关于北京怡恒阳光科技发展有限公司拍卖公告

北京怡恒阳光科技发展有限公司将于2025年 07月 10日10时至2025年 07 月 11日10时止（延时除外）在京东拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（处置单位：北京怡恒阳光科技发展有限公司清算组，监督单位：北京市第一中级人民法院，网址：https://paimai.jd.com/308797133，现公告如下：

北京怡恒阳光科技发展有限公司清算组将于2025年07月10日10时至2025年07月11日10时止（延时除外）在京东拍卖平台进行公开拍卖，现公告如下：

 重要提示：

1、郑重声明：本标的物系清算组依法参照《北京市高级人民法院关于破产程序中财产网络拍卖的实施办法（修订）》制定并执行方案在京东拍卖平台处分债务人财产。内容以清算组发布的拍卖竞买公告内容为准，且最终解释权归清算组所有。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。因买受人未做详尽调查导致无法转让的，与清算组无关，清算组不承担任何责任。

4、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与清算组不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵等自行调查核实、承担投资风险。有意者可致电沟通，了解标的具体情况，清算组不承担本标的瑕疵担保责任。

一、拍卖标的：四川省广汉市郑州路西段37号中山嘉园A幢1单元6-1号

起拍价：880650元；保证金：176130元；增价幅度：4403元（或整数倍）

特别提醒：

1、看样时间视实际情况安排，随时接受咨询（节假日除外），标的物所作的说明及图片仅供参考，有意者实地看样，未看样的意向人竞拍则视为对标的物现状确认，责任自行承担。竞买人及买受人参加本次竞价的即视为同意承诺放弃针对清算组提起任何与标的物有关的任何诉讼，无论该诉讼案由系直接或间接主张权利。

2、竞买人需竞买前向相关部门和机构咨询确认。如不符合当地政府条件，无法办理房产过户手续的，买受人应自行承担相应的法律责任和后果。

3、标的现为空置状态清算组对房屋外观、质量问题、结构调整等不作担保。清算组及法院不做过户承诺，房屋变更登记涉及的一切税收和费用（包括但不限于增值税及附加、契税、印花税、所得税、过户手续费、水电费、测绘费等）及法律未予以明确规定的由买受人承担。 

4、若买受人参与竞价即视为对上述可能存在的问题的认可，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。买受人在竞得后不得据此主张竞价无效或向清算组及法院索偿。

二、咨询看样时间与联系方式

 清算组已委托京道华硕（北京）企业管理有限公司协助办理咨询、预展事务，自公告之日起至2025年07月11日止（节假日除外）接受咨询，咨询电话13641053920、15811180413。看样地址四川省广汉市郑州路西段37号中山嘉园A幢1单元6-1号，意向竞买人请提前联系预约实地看样事宜。

三、竞买人条件

（一）凡企业组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释（当地限购政策）对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律后果。

（二）竞买人可委托代理人参与竞买，代理人应为具备完全民事行为能力的自然人，并须在竞买开始前向清算组提交符合要求的授权委托手续。清算组不接受未办理委托的代理行为和拍卖成交后补办委托手续的请求，也不接受将标的资产过户或开具发票到非竞买人名下的请求。未及时办理委托手续的法律后果由竞买人自行承担。

（三）竞买人应自行核查是否符合当地政府有关商品房调控政策等相关规定。不符合条件参与竞买导致无法过户的，应自行承担相应法律后果，拍卖成交后因法律、法规及政策原因发生变化导致无法办理过户的风险，亦由竞买人自行承担。

四、优先购买权人

(一)相关标的优先购买权人应于拍卖公告发布之日起三日内且不晚于正式拍卖日前二日向清算组联系，提供相关证明材料，办理相关手续。逾期未提供材料或办理手续者视为自动放弃优先购买权。

(二)优先购买权人参加竞买的，应向清算组提交合法有效的证明，经清算组确认资格及顺位后才能参与竞买;正式拍卖日前二日不提交的，视为逾期以及放弃对标的物享有优先购买权。清算组在正式拍卖日前,将经确认的优先权购买人资格和顺位信息审报网络平台技术部门，录入平台系统。

(三)优先购买权人参与竞买的，与其他竟买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得。

(四)顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，清算组应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

