常德市新一佳投资有限公司

破产财产拍卖公告

常德市中级人民法院于2023年5月19日作出（2023）湘07破申2号民事裁定书，裁定受理常德市新一佳投资有限公司（以下简称债务人）破产清算一案，并于2023年6月7日作出（2023）湘07破4号决定书，指定湖南道明清算服务有限公司担任管理人（以下简称管理人）。

为处置债务人财产，管理人将于2023年10月8日8时至2023年10月9日8时止（延时除外），在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址： https://susong.taobao.com进入“阿里拍卖”板块，点击进入“破产财产”）进行电子竞价公开拍卖活动，本次拍卖标的物为破产财产，现将相关事项公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款（六）项的职责，通过网络拍卖方式处分债务人财产，并承担相应责任。

2、竞拍前请务必遵照本《拍卖公告》《竞价须知》的要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解与核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4、竞买人系债务人的债权人（含已知或未知的）的，不得以享有的债权抵付竞拍款项。

5、本次拍卖的标的物以其现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。

6、管理人将配合买受人办理过户手续，办理时间以管理人通知为准。

7、法院和管理人有权随时中止、撤回、终止本次拍卖。管理人中止、撤回、终止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。

二、拍卖标的（以实物现状为准）：债务人名下的位于湖南省常德市武陵区城西办事处新光社区武陵大道333号（原武陵区城西新光社区居委会）的原常德市银座大楼（现为常德戴斯国际大酒店）。拍卖标的物房产总建筑面积39,456.54㎡，房产所在的国有土地使用权出让面积10,000㎡。该标的物整体拍卖，标的物详情：

1、标的物房产所在土地使用权登记情况。国有土地出让面积10,000.00㎡，商业用地，登记使用权证为常国用（2006）第76号，使用权年限截至2044年9月1日。

2.标的物房产所有权登记情况。该房产登记为四个房屋所有权证，分别为：常房权证武字第00137099号，建筑面积6,851.47㎡；常房权证武字第00137100号，建筑面积4,130.60㎡；常房权证武字第00148502号，建筑面积4,030.69㎡；常房权证武字第00148501号，建筑面积24,443.78㎡。

3.该标的物价值不包含已安装的电梯、两栋临时用于办公的建筑（临街围墙出入铁门一侧）。

   三、总价、起拍价、保证金、增价幅度（人民币）

标的物总价（评估清算价值）12,229.02万元。

起拍价：85,600,000元，保证金：8,500,000元。

增价幅度：100,000元及其整数倍。

对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前五个工作日与管理人联系（吴律师17773608032）。

四、展示看样与尽职调查：自公告发布起至开拍前一天为标的物展示时间，该期间接受看样。看样时间为工作日周一至周五上午9:30至11:00，下午14:30-16:00（节假日不接受咨询、看样）。如需尽职调查的竞买人，出示已缴纳竞买保证金凭据，并与管理人签订保密协议后，管理人可提供有关标的物的详尽文件。有意者请与管理人吴律师（17773608032）联系。

    五、竞买人条件

    1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参与竞拍。 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、有意参与竞买者，应在本公告指定的淘宝网上实名注册，并在竞拍前足额缴纳规定的竞拍保证金。

六、优先购买权人

本标的物优先购买权人相关说明：本次拍卖无优先购买权人存在。

七、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人竞拍且出价不低于起拍价的，方可成交。多人竞拍的，拍卖结束时，出价最高的竞拍人竞拍成功。无人竞拍或出价的，竞拍标的物流拍。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

九、特别说明：

1.本次拍卖成交后，管理人负责按照现状移交。

2.因标的物无照明设施和安全防护，请竞买人查看标的物意时注意人身安全，发生一切安全事故等由竞买人本人承担所有责任和损失，与法院、管理人无关。

3、标的物曾由债务人续建，尚未完工。具体以现场实际状况为准，如有未标明的瑕疵由竞买人自行承担，请各竞买人自行了解。

4、管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，具体以标的物在拍卖成交后，房产移交时的现状为准。若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。竞买人在竞买前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况。请亲临标的物现场，实地看样。未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。请竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解标的物的现状，并自愿就已知或未知的标的物瑕疵承担不利后果。

十、本次拍卖成交价格涉及的应向国家行政机关缴纳的税费，以及过户登记手续办理涉及的税费（包含物业维修基金），双方依照相关法律规定，各自承担。

十一、保证金和价款支付方式

1、拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2、拍卖成交后买受人交纳的保证金可以冲抵竞拍价款，原锁定的保证金将在买受人支付淘宝平台软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

3、买受人应将拍卖成交的余款（扣除保证金后的余款）在成交后7日内，支付至管理人银行账户。

户名：常德市新一佳投资有限公司公司管理人。

开户银行：中国银行股份有限公司常德市朗州支行。

账号：596380547507。

4、拍卖标的物的起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

5、如竞价成功后，竞得人悔拍、逾期未支付淘宝软件服务费、逾期未支付剩余竞价价款、拒不办理后续手续，经管理人催告仍不更正的，管理人有权重新拍卖。

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，已交纳的保证金和已支付的价款不予退还，计入债务人破产财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失，以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

6、拍卖成功后，根据阿里拍卖破产强清平台规定，平台将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为淘宝软件服务费，单个标的软件服务费金额上限为50万元。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人全部承担并直接向淘宝平台支付，非管理人收取。买受人缴纳软件服务费后，如需索取发票的，可在系统中查看支付的软件服务费记录并点击申请开票。

十二、竞买人成功竞得网拍标的物，并缴清拍卖成交价款后三日内，凭淘宝网平台生成的拍卖网络竞价成功确认书，与缴费依据，到管理人处办理标的物移交手续。竞买人逾期办理标的物移交手续的，自逾期时起，竞买人承担标的物的毁损、灭失的风险。

十三、其他事项

1.竞价人在竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖公告与须知。本拍卖公告与竞价须知未尽事宜，请向管理人咨询。

3.管理人地址：常德市武陵区人民中路1958号中瀚假日国际酒店1楼，联系人吴律师，电话17773608032.

5.监督单位及电话：常德市中级人民法院  联系人：徐法官助理，电话0736-2610090。

6.本拍卖公告、竞价须知解释权归管理人。

常德市新一佳投资有限公司公司破产管理人

2023年9月21日