。

意向投资人参与通中公司重整尽职调查的，应向管理人申请尽职调查并出提交保密承诺。签订保密承诺后，意向投资人可查阅通中公司重整相关的资料，并在报名文件提交时间截止前自行对通中公司完成尽职调查。

管理人将全面配合意向投资人对通中公司的尽职调查。

（2）报名文件的提交时间及联系方式

招募期限为本公告发布之日起30日内，公告有效期内的工作日均可报名，意向投资人应于2026年7月4日16时前向管理人提交报名材料。

报名文件接收地址：苏州工业园区通园路699号港华大厦1008室；

报名文件接收邮箱：huashangglr@163.com（请在邮箱中标注明“通中公司意向投资人”）

联系人：管理人工作人员吕律师、李律师，联系电话：18862131192、18952419627。

（3）意向保证金的缴纳

意向投资人经过尽职调查，决定参与通中公司重整投资人招募的，最迟应于2026年7月4日 16时前向管理人缴纳意向保证金人民币2600万元（大写：人民币贰仟陆佰万元整，付款时备注请注明：通中公司重整投资意向保证金）。

未按上述规定缴纳意向保证金的，意向投资人丧失参与本项目重整投资人评选资格。

（4）保证金的使用与退回

意向投资人缴纳的意向保证金用以保证意向投资人按照招募公告、报名材料参与投资。未成为正式重整投资人的意向人已缴纳的意向保证金，管理人将于正式投资人确定之日起15日内无息原路退回；成为正式投资人的意向投资人已缴纳的意向保证金则转为履约保证金。

（5）意向保证金的没收

意向投资人应自被确认为正式重整投资人（即缴纳意向保证金并收到重整投资人确认函）起五日内与管理人签订重整投资协议（协议由管理人拟定，意向投资人向管理人获取）；该重整投资人拒绝与管理人签订重整投资协议的，管理人有权没收其缴纳的意向保证金，取消其重整投资人资格，重新确定重整投资人。

若通中公司重整计划（草案）获法院批准，意向投资人未按书面投资承诺缴纳投资款或履行其他主要义务的，管理人有权没收其缴纳的保证金，取消其重整投资人资格，重新确定项目投资人。

（五）确定重整投资人

意向投资人提交报名文件，即视为意向投资人提交的报名文件的相关内容对管理人构成法律意义上的要约，管理人根据意向投资人提交的文件的情况，根据履约能力、资信状况、投资计划、经营方案等情况并结合通中公司重整需要对意向投资人进行筛选，确定意向投资人是否为合适的投资方。

若是两家以上意向投资人通过初步筛选的，管理人将在法院的监督与指导下，在意向投资人内部围绕重整偿债资金举行遴选和竞拍，出价最高者成为本案的正式投资人。

本次拍卖有优先购买权人1名，即该优先购买权人参与竞价的，与其他意向投资人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。

意向投资人应在收到确认其为正式重整投资人通知后五日内与管理人签订重整投资协议（请在报名前联系管理人获取，报名即视为对管理人提供的协议条款的认可），前述投资保证金2600万元自动转为重整投资协议项下的履约保证金。管理人根据重整投资协议编制重整计划草案并提交债权人会议表决。

（六）其他

1. 意向投资人应向当地政府咨询确认是否有相关政策要求或限制。

2. 本公告不构成要约，如出现影响通中公司重整的重大事项或法院提出要求的，管理人可以中止、撤回或增加招募计划，不需要承担违约赔偿责任。

诚挚欢迎各方意向投资人前来考察洽谈！特此公告。                         

太仓市通中置业有限公司管理人

二〇二六年六月四日