玖龙（中国）资源配送有限公司

重整投资人招募公告 

烟台市中级人民法院于2025年2月26日作出（2025）鲁06破申2号民事裁定书，裁定受理玖龙（中国）资源配送有限公司破产重整一案，并指定福山区人民法院审理。2025年2月28日，福山区人民法院作出（2025）鲁0611破1号决定书指定玖龙（中国）资源配送有限公司清算组担任管理人。

为盘活玖龙公司资产、实现资源整合利用、保值增值，维护全体债权人和债务人的合法权益，推动玖龙公司重整成功，管理人依据《中华人民共和国企业破产法》等相关规定，现公开招募重整投资人。就本次招募事宜，公告如下：

一、基本情况

（一）玖龙公司基本情况

玖龙公司成立于2008年9月26日，登记机关为烟台市市场监督管理局，注册地址为山东省烟台市福山区回里镇西回里村，企业类型为有限责任公司（台港澳与境内合资）。公司法定代表人为黄题新，注册资本总额3469万美元，香港玖龙国际集团有限公司认缴出资1050万美元、持股比例30%，东方华融（北京）投资管理有限公司认缴出资2446万美元、持股比例70%。登记经营范围：钢材、木材的进口业务；进出口造纸各种原材料的配送，废纸的循环再利用；自营和代理各类商品及技术的进出口业务；仓储业务（不含危险化学品）；普通货运。（不含外商投资企业实施准入特别管理措施的项目；依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

（二）项目规划及运营情况

玖龙公司规划建设烟台回里保税物流中心（B型），拟投资12亿元，占地659亩，建筑面积35.5万平方米，拟建成烟台市首家、山东省第六家国家级（B型）保税物流中心，主要从事纸浆、木浆、废纸等原材料的进出口，同时还具备国际物流配送功能。

2014年3月5日，该项目取得烟台市发改委《关于对东方华融（北京）投资管理有限公司和香港玖龙国际集团有限公司投资建设烟台造纸原料交易配送中心项目备案的批复》；同年10月29日，山东省政府批复，拟同意设立B型保税物流中心，并于年内完成全部659亩土地的清点丈量；2015年上半年该物流中心项目完成所需土地清障及赔偿，当年12月成功申报山东省重点项目。

2016年下半年，项目土地指标正式到位，2016年7月玖龙公司竞得福山区回里镇204国道南、规划路之间，使用权面积为434360平方米（651.5亩）的国有建设用地使用权，该土地已设立抵押；后于2018年9月企业竞得福山区回里镇孔家庄村东北、蓝烟铁路以西，使用权面积为4922平方米（7.38亩）的国有建设用地使用权。

2018年7月21日，B型保税物流中心项目正式获得国家财政部、外管局、国家税务总局及海关总署四部委联合批复。此后，项目陆续取得建筑规划手续并启动建设，至2019年11月完成海关办事大厅、卡口及海关围网、监控建设，12月，完成海关对国家级保税物流中心（B型）验收。2020年3月，开始启动园区与海关系统接入，进行试运行，并于2020年5月完成国家级保税物流中心（B型）封关运作；2020年7月，完善保税中心建设，并与海关内网建立联系，尝试开展业务往来，8月，对外贸易正式进行试运行。自该项目完成封关运作以来，保税物流中心招商情况不佳，主营业务发展滞缓，项目后续建设停滞。

（三）项目优势

保税物流中心位于烟台市区腹地中心位置，紧邻204国道和G18高速公路入口，毗邻烟台港、烟台蓬莱国际机场，辐射东北亚经济圈，便于货物的快速运输和集散；享受保税仓储、出口退税、跨境物流等海关特殊监管政策，有助于企业降低成本和提高市场竞争力；依托黄渤海国际陆港的临港产业集聚效应，对接环渤海区域造纸、物流、跨境电商等产业集群，可推动形成产业联动效应，具有较好发展前景。

