菏泽鲁心医院管理人关于拍卖破产财产的竞买公告、竞买须知

菏泽鲁心医院管理人

关于拍卖破产财产的竞买公告

菏泽鲁心医院管理人将于2025年7月12日10时至2025年7月13日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：菏泽鲁心医院管理人，监督单位：菏泽市牡丹区人民法院，京东网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系破产管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及相关要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、管理人将协助配合买受人办理资产过户手续，可能产生的变更登记等费用均由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，并承担不能办理产权过户手续的风险。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。

4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5、本次拍卖标的情况较为复杂，可能存在与资产评估报告内明细不一致的情况，标的物数量、质量以其现状为准，法院与管理人对《资产清单》中资产不承担任何保证责任。

6、部分拍卖标的未办理产权登记手续。

7、除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的数量、质量以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等实际状况自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的物详情

1、位于菏泽市黄河路中段2000号菏泽鲁心医院资产一宗，为鲁汉评报字（2025）第055号资产评估报告内：一、流动资产 10存货、二、非流动资产 23固定资产 28无形资产 31长期待摊费用（详见资产评估报告内明细，具体以现场情况为准）。

2、上述资产评估价值为15708597.98元。

3、起拍价（不含税费）：15708597.98元，保证金：500000元，增价幅度200000元。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自 2025年6月27日起至2025年7月11日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与管理人联系统一安排看样，管理人联系电话刘律师15668257775。

四、竞买人条件：

1、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。法律行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如委托他人代为竞买的，应当在竞买开始前到管理人处现场办理委托手续经管理人报法院确认后，由法院通知网络服务提供者；未经法院确认的，成交后认定参拍人为买受人。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍卖方式

以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、税费及其他费用承担

1、本次拍卖成交后，标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。因拍卖标的物转让或者变更登记相关事项，所产生包括买卖双方应承担的税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种应由买卖双方承担的费用）等一切相关费用，均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。

2、拍卖成交后，按照有关部门要求开展的包括但不限于检测、出具方案、备案、评审等一切费用，均由买受人自行承担。拍卖标的物如有未明确缴费义务人的费用，买受人自行负责处理，拍卖人不承担上述费用。上述一切税、费，买受人应于法律法规规定的相应时限内自行向相关主管部门缴纳，缴纳完毕后，破产管理人将协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续。买受人逾期不缴纳的，管理人不再配合办理相关过户手续。

3、本次拍卖标的物涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

八、保证金和余款支付

1、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。因买受人未支付软件服务费导致保证金不能转入管理人指定账户的，买受人须在拍卖价款支付期限内向管理人支付全部成交价款。

3、拍卖余款请在拍卖成交后七个工作日内完成竞拍尾款支付，支付至管理人指定账户。买受人可在【我的拍品】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。管理人指定账户（账户名称：菏泽鲁心医院管理人，开户银行：山东郓城农村商业银行股份有限公司随官屯支行，账号：3090063584205000012735）。

4、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html 。

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586。

5.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

九、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：郓城县郓州大道中段山东郓州律师事务所）签署拍卖成交确认文件。

2、拍卖成交后，买受人交纳标的物所涉及的一切税费，由破产管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续。

3、拍卖成交后须由买受人自提，对于标的物的搬运、拆卸、吊装及清场工作由买受人自行负责。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

标的物的搬运、拆卸、吊装及清运费用等交割过程中产生的费用和风险全部由买受人自行承担，如搬运、拆卸、吊装及清运过程中发生人身、财产损害赔偿费用等，也全部由买受人承担。

十、特别提醒

1、标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物的瑕疵保证。竞买人请认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认；慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，视为对拍卖财产完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、拍卖成交后，管理人按标的物实际现状进行交付，不负责进行清场；竞买人自行承担所有瑕疵可能带来的过户、使用等风险，拍卖成交价不作调整。

3、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

4、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话：刘律师 15305308688

刘律师 15668257775

拍辅机构咨询电话：杨先生 15588112808

办公地址：郓城县郓州大道中段山东郓州律师事务所

京东技术咨询：4006229586

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

菏泽鲁心医院管理人

二〇二五年六月二十六日

竞买须知

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的按现状进行拍卖，以移交时的现状为准。拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量等以移交时的现状为准。生产性设备的实际运行状况以交接时的现状为准，拍卖人对资产外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

四、【竞买人条件】凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向菏泽鲁心医院管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖前一日向管理人提交合法有效的证明，资格经认后方能进行委托。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、【优先购买权行使】优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前一日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、【延时出价功能】本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络拍卖平台服务系统的时间为准。

八、【拍卖保证金】竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入指定账户。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后二十四小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息。

网络拍卖因起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html。

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586。

九、【标的物审查】本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次拍卖资料中作了说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的真伪、品质、数量或其他任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、【拍卖财产已知瑕疵】:房屋建筑物无不动产权证。

十一、特别提醒：1、拍卖财产范围中的房产均未办理房产登记，均无不动产权证，管理人不负责办理相关证照，房产所占土地不属于本次拍卖范围；2、标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；4、标的物拍卖成交产生的增值税及一切税费（包括交易双方的税费）及明确的或潜在的一切关联费用均由买受人承担。未明确交纳义务人的费用由买受人承担。

十二、【成交价余款】拍卖余款请在拍卖成交后七个工作日内完成支付。买受人可在【我的拍品】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。并在付清全部拍卖成交款后五个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到管理人处（地址：郓城县郓州大道中段山东郓州律师事务所）签署拍卖成交确认文件。

十三、【竞买人违约责任】买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，预交的保证金不予退还。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。拍卖成交后，买受人交清拍卖标的欠费、房屋交易过户所涉及的一切税费后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到管理人拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的一切后果。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

联系人：菏泽鲁心医院管理人