上海大壤投资发展有限公司

房屋及地下车位竞买公告及竞买须知

标的物介绍

竞买公告

上海大壤投资发展有限公司管理人将于2022年1月19日10时至2022年1月20日10时止（延时除外）在淘宝平台阿里拍卖破产强清频道（处置单位：上海大壤投资发展有限公司管理人，监督单位：上海市第三中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）对上海市松江区谷阳北路2399弄21号1701室房屋及14号地下车位404室进行公开竞价活动，现公告如下：

一、重要提示

1. 竞拍前请竞买人务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，将产生包括但不限于保证金被划扣等相关法律责任，请理性参拍。

2. 因竞价标的物位于上海市，请竞买人务必于竞拍之前自行充分了解当地的购房政策（尤其是购房资格等），并结合自身情况咨询上海市房地产交易中心，确认是否符合购买资格，热线电话：962269。

买受人在竞价成交后，应当在规定期限内向管理人交纳竞价尾款，管理人将出具竞价成交确认书，并由买受人持住房限购审核需要的其他材料，自行前往商品房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，并取得房屋交易审核情况通知书。

如因买受人自身原因无法通过审核的，管理人将视为悔拍，并对不动产进行重新竞价。重新竞价时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金将不予退还，计入上海大壤投资发展有限公司财产。

买受人无购房资格，亦应当承担悔拍等不利后果。

标的物转让登记手续由买受人自行办理（并由买受人承担无法过户的风险），因本次竞价及交易过程中所涉及的应由出卖人及买受人承担的税收和相关费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由出卖人和买受人各自承担。未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。

截至目前，管理人尚未取得房屋所有权证原件。

* 如参与竞拍，视为对上述内容的接受和认可，请理性谨慎参拍。

截至2021年12月12日，未发现本标的物有水、电、物业费欠缴情况，如有欠缴相关费用，由买受人承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续（若有），相关费用自理。

3. 本次标的物竞拍成功后，会产生一笔软件服务费，该笔费用由买受人承担，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》。本次标的物竞拍若有网络平台收取的其他手续费等，由买受人承担。

4. 本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5. 本次竞价标的物以其现状为准，法院与管理人不承担破产财产（竞价标的物）的瑕疵保证责任。除竞买文件披露外，竞买人应对竞价标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。参加竞价视作已接受标的物的全部现状，且成交后不以任何理由反悔，否则将按规定承担违约责任。

6. 管理人在此明确，竞价标的物包括标的物内的装饰装修等设施设备（管理人对该等设施设备的数量、瑕疵不作任何担保），竞价成交后，该等设施设备将一并转让给买受人，买受人接受按照标的物现状交付。

7. 竞买人欲委托他人竞拍或与他人联合竞拍的，请于竞价开始前5个工作日与管理人确认，并办理相应的手续，这将作为成交的重要依据。因未提前办理相关手续导致的风险和费用由竞买人自行承担。

8. 竞价成交后，标的物在办理完毕产权过户手续至买受人之前，若政府相关部门启动对标的物的征收、动拆迁等工作，管理人有权撤销本次竞价的结果。

二、竞价标的物及起拍价

1．竞价标的物：上海市松江区谷阳北路2399弄21号1701室房屋及14号地下车位404室不动产，权利人为上海大壤投资发展有限公司。

该套不动产所在的“御上海”小区位于上海市松江区，小区皆为高层，楼间距宽阔，四周环河。

小区和地铁九号线大学城站处于同一侧，距离地铁站步行不到10分钟，交通便利。周围座拥完善便利的配套商业体系，购物中心、商业广场、银行、影院、等大型商业配套一应俱全，10分钟之内可步行至万达广场（松江店）、联华超市。