（四）主要资产情况

主要资产包括土地使用权两宗及其地上在建工程。

1、土地使用权

产权证号为（2016）烟台市福不动产权第0000012号的土地使用权一宗，证载土地使用面积434360㎡，仓储用地，使用期限至2066年7月3日止，已设立抵押；

产权证号为（2018）烟台市福不动产权第0014976号的土地使用权一宗，证载土地使用面积4922㎡，仓储用地，使用期限至2066年7月1日止。

2、在建工程

项目主要规划建设1座综合办公楼、4间物流仓库及1间小商品保税仓库，另有海关卡口及附属配套建筑1处，除前期针对宗地已进行施工的土石方工程、支护工程及挡土墙工程外，项目已建成海关卡口（含消防）、海关办事大厅及临时仓库(仓库面积约5000㎡)、全区围挡，建设进度较小，相关工程未办理施工许可，涉嫌未批先建。

（五）负债情况

破产债权申报期限内（2025年4月7日之前），共有53家债权人申报债权，申报债权总额为人民币1214623832.10元。 经初步核查确认债权总额为人民币 534,425,262.35 元，其中建设工程价款优先债权人民币4322.26万元、担保债权人民币19394.00万元、税款债权人民币3028.69万元、普通债权人民币26697.58万元。另有申报金额人民币 382,283,565.19 元的债权待确认。

至破产受理时，玖龙公司在职在岗员工5名，欠付2025年2月工资未发放，社保、公积金均缴纳至2025年3月。于2025年3月19日通知职工待岗放假，目前1人已办理解除劳动合同手续。

因部分债权需要继续补充调查，故最终金额以债权人会议核查且经法院裁定确认为准。

以上资产负债情况以管理人委托的审计、评估报告为参考，具体情况需由意向投资人自行组织尽调。

（六）审计、评估情况

关于玖龙公司经营情况和财务状况，管理人已委托财务审计，经审计，玖龙公司目前账面资产总额为498,033,374.75元，负债总额为747,643,253.94元，所有者权益为-249,609,879.19 元。

关于玖龙公司财产价值，管理人已委托资产评估，已对玖龙公司现有土地使用权、地上在建工程及附属物、低值易耗品等资产项目完成评估，资市场评估值为20906.74万元，清算评估值为 15042.75万元。剩余资产将继续评估或由管理人进行清收处理。

上述审计、评估数据系管理人委托第三方机构出具，仅供意向投资人参考，不能代替意向人自行尽调工作，对此管理人不作任何保证及承诺。

二、意向投资人的基本条件

（一）主体资格与信誉

1、为依法成立并有效存续的企业法人（优先考虑）或个人投资人（需具备极强的履约能力证明）。

2、具有良好的商业信誉、健全的财务会计制度及一定的社会责任感。

3、承诺无重大不良记录：未负有数额较大的到期未清偿债务，且处于持续状态；最近3年无重大违法行为（含海关、税务、外汇、市场监管、环保等领域）或涉嫌重大违法行为；无作为被执行人的未结案件；未被列入经营异常名录或失信被执行人名录；在海关、税务、外汇管理等部门无重大不良信用记录。

（二）资金实力与证明

4、自有资金要求：需提供经管理人认可的、不少于人民币三亿元的资信证明（如银行授信证明、存款证明、权威机构出具的资信评级报告等）或其他充分证明其具备充足履约能力的文件（如经审计的财务报告、重大资产证明等）。

5、投资能力证明：需提供详细投资计划及对应资金来源证明，确保其具备覆盖重整投资款、恢复运营所需流动资金、维持及升级保税设施、信息系统以及满足海关件要求等所有必要支出的能力。

（三）行业经营及专业能力

6、具备相关行业经验：具有一定的国际物流、保税仓储、跨境供应链管理、进出口贸易或其紧密相关的上下游产业（如大宗商品贸易、跨境电商、制造业全球供应链、关务服务等）的运营管理经验。

