杭州临安天目丝绸印染厂、浙江永泉丝绸印染有限公司、浙江佳翊诚印染有限公司管理人（以下简称管理人或拍卖人）将于2024年1月4日10时至2024年1月5日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责，在破产强清平台处分债务人财产，并依法承担相应责任。

2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托竞价及尾款支付方式等内容，如有疑问可与管理人联系。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5、标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少于开拍前三个工作日根据自身情况选择网上充值银行，否则有可能导致无法参与竞拍。

6、竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费。

二、拍卖标的

1、标的简介：杭州临安天目丝绸印染厂名下位于临安区天目山镇环城北路1号的房屋建筑物、构筑物及土地使用权等资产，包括：

①现状房屋建筑物合计19197.42平方米（已确权宗地红线范围内未办证建筑物面积+厂区围墙内未确权用地范围内的建筑物面积），其中已确权宗地红线范围内的建筑物总建筑面积18506.67平方米（17350.69平方米建筑物位于出让用地红线范围内，1155.98平方米建筑物位于划拨用地范围内）；厂区围墙内未确权用地上的建筑物建筑面积690.75平方米；

②国有建设用地使用权面积20247.57平方米，其中出让用地16797.37平方米，划拨用地3450.2平方米，地类（用途）均为工业；

③其他，含室内固定装修、室外构筑物等。    

2、起拍价：1956.18万元，保证金：200万元，增价幅度：5万元。

3、对上述标的权属有异议者，请于拍卖日三日前与管理人联系（联系人：何律师；联系方式：15868109765）。

三、特别提醒及瑕疵说明

1、本次拍卖标的物中不包括杭州临安天目丝绸印染厂厂区范围内机器设备、办公用品等，管理人已对机器设备、办公用品另行拍卖处置。

2、上述房屋建筑物均未办理产权证，拍卖成交后无法办理产权过户手续，且存在被相关部门确认违法、罚款、责令拆除等风险，上述风险均由买受人自行承担。

3、厂区围墙内未确权用地2107.79平方米，属于村集体土地，该土地范围内的建筑物建筑面积690.75平方米。管理人已代表债务人与浙江省杭州市临安区天目山镇闽坞村村民委员会、杭州市临安区天目山镇闽坞股份经济合作社签订协议书，租用上述集体土地，租用期限至2031年3月4日止，可续租；租金9480元/年，2024年3月4日前租金已付清，2024年3月5日至2031年3月4日租金共计66360元在2024年3月底之前一次性付清。拍卖成交后，协议书中债务人权利义务由买受人承继（具体协议内容可向管理人咨询）。

4、拍卖标的中有划拨用地，面积3450.2平方米，本次拍卖的房屋建筑物中有1155.98平方米位于划拨用地范围内。根据《最高人民法院关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复》（法释【2020】18号），破产企业以划拨方式取得的国有土地使用权不属于破产财产，在企业破产时，有关人民政府可以予以收回，并依法处置。

根据当地现有政策，划拨土地补办出让手续暂缓办理，且因涉及河道红线问题，后续仍可能无法办理出让手续并进一步无法办理不动产转移登记。在杭州临安天目丝绸印染厂破产清算程序终结并注销工商主体前，如划拨土地可补办出让手续的，拍卖人可以配合买受人办理不动产转移登记手续，管理人对此不作任何承诺，并且涉及的所有费用由买受人承担。

如拍卖成交后，有关人民政府对划拨土地予以收回的，不影响本次拍卖的成交及成交价格。如政府收回划拨土地且给予补偿的，补偿款项归买受人所有，具体以有关人民政府确认为准。

5、房屋建筑物、构筑物面积系评估人员实地查勘、测量所得，实际面积以现状为准。

6、本拍卖标的物的有关规划及产业导向相关政策等情况，请竞买人自行向政府相关部门确认。如因产业准入等原因导致买受人无法在原地开展相关生产经营的，由此产生的一切后果由买受人自行承担。

