什邡泰丰科技发展有限公司管理人

关于拍卖土地使用权、房屋建筑物、机器设备等

破产财产的公告（第一次）

什邡泰丰科技发展有限公司管理人（以下简称“管理人”或“拍卖人”）将于2021年9月15日10时至2021年9月16日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台上（处置单位：什邡泰丰科技发展有限公司管理人，监督单位：四川省什邡市人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：
    一、拍卖标的物
    1.什邡泰丰科技发展有限公司（以下简称“泰丰科技公司”）名下位于四川省德阳市什邡市经济开发区（北区）燕山路15号的一宗工业用地，用地性质为出让，土地面积为26072.2平方米，土地权证编号：什国用（2015）第03779号；

2.泰丰科技公司名下房屋建筑物10项，包括厂房、综合楼、倒班楼、门卫室、配电房等，共计18210.64。其中已办证房产6项，已办证建筑物面积共计17255.23平方米，未办证4项主体已完工；

3.泰丰科技公司所属的设备和设施141项40台，电脑、主机、置物柜、围墙、苗木、花台及绿化带。资产均在经济使用年限，个别设备设施不能正常使用（详见川方九资评报字[2021]84号资产评估报告）；

上述房屋建筑物、机器设备、土地采用整体拍卖方式，拍卖标的物起拍价：23，176，810.00元，保证金：2，317，681.00元，增价幅度:10万元及其整数倍。

二、拍卖标的现状和已知瑕疵

1. 上述1宗土地，6项房屋建筑物和41项机器设备均已设立抵押，抵押权人：四川天府金融租赁股份有限公司（2019年抵押权人已将该抵押权转让给贵州弘盛凯物资有限公司）,详见不动产抵押登记查询表和抵押转让合同。

2.管理人分别与什邡金阳塑胶管业有限公司、四川莱奥科技有限公司、四川省天佑健实业有限公司签订不定期租赁协议，拍卖厂房、综合楼、倒班楼已出租给上述公司。

3.此次拍卖的资产以实物为准，所涉拍卖财产表示情况如与现场实物不符，则以现场展样、看样和实物的名称、规格型号、数量、质量等为准，多则不退、少则不补。标的物交付过程中因整理、装卸、运输等产生的费用和安全责任，由买受人自负自理。竞买人可以申请实地看样，有意竞买人应在完全认可拍卖标的物瑕疵说明后方可办理拍卖报名手续。竞买人决定参与竞拍的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵。管理人和四川省什邡市人民法院不承担所拍标的物的任何瑕疵担保责任。

对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间、是否存在违法、违规、违章等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询并确认，对于拍卖标的物不能办理过户手续、延迟办理过户手续以及办理二次过户造成费用增加等后果均由竞买人自负，管理人及法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违规、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

4. 竞买人自行关注资产所在地政府的产业规划，资产所在地政府相关产业政策由竞买人自行到政府部门咨询。竞买人竟得后如因其使用拍卖资产所从事的产业不符合当地政府的产业规划而无法利用拍卖资产的，责任由竞买人自行承担。

5.因自然人购买可能难以办理工业用地过户手续，如自然人仍坚持以个人名义竞买，出现不能过户情况，责任自负，与管理人无关。

6.关于在上述地块经营所需的前置立项、行政许可等事项，包括但不限于安全、环保许可证照等事项，有可能无法通过审批，请竞买人自行向相关职能部门咨询确认。

三、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

   四、优先购买权人

1. 什邡金阳塑胶管业有限公司、四川莱奥科技有限公司、四川省天佑健实业有限公司。

2.优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），优先购买资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的物享有优先购买权。拍卖标的物优先购买权人未参加竞价的，亦视为放弃优先购买权。

五、咨询、展示看样的时间与方式

1.自本公告刊登之日起，管理人于工作日办公时间（上午9-12时；下午13-18时）（节假日除外）接受竞买人咨询，联系人：夏经理，咨询电话：18728828898 。

2.拍卖标的物集中看样时间：2021年9月14日13时至2021年9月14日16时。

3.拍卖标的物集中看样地点：四川省德阳市什邡市经济开发区（北区）燕山路15号什邡泰丰科技发展有限公司厂区内。

六、竞价方式

设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人在线支付竞买保证金，支付后系统将冻结该笔保证金。竞价成交的，拍卖标的物竞得者（以下称“买受人”）冻结的保证金将转入管理人指定账户。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

本标的物竞得者原冻结的保证金将在买受人支付软件服务费（包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易，但因京东拍卖破产强清平台原因导致的除外，详情请向京东客服咨询。）后自动转入管理人指定账户，拍卖余款应在成交之日起10个工作日内缴入管理人指定账户（户名：什邡泰丰科技发展有限公司管理人；账号：122621916594；开户行：中国银行什邡支行营业部），注明“款项性质：泰丰科技公司标的物拍卖尾款”。逾期则视为悔拍，竞买保证金不予退还。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

付清全部款项后，管理人仅负责向买受人提供收款收据。如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担。因未开具发票或无法开具发票产生的全部责任均由买受人承担。

八、办理银行贷款的，请联系银行咨询和办理

特别提示：因银行放贷紧张，需贷款的竞买人，慎重考虑竞买，公告的付款期内贷款不到管理人账户，视为悔拍，所缴纳的保证金依法不予退还。

九、移交与过户

竞买人成功竟得网拍标的物后，京东拍卖破产强清平台系统将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人真实身份信息、网拍竞买号信息。  

买受人在交齐所有成交款后10个工作日内（节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件前往管理人办公室（地址：四川省德阳市什邡市经济开发区（北区）燕山路15号厂区内综合楼二楼）签署拍卖成交确认文件，签署之后30个工作日内联系管理人办理相关移交手续。

签署拍卖成交确认文件即视为拍卖成交，自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

拍卖成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金等均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费等的具体金额由买受人自行向相关主管部门咨询。

拍卖标的物所涉及的水、电、煤气、管理费，城镇土地使用税、房产税等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

十、风险提示

1.竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

2.竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担，拍卖成交后竞买人不得据此要求管理人退还已付成交款（包含保证金）。

3.本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。拍卖标的物现状是指看样时点标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与拍卖时点标的物现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的物显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵。

4.本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况，在管理人掌握的情况内作出了说明，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在利益瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人不承担任何赔偿责任。

5.本次拍卖所示不动产面积均为产权证上标注实际面积，未办理产权证的，均以相关评估机构丈量为准。拍卖标的物规划用途、使用风险等由买受人承担。若实际交付的拍卖标的物的面积、规划用途、配套等与实际情况不一致的，本次拍卖成交价均不做调整，相关风险由买受人承担。

6.管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

7.因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十一、标的物竞拍条款说明

本次网上公开竞价所涉拍卖标的物的相关文件（包括但不限于《竞买公告》、《竞买须知》）已在京东网络竞价平台公开展示，请竞买人仔细阅读。管理人已就拍卖标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十二、实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产

1.负责执行的人民法院、管理人；

2.网络服务提供者；

3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

4.第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。

竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的物《竞买公告》及《竞买须知》、实地了解拍卖标的物详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：08388520708/ 18728828898 （夏经理）

监督电话：0838-8109062（杨法官）

联系地址：四川省德阳市什邡市经济开发区（北区）燕山路15号

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：4006229586

此公告在“京东网”上发布，网址:https://auction.jd.com/bankrupt.html。

什邡泰丰科技发展有限公司管理人

二〇二一年八月二十三日