变卖公告

武汉典实物业投资管理有限公司破产清算管理人（以下简称管理人）根据三位抵押权人提出的对抵押物变价处置行使优先受偿权的申请，已分别于2023年5月25日10时至2023年5月26日10时和2023年6月13日10时至2023年6月14日10时，在淘宝网阿里拍卖平台对武汉典实物业投资管理有限公司（以下简称典实公司）破产财产进行了公开拍卖，两次拍卖均告流拍。

现管理人拟于2023年10月25日10时至2023年12月23日10时止（延时除外）对典实公司破产财产进行公开变卖（处置单位：武汉典实物业投资管理有限公司破产清算管理人，监督单位：武汉市中级人民法院，网址：https://zc-paimai.taobao.com/ ）。现就变卖事宜公告如下：

一、变卖标的物

1.典实公司所有的位于武汉市武昌区解放路338号的1栋、2栋、4栋房屋、土地及附属设施设备。主要包括：土地2宗（面积为3621.85平方米）、房屋3幢（证载建筑面积为18878.65平方米、加盖层无证建筑面积1768平方米）及附属设施设备等。

2.标的物情况详见湖北正量行房地产估价咨询有限公司出具的湖正房估字（2023）第ZA148号《房地产估价报告》。

3.典实公司1栋、2栋、4栋房屋已被改建为一个七层商业综合体，相邻各栋房屋之间原间隔墙被拆除，各楼栋的相邻四至难以区分。对1栋、2栋、4栋房屋分别享有抵押权的三位抵押权人均同意将上述三栋房屋、土地及附属设施设备整体处置。

二、变卖价格

本次变卖的标的物评估总价：317,312,300元。

变卖价：177,694,888元，变卖预缴款：177,694,888元，保证金：177,694,888元，增价幅度：10万元及其整数倍。

注：变卖预缴款内已包含保证金部分，缴纳变卖预缴款后无需再另行缴纳保证金。

三、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的中华人民共和国公民、法人及其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始5天前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（竞买人为法人或其他组织的，则为竞买人的法定代表人或其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，则竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。

对不符合竞买人条件仍参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告发布之日起至变卖结束(节假日及休息时间除外)接受咨询，有意者请与管理人联系。现场看样为预约方式，预约后由管理人统一安排时间看样。

五、优先购买权人

申请优先购买权的竞买人，请在变卖前5个工作日向管理人提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交视为放弃优先购买权利。

六、变卖方式

1.变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟。

2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

七、变卖延时

本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

1.本次变卖所涉及破产资产的各项税费（包括但不限于变卖本身形成的税费），应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。根据现行法律法规规定，买受人承担契税和印花税，出卖方承担土地增值税、印花税、增值税及附加。变卖成交后，相关税、费的缴纳及标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人给予必要的协助。请竞买人提前咨询当地行政机关。

2.变卖过程可能产生的软件服务费等相关费用均由出卖人承担。

3.对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，除本条第1款载明的税款外，管理人不承担过户涉及的其他税费。

九、保证金和余款支付

1.竞买人报名参与变卖时，系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。

如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，竞得人须在网络平台变卖成交之日起15日内将高出部分的变卖余款一次性缴入管理人账户：

户  名：武汉典实物业投资管理有限公司破产清算管理人

开户行：中国民生银行武汉徐东支行

账  号：606298389

买受人逾期支付余款将视为悔拍，所交纳的保证金将不予退还。

2.根据《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第二十四条的规定：买受人悔拍后，买受人所交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价。保证金在用于支付变卖产生的费用损失后，不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价的，管理人可通过法律途径向悔拍人追索。

十、拍品交付

1.买受人应于付清全部变卖款后7个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及身份证件资料到管理人处【地址：武汉市武昌区解放路338号武汉典实物业投资管理有限公司】签署变卖成交确认书。在收到管理人通知后7个工作日内及时领取变卖款收款收据等相关凭证，并办理变卖标的物交付手续，具体交付日期以管理人通知为准。

2.变卖成交后，买受人未在指定时间内办理交付手续的，管理人不再承担标的物保管义务，买受人应自行支付由此产生的所有费用，并承担本标的物毁损、灭失等一切风险。

十一、租赁情况

变卖标的物内有4位承租人：分别为位于一楼的武汉屈臣氏个人用品商店有限公司（屈臣氏）和个体工商户武汉市武昌区大程录便利店（大程录便利店）、湖北星巴克咖啡有限公司（星巴克），位于六楼的武汉志飞文化发展有限公司（公馆KTV）。另有2位签订不定期租赁合同的个体商户。

管理人负责本次变卖标的物的清租和腾退工作。如买受人继续出租，变卖成交后，管理人将根据标的物交付日与买受人结算租金，即标的物交付当日的租金由典实公司领取，交付日第二日开始的租金由买受人领取。

本次变卖标的物中，由承租人添附的房屋装修、设备，不包含在本次变卖范围内。

十二、特别提醒

1.竞买人应在参加竞买前亲自详细查看变卖标的物的现状，并应对变卖标的物存在的所有瑕疵作充分了解。管理人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，管理人不承担变卖标的物的瑕疵保证责任。竞买人请亲自实地看样，慎重决定竞买行为，竞买人一旦参与竞买，视为对变卖标的物完全了解和对实物现状的确认，并接受变卖标的物一切已知和未知瑕疵，责任自负。

2.与本变卖标的物有利害关系的人、典实公司的债权人参与竞拍的，视同普通竞拍人，同样需要交纳变卖预缴款。如竞拍成功，同样需要向管理人实际支付变卖余款（如有），不得直接抵销对典实公司的债权。

3.依照《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得变卖标的物后，淘宝网阿里拍卖平台将在管理人后台生成竞价成功确认书，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

4.竞买人参与变卖前请先登录已注册成功的淘宝账号，并确认您的淘宝账号已绑定实名认证过的支付宝账号。账号实名认证对象需与未来标的物交付的单位和个人保持一致。

5.竞买人可自行前往淘宝网阿里拍卖平台了解“资产处置竞价流程”以及“淘宝账户注册和支付宝账号实名认证流程”。

6.本标的物属于破产企业的破产资产，无购置发票和其他材料。

管理人地址及联系人：武汉市武昌区中北路24号龙源国际广场B座17楼，魏律师13720338678，刘律师13554335076。

武汉典实物业投资管理有限公司破产清算管理人