7、关于买受人在拍得项目资产后经营所需的前置立项、行政许可事项，包括但不限于项目立项、排污以及附属用电设施等事项，请竞买人自行向相关政府部门咨询。竞买人参与竞拍的，视为已对前述经营所需事项完全知晓。买受人未向相关部门咨询的，不影响本次拍卖成交，且买受人不得以此为由申请撤销本次拍卖。

8、标的物的状况以现场实物为准，房屋建筑物、构筑物的面积、外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。土地的性质、实际面积、四至范围等以过户时登记机关确定的为准。评估报告及本公告载明的状况与现场实物或实际登记可能存在差异，如有不符，不影响拍卖成交和价格。管理人不承担本标的物的瑕疵担保责任。买受人应在竞买展示时对交付标的物的质量等进行确认，交付中不再对此进行检验。买受人不得以标的物的状况与评估报告及本公告载明的状况不符为由，拒绝受领交付。

9、标的物原开办印染企业，存在污染物，管理人已委托专业单位对污水、污泥、废油等污染物进行初步处理，如厂区仍有剩余污染物的，买受人应妥善处理，不得随意排放、丢弃，否则，相关民事、行政、刑事责任由买受人承担。

管理人未做土壤污染物检测，经咨询环保部门，如土地性质改变的，需要对土壤进行污染物检测和治理，相关政策和要求，请买受人自行向环保部门确认。如需进行土壤污染物检测和治理的，相关费用由买受人自行承担。

10、标的物可能存在水、电等欠费（包括但不限于已知欠付电费27374.97元），均由买受人承担。

四、咨询看样

自公告之日起至拍卖日前一个工作日止（节假日休息）接受咨询，集中看样时间由管理人根据咨询情况确定后通知，有意者请与管理人（联系人：何律师；联系方式：15868109765）联系具体事宜。

五、竞买人条件 

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人与委托代理人必须一同在开拍前向管理人书面提交委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人在开拍前及时将委托信息录入网拍平台。竞买成功后，可确认委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）。上述委托手续必须在拍卖日一个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经审查确认后方能进行委托。竞买成功且款项付清后，须由竞买人到管理人处签订成交确认书，办理交付或权属转移手续。

3、不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人

1、本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人。

2、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖日一个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

七、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

无人报名或出价的，竞价会流拍。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

    八、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

九、税费及其他费用承担

标的物如能过户则过户登记手续由买受人自行办理，成交后按照国家税法规定应由买卖双方各自承担的税费由双方各自承担，原产权人应缴纳的有关税费由拍卖人缴纳，买受人应缴纳的税费由买受人自行缴纳，买受人在竞买前可向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。

竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担过户等一切责任。

十、保证金、余款支付

1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

3、拍卖余款请在拍卖成交后十五日内汇款至管理人指定账户【户名：杭州临安天目丝绸印染厂管理人，开户银行：浙江临安农村商业银行股份有限公司钱王支行，账号：201000336730119】。

4、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十一、软件服务费的支付

1、按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝网支付软件服务费。

2、软件服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为50万元。

3、缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生产一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为货款支付至管理人帐户。买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的货款。

4、软件服务费付款期限为订单生成之日起30天内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。

5、上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准。

十一、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料（个人持身份证，单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明书）到管理人处（杭州市萧山区金城路168号华瑞汇金中心写字楼A座29楼）签署拍卖成交确认文件。

2、拍卖成交后由买受人自行到相关主管部门办理过户手续，由拍卖人协助。 

十二、特别提醒

1、标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3、过户相关事宜请竞买人自行咨询相关部门。

4、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》。

5、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

6、本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：15868109765（何律师）

淘宝技术咨询：400-822-2870

法院监督电话：0571-61072754

杭州临安天目丝绸印染厂管理人

浙江永泉丝绸印染有限公司管理人

浙江佳翊诚印染有限公司管理人

二〇二三年十二月十五日