苏州星龙房地产开发有限公司破产重整案

重整投资人招募公告

苏州星龙房地产开发有限公司（下称“星龙公司”或“债务人”）因不能清偿到期债务，苏州市吴江区人民法院2025年5月14日作出（2024）苏0509破申139号决定书，决定受理苏州星龙房地产开发有限公司破产重整一案，并指定江苏百年东吴律师事务所担任苏州星龙房地产开发有限公司管理人。

为尽快推动星龙公司重整工作，依照《破产法》及相关法律规定，管理人决定公开招募意向投资人，邀请意向投资人报名并提交重整投资方案。现就相关事项公告如下：

一、招募公告须知

（一）本招募公告编制目的是向意向投资人披露债务人的基本信息，管理人提供的资料未必完整描述重整资产的实际状况及瑕疵情况，意向重整投资人决定参与招募前应仔细阅读本公告，理解重整过程中可能存在的风险，知晓意向重整投资人在提供重整资金外可能尚需承担的其他有关责任和义务，一旦提交重整报名材料即视为同意按星龙公司现状进行投资。

（二）本招募公告并不替代意向重整投资人的尽职调查。意向重整投资人在考虑参与债务人重整时，除参考本招募公告披露的信息外，需自行开展相应的尽职调查工作。本招募公告所披露的相关情况为管理人调查所得，不代表管理人对债务人现状的承诺。

（三）本次招募并非要约文件，不具有重整投资协议的约束性效力。

（四）本次招募投资人，管理人可以根据实际情况决定中止或撤回招募计划，且不承担任何赔偿责任。

（五）管理人将根据本次招募成功的重整投资人制作《重整计划草案》供债权人会议表决，表决未通过或人民法院未裁定批准该计划草案的，本次招募无效。对重整投资人因招募支付的包括但不限于融资费用等支出的成本及费用由重整投资人自行承担。

（六）本招募不适用《中华人民共和国招标投标法》,本招募公告的最终解释权归属于管理人。                              

二、债务人星龙公司基本情况

1. 工商登记信息

2. 股权结构及权利限制

三、   资产情况

1.不动产情况

（1）国有建设用地使用权及在建工程

星龙公司名下有土地使用权3594.67平方米，WJ-J-2018-033地块，坐落于太湖新城（松陵镇）开平路南侧秋枫河西侧，系批复零售用地，系广场用地。该地块对应项目名称为“WJ-J-2018-033地块爱琴海商业地铁通道项目”，总建筑面积为1340.87平方米，目前已完成开发，地上已建成商铺20套，但尚未办理初始登记。

（2）房产

星龙公司名下的主要资产系松陵镇夏蓉街道1298号天铂商业广场部分房产。

1)       松陵镇夏蓉街道1298号天铂商业广场E幢102至E幢135、E幢201至E幢232共计66套外切商铺，面积合计2908.65平方米；

2)       松陵镇夏蓉街1298号天铂商业广场地下超市，面积5502.82平方米；

3)       松陵镇夏蓉街1298号天铂商业广场地下商业，面积3575.16平方米；

4)       松陵镇夏蓉街道1299号天铂商业广场E幢136，面积为80667.02平方米（所在层1-7，不可分割销售），存在他项权证信息:他项权证号为苏（2020）苏州市吴江区不动产证明第9119684号，他项权利人为中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行；

5)       松陵镇夏蓉街1298号天铂商业广场地下室01、地下室02、地下室03，面积合计8159.98平方米。

（3）不动产评估情况：

广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司于2024年10月31日出具房地产估价报告初稿，星龙公司资产在价值时点 2024 年 07 月 29 日的评估总金额为94092.57 万元。详见评估报告及天铂商业广场购物中心及爱琴海商业地铁通道评估结果明细表。

（4）股权

星龙公司对外持有苏州远臻商业管理有限公司100%的股权。根据不动产登记簿查询结果，苏州远臻商业管理有限公司名下不动产为松陵镇夏蓉街1298号天铂商业广场车库01、车库02、车库03，面积合计为24160.02平方米。结合本案审计机构对苏州星龙房地产开发有限公司及苏州远臻商业管理有限公司的审计情况，苏州远臻商业管理有限公司1万元的注册资本尚未实缴；根据不动产登记簿查询结果，苏州远臻商业管理有限公司名下不动产为松陵镇夏蓉街1298号天铂商业广场车库01、车库02、车库03，面积合计为24160.02平方米。