7、具备保税业务专长（优先）：拥有直接运营或管理保税仓库（尤其是B型）的成功经验者优先。

8、熟悉并深刻理解海关监管区域/场所（包括B型保税仓库）的政策法规、监管要求、操作流程（如保税货物进出存管理、账册核销、税款担保、查验配合等）及风险管理。

9、具备与海关、外汇、税务等监管部门的良好沟通和协作能力。

10、具备或承诺投入建设与现代化保税仓储及物流管理相匹配的信息系统，并能够实现与海关等监管部门的系统对接，满足海关监管要求。

11、熟悉破产企业所在地及周边区域的外贸格局、产业特点、港口/机场物流生态及客户需求。

（四）对保税物流中心（B型）资质的承诺与规划

12、承诺并提交切实可行的运营方案，确保在重整成功后，将该B型保税资质持续有效的存续，以及充分利用B型保税物流中心优势拓展市场、服务客户、提升运营效率和盈利能力。

13、承诺制定并执行切实可行的过渡期保障方案，确保重整期间及重整完成后，保税物流中心业务的连续性、合规性和稳定性。

（五）重整框架承诺

14、承诺愿意在管理人设计的重整法律框架（包括但不限于重整计划草案、投资协议、监管协议等）内进行重整投资，并遵守相关承诺和义务。

（六）联合体投资要求

15、允许联合体申报意向投资人，但必须以一个报名人（确定为牵头人）的身份参与招募，联合体中至少有一家成员必须符合上述全部必备及核心条件，联合体其他成员不得存在上述第3条规定的重大不良记录。

16、报名文件中需清晰说明联合体各成员的角色分工及各自的权利义务。

17、报名人代表联合申报的全体成员，负责处理重整投资各阶段所有相关事务。联合体全体成员需共同签署承诺函，对报名人的一切行为及履行重整计划承担不可撤销的连带责任。

三、招募流程

（一）意向重整投资人报名

1报名时间：公告之日起至2025年7月19日下午17时止，通过邮寄、现场方式向管理人提交报名材料。

2、报名地点

邮寄和现场地址：烟台市福山区回里镇鸿达街1号回里政府驻地前院北楼二楼。

联系人及电话：沈律师、史律师，13012572191。

3、提交报名资料

（1）参与重整投资的意向书，须有法定代表人签字并加盖公章，自然人须有本人签字。内容需包含但不限于：投资人的基本情况介绍（含主体资格、经营范围、业绩情况等）、投资人的财务状况、资金实力、管理能力、投资资金来源、拟投资金额、投资款的支付方式、支付期限、偿债方案、重整后B保资质延续计划及后续运营方案等。

（2）股东会作出的参与本次重整投资招募的决议（需提供原件）；

（3）企业法人营业执照副本复印件、组织机构代码证复印件（三证合一的，提供营业执照副本复印件即可）、法定代表人身份证明（需加盖企业公章,报名时提供副本原件审核）；个人投资人需提交身份证复印件；

（4）提供企业近三年财务报表（须加盖企业财务章和公章）；

（5）相关金融机构出具的资信证明或履约能力证明（含银行存款证明、主要资产权属证明等）；

（6）具备上述意向投资人基本条件的其他证明文件；

（7）载明经办人或者受托人姓名、联系方式、授权范围、授权期限的书面授权委托书及受托人身份证复印件（须有法定代表人签字并加盖公章）；

（8）承诺对本项目所获取的所有信息予以保密，并自愿对由自身原因泄密导致损失承担赔偿责任的保函；

（9）两家以上联合报名参与投资的，均须按以上要求提交材料，并需另行提交包括说明各主体的角色分工、权利义务等的联合投资协议；

（10）管理人要求提交的其他相关材料。

（二）缴纳投资保证金

1、报名保证金的金额及交纳方式。

意向投资人应于提交报名材料后2025年7月19日17:00前需向管理人交纳报名保证金人民币1000万元（大写：壹仟万元整），保证金缴存期间不计付利息。提交报名材料后未按本公告规定交纳投资保证金的，视为其自愿退出本次招募，丧失参与本项目投资人遴选资格。投资保证金交纳账户如下:

