上海铁路运输法院于2020年11月3日裁定受理上海国际机电五金交易中心有限公司（以下简称“国际机电”或“债务人”）破产清算，并指定上海市锦天城律师事务所担任管理人（以下简称“管理人”）。2025年12月31日，上海铁路运输法院裁定对国际机电进行重整。

为实现国际机电顺利重整，维护全体债权人及相关方合法权益，经向上海铁路运输法院汇报后，管理人采用假马竞价方式公开招募重整投资人。即以一名已接洽的意向投资人（以下简称“假马投资人”）于破产清算阶段提出的基本投资条件作为保底报价，面向社会进行公开、竞争性招募，以期获取更优的重整方案。

有鉴于上，管理人现就招募相关事项公告如下：

一、公司基本情况

国际机电成立于2002年3月29日，现注册资本是人民币（以下币种均为人民币）20,000万元，公司类型是有限责任公司（自然人独资）。经营范围为营业房、商铺招租，物业管理，仓储，五金工具、机电设备、汽配、建材、钢材、卫生洁具、装潢材料的销售，房地产开发经营、租赁（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。住所地为嘉定区安亭镇方陆路320号3幢，现法定代表人为杨德凤。

根据管理人调取的工商档案，国际机电被裁定进入破产清算程序时的股本及股权结构如下表所示：

       二、    主要资产情况

国际机电核心资产为位于上海市嘉定区宝安公路4369弄的在建工程以及其他位于上海市嘉定区的已竣工不动产、地下车位、车库以及地下室。

（一）在建工程、地下车位及地下室基本情况

1.    土地情况

土地坐落于上海市嘉定区安亭镇朱泾村43宗，土地宗地号为嘉定区方泰镇8街坊43丘。土地使用权取得方式为出让，用途为商业用地，使用期限2003年9月3日至2043年9月3日止。土地总面积43,978.00平方米。

2.    房屋及地下建筑物

房屋建筑物总建筑面积50,921.25平方米。根据管理人调查，该在建工程房屋已取得预售许可证，尚未竣工验收。根据网上房地产信息显示，该在建工程房屋总套数为458套。

除上述未竣工部分外，另有已登记地下车位与地下室共计415个。其中，地下车位共414个，位于上海市嘉定区方陆路88弄1-10号；地下室共1个，位于上海市嘉定区方陆路88弄1-10号地下1层。

3.    权利限制情况

针对上述43,978.00平方米土地使用权、50,921.25平方米未竣工房屋及地下建筑物、已登记的414个地下车位及1个地下室已全部设立抵押。

根据（2020）沪7101破123号之二、之九民事裁定书，确认1户债权人对上述在建工程享有建设工程优先债权39,350,000.00元；确认1户债权人对上述在建工程、地下车位与地下室享有有财产担保的债权202,386,825.82元。

4.    评估情况

针对上述在建工程、414个地下车位及地下室，管理人已委托评估机构进行评估。据评估报告初稿，该部分资产以2025年7月31日为基准日的市场价值为人民币23,031万元。

（二）已竣工不动产及地下车库基本情况

除前述资产外，国际机电名下另有已竣工不动产495套房屋及2个地下车库，主要位于上海市嘉定区方陆路88弄、泰云路255弄、275弄及295弄、方德路金旺路等。该部分房屋及地下车库普遍于2015年之前竣工，地理位置分散。经向上海市嘉定区自然资源确权登记事务中心、上海市房地产交易中心等部门查询房地产情况获知，该些房屋存在包括预告登记、网签备案等限制情况。经现场走访，大部分房屋目前处于有人占用的状态。

对于该部分资产，管理人已委托评估机构进行评估。据评估报告初稿，该部分资产以2025年7月31日为评估基准日的市场价值为人民币17,580.26万元。

管理人声明，上述资产信息基于管理人截至目前调查所知，包括查询、评估及现场走访。资产的实际物理状况、规划合规性、工程欠款、欠缴税费、隐性权利负担、潜在的工程质量或产权纠纷等，管理人无法确保已全部发现并披露。评估报告仅为参考，非资产最终变现价值。