四、意向投资人资格条件

(一)根据中华人民共和国法律设立并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人；

(二)财务状况良好，拥有足够的投资资金，能够在规定的时间内支付投资款，能够出具相应的资信证明或其他履约能力证明；

(三)近三年无重大违法行为或涉嫌重大违法行为，未被人民法院和主管税务机关列入失信名单，无较大数额到期未清偿的债务，未有作为被执行人的尚未结案的执行案件；

(四)投资人为法人、非法人组织的，机构设置应当健全、内控制度有效运行，具备良好的经营管理能力；

(五)本次重整公告接受联合投资人，联合投资人中至少须有一名投资人符合投资人条件，联合投资人应当联合制作报名材料。

五、报名程序

（一）报名时间及方式

1.符合投资条件的意向投资人应在2025年8月8日17时前密封提交报名材料。

2.报名材料可通过现场或邮寄两种方式提交，邮寄提交的以报名材料寄出的时间为准。报名地址：江苏省苏州市姑苏区养育巷151号苏州商务大厦609室；联系人：徐律师、袁律师；电话：18860920593、13125922102。

（二）报名材料

1.意向投资人参与本项目重整投资的报名意向书（详见附件一）及《重整投资方案》，重整投资方案应当包括拟投入资金、出资人权益调整方案、偿债方案和后续经营方案等内容。参选人应当保证初步重整投资方案的可行性、真实性、准确性和完整性；

2.意向投资人基本情况介绍，企业情况、经营业绩、企业实力等介绍，投资人为自然人的提供个人履历及相应证明材料；

3.意向投资人资金实力、融资能力、履约能力、商业信誉和征信证明材料；

4.意向投资人近三年无重大违法行为或涉嫌重大违法行为、未被人民法院和主管税务机关列入失信名单、无较大数额到期未清偿的债务、未有作为被执行人的尚未结案的执行案件的承诺书；

5.意向投资人资金来源合法合规承诺函；

6.意向投资人系法人的，提供营业执照复印件、法定代表人身份证明书（详见附件二）、法定代表人身份证复印件，非法定代表人为经办人的，需提供授权委托书（详见附件三）、受托人身份证复印件；系其他非法人组织的，提供组织机构证明、负责人身份证明书、负责人身份证复印件，非负责人为经办人的，需提供授权委托书、受托人身份证复印件；系自然人的，提供身份证复印件，非本人为经办人的，需提供授权委托书、受托人身份证复印件；联合投资人应当共同授权委托一人或两人作为共同经办人；

7.意向投资人的股东(大)会、董事会、上级主管单位或其他有权决策机构同意参与本项目重整投资的决议文件；

8.如为联合投资人的，还需提交表明联合投资的共同意向及各投资人自愿对本次投资承担连带责任的共同声明，并说明各主体的角色分工、权利义务；

9.保密承诺函（详见附件四）

10.其他意向投资人或管理人认为需要提供的材料；

11.特别说明：报名材料应加盖意向投资人印章并由其法定代表人或负责人签名，报名方系自然人的需自然人签名按手印。意向投资人未按本公告要求提交完整报名材料的，管理人有权不予接收。

管理人有权根据实际需要要求报名主体对报名材料有关内容进行解释或者说明，并有权要求补充其他相关资料。

（三）尽调保证金

意向投资人决定报名的，除提交上述资料外，还须在报名期限内足额交纳人民币贰佰万元的尽调保证金，款项汇入管理人账户。若投资人仅提交书面材料未在报名期限内交纳上述保证金的，视为放弃报名资格。

意向投资人对苏州星龙公司开展尽职调查前应当向管理人账户交纳尽调保证金200万元并签署保密承诺函（户名：苏州星龙房地产开发有限公司管理人；账号：325661000015003087719；开户行：交通银行股份有限公司苏州吴中支行）。

如尽调后，意向投资人认为不符合其投资条件的，可书面向管理人申请退还该保证金，管理人在收到退还申请后五个工作日内无息退还；若意向投资人最终未被确定为投资人，则该保证金在相关事项明确之后的五个工作日内由管理人无息返还至原账户；经管理人确定的重整投资人，无故退出的，保证金不予退还。

