河北御水苑房地产开发有限公司重整案

招募重整投资人公告

为促进河北御水苑房地产开发有限公司（以下简称“御水苑公司”）重整的成功，依法维护购房人、债权人、职工等相关各方的合法权益，管理人决定面向社会公开招募御水苑公司重整投资人，现就招募事项公告如下：

一、重整企业及项目开发情况

河北御水苑房地产开发有限公司（以下简称御水苑公司）于2016年12月5日经石家庄市市场监督管理局正定新区分局登记成立，公司注册地址河北省石家庄市正定新区太行大街与迎旭路交叉口东行200米路北国府壹號售楼部201室，公司法定代表人吴树雷，注册资金21100万人民币，工商登记股东为天山房地产开发集团有限公司，100%持股。

御水苑公司所开发的项目为“国府壹号”，坐落于石家庄市正定新区太行大街与迎旭路交叉口东行200米路北，该项目情况如下：

国府壹號项目占地69.97亩，规划总建筑面积169327.13平米，地上87774.44平米，地下88049.11平米，规划建设13栋楼，由10栋小高层(4#、5#、10#、14#、15#、18-B#、19#、21#、23-B#、24#)、一栋合院(9#)、一栋配套用房(3-B#)、一栋幼儿园(16#)组成。截至目前，规划建设的3-B#已完工；14#、15#、18-B#、21#楼主体封顶；19#楼桩基和垫层均完成；4#、5#、9#、10#、16#、23-B#、24#楼未能建设。其中，15#、19#和21#楼办理预售许可对外销售，预测面积合计32944.24平方米，14#和18#楼未对外销售，预测面积合计11761.96平方米。

二、报名条件意向投资人应符合下述条件：

（一）中华人民共和国境内依法设立并有效存续的企业法人，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，本次投资者应具备房地产领域的从业经验。

（二）财务状况与信用良好，具有充足的资金实力，能够提供相应的资信证明或履约能力证明，能够按规定时间支付投资资金。

（三）报名时未被列入失信被执行人名单、未负有数额较大的到期未清偿债务；近三年内无重大违法行为。

（四）应在本公告规定的时间内向管理人报名，并提交以下文件材料：

1.参与重整投资意向申请书；

2.意向投资者关于近三年不存在重大违法违规行为、未被列入失信被执行人名单的承诺函；

3.资金来源合法合规的承诺函；

4.意向投资人基本情况介绍及业绩情况，并提供2023年至2025年年度财务报表；

5.意向投资者简介，主要内容包括但不限于基本工商登记信息、主体资格、股权结构及实际控制人情况、主营业务、历史沿革、组织架构、资产负债、财务情况及其他意向重整投资者认为需要介绍的情况等；如以组成联合体的形式进行投资，还应说明各联合体成员的角色分工、权利义务安排等，并承诺对联合体其他成员的投资义务承担连带/兜底责任；

6.营业执照副本复印件、法定代表人（或负责人）身份证明书原件、法定代表人或负责人身份证复印件；

7.授权委托书原件和受委托人身份证复印件（报名时提供身份证原件核对）；

8.意向投资人联系地址、联系人、联系电话、电子邮箱等联络信息；

9.管理人要求提交、意向投资人认为有必要提交的其他相关材料。

（五）意向投资人报名后，在提交重整投资方案的同时，向管理人账户缴纳保证金人民币50万元整。

三、报名须知

（一）报名时间

意向投资人可在本通知发布后向管理人提交相关材料，有意向参与本次重整投资的投资者（以下简称“意向投资者”）应将报名材料纸质版（正本1份、副本2份），于2025年10月28日18时之前，通过邮寄（邮寄地址同报名地址）或现场交付的方式送达或提交至管理人，并同时发送报名材料电子版至以下电子邮箱。管理人有权视情况决定是否延长报名期限。

（二）报名地点及联系方式

报名地点：石家庄市正定新区迎旭路与太行大街交口东北角天山国府壹号售楼处河北御水苑管理人办公室

联系人：向律师、白律师

联系电话：15633816169、13503214550

电子邮箱：ysyfdcglr@163.com

（三）尽职调查

符合要求的意向重整投资人在签署保密协议后，可自行或委托中介机构对债务人开展尽职调查工作，管理人也将安排并配合对债务人开展尽职调查，管理人将向意向重整投资人提供本案相关的各类文件和资料，意向重整投资人开展尽职调查所需的费用由其自行承担。管理人有权对意向投资者进行反向尽职调查。

（四）投资方案

意向投资者应根据管理人的要求提交投资方案，内容包括但不限于投资范围、估值及依据、交易结构、偿债方案、经营方案等。

（五）遴选

管理人将在法院的监督指导下，视情况安排一轮或多轮遴选工作，并根据相关遴选工作机制确定最终投资者。

（六）签署协议

投资者最终确定后，应按照管理人要求签署相关协议。重整

四、遴选机制

本次招募遴选设评审委员会，由其负责对意向战略投资人进行评审，评审结果将报告河北省正定县人民法院。具体机制如下。

（一）评审委员会

管理人将组织包括债权人代表、政府代表等主体组建评审委员会，并由政府代表担任评审委员会主席。

（二）评审方式

管理人将灵活采取现场评审、线上评审、书面评审方式之一或相结合的方式组织本次评审工作，具体评审方式将根据实际情况确定后另行通知。

（三）评审指标

评审委员会将从意向重整投资者的主体资质适格性、重整投资文件的规范性、重整投资报价的优越性、重整投资方案的合理性、产业布局的协同性等方面综合考虑，开展评审。

五、特别说明及其他事项

1.本公告是管理人在重整程序中为招募重整投资人而发布，目的在于广泛通知和征集最优重整投资人，推动重整企业按照最优方案继续经营，实现保民生的目标，制定优于破产清算的偿债方案。本公告的内容仅供参考，不构成管理人的任何承诺或保证，不作为投资建议，不构成要约或要约邀请。欢迎符合条件的意向投资人前来接洽、参与重整投资。

2.本公告由管理人编制，解释权归属管理人，同时，管理人有权决定调整、修改、继续、中止或终止投资者招募相关事项，意向投资者一旦提交报名材料，则视为对此无异议且不会基于管理人行使前述权利而进行任何主张。

3.本公告中债务人公司的相关信息仅供意向重整投资者参考，并不替代意向重整投资者的尽职调查，管理人不承担任何担保/瑕疵担保责任。意向重整投资者如需开展尽调调查或更进一步了解有关情况，需在提交报名材料时同步提交保密承诺书，管理人将在资格筛查通过后统一安排。

4.经比选被确定为重整投资人，保证金可转为重整资金。意向重整投资人在被确定为正式重整投资人后，拒绝与管理人签署《重整投资协议》的，则已缴纳的保证金不予退还未选中的报名人缴纳的保证金，十个工作日内由管理人无息退还。

河北御水苑房地产开发有限公司管理人

2025年8月28日