江西吉安鼎基实业发展有限公司

重整投资人招募预披露公告

2020年7月8日，吉安市吉州区人民法院根据江西吉安鼎基实业发展有限公司（以下简称“吉安鼎基公司”或“债务人”）的申请依法裁定受理吉安鼎基公司重整一案，现管理人拟面向全国公开招募意向重整投资人，为了更好地推进吉安鼎基公司重整投资人招募工作，就相关事项预公告如下：

一、债务人基本情况

（一）工商登记情况

吉安鼎基公司系一家房地产开发企业，开发的楼盘为汇丰御园，成立于2006年7月19日，统一社会信用代码9136080278973326XQ，住所地为江西省吉安市吉州区安青路6号(万福花园会所)。公司注册资本5200万元，法定代表人叶汉财（执行董事），总经理周正生，经营范围为：房地产开发经营、市政工程建设、公路建设，营业期限为2006年7月19日至2036年7月18日。

（二）项目开发情况

吉安鼎基公司开发的汇丰御园项目，位于吉安市吉州区汗青路与甘泉路交汇处（吉州区政府斜对面），项目总占地面积151,380.59㎡，规划容积率2.5（实际容积率2.48），绿化率38%。项目分A、B、C、D四个区，规划总建筑面积447,186.00平方米，其中住宅总建筑面积360,879.59平方米（3090套），商业建筑面积7,121.82平方米，幼儿园建筑面积3,418.86平方米，社区用房和物业用房面积共1,659.00平方米，其他自行车库、配电间、防控制室等面积合计29,359.68平方米，A、B、C、D区地下室面积共44,642.72㎡，车位1457个。

目前项目开发B、C、D区已基本完成，完成了项目竣工验收，B区完成了综合验收，房产基本已出售。A区1、2、5、6、7号楼主体工程已完成，A3号楼烂尾至11层，无未开发的土地。

（三）主要资产情况

1.土地使用权

1宗土地使用权，坐落于城北中心区一期工程A4-A-2地块，土地用途均为商业综合住宅，土地使用证号为吉州国用（2011）第1-1486号，证载使用面积10,323.95平方米，已开发A3号楼烂尾。

2.在建工程

<1>鼎基公司未备案住宅房产共626套，面积共72621.06㎡；

<2>鼎基公司未备案商业房产共4处，面积共2330.09㎡；

<3>A、B、C、D四个地下室，面积共44642.72㎡（含未售车位1264个）

（四）负债情况

截至2021年4月14日，管理人共接收债权申报196家共199笔，申报总额18.54亿元。经过管理人审查认定，债权约11.3亿元，债权金额以法院最终裁定确认的债权表为准。。

吉安鼎基公司具体资产负债情况，意向投资人报名后可通过尽职调查了解和判断，管理人不对本公告未详尽表述承担任何责任，本公告也不作为确认吉安鼎基公司资产负债情况的证据。

二、招募条件（具体以正式公告为准）

1.具有较高社会责任感和良好商业信誉的企业法人、自然人；

2.拥有足够的资金实力完成吉安鼎基公司的重整投资；

3.具有房地产经营和管理经验者优先；

4.两家以上的公司或自然人等可以组成联合体报名。

三、重整意向投资人的义务 

按照正式公告的要求，交纳保证金并提供有效报价文件参与报价。 取得重整投资权的意向投资人，须与管理人签订《重整投资协 议》，并配合管理人编制破产重整计划草案，在人民法院批准破产重整计划草案 后及时交纳投资款。 

四、其他事项

1.预计在预披露公告后三十个自然日内，管理人将根据预披露公告情况，发布吉安鼎基公司重整投资人招募正式公告。 

2.意向投资人可在本公告之日起向管理人了解详情或进行现场考察，管理人将积极配合。

3.本公告为吉安鼎基公司重整投资人招募预公告，目的是为更广泛充分地向全社会招募吉安鼎基公司重整投资人。重整投资人正式公告待管理人完善相关重整工作后予以发布。

4.本公告并非要约文件，不构成管理人的任何保证，不具有约束性效力，只作为参考资料使用。

管理人联系方式：邹律师13879025632/曹律师18007906913

管理人联系地址：江西省吉安市吉州区北门街道赣新公寓南门原城北新区总指挥部办公室。

江西吉安鼎基实业发展有限公司管理人

                                                         2021年4月19日