五、竞价方式

（一）竞价方式为设有保留价的增价方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交，竞价结束时出价最高的竞价人竞得标的成为买受人。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，竞价结束前5分钟内如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、保证金及余款支付

（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价结束后，除竞得者外其他竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，系统自动原路退还，保证金冻结期间不计利息。

（二）拍卖成交后，本标的物买受人交纳的保证金将冲抵成交价款。买受人应于成交后5个工作日内将保证金外其余成交价款汇款至清算组指定账户【户名：北京怡恒阳光科技发展有限公司清算组，开户银行：中国工商银行股份有限公司北京大郊亭支行，账号：0200048439200256810】。逾期付清全款则买受人构成悔拍，按照本公告第八条第（四）款处理。

（三）竞价成交后，京东拍卖平台出具0.5%的技术服务费订单，买受人依据该订单支付技术服务费。

（四）本次竞价买受人需向司辅机构按照成交价的2%支付综合服务费，买受人应在成交之时起5个工作日内将综合服务费汇款至京道华硕（北京）企业管理有限公司指定账户【户名：京道华硕（北京）企业管理有限公司，开户银行：中国工商银行股份有限公司北京海淀支行，账号：0200049609201452284】。

七、过户与移交

（一）买受人应在支付完毕所有成交价款后5个工作日内，持相关身份材料、委托手续原件与清算组联系签署《买卖合同》《成交确认书》等成交确认文件。《买卖合同》《成交确认书》等成交确认文件签署之日为交割日，交割日起拍卖标的可能发生的损毁、灭失等风险及后果亦转移至买受人。

自交割日起30个工作日内双方协商办理标的物权属变更手续，房产以实际现状交接，手续变更工作由买受人自行办理。买受人逾期不办理的，由此产生的一切损失由买受人承担。

（二）对拍卖标的能否办理交割、过户及办理时间等情况，请买受人在竞买前自行向有关部门咨询确认。如因买受人资质、标的物现状或材料存在瑕疵和相关规则限制等原因导致不能或者延迟（包括长时间延迟）办理过户手续的，相关后果由买受人自行承担。

（三）本次拍卖活动计价货币为人民币。本次拍卖成交价不含税费及其他费用。买受人在竞买前应向相关部门确认成交后应缴纳的税费标准。变更所产生的费用、拍卖费用(包括但不限于辅拍机构服务费、拍卖平台服务费等)及法律未予以明确规定的由买受人承担。

（四）如因买受人受政策规定等影响导致竞拍到的房产不能办理变更登记过户手续的，买受人自行承担相应的风险及法律后果。

八、风险提示

（一）本次处置的标的资产全部依其现状进行处置。报名参与竞价的竞买人应充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。法院、清算组、司辅机构、京东拍卖平台等不承担标的资产的瑕疵保证。

（二）清算组、司辅机构对此次拍卖标的资产所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的资产的任何承诺，不作为对竞买人参与此次拍卖的建议。（特别提醒：请竞买人亲自实地查看标的资产情况，未查看的竞买人视为对本标的资产现状的确认；竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的资产的现状和一切已知及未知的瑕疵，所有责任自负。）

（三）标的资产本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（四）拍卖成交后，有下列情形之一的，则视为买受人悔拍，清算组自买受人悔拍之日的次日起可以再次就拍卖标的发拍，即重新处置，买受人缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，如有剩余作为违约金支付给清算组。重新处置时，原买受人不得参加竞买。重新处置的价款低于原处置价款造成的差价、费用损失均由买受人承担，如保证金和已付的价款不足以承担的，清算组将继续向原买受人追偿。视为悔拍的情形包括：

1、买受人逾期未支付全部成交款的；

2、买受人逾期未签署拍卖成交确认文件的；

3、买受人逾期办理交接手续的；

4、买受人逾期未启动办理变更登记手续的。

九、特别提醒

（一）本次拍卖标的资产以实物现状为准，拍卖标的的实际面积以登记为准，清算组对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、商品房面积差异等不作承诺和保证，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

（二）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本清算组发布的竞买公告。

十、本次拍卖监督单位：北京市第一中级人民法院；

咨询电话：13641053920；联系人：王经理；

咨询电话：15811180413；联系人：王经理；

本公告未尽事宜，请向本清算组咨询。

北京怡恒阳光科技发展有限公司清算组

二〇二五年六月二十四日