三、负债情况

根据上海铁路运输法院出具的（2020）沪7101破123号之二、之九民事裁定书，经债权审查、核查程序，目前确认债权总金额约为20.15亿元。另有涉及申报金额约为5.78亿元的债权尚未出具最终审查结果。

管理人提示，意向投资人在了解债务人负债规模并测算投资时，应最终以债权人会议核查并经人民法院裁定确认的负债金额为准，并注意可能存在尚未申报的债权。

四、意向投资人资格条件

（一）意向投资人应当是依法设立并有效存续的企业法人、非法人组织或其他经营组织，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉；

（二）意向投资人应具备充足的资金实力与履约能力，可提供相应的资信证明或其他履约能力证明；

（三）意向投资人最近三年无重大违法行为或涉嫌存在重大违法行为，未被列入“经营异常名录”及“失信被执行人名单”，非重大未决诉讼的被告方；

（四）本次招募接受以联合体形式参与报名，意向投资人可联合不同专业方向的机构进行申报。以联合体形式参与的意向投资人，其中牵头单位需同时符合上述（一）至（三）项条件，其他参与方需符合上述第（一）、（三）项条件。联合体需书面说明各自的角色分工与权利义务。联合体成员不得再以自身名义单独或加入其他联合体参与招募；

（五）意向投资人的投资报价、重整方案及保证金缴纳标准均不得低于“假马投资人”保底条件。

五、“假马投资人”保底条件

本次公开招募将以如下保底条件作为竞价起点，意向投资人的出价与方案不得低于此标准：

1. 承诺的最低投资金额：不得低于人民币10,335万元，其中用于清偿各项费用及债权的投资金额不低于4,335万元（含保证金）；

2. 保证金要求：不得低于人民币3,000万元。

 六、    招募流程

（一）报名阶段

1.    报名期限

本次招募的报名截止时间为2026年3月16日18：00。报名期限届满后，管理人有权视情况决定是否延长招募期限或进行二次招募。

2.    报名方式

本次招募采取线上和邮寄相结合的报名方式。意向投资人应在报名时间截止之前将报名材料电子版发送至管理人邮箱，同时将报名材料纸质版装订成册（一式三份），于报名截止日期前邮寄送达至管理人，重整投资人应当保证所提供的电子版材料与纸质版材料内容一致。纸质版报名材料最迟应于报名时间截止之前送达，逾期未送达或纸质版材料与电子版不一致的，视为未报名。

3.     报名需提交的材料

意向投资人应保证所提供的全部资料真实、准确及完整。所需材料包括但不限于：

（1）投资报名意向书（见附件一）；

（2）主体资格证明文件。意向投资人需提交最新营业执照复印件、法定代表人/负责人身份证明文件（见附件二）；如委托代理人的，需提交授权委托书（见附件三）。受托人为律师的，需提交律师执业证复印件及律师事务所公函原件。对以上意向投资人提供的主体资格文件复印件，管理人有权要求提供原件进行核对；

（3）与重整投资规模相匹配的资金实力证明，包括但不限于：意向投资人银行资信证明、主要资产权属证明及其他履约能力证明等；

（4）意向投资人承诺函（见附件四）；

（5）意向投资人近三年内在破产清算、重整等案件中成功案例资料（若有），包括但不限于意向投资人资格确认通知书、投资协议等；

（6）如以联合体形式进行报名的意向投资人，需确定牵头方、各方分工、权利义务及责任承担方式提交书面说明。

4.    报名联系方式及管理人资格审查

（1）报名联系方式

管理人电子邮箱：wjcglr@163.com

邮寄地址：上海市浦东新区银城中路501号上海中心大厦11楼，陈律师，021-20511826

管理人联系人：陈律师，021-20511826；陈律师，021-20511911

（2）资格审查

管理人在收到报名材料后5个工作日内进行形式审核，并书面通知意向投资人审核结果。未按本公告要求提交完整、有效材料的，管理人有权不予接受。

（二）尽职调查阶段

如意向投资人需开展尽职调查的，在提交报名材料的同时应向管理人提出书面尽调申请，经管理人确认报名资格后3日内向管理人账户缴纳尽调保证金人民币1,000万元（大写：壹仟万元整）。尽调保证金缴纳后，管理人将配合安排尽调。