六、遴选程序

在招募期间，仅有一家意向重整投资人入围的，其资质及重整投资方案经管理人审查合格的，该意向重整投资人即为重整投资人。如有多家意向重整投资人报名，资质及重整投资方案经管理人审查合格的，管理人将根据其报价、债权清偿方案及本案重整的实际情况确定遴选规则进行评审，确定一家重整投资人及一家备选重整投资人。

管理人将与优先顺位的重整投资人进行谈判，重整投资人应在收到管理人书面通知后，按通知的期限要求完成《重整投资协议》的签订并交纳2000万元重整履约保证金（尽调保证金将自动转为部分履约保证金）。若重整投资人未在管理人要求的期限内签订《重整投资协议》或拒绝签订《重整投资协议》或未能足额缴纳履约保证金额的，管理人有权取消其重整投资人资格并没收全部保证金，且重整投资人不得继续参与后续重整程序，管理人将与备选重整投资人进行重整谈判签订《重整投资协议》。

重整计划草案获得法院裁定批准后，投资人须严格履行重整投资协议与重整计划草案，重整投资人未按照重整投资协议或重整计划草案履行重整投资人义务的，履约保证金不予退还。若法院最终未裁定认可重整计划草案等非投资人原因导致无法重整的，投资人可向管理人申请无息原路退还履约保证金。

七、其他事项

1、意向投资人在参与本案重整过程中获悉的商业秘密应予保密，不得向任何第三方泄露或自行利用，否则应承担相应的违约或侵权责任。

2、管理人有权视情况决定是否延长招募期限，如需延长的，将另行公告。

八、再次申明

报名人（意向投资人）缴纳保证金和报名材料，视为同意按债务人现状进行投资，相关投资风险自行承担，一切风险与债务人和管理人无关。招募人对招募过程中披露的数据不进行承诺，如最终评估数据和上述披露数据存在差距，不得主张投标无效及追究管理人责任。请意向投资人确定报名前进行详细调查与审慎评估。

特此公告。

苏州星龙房地产开发有限公司管理人

二〇二五年七月七日

附件1：

报名意向书

苏州星龙房地产开发有限公司管理人：

我公司通过有关信息渠道知悉你处正在招募苏州星龙房地产开发有限公司重整意向投资人。我公司有意向参与，现予以报名。我公司了解并愿意接受你处发布的《苏州星龙房地产开发有限公司破产重整案重整投资人招募公告》相关约束。

我公司承诺以上情况均属实。若存在虚假陈述，我公司愿承担相应的法律责任并对因虚假陈述给苏州星龙房地产开发有限公司重整造成的损失承担相应的赔偿责任。

              公司（盖章）：

法定代表人（签字或盖章）：

年  月 日

附件2：

法定代表人身份证明书

兹证明          在本公司任         职务，系本公司法定代表人，联系电话              。

特此证明。

单位（公章）：

年    月    日

附件3：

授权委托书

委 托 人：

法定代表人（负责人）：

住 所 地：

联系电话：

受 托 人：

身份证号码：

工作单位：

联系电话：

受 托 人：

身份证号码：

工作单位：

联系电话：

委托人拟参与苏州星龙房地产开发有限公司重整投资（以下合称本案），特委托上述受托人作为代理人，参加本案重整投资人招募工作。

受托人的代理权限为特别授权，包括但不限于：1.向本案管理人报名参加重整投资人招募、提交相关证明文件及资料，并处理其他重整投资人招募相关事宜；2.签署、递交、接收和转送有关本案中重整投资人招募的各类法律文件及其他资料；3.处理与本案相关的其他事务。

受托人在本案中签署的所有文件和处理的所有相关事务，委托人均予以承认，并承担相应法律责任。委托期限:自签字之日起至委托事项完结为止。

委托人（盖章）：

法定代表人/负责人（签名）：

年  月  日

附件4：

保密承诺函

苏州星龙房地产开发有限公司管理人：

鉴于苏州星龙房地产开发有限公司进入破产重整程序，我公司拟报名参与本次苏州星龙房地产开发有限公司重整投资人的招募工作，为此，我公司承诺对在此过程中知悉的苏州星龙房地产开发有限公司及其关联方情况予以保密并愿意签署保密协议。若我公司违反本承诺书的任何约定，导致保密信息泄露或被不当使用，我公司将立即采取有效措施消除影响，并赔偿你方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、调查费用、诉讼费用、律师费等。

意向投资人（公章）：

法定代表人或负责人（签章）：

年  月  日