另外，项目周边的教育医疗资源丰富，如上海市第一人民医院松江分院、上海师范大学附属外国语小学、华东师范大学实验中学等。

2．起拍价、保证金及增价幅度

本次竞价起拍价为人民币7,060,000元，保证金为起拍价的10%即706，000元。增价幅度为10,000元/次。

需要说明的是：该起拍价为税后价格（即管理人最终实际取得价格不低于人民币7,060,000元）。

三、咨询、看样时间

1.  咨询时间

自本公告发布之日起至竞价结束止接受电话咨询（咨询时间：周一至周五上午9:00至11:00，下午14:00-17:00，咨询电话：15000198967，丁律师）。

2.  看样时间

有意者请与管理人联系安排看样，管理人将统一安排看样，集中看样时间：2022年1月17日下午14:00-17:00。

四、延时出价

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、特别提醒

标的物以其现状为准，法院与管理人不承担竞价标的资产的瑕疵保证责任。除竞买文件披露外，竞买人应对上述竞价标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞价标的物交易及过户按竞价标的所在地上海市有关房地产政策执行，请竞买人结合自身情况向上海市不动产登记中心确认是否有相应购房资格，如竞买人不符合现行政策规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续。委托手续包含委托书，双方主体/身份信息复印件及联系人手机号，需于开拍日提前5天提交至管理人，在开拍前录入系统，委托人方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人，参拍人不符合本次竞价竞买资质的，没收保证金并重新竞价。

竞买人因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、税费及其他费用承担

竞价成交后，涉及竞价资产权证申领及权属变更手续由买受人自行办理。

本次竞价及交易过程中所涉及的应由出卖人及买受人承担的税收和相关费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由出卖人和买受人各自承担，未明确缴费义务人的费用均由买受人承担，具体费用请竞买人至相关单位自行咨询。

截至2021年12月12日，未发现本标的物有水、电、物业费欠缴情况，如有欠缴相关费用，由买受人承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续（若有），相关费用自理。

本次标的物竞拍成功后，会产生一笔软件服务费，该笔费用由买受人承担，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》。本次标的物竞拍若有网络平台收取的其他手续费等，由买受人承担。

七、权属争议

对竞价标的权属有异议者，请最晚于竞价开始三日前与管理人联系。

八、优先购买权

截止竞买公告发布之前，尚无人向管理人主张对竞价标的物的优先购买权。

九、保证金缴付

竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原被冻结的保证金自动转入管理人指定账户。

十、后续付款

本标的物竞得者应在《网络竞价成功确认书》或类似确认竞价成交文件出具之日起10日内，将竞价成交扣除保证金后的余款汇缴至上海大壤投资发展有限公司管理人账户（请勿转入支付宝），账户信息如下：

账户名称：上海大壤投资发展有限公司管理人

开户银行：中国银行股份有限公司上海市春申路支行

账    号：446880613697 

汇款时请备注“上海市松江区谷阳北路2399弄21号1701室房屋及14号地下车位404室竞价款”。

买受人逾期未支付竞价款，管理人可以决定重新竞价，重新竞价时，原买受人不得参加竞买。同时，买受人还应承担如下责任：（1）买受人逾期支付竞价款未超过7日的，买受人应以逾期未付款项为基数，按照日万分之五的标准支付逾期付款违约金，并在支付竞价款时一并支付，未足额支付的，视为悔拍，按照悔拍规则处理，已交纳的保证金不予退还，计入上海大壤投资发展有限公司财产；（2）若买受人逾期支付竞价款超过7日的，视为悔拍，按照悔拍规则处理，已交纳的保证金不予退还，计入上海大壤投资发展有限公司财产。

竞价成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金不予退还，计入上海大壤投资发展有限公司财产。保证金数额不足以弥补竞价费用损失以及重新竞价价款低于原竞价价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新竞价的，除管理人认为原买受人悔拍非因自身原因以外，原买受人不得参加竞买。

十一、限额

本次竞价因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及后续付款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十二、竞价成功确认书

依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》以及《上海市高级人民法院关于破产程序中财产网络拍卖的实施办法（试行）》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》或类似确认竞价成交文件，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、免责条款