尽调期限截至2026年3月20日，意向投资人应自行承担尽调所需全部费用及风险，并应在期限内完成。管理人仅提供已掌握的资料供查阅。未按时申请或缴纳保证金的，视为无需开展尽调。

（三）提交意向投资方案

意向投资人应于2026年3月23日18:00前向管理人提交电子和书面的意向投资方案，同步缴纳3,000万元投资保证金并将相应支付凭证发送至管理人邮箱。

意向投资方案包括如下内容：

（1）投资人基本情况介绍，核心竞争力及项目管理运营能力说明；

（2）具体的重整模式、投资总额、资金来源、债权清偿方案、出资人权益调整方案、后续经营方案等；

（3）投资金额、支付方式和付款期限；

（4） 在建工程的续建计划、竣工验收安排及资产整体运营规划；

（5）管理人要求的其他内容。

管理人有权视情况书面通知延后方案提交时间。如未在管理人指定期限内提交意向投资方案且足额支付投资保证金的，视为放弃竞选。

（四）重整投资人的遴选阶段

管理人可与意向投资人就投资方案细节等进行沟通磋商，在上海铁路运输法院及债权人会议的指导、监督下，对重整投资人进行遴选，具体遴选安排将根据意向投资人的报名及报价情况另行通知。管理人预计在2025年3月27日前（具体视实际情况）确定中选的重整投资人并进行书面通知。若无意向投资人报名，则“假马投资人”自动确定为重整投资人。

（五） “假马投资人”的特殊安排

在本次招募过程中，“假马投资人”在其他意向投资人的同等条件下具有被优先选任作为“正式重整投资人”的权利。

若“假马投资人”未能作为中选重整投资人，则其作为备选，在中选重整投资人退出重整投资后可作为第二次中选重整投资人。

（六）保证金处理规则

1. 退还情形（均无息退还）

（1）未通过资格审核的意向投资人：在审核结束后7个工作日内退还；

（2）主动书面放弃参与或未按期提交投资方案的意向投资人：在收到放弃声明或截止日后7个工作日内退还；

（3）参与遴选但未中选的意向投资人：在遴选结果通知发出后7个工作日内退还。

前述退还均以该意向投资人未违反本公告及所作任何承诺为前提。

2. 转换与没收

中选重整投资人已经缴纳的尽调保证金，将不计利息地等额自动转化为重整程序中的保证金。

重整投资人应遵守保密义务，不得将管理人提供的所有信息、数据、资料等另作他用，更不得泄露给任何第三方，否则管理人有权没收已缴纳的保证金，并取消其重整投资人的资格。

七、重要声明

1. 本招募公告非要约文件，不构成管理人的任何承诺或保证，也不能代替意向投资人的尽职调查。意向投资人在参与债务人重整时，需要自行聘请专业人员进行尽职调查；

2. 意向投资人应当仔细阅读本公告，保证提交材料的真实性、准确性、完整性。若在招募过程中发现任何弄虚作假等不实情形的，管理人将取消其参与招募的资格并保留依法追究其相应责任的权利；

3. 管理人有权根据实际情况对本招募公告具体内容（包括相关时间要求及标准等）进行调整，包括继续、中止或终止招募，及时予以通知或公告，并通过补充公告形式发布；

4. 本招募公告的最终解释权归管理人。

诚挚欢迎各投资方前来考察洽谈，参与本次遴选。

上海国际机电五金交易中心有限公司管理人

2026年2月12日