备注：项目情况以现场实际情况为准。

第三部分 资产负责情况

    一、资产情况

    根据悦禾公司提供的资料显示，从资产方面来看，目前悦禾公司剩余未销售资产总价值约4.53亿元。其中，已取得预售许可证剩余未售房产98套(6栋9套共907.11平方米，市场价值约680万元；7栋89套共9082.77平方米，市场价值约6812万元）。故目前可正常销售变现的资产价值约7492万元。其他在建工程预计修建完成后资产价值约3.78亿元。

    二、负债情况

    1、工程款约7000万元；

    2、抵押债权金额约12000万元；

    3、职工债权约160万元；

    4、税款债权约20万元；

    5、普通债权约72400万元；

    以上债务合计约91599 万元。

    注：最终债务金额以管理人审查并报经人民法院裁定确认的为准。

第四部分 投资人应具备的基本条件

    一、投资人须为依法设立并有效存续的企业法人，具有较强的社会责任感和良好的商业信誉。

    二、投资人及其控股股东、实际控制人近三年内未被市场监督管理机关列入“经营异常名录”或“严重违法失信企业名单”、不存在欠缴税款记录、未被人民法院列入“失信被执行人名单”或被采取限制高消费措施，历史上无犯罪记录、无重大违法违规记录等。

    三、投资人财务状况良好，拥有足够的资金实力和履约能力，能出具相应的资信证明或其他履约能力证明。

    四、投资人认可本次招募公告，按照要求提交相关材料并支付保证金。

    五、联合体参与招募的，联合机构不得超过两家，需书面明确联合体牵头企业，并说明各自角色分工，承诺联合体成员之间承担连带责任。其中，联合体牵头企业应符合本招募公告设定的“投资人应具备的基本条件”。联合体通过设立项目公司的方式投资经营的，联合体机构均应书面承诺对项目公司的债务承担连带责任。

    六、国资企业或列入全国500强企业的投资人在同等条件下优先考虑。

第五部分 招募流程

    一、报名

    （一）报名时间与方式

    1.报名时间：自本公告发布之日起至2024年9月18日17：00止。

    2.报名方式：现场报名或邮寄报名。邮寄报名的，报名时间以预重整管理人签收时间为准。

    （二）预重整管理人联系方式

    1.现场报名地址：成都市高新区锦城大道666号万达广场A座6楼

    2.邮寄报名收件地址：成都市高新区锦城大道666号万达广场A座6楼

    3.联系方式：饶律师，17780570153

    （三）报名材料

    1.参与预重整投资意向书。意向书内容应包括：意向投资人简介、股权结构、组织架构、主营业务、经营业绩、资金实力等信息，并加盖公章；若为联合体的需提交形成联合体的书面协议/承诺，说明各联合体成员的角色分工等，联合体成员应书面承诺彼此承担不可撤销的连带担保责任；

    2.股东（大）会/董事会决议等有权决策机构同意意向投资的相关决策文件（注：若投资人为国有企业、金融机构的，可无需提供此项资料）；

    3.主体资格资料，包括：营业执照正副本复印件、法定代表人身份证明（详见附件1）、法定代表人身份证复印件、授权委托书原件（详见附件2）、授权代表身份证复印件；

    4.意向投资人及其控股股东、实际控制人在近三年未被市场监督管理机关列入“经营异常名录”或“严重违法失信企业名单”、不存在欠缴税款记录、未被人民法院列入“失信被执行人名单”或被采取限制高消费措施的承诺书（注：若投资人为国有企业、金融机构的，可无需提供此项资料）；

    5.无犯罪记录、无重大违法违规行为的承诺书（注：若投资人为国有企业、金融机构的，可无需提供此项资料）；

    6.最近三年的审计报告（成立不满三年的自成立日始）；如未经审计的，可提供财务报告（注：若投资人为国有企业、金融机构的，可无需提供此项资料）；

    7.最新的征信报告；

    8.送达地址确认书（详见附件3）；

    9.保密承诺函（详见附件4）。

    以上报名材料一式叁份（正本壹份、副本贰份），并予以密封，密封袋上注明投资人名称。

    同时，意向投资人应当在2024年9月18日17：00前缴纳报名保证金人民币200万元（大写：贰佰万元整），请务必备注“悦禾公司预重整报名保证金”。保证金收款账户：

户名：四川英特信律师事务所

账号：7411210182600095256

开户行：中信银行股份有限公司成都高升路支行

    未按本公告要求提交报名材料及缴纳报名保证金的，无资格参与后续招募流程。

   二、尽职调査

    意向投资人向预重整管理人提交合格的报名资料并缴纳报名保证金后，即可向预重整管理人申请开展尽职调查。预重整管理人审查后，将积极配合投资人开展尽职调查工作，所需费用由投资人自行承担。

    三、投资方案

    （一）提交期限

    意向投资人应在2024年9月28日17：00前向预重整管理人递交意向投资方案。意向投资人未在公告载明期限内提交意向投资方案的，作无效报名处理。

    （二）提交方式

    意向投资人应提交纸质意向投资方案一式叁份（正本壹份、副本贰份）及电子扫描件（壹份，刻录光盘或存入U盘），并予以密封，密封袋上注明意向投资人名称。提交方式与报名方式相同。

    四、保证金的处理、返还及转化

    1.意向投资人违反保密承诺，或出现其他违约或侵权行为给预重整管理人或悦禾公司造成损失的，预重整管理人不予退还其缴纳的报名保证金，并追究相关法律责任。

    2.意向投资人被确定为重整投资人的，其保证金自动转为重整履约保证金。

    五、重整衔接

    本项目正式进入破产重整程序后，预重整阶段有效报名的意向投资人转为重整阶段的重整投资人。

第六部分 特殊事项说明及风险提示

    一、特别说明

    本招募公告由预重整管理人负责解释、说明。预重整管理人有权决定继续、中止或终止投资人招募。同时，预重整管理人可根据招募情况，决定报名时间、缴纳保证金时间以及提交投资方案时间是否延长，若决定延长时间，预重整管理人将提前通知有效报名的投资人。

    投资人应严格按照本公告载明的期限和要求提交相关材料，包括但不限于提交报名材料及缴纳报名保证金、提交投资方案，方为有效报名。

    本次招募以公平、公正、公开为原则，对所有投资人均平等适用。

    本招募公告不能替代投资人的尽职调查，公告所载悦禾公司概要主要目的系让投资人初步了解债务人基本情况，预重整管理人不对公告披露内容的真实性和完整性承担责任，最终情况以投资人自行尽职调査结果为准。

    投资人在投资决策时，应自行决定是否聘请法律、财务、税务等专业机构进行尽职调查或出具投资咨询意见。

    本招募公告披露的相关信息及风险仅供参考，投资人应谨慎判断，并自行承担风险。

    二、风险提示

    由于本次招募时，债务人负债尚未经人民法院裁定确认，预重整管理人可向意向投资人提供基本情况，最终以进入破产重整程序后人民法院裁定确认为准，且最终的重整计划草案可以据此进行相应调整。

    意向投资人在预算投资规模和考虑债务人负债规模时，除申报金额外，应对尚未申报或诉讼未决的债务作出预判。

    若人民法院未裁定受理悦禾公司重整，投资人应自行承担其所有成本和风险。

    预重整管理人对本公告享有解释权。

特此公告。

             崇州市悦禾房地产开发有限公司预重整管理人

                    2024年8月29日