1.  如出现按照《中华人民共和国拍卖法》和国家法律法规中规定须中止或终止竞价的事项时，管理人在竞价前后有权中止或终止竞价。一旦中止或终止竞价的，竞买人及买受人均应服从，双方互不承担责任。

2.  竞价成交后，如法院或管理人撤销本次竞价结果的，管理人仅向买受人如数退回已收到的全部款项（不计利息），管理人不承担任何赔偿责任。

3.  参加本次竞价活动的人员和竞买人必须遵守本协议、竞买须知、竞价特别说明及本次竞买公告的各项条款，也须符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定。

竞价成交后，由于买受人故意、过失或其他原因而造成竞价标的无法办理过户登记手续、无法实际使用的，由买受人自行承担解决，与管理人无关。

十四、其他

本次竞价为现状竞价，请竞买人在竞价前务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知。

本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

上海大壤投资发展有限公司管理人

2022年1月4日

竞买须知

上海大壤投资发展有限公司管理人将于2022年1月19日10时至2022年1月20日10时止在淘宝平台阿里拍卖破产强清频道（处置单位：上海大壤投资发展有限公司管理人，监督单位：上海市第三中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）对上海市松江区谷阳北路2399弄21号1701室房屋及14号地下车位404室进行公开竞价活动，现就网上竞价的有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次竞价标的物：上海市松江区谷阳北路2399弄21号1701室房屋及14号地下车位404室不动产。

上述不动产评估价为706万元。

四、本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，就竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明。管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒：竞价标的物交易及过户按竞价标的所在地上海市房地产政策执行，请竞买人结合自身情况向上海市不动产登记中心确认是否有相应购房资格，如竞买人不符合现行政策规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人提交委托手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托人最晚应于竞价开始三日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、本次竞价无优先购买权人。

七、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的保证金。竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。竞价成交的，本标的物竞得者（以下简称“买受人”）被冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻。竞价未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

九、竞价成交后，买受人应在《司法拍卖网络竞价成功确认书》出具之日起10日内，将竞价成交扣除保证金后的余款缴入上海大壤投资发展有限公司管理人账户（请勿转入支付宝），账户信息如下：

账户名称：上海大壤投资发展有限公司管理人

开户银行：中国银行股份有限公司上海市春申路支行

账    号：446880613697 

汇款时请备注“上海市松江区谷阳北路2399弄21号1701室房屋及14号地下车位404室竞价款”。余款缴纳完毕后，详细情况请咨询管理人。

竞价未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，管理人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十一、买受人逾期未支付竞价款，管理人可以决定重新竞价，重新竞价时，原买受人不得参加竞买。同时，买受人还应承担如下责任：（1）买受人逾期支付竞价款未超过7日的，买受人应以逾期未付款项为基数，按照日万分之五的标准支付逾期付款违约金，并在支付竞价款时一并支付，未足额支付的，视为悔拍，按照悔拍规则处理，已交纳的保证金不予退还，计入上海大壤投资发展有限公司财产；（2）若买受人逾期支付竞价款超过7日的，视为悔拍，按照悔拍规则处理，已交纳的保证金不予退还，计入上海大壤投资发展有限公司财产。

竞价成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金不予退还，计入上海大壤投资发展有限公司财产。保证金数额不足以弥补竞价费用损失以及重新竞价价款低于原竞价价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新竞价的，除管理人认为原买受人悔拍非因自身原因以外，原买受人不得参加竞买。

十二、买受人在按要求缴纳全部竞价款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物以现状交付，若因存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成费用增加的后果由买受人承担，管理人不作过户的任何承诺。若涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。  

十三、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的费用和税费。

本次标的物竞拍成功后，会产生一笔软件服务费，该费用由买受人承担，若有网络平台收取的其他手续费等，由买受人承担。

十四、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定和案件需要，管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担。

十六、为便于买受人及时收到本次竞价相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在竞价活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：15000198967（丁律师）。

淘宝技术咨询：400-822-2870。

上海大壤投资发展有限公司管理人

2022年1月4日