开户行:中国建设银行股份有限公司烟台福山支行

账户名:玖龙（中国）资源配送有限公司管理人

账  号:37050166656009111666

2、报名保证金的退还

(1)未中选的意向投资人缴纳的报名保证金，管理人将在确认该意向投资人未中选后10个工作日内无息退回。

(2)重整计划草案未获债权人会议表决通过的，或重整计划草案未获人民法院裁定批准的，意向投资人缴纳的保证金自未通过之日起10个工作日内无息退还。

(3)意向投资人中选后，拒绝按管理人与其谈判磋商的结果签订重整投资协议的，已缴纳的保证金不予退还。

(4)意向投资人在与管理人签订重整投资协议后，单方面退出或以实际行动表明将不履行重整投资协议书约定的投资义务的，已缴纳的保证金不予退还。

(5)重整计划草案最终获得人民法院裁定批准的，该意向投资人所缴纳的报名保证金自动转为执行重整计划的履约保证金。

（三）意向投资人开展尽职调查

意向投资人缴纳报名保证金并向管理人提交书面保密承诺书后，可向管理人申请查阅债务人财产调查报告、资产评估报告、造价审计报告及债权表等破产程序已形成资料，同时允许自行组织人员对玖龙（中国）资源配送有限公司及其建设项目开展尽职调查。

意向方及其委托中介机构须确保自管理人处所有获取的信息数据、资料仅限于重整用途，严禁擅自使用或向第三方披露，违反者将被取消重整投资人遴选资格，已支付保证金不予退还并要求承担赔偿损失。相关尽调费用由意向方自行承担，调查结果的法律责任及风险均由意向投资人独立承担。

重要提示：本公告所涉及的审计报告、评估报告及其他财务资料（以下统称“资料”）均基于破产程序中的阶段性工作结果整理形成，旨在为意向投资人提供初步参考信息。管理人不对资料的完整性、准确性和时效性作出任何明示或默示的保证。

投资人须知悉并确认：所有资料仅供投资决策参考之用，不构成任何形式的承诺或投资建议；资料可能存在未披露的瑕疵、误差或法律风险，且破产财产状况可能随时间发生变化；投资人必须独立开展尽职调查，对标的资产状况、债权债务关系及潜在风险进行充分核查；投资决定应基于投资人自行委托的专业机构出具的调查报告及法律意见，管理人提供的资料不得替代该等独立调查。

（四）重整投资人的确定

如满足重整投资人资格条件的意向投资人达到2家以上，管理人将在法院、债权人会议的监督、指导下，组织遴选委员会在综合对比各意向投资人的履约能力、资信状况、投资方案等内容，从最大限度保护债权人合法权益及方案可行性的角度，最终确定玖龙公司重整投资人。如满足重整投资人资格条件的意向投资人仅有1家，且符合招募公告要求，经管理人评议并提请福山区人民法院审核后，确定为重整投资人。

意向投资人被确定为重整投资人后，须自管理人通知之日起5日内与管理人签署投资协议，如未按期完成投资协议签署，则视为自动放弃重整投资人资格。具体事宜另行通知。  

五、特别说明

1、后续流程管理人将根据重整程序的进程，视情况进行调整，并及时通知或公告。

2、本公告中的数据及该案经管理人委托出具的审计、评估报告等，仅供参考；本公告所披露的全部信息、数据可能存在瑕疵，由此所产生的纠纷管理人均不承担任何法律责任和赔偿义务。

3、鉴于保税物流项目存在B保资质延续性风险（需通过海关总署年度审核）及复杂运营特性，意向投资人应自行、充分尽调，审慎、合理评估投资的风险与收益。

4、本公告不适用《招标投标法》，本公告的最终解释权由管理人享有，管理人有权根据招募进程调整招募流程。

5、本公告系要约邀请，非要约。

6、本项目相关数据及未尽事宜，以实际情况为准；与招募相关其他未尽事宜，在意向投资人报名后另行通知。

欢迎有实力的社会各界人士和单位前来接洽，参与重整投资。

管理人特别声明：对于投资人因信赖本公告资料或未履行独立尽调义务所导致的任何投资损失、争议或法律责任，管理人均不承担任何形式的赔偿或补偿责任。   

玖龙（中国）资源配送有限公司管理人

                             二〇二五年七月四日